Сообщений в теме: 222

[SeNioR]

Болату. 14 тыс. тенге это мизер. Но и дома бывают разные. Я знаю людей, которые только на отопление по 5 тыс. бакинских отдают.

Это к тому, что в доме в жить сложнее чем в квартире, и в целом дороже. Поэтому спрос на участки и дома меньше чем на квартиры. Два года назад спрос поддерживался за счет застроищиков и Алматыжера. Теперь этого нет.
И частникам особо не охота переезжать в дома, а тем более строиться на участках.

Дом бесспорно дороже в обслуживание и хлопотнее.
Но ИМХО гораздо лучше.

Давно бы переехал , но есть пара проблем.
Если дом, то загородом однозначно. И не около альфараби. Или на высокой горе или км за 20-30 от города. Посмотрите на город с высоты птичего полета, все поймете сами.
И вот всвязи с этим 2 проблемы: инфраструктура и транспорт.

Сообщение отредактировал SeNioR: 03.02.2009, 15:37:20

[Nomad_kz]

Дом не обязательно должен быть 20-30 км. от города. ИМХО Если деньги есть, можно в западной части города (пригорода) взять. ветер-то у нас с запада дует. А вот дачу можно и в Шамалгане, Узун-Агаче ...

[bolatb]

Болату. 14 тыс. тенге это мизер. Но и дома бывают разные. Я знаю людей, которые только на отопление по 5 тыс. бакинских отдают.

Это к тому, что в доме в жить сложнее чем в квартире, и в целом дороже. Поэтому спрос на участки и дома меньше чем на квартиры. Два года назад спрос поддерживался за счет застроищиков и Алматыжера. Теперь этого нет.
И частникам особо не охота переезжать в дома, а тем более строиться на участках.

Дом бесспорно дороже в обслуживание и хлопотнее.
Но ИМХО гораздо лучше.

Давно бы переехал , но есть пара проблем.
Если дом, то загородом однозначно. И не около альфараби. Или на высокой горе или км за 20-30 от города. Посмотрите на город с высоты птичего полета, все поймете сами.
И вот всвязи с этим 2 проблемы: инфраструктура и транспорт.

Конечно у нас строят дома по 300-400 кв м а потом тратят на отопление огромные деньги. Считаю оптимальным дом площадью 150-200 квадратов - это прихожая, кухня, гостиная, 2 санузла, 3-4 спальни.
Вот моя смета ежегодных расходов (у меня дом кирпичный в 2-х уровнях общая площадь 190 кв м.
- отопление на электричестве - чешский котел Дакон 2 ступени - 7,5 и 12 квт греет воду в теплых полах - достаточно греть воду до 45 градусов Цельсия, двухтарифный счетчик. Итак расходы на электричество:
октябрь, ноябрь, март, апрель - по 15000 тенге\месяц,
декабрь, январь февраль - по 30000 тенге\месяц,
май, июнь, июль, август сентябрь - 5000 тенге\месяц
- всего 175000 тенге\год.
Вода - 3000 тенге\год (пока счетчиков нет у нас). Газ 6 баллонов\год по 1500 - 9000 тенге. Налог - по-моему 3000 тенге\год. Мусор пакую в большие пакеты и вывожу сам, по пути на работу, выкидываю в контейнеры возле офиса.
Откачка септика 4 раза в год по 8000т - 32000 тенге
Т.о. получается 222000 тенге\год что составляет 18500 тенге\месяц.
Телефон городской абонплата 500 т + мегалайн 4000т, алма-тв - 1000т - ну это и в квартире будет также.
Машина в гараже, продукты на зиму в погребе. Участок 12 соток - слежу сам - зимой убираю снег, летом стригу траву, поливаю, обрезаю деревья - ну это в удовольствие. Никого пока не нанимали.

[akim]

bolatb, отличный план!
но только электричеством не очень надежно. особенно зимой. к тому же тарифы будут только расти, так что расходы тоже будет расти. для надежности надо печку еще одну поставить либо на угле, либо на соляре. кирпичный дом желательно максимально утеплить чтоб не греть улицу и все будет ОК.

[Marc1971]

Болату.
Живу, в квартире в новом доме. Квартира в 150 кв.м., вместе с охраной и паркингом обходится в 20 тыс. мес. зимой, и 18 тыс. в месяц летом. Зато септики не откачиваю, двор не подметаю, газоны не стригу, вечером и по суб. воскр. отдыхаю., до работы добираюсь за 10-12 минут.

[Nomad_kz]

Болату.
Живу, в квартире в новом доме. Квартира в 150 кв.м., вместе с охраной и паркингом обходится в 20 тыс. мес. зимой, и 18 тыс. в месяц летом. Зато септики не откачиваю, двор не подметаю, газоны не стригу, вечером и по суб. воскр. отдыхаю., до работы добираюсь за 10-12 минут.

Одно другому не противоречит, кто-то хочет в доме жить, кто-то в квартире. Каждому своё.
А я хочу квартиру, как у Marc и дом, как у Болата (шутка: для меня жирно).
А потом, что такое отдых? Мне, например нравиться такой стиль жизни: газон стричь, подметать в своем дворе. А ещё посадить деревья, обустроить все. Ведь для себя! Что касается септика ИМХО, тоже не проблема, если правильно его сделать, можно намного реже откачивать, чем 4 раза в год.

[akim]

Живу, в квартире в новом доме. Зато септики не откачиваю, двор не подметаю, газоны не стригу, вечером и по суб. воскр. отдыхаю., до работы добираюсь за 10-12 минут.

Ага, а потом в большинстве своем становятся актуальны вот ТАКИЕ фотографии.
ЗЫ: Marc1971 ничего личного .

Сообщение отредактировал akim: 04.02.2009, 14:41:26

[Marc1971]

Живу, в квартире в новом доме. Зато септики не откачиваю, двор не подметаю, газоны не стригу, вечером и по суб. воскр. отдыхаю., до работы добираюсь за 10-12 минут.

Ага, а потом в большинстве своем становятся актуальны вот ТАКИЕ фотографии.
ЗЫ: Marc1971 ничего личного .

В доме такая картинка даже более актуальна. Представь лето, друзья, шашлык, пиво.

[Marc1971]

Болату.
Живу, в квартире в новом доме. Квартира в 150 кв.м., вместе с охраной и паркингом обходится в 20 тыс. мес. зимой, и 18 тыс. в месяц летом. Зато септики не откачиваю, двор не подметаю, газоны не стригу, вечером и по суб. воскр. отдыхаю., до работы добираюсь за 10-12 минут.

Одно другому не противоречит, кто-то хочет в доме жить, кто-то в квартире. Каждому своё.
А я хочу квартиру, как у Marc и дом, как у Болата (шутка: для меня жирно).
А потом, что такое отдых? Мне, например нравиться такой стиль жизни: газон стричь, подметать в своем дворе. А ещё посадить деревья, обустроить все. Ведь для себя! Что касается септика ИМХО, тоже не проблема, если правильно его сделать, можно намного реже откачивать, чем 4 раза в год.

Мы немного откатились в сторону от темы.
Тема в целом не о том, что в доме жить хорошо. А о том, что похоже ранее предсказанный "п-ц рынку земли и частных домостроений", уже здесь.
Смотрел сегодняшнюю крышу, Отличные дома в Баганашыле, уже выставляют за 300-350 тыс. С одним таким продавцом разговаривал, так он мне с унылым видом сказал, что о-о-очень хорошо подвинется.

И это в сегодняшней Крыше. Что будет в завтрашней и пятничной, даже боюсь подумать.

[akim]

похоже ранее предсказанный "п-ц рынку земли и частных домостроений", уже здесь.
Смотрел сегодняшнюю крышу, Отличные дома в Баганашыле, уже выставляют за 300-350 тыс. С одним таким продавцом разговаривал, так он мне с унылым видом сказал, что о-о-очень хорошо подвинется. И это в сегодняшней Крыше. Что будет в завтрашней и пятничной, даже боюсь подумать.

Спекулятивный рынок умер вместе с алматыжер и тп. Откуда 300тыщ за дом, да еще в каком-то баганашыле? Алматы пуп земли что ли? Пузырь сдулся, и слава богу, это было неизбежно, хорошо что это раньше произошло.
Надеюсь этот кризис вправит мозги многим, и это хорошо. Те кто зарабатывал честно, те и будут зарабатывать и строить себе дома, а не как раньше кормить на откатах толпу дармоедов и барыг
Так что доздравствуют справедливые и неспекулятивные цены на землю, квартиры и другие активы!!!

[Nomad_kz]

[quote name='Marc1971' date='04.02.2009, 15:06' post='7593236']
[quote name='Nomad_kz' post='7590830' date='04.02.2009, 12:25']
[quote name='Marc1971' post='7590618' date='04.02.2009, 12:15']
[/quote]
Мы немного откатились в сторону от темы.
Тема в целом не о том, что в доме жить хорошо. А о том, что похоже ранее предсказанный "п-ц рынку земли и частных домостроений", уже здесь.
Смотрел сегодняшнюю крышу, Отличные дома в Баганашыле, уже выставляют за 300-350 тыс. С одним таким продавцом разговаривал, так он мне с унылым видом сказал, что о-о-очень хорошо подвинется.

И это в сегодняшней Крыше. Что будет в завтрашней и пятничной, даже боюсь подумать.
[/quote]
А мне Баганашыл не нравится. Для меня "запад" лучше. Я видел 4 мес. назад прекрасные дома по 250.000 в зап части. города. Так что 300-350 это просто завышенные цены были.
ИМХО "Крах рынка земли и частных домостроений" - это часть общего краха, когда всё ничего не стоит. Не дай, Бог!
А если земля дешевеет, то это тоже рынок диктует. Но она, все равно будет иметь свою стоимость. Что касается спекулянтов, которые купили землю гектарами (единицами, сотнями и десятками), с назначением КХ, то они "попали". Но это ж не весь рынок земли. Что касается тех, кто покупал для себя, то много людей живут в своих домах (как болатб) и довольны. Другие не имеют своей земли, но хотели бы. Они надеются купить дешево. И таких тоже ммного. Они мечтают, чтобы земля стоила копейки, чтобы купить участок, и начать мечтать о подорожании (это чел-ку свойственно).
Конешо, земля дешевеет (особенно после сегодняшней девальвации тенге), и что делать продавцам? Кто хочет продать-всегда продаст, если поставит правильную цену. Когда-нибудь (может не скоро) она "пойдет" вверх (уже не до таких космических цен-имхо). Но, как правило, многие пропускают, так называмое, "дно".

[Marc1971]

Номаду. Да в общем то все и верно. Барыги пролетели, реэлторы пролетели. Но насчет "дна" не согласен. По моему никакого дна и в помине нет. Просто Земля и Частные дома понемногу приобретают реальную оценку. Мне тоже Баганашыл не нравится, но это я для примера привел. Да, люди строившие для себя ничего не теряют. Если только не поддались ажиотажу двухлетней давности и не взяли землю на пике цены. А так, если посмотреть, то земля должна быть прибл. до 1200 за сотку в зависимости от района. Ну а дом , приблизительно до 120 тыс. Мой братишка построил в разгар высоких цен за 60 тыс. отличный дом. И поэтому я просто рыдаю от умиления когда выставляют дома за 500 тыс. и выше и уверяют, что построили за 350 тыс. в 150 обошлась земля и они бедные несчастные барыги ничегошеньки не наварились.

Акиму. Все верно. Но не интересно. Ветка какая то скучная получилась. Все друг с другом соглашаются, никто не ругается матом. Хоть бы барыги пришли, поругались, поспорили.

Кстати, други мои. Объясните пожалуйста, что такое "стрельбы" для чего они нужны, и как стрелять.

[Nomad_kz]

Марку:
Вы имеете ввиду стрельбы по крышеиндексу. В каждом номере Крыши на 2-й (кажется) странице указывается на сколько % снизилась или повысилась цена кв.м. жилья в Алматы. Конечно, это усредненная цифра. Вот люди и соревнуются в пророческих способностях. Крыша выходит в четверг, но в "крушении цен на квартиры" тусуется Nix. (Он работает аналитиком в крыше). так вот в среду он публикует этот крышеиндекс на ветке. короче, тотализатор бесплатный.

[Marc1971]

Марку:
Вы имеете ввиду стрельбы по крышеиндексу. В каждом номере Крыши на 2-й (кажется) странице указывается на сколько % снизилась или повысилась цена кв.м. жилья в Алматы. Конечно, это усредненная цифра. Вот люди и соревнуются в пророческих способностях. Крыша выходит в четверг, но в "крушении цен на квартиры" тусуется Nix. (Он работает аналитиком в крыше). так вот в среду он публикует этот крышеиндекс на ветке. короче, тотализатор бесплатный.

А, понял, спасибо. Пойду стрелять.

[BlackBrown]

А, понял, спасибо. Пойду стрелять.

ну вот, еще один заразился бациллой "крышеиндекса"..............

[diletant]

похоже ранее предсказанный "п-ц рынку земли и частных домостроений", уже здесь.
Смотрел сегодняшнюю крышу, Отличные дома в Баганашыле, уже выставляют за 300-350 тыс. С одним таким продавцом разговаривал, так он мне с унылым видом сказал, что о-о-очень хорошо подвинется. И это в сегодняшней Крыше. Что будет в завтрашней и пятничной, даже боюсь подумать.

Спекулятивный рынок умер вместе с алматыжер и тп. Откуда 300тыщ за дом, да еще в каком-то баганашыле? Алматы пуп земли что ли? Пузырь сдулся, и слава богу, это было неизбежно, хорошо что это раньше произошло.
Надеюсь этот кризис вправит мозги многим, и это хорошо. Те кто зарабатывал честно, те и будут зарабатывать и строить себе дома, а не как раньше кормить на откатах толпу дармоедов и барыг
Так что доздравствуют справедливые и неспекулятивные цены на землю, квартиры и другие активы!!!

ППКС

[bolatb]

2 года назад был в Турции и просмотрел несколько домов на продажу в районе Фетхие. Тогда за 200 тыс баксов можно было купить дом во второй линии от моря (примерно 70-80 м), кухня, гостиная, 3 спальни, санузел в каждой спальне, участок 4 сотки, небольшой бассейн во дворе. Интересно сейчас там цены тоже падают? Будь у меня свободные деньги, я бы наверно там лучше купил домик.

[bolatb]

Болату.
Живу, в квартире в новом доме. Квартира в 150 кв.м., вместе с охраной и паркингом обходится в 20 тыс. мес. зимой, и 18 тыс. в месяц летом. Зато септики не откачиваю, двор не подметаю, газоны не стригу, вечером и по суб. воскр. отдыхаю., до работы добираюсь за 10-12 минут.

Да тут как говорится на вкус и на цвет товарищей нет. Мне в квартире скучно жить.
Септик - это не так страшно, позвонил, приедут за полчаса все сделают, сами откроют сами закроют.
Стричь, подметать конечно надо, никуда не денешься. Но зато у нас баскетбольный щит, теннисный стол, мишень для воздушки пострелять, бассейн летом запустим. Летом с сыном спим на улице под звездами. В общем для меня плюсы перевешивают.

По основной теме - думаю цены рухнут. Если брать наш район - очень много участков и домов было куплено в инвестиционных целях. Покупали участок, строили и сразу вешали табличку "продается". Так вот с лета не видел чтобы что-то продалось. Сколько они еще продержатся, ведь эти дома надо хотя бы охранять, а кое-где уже пора и ремонтировать, а если строили в кредит, надо и кредит возвращать. Себестоимость строительства 300-500 долларов\кв м. Значит в дом 200 кв м вкладывали 60-100 тыс баксов, плюс стоимость земли - вот где-то здесь должен быть нижний уровень цен.

[Marc1971]

похоже ранее предсказанный "п-ц рынку земли и частных домостроений", уже здесь.
Смотрел сегодняшнюю крышу, Отличные дома в Баганашыле, уже выставляют за 300-350 тыс. С одним таким продавцом разговаривал, так он мне с унылым видом сказал, что о-о-очень хорошо подвинется. И это в сегодняшней Крыше. Что будет в завтрашней и пятничной, даже боюсь подумать.

Спекулятивный рынок умер вместе с алматыжер и тп. Откуда 300тыщ за дом, да еще в каком-то баганашыле? Алматы пуп земли что ли? Пузырь сдулся, и слава богу, это было неизбежно, хорошо что это раньше произошло.
Надеюсь этот кризис вправит мозги многим, и это хорошо. Те кто зарабатывал честно, те и будут зарабатывать и строить себе дома, а не как раньше кормить на откатах толпу дармоедов и барыг
Так что доздравствуют справедливые и неспекулятивные цены на землю, квартиры и другие активы!!!

ППКС

Что такое ППКС?

[Marc1971]

2 года назад был в Турции и просмотрел несколько домов на продажу в районе Фетхие. Тогда за 200 тыс баксов можно было купить дом во второй линии от моря (примерно 70-80 м), кухня, гостиная, 3 спальни, санузел в каждой спальне, участок 4 сотки, небольшой бассейн во дворе. Интересно сейчас там цены тоже падают? Будь у меня свободные деньги, я бы наверно там лучше купил домик.

В Турции не советую брать дом. Почему.
Сама страна еще более дикая чем Казахстан.
Побережье, очень сейсмоопасное.
Зарплаты у Турков ну очень низкие.
Качество строительства на несколько порядков ниже чем в КЗ (лично видел как кладут внешние стены в четверть кирпича, В КЗ даже переборки в пол кирпича делают).
И много много др.
Лучше уж в Арабских Эмиратах. Но тоже гемор свой.
Если вы богаты, то езжайте в Англию. Если не очень то в Америку. Все остально то же самое, что и КЗ. В смысле проблем.

Болату.
Живу, в квартире в новом доме. Квартира в 150 кв.м., вместе с охраной и паркингом обходится в 20 тыс. мес. зимой, и 18 тыс. в месяц летом. Зато септики не откачиваю, двор не подметаю, газоны не стригу, вечером и по суб. воскр. отдыхаю., до работы добираюсь за 10-12 минут.

Да тут как говорится на вкус и на цвет товарищей нет. Мне в квартире скучно жить.
Септик - это не так страшно, позвонил, приедут за полчаса все сделают, сами откроют сами закроют.
Стричь, подметать конечно надо, никуда не денешься. Но зато у нас баскетбольный щит, теннисный стол, мишень для воздушки пострелять, бассейн летом запустим. Летом с сыном спим на улице под звездами. В общем для меня плюсы перевешивают.

По основной теме - думаю цены рухнут. Если брать наш район - очень много участков и домов было куплено в инвестиционных целях. Покупали участок, строили и сразу вешали табличку "продается". Так вот с лета не видел чтобы что-то продалось. Сколько они еще продержатся, ведь эти дома надо хотя бы охранять, а кое-где уже пора и ремонтировать, а если строили в кредит, надо и кредит возвращать. Себестоимость строительства 300-500 долларов\кв м. Значит в дом 200 кв м вкладывали 60-100 тыс баксов, плюс стоимость земли - вот где-то здесь должен быть нижний уровень цен.

Блин, опять все согласны и вежливы.

Барыги А-у, где вы, без вас тоже жить скучно.