Сообщений в теме: 2752

[Askhat_Zhakupov]

Для начала идите к нотариусу, который оформлял наследство на квартиру и получите у него свидетельство о праве на неимущественные права, т.е. на право обращение в уполномоченные государственные органы, связанные с оформлением права собственности на земельный участок 

[timmar]

Для начала идите к нотариусу, который оформлял наследство на квартиру и получите у него свидетельство о праве на неимущественные права, т.е. на право обращение в уполномоченные государственные органы, связанные с оформлением права собственности на земельный участок 

Ещё раз спасибо за информацию.

[Cerruti]

Добрый вечер!

Подскажите пожалуйста фирмы которые определяют координаты участка

[SUBARU 628]

Доброго вечера, решился на покупку участка. Из документов есть только Старый гос акт с планом участка и свежая справка о том что именно этот человек собственник.
Пока посоветовали обратиться к нотариусу и проверить на юр.чистоту.
Собственно вопрос.
Какие документы должны быть у собственника?
Как обычно распределяются расходы по сделке?
Если документы надо переделывать, есть смысл сделать договор предоплаты и саму предоплату? Какие риски?
Больше интересует, нужно ли попросить продавца, сделать разметку границ участка?
Может что то пропустил, какова последовательность шагов.
Спасибо, за советы и ответы.

[Кассиопея]

Подскажите пож. по следующей проблеме.

 

У нас была дача в Каменке, по гос акту 1960х годов составляла 11 соток. После смерти собственника дача оформлялась по наследству и естественно потребовалось обновление акта. Пришел областной замерщик, замерил несколько раз, получалось 10 соток, мы спорили, но в итоге делать было нечего, 11 соток он не намерил, пришлось согласились на 10 соток, написали отказ от 1 сотки, и оформили новый акт и дачу продали друзьям.

 

После постановления о присоединении Каменки к городу у друзьям пришли уже городские замерщики и насчитали снова 11 соток. Теперь эту 1 сотку они приписывают к самовольному захвату земли и требуют привести в соответствие с актом. Проблема в том, что уменьшить участок по каким то новым условиям можно только со стороны дороги, а там под уменьшение попадает дом, т.е. по факту уменьшить участок не получается.

 

 

Вопрос: 

1) что можно сделать друзьям с этой идиотской ситуацией? они уже пробовали доказать, что захвата не было, но им отказали, потому что они купили землю на 10 соток, а по обмеру у них 11.

 

2) можем ли мы сделать что нибудь, если оформим обратно договор купли-продажи и будем доказывать право на сотку как первые собственники, от которых был отказ?

 

И вообще как решаются такие ситуации? я слышала, что они довольно частые.

 

 

Буду благодарна за любую помощь.

[GUSRV]

Вопрос: 

1) что можно сделать друзьям с этой идиотской ситуацией? они уже пробовали доказать, что захвата не было, но им отказали, потому что они купили землю на 10 соток, а по обмеру у них 11.

2) можем ли мы сделать что нибудь, если оформим обратно договор купли-продажи и будем доказывать право на сотку как первые собственники, от которых был отказ?

И вообще как решаются такие ситуации? я слышала, что они довольно частые.

Буду благодарна за любую помощь.

 

1. Скажите, из какой организации, приезжали техники? Городского НПЦзем?

2. Когда, оформляли сделку по купли-продажи? 

[Кассиопея]

 

Вопрос: 

1) что можно сделать друзьям с этой идиотской ситуацией? они уже пробовали доказать, что захвата не было, но им отказали, потому что они купили землю на 10 соток, а по обмеру у них 11.

2) можем ли мы сделать что нибудь, если оформим обратно договор купли-продажи и будем доказывать право на сотку как первые собственники, от которых был отказ?

И вообще как решаются такие ситуации? я слышала, что они довольно частые.

Буду благодарна за любую помощь.

 

1. Скажите, из какой организации, приезжали техники? Городского НПЦзем?

2. Когда, оформляли сделку по купли-продажи? 

 

 

1. да, из городского.

2. договор начала 2014 года. Вспомнила еще нюанс, дача была по наследству оформлена на маму и продавцом выступала она, но сейчас ее уже нет в живых. Получается, что оформить назад и оспорить эту сотку от ее имени мы не сможем? 

[GUSRV]

 

1. да, из городского.

2. договор начала 2014 года. Вспомнила еще нюанс, дача была по наследству оформлена на маму и продавцом выступала она, но сейчас ее уже нет в живых. Получается, что оформить назад и оспорить эту сотку от ее имени мы не сможем? 

 

 

1. Попробуйте поговорить с техником, объяснить. На будущее, проще заказывать землеустроительный проект у сторонних организации.  

2. Легче и менее затратнее оформить прирезку этой сотки, чем подаваться в судебные тяжбы 

[Elena-29]

Всем здравствуйте! Помогите пожалуйста разобраться!

 

Купили участок 12 соток, дачный в 2006-ом году в с/т Апорт в Талгарском районе под номером 51. Получили на него ГосАкт в 2009-ом. Зарегистрировано всё в ЦОНе. Членские платили года 3-4, потом уехали жить на несколько лет в другую страну. Сейчас по возвращению, собрались его продать. Приезжаем, а на нашем участке поселились оралманы. Домик поставили... Говорят, что у них тоже есть документы, но не показывают, и чтобы мы шли в суд, если хотим. Оказалось, что за это время там сменилось 3 председателя и с/т наше (Апорт) распалось. Оно аннулировано, якобы потому, что старый председатель (при котором мы совершали покупку) что-то там мудрил с участками. То есть, реально сейчас у нас есть на руках ГосАкт о частной собственности и договор купли-продажи. Покупали в 2006-ом у собственника, не у председателя.. В ЦОНе ГосАкт по кадастровому номеру выходит на наше имя и по адресу в Апорте, участок 51. При этом самого Апорта уже не существует. Там другое с/т. Основная проблема, что при покупке мы делали топосъёмку, вымеряли участок в присутствии первого председателя. На тот момент, согласно Общего Плана участков Апорта, наш был под номером 51 и находился именно в том месте, где нам указывал предыдущий собственник. Потом, когда менялись председатели, то этот План Апорта переписывался несколько раз и теперь почему-то наш участок 51 находится в другом месте (хрен знает где в логу, извиняюсь) и имеет только 6 соток, а не 12. И у него есть другой хозяин.

 

Подскажите, пожалуйста, с чего начать! Садоводческая книжка нами утеряна. Налоги за землю с 2009-го проплачены. На руках ГосАкт с кадастровым номером. Справка об обременении выдаёт нашу фамилию и адрес в Апорте, с участком номер 51. По электронной базе зем.комитета GPS координацию начали делать только в 2010-ом и через спутник мы не закоординированы, и что привязку к местности могут сделать только по тому Общему Плану, который у председателя. Где может храниться первоначальный Общий План Апорта, помимо председателя? У него он на 10 раз перерисованный. Я правильно понимаю, что помимо председателя в каком-то гос.органе должен храниться второй дубликат? Должны же где-то быть архивы на бумажных носителях? Управление земельных отношений в г.Талгар отвечает, что у них ничего нет, а значит только Председатель с/т имеет полномочия, указать, где он находится. А почему там 6 соток, а не 12 под этим номером в данный момент и участок в другом месте их не волнует. Подскажите, пожалуйста, как найти старый Общий План с\т. Который они утверждали, когда регистрировали Апорт. В каком учереждении? И второе... Супруг говорит, что делал именно GPS участка, перед получением ГосАкта. Но в электронной базе земкома по нашему кадастровому номеру ничего не выходит. Что делать? Где искать инфо на бумажных носителях? В какой организации, в каких архивах? Помогите, пожалуйста!

[Ruslan M]

А на данный момент вы координировали участок? Кто сказал/показал, что участок находится в логу, и на основании чего?

 

Я правильно понимаю, что помимо председателя в каком-то гос.органе должен храниться второй дубликат?

Правильно

 

Управление земельных отношений в г.Талгар отвечает, что у них ничего нет

Акт на право собственности на земельный участок, право постоянного землепользования составляется в двух экземплярах: первый выдается собственнику земельного участка, постоянному землепользователю, а второй экземпляр хранится в соответствующем территориальном органе центрального уполномоченного органа по управлению земельными ресурсами.

Это касается акта на землю.

 

План должен быть и в УЗО, и в Архитектуре. Сделайте письменный запрос. А на словах они "посылать" мастера.

[Elena-29]

Здравствуйте! Спасибо большое, Ruslan M, что ответили.

 

На данный момент обращались в Архитектуру и заказали топосъёмку. Даже её оплатили.)) Но потом девушка в окне приёма документов разъяснила, что топосъёмка не даст нам координаты участка, то есть привязки к местности не будет. Что топосъёмка даёт только выяснение площади участка, а для определения его границ нужно обращаться в Зем.комитет и заказывать там "колышки". В Архитектуре нашли архитектора Бесагашского сельского округа (там находятся участки) и сообщили ему о незаконном строении домов на наших участках. Он сказал, что его это никак не касается, так как участки дачные и тоже отправил в Зем.комитет.

 

В Зем.комитете нас отвели к начальнику отдела, который утверждает, что закоординировать они могут только тот участок, который им покажет Председатель на данный момент. Что раз не было GPS координации ранее, то только Председатель сможет тыкнуть, где участки находятся согласно Общего Плана садоводческого товарищества и только там они проведут координацию. О том, что в Апорте сменилось уже 3 председателя и План менялся на 10 раз он знает прекрасно. Но, якобы, ничем помочь не может, так как дубликата Общего Плана у них нет. И где он есть - неизвестно. По его мнению он только у Председателя и больше НИГДЕ. И раз он показывает, что участок теперь в логу в другом месте, то так оно и есть. На вопрос, что участок по ГосАкту 12 соток, а тот, что в логу - 6 соток - разводит руками...

 

К слову, Председатель новый. Менее года. Уважаемый пожилой человек. Знаю точно, что дома на участке 2,5 года назад ещё не было. Он говорит, что при нём уже стоял. К тому же, действующий сейчас Председатель - он уже не Апорта, а нового садоводческого товарищества.

 

Тот председатель, при котором мы покупали в 2006-ом участки, сменился в 2008-ом. Далее был какой-то в течение 3-х месяцев, а потом появилась тётенька, которая очень хотела стать председателем, но её, кажется так и не утвердили. Но, в данный момент все варианты Общего Плана Апорта хранятся у неё. Печать Апорта (уже аннулированного и несуществующего) - тоже у неё. Знаю, что дом на участке появился при её "правлении". Она проживает в этом же садоводческом обществе. И именно она указывает, что 51-ый участок находится в логу, имеет 6 соток, хотя по договору купли-продажи и по ГосАкту там 12 и говорит, что он оформлен уже на другого человека, который всё закоординировал и имеет ГосАкт.

 

Ruslan M, подскажите, пожалуйста, с чего лучше начать распутывать клубок? Писать заявление в УЗО и Архитектуру, чтобы поднимали бумажные архивы и искали первоначальный План Общества? Я сейчас нашла покупателя и оформляю сделку. Он не может закончить регистрацию, т.к. нужно сделать в Архитектуре адресную справку. Для этого Архитектура требует обязательно справку от Председателя с печатью. Если Апорт аннулирован, то справку надо брать у Председателя нового общества? Он, естественно, ничего не даёт, т.к. участок 51 по его Общему плану числится в другом месте и имеет другого хозяина. "Рыба" в домино получается...

 

Или мне нужно сначала подавать в Суд иск? На кого? На "тётеньку", которая даже не была утверждена, как Председатель, а, значит, ответственности, как я понимаю, ни за что не несёт. Или на тех, кто построил домик на моём участке? И тогда уже суд будет разбираться со всей цепочкой сам?

Подскажите, пожалуйста, как лучше сделать?

 

P.S. Супруг остался в другой стране. Мне нужно продать участок и тоже уехать. Продажу на днях оформила на знакомого, который был в курсе "проблемности" участка. В ЦОНе уже зарегистрировали продажу. Сейчас все документы уже на него выходят. Но нужно сделать Адресную Регистрацию в Архитектуре. И упёрлось всё в справку от Председателя раз. И в то, что частная собственность есть только на документах, а фактически её нет - два. Ему подать в суд от своего имени теперь получается?

И ещё такой момент... Супруг утверждает, что делал именно GPS координацию, перед получением ГосАкта 2009-го года. Но в электронной базе Зем.кома участок незакоординирован. В какой структуре можно поднять этот архив на бумажном носителе? Сможете подсказать? Он просто не помнит в Архитектуре или в Земкоме делал GPS. Знает только, что в то время этот орган находился в Талгаре в одном здании с БТИ и всё.

[Ruslan M]

Или мне нужно сначала подавать в Суд иск?

Вам сначала нужен юрист, который проведет комплексную оценку имеющихся документов. После этого необходимо будет сделать соответствующие запросы в уполномоченные органы хоть с "да", хоть с "нет". Собирать свидетельские показания, в том числе и бывших и несостоявшегося председателя. А потом уже иск подавать.

Да, понимаю, что сложно, муторно и неопределенно долго. Но другого законного выхода в ситуации не вижу.

 

З.Ы. Вся это история с тяни-толкаем в архитектуре и УЗО какой-то детский лепет: там "тыкнул", там дубликата нет, у нас нет, идите туда и т.п. Короче, скорей всего все они "замазаны" на этой теме и боятся, что вскроются неприглядные факты, как в деятельности товарищества, так и в деятельности самих уполномоченных органов.

[Elena-29]

 

Или мне нужно сначала подавать в Суд иск?

 

З.Ы. Вся это история с тяни-толкаем в архитектуре и УЗО какой-то детский лепет: там "тыкнул", там дубликата нет, у нас нет, идите туда и т.п. Короче, скорей всего все они "замазаны" на этой теме и боятся, что вскроются неприглядные факты, как в деятельности товарищества, так и в деятельности самих уполномоченных органов.

 

Мне тоже так показалось. Особенно по поведению архитектора. Он нас как будто ждал.

 

P.S. На счёт юриста тоже согласна. Вы случайно не юрист? Или может быть порекомендуете кого-то? Можно в личку... Заранее спасибо.

[Воронение Алма-Ата]

кто в курсе реально ли вернуть участок земли в карасайском районе который был продан по договору дарения если кто сможет помочь то отблагодарю 

[Kunilin]

кто в курсе реально ли вернуть участок земли в карасайском районе который был продан по договору дарения если кто сможет помочь то отблагодарю 

Привет. как давно это произошло? нужно смотреть ваши документы и договор, а также поговорить о фактических обстоятельствах дарения, судебная практика отмены дарения есть. Все зависит от парралельных событий происходящих между сторонами договора дарения в период его заключения. В том числе учитывая Ваше сосотояние здоровья. А вообще вот основания отмены ))): Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

Сообщение отредактировал Kunilin: 19.10.2015, 08:43:18

[Кассиопея]

 

 

1. да, из городского.

2. договор начала 2014 года. Вспомнила еще нюанс, дача была по наследству оформлена на маму и продавцом выступала она, но сейчас ее уже нет в живых. Получается, что оформить назад и оспорить эту сотку от ее имени мы не сможем? 

 

 

1. Попробуйте поговорить с техником, объяснить. На будущее, проще заказывать землеустроительный проект у сторонних организации.  

2. Легче и менее затратнее оформить прирезку этой сотки, чем подаваться в судебные тяжбы 

 

 

Просто это халатность, хочется за нее кому нить по башке надавать в законном порядке.

Не знаете, куда можно подать жалобу, пока в частном порядке?

 

Обрезать сотку не совсем получается, потому что под обрезку попадает часть дома.

[GUSRV]

 

Просто это халатность, хочется за нее кому нить по башке надавать в законном порядке.

Не знаете, куда можно подать жалобу, пока в частном порядке?

Обрезать сотку не совсем получается, потому что под обрезку попадает часть дома.

 

 

Понимаете, у многих техников (топографов) оборудование допотопное и оно допускало очень большие погрешности. Поэтому, Вы потеряли часть своего земельного участка.

У НПЦЗем г.Алматы, оборудование новое и погрешность составляет пару сантиметров.

Говорю, не про обрезку, а наоборот прирезку, то есть добавление сотки 

[Кассиопея]

 

 

Просто это халатность, хочется за нее кому нить по башке надавать в законном порядке.

Не знаете, куда можно подать жалобу, пока в частном порядке?

Обрезать сотку не совсем получается, потому что под обрезку попадает часть дома.

 

 

Понимаете, у многих техников (топографов) оборудование допотопное и оно допускало очень большие погрешности. Поэтому, Вы потеряли часть своего земельного участка.

У НПЦЗем г.Алматы, оборудование новое и погрешность составляет пару сантиметров.

Говорю, не про обрезку, а наоборот прирезку, то есть добавление сотки 

 

 

мы же по документам уменьшили участок, потому что его нам так насчитали. Т.е. по докам он 10 соток, а по факту как был, так и остался 11.

 

Теперь с нас требуют физически уменьшить участок на 1 сотку, т.е. переносить забор, чтобы городской обмерщик насчитал 10 соток, присоединил их к городу, а потом только обратно ее возвращать. При этом уменьшить можно только со стороны дороги, а там стоит дом, т.е. взять и перенести забор по факту нельзя. Если бы можно было уменьшить с другой стороны участка, отдали бы эту сотку, чем такой геморр, но по новым правилам можно уменьшить только со стороны дороги.

[галина генадьевна]

добрый день. подскажите по поводу уплаты налога на землю. у нас дача в медеуском районе.купили её лет 10 назад .с тех пор не платили .где примерно какая сумма вылезит. у нас 10 соток.целевое садоводство.

[Ruslan M]

примерно какая сумма вылезит

А почему бы не обратиться в непосредственно в налоговую за точной суммой?

Никто на форуме не будет считать налоговые ставки по району за 10 лет, да ещё надо будет пллюсовать пеню.

Не бойтесь, это не решит проблему. Налог то надо будет платить в любом случае.