Сообщений в теме: 222

[Nomad_kz]

Болату.
Живу, в квартире в новом доме. Квартира в 150 кв.м., вместе с охраной и паркингом обходится в 20 тыс. мес. зимой, и 18 тыс. в месяц летом. Зато септики не откачиваю, двор не подметаю, газоны не стригу, вечером и по суб. воскр. отдыхаю., до работы добираюсь за 10-12 минут.

Да тут как говорится на вкус и на цвет товарищей нет. Мне в квартире скучно жить.
Себестоимость строительства 300-500 долларов\кв м. Значит в дом 200 кв м вкладывали 60-100 тыс баксов, плюс стоимость земли - вот где-то здесь должен быть нижний уровень цен.

простите, что не в тему: как Вы думете, сколько встанет построить кирп. дом 7х10 (подвал+2 уровня).
Сколько коробка и сколько отделка на Ваш взгляд? Спасибо заранее.
По сабжу думаю, какое-то время продавцы еще будут упираться. Все поняли ИМХО, что банки не будут "выбрасывать" большое кол-во залоговых земель на продажу, не захотят они по-любому обрушивать рынок .... Т.е. банкам все-же выгоднее давать оттсрочку, приостановку и т.д. ИМХО. Будут тянуть до последнего. На Крушении прозвучало такое мнение: ден. вливания вообще могут даже немного поднять цену на недвижку, в т.ч. на землю.

[Marc1971]

Болату.
Живу, в квартире в новом доме. Квартира в 150 кв.м., вместе с охраной и паркингом обходится в 20 тыс. мес. зимой, и 18 тыс. в месяц летом. Зато септики не откачиваю, двор не подметаю, газоны не стригу, вечером и по суб. воскр. отдыхаю., до работы добираюсь за 10-12 минут.

Да тут как говорится на вкус и на цвет товарищей нет. Мне в квартире скучно жить.
Себестоимость строительства 300-500 долларов\кв м. Значит в дом 200 кв м вкладывали 60-100 тыс баксов, плюс стоимость земли - вот где-то здесь должен быть нижний уровень цен.

простите, что не в тему: как Вы думете, сколько встанет построить кирп. дом 7х10 (подвал+2 уровня).
Сколько коробка и сколько отделка на Ваш взгляд? Спасибо заранее.
По сабжу думаю, какое-то время продавцы еще будут упираться. Все поняли ИМХО, что банки не будут "выбрасывать" большое кол-во залоговых земель на продажу, не захотят они по-любому обрушивать рынок .... Т.е. банкам все-же выгоднее давать оттсрочку, приостановку и т.д. ИМХО. Будут тянуть до последнего. На Крушении прозвучало такое мнение: ден. вливания вообще могут даже немного поднять цену на недвижку, в т.ч. на землю.

Млин, еще один вежливый.
Если строить хоз. способом, т.е. насрать на всякие архитектурные проекты (т.е. самому нарисовать квадратный дом расчертить комнаты, а потом, как построишь, легализовать), нанять узбеков, или не бригадных строителей, самому бегать и покупать материалы, самому следить за всеми, и др. без гаража в подвале или цоколя(цоколь или один уровень вниз, очень сильно удорожают строительство), то в зависимости от запросов от 30 до 60 тыс.

Если наймешь вменяемую бригаду, то меньше чем за 60 тыс. не уложишься.

Если наймешь архитектора с авторским надзором и он тебе посоветует бригаду, то не меньше 150.
Дальше фантазируй сам.

Барыги и реэлторы спрятались. Даже в крыше их стало меньше. Т.е. и у кризиса есть свои светлые стороны.

[Nomad_kz]

пасиба,
а барыги ИМХО думают ... у них пока аргументов нет.

[Marc1971]

Всем спасибо. Поздравляю с черной пятницей на рынке недвижимости Казахстана.

В связи со слишком частыми совпадениями прогнозов и прорицаний, прощаюсь, а то барыги и реэлторы побьют.

Всем удачи!

[nureke82]

ээээээээх а как хорошо все когда то начиналось.

[Первач]

Я так думаю, что крушения цены не будет. Будет стоять.
Дай бог, чтобы откатила назад после девальвации, хотя бы 10%-15%.
Хотя я за то чтобы она ещё понизилась (потенциальный покупатель)

[SeOspis]

Я там в рубрике "куплю" описал. В верхних районах города. Но у меня есть время, и участок я ищу для строительства дома, поэтому в конце концов найду идеальный вариант. В конце концов есть возможность переговорить с родственниками, друзьями, агашками и получить участок у государства, как положено гражданам нашего государства.

Добрый день, Марк и Ко
Интересует вот что:
Образовалась целая группа желающих купить участки под ИЖС в районе 10 тыс уе за 6...10 соток, в связи с чем вопросы такие
- Реально ли уже сейчас взять, скажем, 1 Га и поделить на всех, цена за сотку ведь будет ниже, чем каждому искать отдельно?
- Коммуникации (газ оченно хотят) и целевое "ИЖС" - обязательнон условие, на какие р-ны(удаленность от города) можно претендовать сейчас, стоит ли подождать еще падения, чтобы искать поближе?
-Ну и "подводные камни" таких вариантов?

[Nomad_kz]

Я там в рубрике "куплю" описал.

Добрый день, Марк и Ко
- Реально ли уже сейчас взять, скажем, 1 Га и поделить на всех, цена за сотку ведь будет ниже, чем каждому искать отдельно?
--Ну и "подводные камни" таких вариантов?

ИМХО: идея классная, сам когда-то друзьям предлагал. До дела не дошло.
Если соберутся единомышленники, можно даже общий забор сделать вокруг. Если воды нет там, можно общую скважину вырыть, участок выделить для водонапорной башни. И даже нанять охранника у ворот.
А трудности ИМХО:
1. Мораторий на изменение цел. назначения земли
2. При нарезке надо оставить часть земли под дороги ...
А так, все равно классная идея ...

Я там в рубрике "куплю" описал.

Добрый день, Марк и Ко
- Реально ли уже сейчас взять, скажем, 1 Га и поделить на всех, цена за сотку ведь будет ниже, чем каждому искать отдельно?
--Ну и "подводные камни" таких вариантов?

ИМХО: идея классная, сам когда-то друзьям предлагал. До дела не дошло.
Если соберутся единомышленники, можно даже общий забор сделать вокруг. Если воды нет там, можно общую скважину вырыть, участок выделить для водонапорной башни. И даже нанять охранника у ворот.
А трудности ИМХО:
1. Мораторий на изменение цел. назначения земли
2. При нарезке надо оставить часть земли под дороги ...
А так, все равно классная идея ...

Сорри, не увидел ваши условия: Коммуникации (газ оченно хотят) и целевое "ИЖС" - обязательнон условие

[SeOspis]

Мне сейчас главная трудность видится в том, чтобы всей группе понравилось одно и тоже место, а делить участки внутри - вторая! Без жребия не обойтись наверное....
Поэтому лучше ограничить число со-участников до 4-6, я думаю...
На сегодня есть варианты в п.Абай (за Каменкой?!) и в сторону Талгара где-то (газ жок)
пристально пока не искали, весны ждем

[Nomad_kz]

Мне сейчас главная трудность видится в том, чтобы всей группе понравилось одно и тоже место, а делить участки внутри - вторая! Без жребия не обойтись наверное....
Поэтому лучше ограничить число со-участников до 4-6, я думаю...
На сегодня есть варианты в п.Абай (за Каменкой?!) и в сторону Талгара где-то (газ жок)
пристально пока не искали, весны ждем

Да можно сказать. весна рядом. вы правы, труднее единомышленников найти. а Вы откройте отдельную "ветку", типа "Ищу соседей по даче" или "Давайте жить рядом в частных домах" ИМХО.

[akim]

Мне сейчас главная трудность видится в том, чтобы всей группе понравилось одно и тоже место, а делить участки внутри - вторая! Без жребия не обойтись наверное....
Поэтому лучше ограничить число со-участников до 4-6, я думаю...
На сегодня есть варианты в п.Абай (за Каменкой?!) и в сторону Талгара где-то (газ жок)
пристально пока не искали, весны ждем

Да можно сказать. весна рядом. вы правы, труднее единомышленников найти. а Вы откройте отдельную "ветку", типа "Ищу соседей по даче" или "Давайте жить рядом в частных домах" ИМХО.

Года два назад уже такая тема была. Были страждующие желающие купить большой участок подешевле, поделить, дороги проложить, коммуникации подвести, общий септик, маленький парк, детская площадка, без 2-ух метровых заборов между домами, общее ограждение, общая охрана и тп.
Но дальше слов ничего не было...
вот тут http://vse.kz/index....ic=67637&st=360

Сообщение отредактировал akim: 19.02.2009, 13:11:07

[Тутанхамон]

Мне сейчас главная трудность видится в том, чтобы всей группе понравилось одно и тоже место, а делить участки внутри - вторая! Без жребия не обойтись наверное....
Поэтому лучше ограничить число со-участников до 4-6, я думаю...
На сегодня есть варианты в п.Абай (за Каменкой?!) и в сторону Талгара где-то (газ жок)
пристально пока не искали, весны ждем

Идея конечно хорошая, но необходимо конретных людей найти желающих вот так вот обустроить свое жилье и на берегу оговорить все ньансы, ну а после уже за дело браться.

[SeOspis]

С людьми-то понятно, как насчет цен и местоположения?

Ждать, не ждать - летом будет дешевле( и ближе) или все - ниже некуда уже?
Или деньги обесценятся еще больше, а земля уже нет...
Сомнений валом короче

[Kaga]

Образовалась целая группа желающих купить участки под ИЖС в районе 10 тыс уе за 6...10 соток, в связи с чем вопросы такие
- Реально ли уже сейчас взять, скажем, 1 Га и поделить на всех, цена за сотку ведь будет ниже, чем каждому искать отдельно?
- Коммуникации (газ оченно хотят) и целевое "ИЖС" - обязательнон условие, на какие р-ны(удаленность от города) можно претендовать сейчас, стоит ли подождать еще падения, чтобы искать поближе?
-Ну и "подводные камни" таких вариантов?

Я бы тоже взял, нужно примерно 10 соток.
Вот сейчас предлагают в пос. Туздыбастау (бывш. Калинина) и говорят чуть выше пос. Мичурино. Говорят талгарское направление, от развилки 8-9 км.
Еще не видел, хотел побольше инфы собрать, кто знает эти места?

Сообщение отредактировал Kaga: 19.02.2009, 18:08:29

[sakas]

по моему надо для участия доказать плетежеспособность
а так я "за" и поддерживаю и еще и хочу участвовать в этой коллективизации
идея супер, и главное без этих быдловских 2-х метровых заборов и разбитых дорог

[Crucifier]

Болату. 14 тыс. тенге это мизер. Но и дома бывают разные. Я знаю людей, которые только на отопление по 5 тыс. бакинских отдают.

Это к тому, что в доме в жить сложнее чем в квартире, и в целом дороже. Поэтому спрос на участки и дома меньше чем на квартиры. Два года назад спрос поддерживался за счет застроищиков и Алматыжера. Теперь этого нет.
И частникам особо не охота переезжать в дома, а тем более строиться на участках.

Дом бесспорно дороже в обслуживание и хлопотнее.
Но ИМХО гораздо лучше.

Давно бы переехал , но есть пара проблем.
Если дом, то загородом однозначно. И не около альфараби. Или на высокой горе или км за 20-30 от города. Посмотрите на город с высоты птичего полета, все поймете сами.
И вот всвязи с этим 2 проблемы: инфраструктура и транспорт.

Конечно у нас строят дома по 300-400 кв м а потом тратят на отопление огромные деньги. Считаю оптимальным дом площадью 150-200 квадратов - это прихожая, кухня, гостиная, 2 санузла, 3-4 спальни.
Вот моя смета ежегодных расходов (у меня дом кирпичный в 2-х уровнях общая площадь 190 кв м.
- отопление на электричестве - чешский котел Дакон 2 ступени - 7,5 и 12 квт греет воду в теплых полах - достаточно греть воду до 45 градусов Цельсия, двухтарифный счетчик. Итак расходы на электричество:
октябрь, ноябрь, март, апрель - по 15000 тенге\месяц,
декабрь, январь февраль - по 30000 тенге\месяц,
май, июнь, июль, август сентябрь - 5000 тенге\месяц
- всего 175000 тенге\год.
Вода - 3000 тенге\год (пока счетчиков нет у нас). Газ 6 баллонов\год по 1500 - 9000 тенге. Налог - по-моему 3000 тенге\год. Мусор пакую в большие пакеты и вывожу сам, по пути на работу, выкидываю в контейнеры возле офиса.
Откачка септика 4 раза в год по 8000т - 32000 тенге
Т.о. получается 222000 тенге\год что составляет 18500 тенге\месяц.
Телефон городской абонплата 500 т + мегалайн 4000т, алма-тв - 1000т - ну это и в квартире будет также.
Машина в гараже, продукты на зиму в погребе. Участок 12 соток - слежу сам - зимой убираю снег, летом стригу траву, поливаю, обрезаю деревья - ну это в удовольствие. Никого пока не нанимали.

Хорошая смета только отопление электричеством посчитано у вас не реально как-то. если конечно вас космическая энергия не подпитывает.

Сообщение отредактировал Crucifier: 20.02.2009, 19:10:26

[AYASHA]

Болату.
Живу, в квартире в новом доме. Квартира в 150 кв.м., вместе с охраной и паркингом обходится в 20 тыс. мес. зимой, и 18 тыс. в месяц летом. Зато септики не откачиваю, двор не подметаю, газоны не стригу, вечером и по суб. воскр. отдыхаю., до работы добираюсь за 10-12 минут.

Да тут как говорится на вкус и на цвет товарищей нет. Мне в квартире скучно жить.
Септик - это не так страшно, позвонил, приедут за полчаса все сделают, сами откроют сами закроют.
Стричь, подметать конечно надо, никуда не денешься. Но зато у нас баскетбольный щит, теннисный стол, мишень для воздушки пострелять, бассейн летом запустим. Летом с сыном спим на улице под звездами. В общем для меня плюсы перевешивают.

По основной теме - думаю цены рухнут. Если брать наш район - очень много участков и домов было куплено в инвестиционных целях. Покупали участок, строили и сразу вешали табличку "продается". Так вот с лета не видел чтобы что-то продалось. Сколько они еще продержатся, ведь эти дома надо хотя бы охранять, а кое-где уже пора и ремонтировать, а если строили в кредит, надо и кредит возвращать. Себестоимость строительства 300-500 долларов\кв м. Значит в дом 200 кв м вкладывали 60-100 тыс баксов, плюс стоимость земли - вот где-то здесь должен быть нижний уровень цен.


A ваш район это где, тоже ищем дом, тоже мечтаем о баскетбольном щите и прочих прелестях для своих ребетенков.

[Marc1971]

Страшилки в частных домостроениях.
Друга ограбили. Живет в частном доме, в неплохом районе с высокими заборами. Его участок охраняется частной охр. конторой- один охранник в будочке. Налетели лихие люди в масках охранника связали, ворвались и грабанули. Хорошо, что семья отсутствовала в это время. Друг попивал пивко посматривал телевизор, вдруг трам тарарам, влетают люди в масках, друг поднимает лапки кверху и говорит, что сопротивляться не будет, все равно отметелили и уложили в больницу. Кстати за охрану он отдает 180 тыс. тенге., а кто то тут говорит, что дом это дешево.

Недавно навещал его, говорит нафиг этот дом, покупаю квартиру.

Сам хотел дом. Сейчас, что то разхотел. Да и денег что то заметно поубавилось. В общем не до жиру.

[Nomad_kz]

Страшилки в частных домостроениях.
Друга ограбили. Живет в частном доме, в неплохом районе с высокими заборами. Его участок охраняется частной охр. конторой- один охранник в будочке. Налетели лихие люди в масках охранника связали, ворвались и грабанули. Хорошо, что семья отсутствовала в это время. Друг попивал пивко посматривал телевизор, вдруг трам тарарам, влетают люди в масках, друг поднимает лапки кверху и говорит, что сопротивляться не будет, все равно отметелили и уложили в больницу. Кстати за охрану он отдает 180 тыс. тенге., а кто то тут говорит, что дом это дешево.

Недавно навещал его, говорит нафиг этот дом, покупаю квартиру.

Сам хотел дом. Сейчас, что то разхотел. Да и денег что то заметно поубавилось. В общем не до жиру.

Сочувствую. Конечно, это шок может вызвать ... Люди в масках внаглую врыаются в дом..., связывают охранника!!!
ИМХО: Следили, скорей всего. Врываться в первй попавшийся дом не будут. Знали, значит, что там можно поживиться и не по мелочи. А то, что квартира надежней, т.е. безопасней - иллюзия. У меня квартиру "кидали", не один чел. не вышел, даже не позвонили, куда следует. Но в моем случае, кажется ошиблись адресом - брать нечего было.
Так что (опять ИМХО) эти грабители смотрят не на дом или квартиру, а на конкретного чела.

[sheshyn]

А при чем тут частный дом, квартира и грабители ?
У нас стоянка на Муканова Кирова,в пятницу отравили собак,а воскресенье выстрелив в охранника
угнали дорогие машины ( у ночников,те кто оставляет ключи) . Я выражаю соболезнование семье Володи.
Но тема не о том.Да, в собственном доме мы сами несем ответственность за коммуникации,сервис,охрану и о шибочно думаем,что в квартире за нас это решит КСК.Нифига!!! Крыша на 5эт. течет это твои проблемы,на 1-м гов-о заливает,черпай сам,дверь вечно нараспашку,то бомжи то таджики, решайте сообща.
А то что цена на землю подает это понятно.эра халявы кончилась,цена на дома снижается тоже ясно,хотели из дерьма построить и продать подороже,а тут кредит надо возвращать,вот и пытаются свое вернуть.Мы начали строительство в конце 2007,наивно полагая ,что тоже уложимся в 500 за кв. К сожалению это утопия!
Дом для себя и дом на продажу- вещи разные.И цена этой разницы почти двойная.
А то что цена на землю падает,это хорошо.Гораздо больше людей которые хотели бы жить на" земле" смогут реализовать свою мечту.Всем удачи!