Сообщений в теме: 2752

[Asem_Zh]

Добрый вечер. Помогите пожалуйста советом. Собираюсь покупать земельный участок, но есть сомнения. В гос. акте по схеме написанно:

1. от А до Б- ЗУ (крестьянское хозяйство)- это одна сторона участка.

2. от Б до В- ЗУ (крестьянское хозяйство) это вторая сторона участка.

3. от В до А земли сельскохозяйственного назначения- это третья и четвертая сторона участка.

 

Так вот, хозяин утверждает, что дорога находится от Б до В, где крестьянское хозяйство, а так же от В до А.

Поехали в Каскелен, были в земельном комитете и нпц зем. Так вот и в том и другом ведомстве говорят, что не нужно сомневаться, якобы крестьянское хозяйство обязано дать вам право проезда. Правы ли они? Может посоветуете специалиста в тех ведомствах, т.к. если честно те к кому обращались не внушили доверия и сомнения остались. При нас открывали базу свою и там мы увидели,что к четвертой стороне участка прилегают участки у которых уже есть собственники, а в гос акте нашего продавца это вообще не указанно.

[Asem_Zh]

И еще вопрос, как вызвать техника для определения фактических границ участка с госактом. В том же Каскелене нас отправили с НПЦ зем на улицу. Возле их здания стоят несколько будок, в которых сидят мальчики и готовы выехать на участок за 10 000 тенге. Документы говорят, что не дают... Как то подозрительно все в этом Каскелене. Помнится пару лет назад брат вызывал техников с Талгара, так там нужно было заявление написать, потом официально в кассу оплатить, по тем временам 14 тысяч еще и ждать очереди. А тут заходи в любую будку и вывози хоть сейчас техника, еще и документы не дают! Может с тех времен изменилось что то и теперь определить границы может любой у кого есть GPS? Как потом решать, если не дай Бог накладка какая нибудь вылезет или границы не правильно будут определены?

[GUSRV]

Поехали в Каскелен, были в земельном комитете и нпц зем. Так вот и в том и другом ведомстве говорят, что не нужно сомневаться, якобы крестьянское хозяйство обязано дать вам право проезда. Правы ли они? 

 

Смотрим статью 68 Земельного кодекса Республики Казахстан.

 1. Частный собственник или землепользователь вправе требовать от субъекта права частной собственности или землепользования на соседний земельный участок, а в необходимых случаях - от субъектов права частной собственности или землепользования и на иной участок предоставления права ограниченного пользования этими участками (частный сервитут). 
2. Право ограниченного пользования соседним или иным земельным участком (частный сервитут) может устанавливаться для обеспечения: 

1) прохода и проезда через соседний или иной земельный участок, если другой путь частного собственника или землепользователя к своему участку невозможен, крайне затруднен или требует несоразмерных расходов; 

Но, он может требовать от Вас возмещения затрат или арендную плату, смотрим эту же статью.

3. Частный сервитут на соседний или иной участок устанавливается по договору с субъектами права частной собственности или землепользования на эти участки. 
Субъект права ограниченного пользования земельным участком должен возместить частному собственнику или землепользователю все убытки, связанные с сервитутом. 

Ссылка - http://adilet.zan.kz...K030000442_#z78

 

При нас открывали базу свою и там мы увидели,что к четвертой стороне участка прилегают участки у которых уже есть собственники, а в гос акте нашего продавца это вообще не указанно.

 

Скорей всего, после получения акта на земельный участок, те участки были поделены и проданы, у них появились собственники. Так что, это нормально. 

 

И еще вопрос, как вызвать техника для определения фактических границ участка с госактом. В том же Каскелене нас отправили с НПЦ зем на улицу. Возле их здания стоят несколько будок, в которых 

 

Пусть при Вас, в представительстве областного НПЦзема, на Абая-Ауэзова, собственник получит координаты на участок. Вы нанимаете, нормальную контору, выезжаете на участок продавца, и техник дает Вам ответ: этот ли участок, принадлежит продавцу или продавец вводит Вас в заблуждение. 

Сообщение отредактировал GUSRV: 11.11.2014, 23:32:38

[Asem_Zh]

GUSRV, большое вам, человеческое, спасибо.

После того, как задала вопросы тут, почитала Земельный кодекс и тоже обратила внимание на эту статью. Но сомневалась. 

Так получается, не стоит связываться с этим участком. Завтра придеться платить за право проезда по территории КХ.

Завтра с хозяином поедем в Каскелен, посмотрим есть ли другой подъезд. Если другого нет, значит вариант отпадает. Жаль конечно, цена привлекательная, но потом больше потеряем.

 

Не подскажете координаты нормальной конторы в Каскелене. Или может можно с города или с Талгара пригласить техника, координаты то будут.

 

Еще раз спасибо.

[GUSRV]

Не подскажете координаты нормальной конторы в Каскелене. Или может можно с города или с Талгара пригласить техника, координаты то будут.

 

Еще раз спасибо.

 

Нормальные техники есть в областном НПЦзем, Абая-Гагарина, Вам нужно с ними договорится 

[shokay9]

Сколько нужно платить в БТИ за тех паспорт?

[GUSRV]

Сколько нужно платить в БТИ за тех паспорт?

 

Если Вы имеете ввиду тех.паспорт на строение, то сначала оплачиваете в ЦОНе аванс 4000 тенге (примерно за квартиру), а остальное в момент получения тех.паспорта 

[Ruslan M]

Сколько нужно платить в БТИ за тех паспорт?

Вот здесь все подробно расписано (здесь)

[Михаил Слинченко]

Имеется документ

 31205055.zip   8,48К   Количество загрузок: 196
 

[GUSRV]

пока мы судились на наши координаты выдали новы гос акт соседям. и теперь между соседями у нас получаетсяя соток 6 а было 10. проходит дорога по нашему участку и это почемуто не отметил горкомзем. сервертут. не написал.

 

Да уж, Вам необходимо теперь в судебном порядке выбивать свои 10 соток 

[Волонтер доброй воли]

Добрый день!

Вопрос в следующем, очень понравился участок в городе, подал запрос в НПЦзем, где получил ответ - О данном участке нет сведений в автоматизированной информационной системе, в связи с этим предоставление запрашиваемых сведений не представляется возможным.

Зашел к юристу там же, но толпа народу как обычно все быстро и не до конца понятно.

Вопрос - могу ли я с данным заключением, обратиться к Акиму для подачи заявления о выкупе? Или я вообще не понимаю как дальше поступать, как ни странно система егов.кз совсем "тусклая" и кроме как работа "оцените мою работу" не способна.

Буду весьма благодарен ясному ответу, ну плюс план действий если не затруднит.

Спасибо!

[Jler]

Смотря что за участок. Возможно, данных нет потому, что он в процессе легализации, и данные закрыты. Обратитесь в УЗО, спросите, имеется ли возможность приобретения участка.

[GUSRV]

Добрый день!

Вопрос в следующем, очень понравился участок в городе, подал запрос в НПЦзем, где получил ответ - О данном участке нет сведений в автоматизированной информационной системе, в связи с этим предоставление запрашиваемых сведений не представляется возможным.

 

Для обращения на имя акима г.Алматы, Вам для начала необходимо получить координаты участка, сделать топосъемку участка.

После, обратитесь с письменным заявлением с приложением вышеуказанных документов.

Ваше обращение, будет рассмотрено на заседание земельной комиссии г.Алматы.

В случае одобрения, Вы получаете Постановление акимата, оформляете договор и акт на земельный участок.

Обычно, на практике, в г.Алматы, дают в аренду на 2 года   

Сообщение отредактировал GUSRV: 17.11.2014, 16:52:31

[GUSRV]

Смотря что за участок. Возможно, данных нет потому, что он в процессе легализации, и данные закрыты. Обратитесь в УЗО, спросите, имеется ли возможность приобретения участка.

 

Как понять, в процессе легализации? 

[Jler]

 

Смотря что за участок. Возможно, данных нет потому, что он в процессе легализации, и данные закрыты. Обратитесь в УЗО, спросите, имеется ли возможность приобретения участка.

 

Как понять, в процессе легализации? 

 

Могу ошибаться, но сведения могли быть кем-то "исключены". Было у меня похожее дело пару лет назад, когда НПЦзем куда-то заныкал досье на участок, соответственно, не внеся его в базу. 

[GUSRV]

Могу ошибаться, но сведения могли быть кем-то "исключены". Было у меня похожее дело пару лет назад, когда НПЦзем куда-то заныкал досье на участок, соответственно, не внеся его в базу. 

 

 

 

Этого, не может быть, так как: когда даже оформляется аренда земельного (с УЗО) участка, АИЗ ГЗК уже временно его бронирует его за Вами, а когда выходит Постановление, садят данный участок за Вами и присваивают кадастровый номер 

Сообщение отредактировал GUSRV: 17.11.2014, 17:05:59

[Jler]

 

Могу ошибаться, но сведения могли быть кем-то "исключены". Было у меня похожее дело пару лет назад, когда НПЦзем куда-то заныкал досье на участок, соответственно, не внеся его в базу. 

 

 

 

Этого, не может быть, так как: когда даже оформляется аренда земельного (с УЗО) участка, АИЗ ГЗК уже временно его бронирует его за Вами, а когда выходит Постановление, садят данный участок за Вами и присваивают кадастровый номер 

 

А Вы поручитесь за НПЦзем в том, что всех их сведения в базе данных актуальны и полны? 

[GUSRV]

А Вы поручитесь за НПЦзем в том, что всех их сведения в базе данных актуальны и полны? 

 

 

Их база строится на кадастровых номерах, каждого участка.

Каждый участок, привязан к правоустанавливающему документу и акту на земельный участок 

[Jler]

 

А Вы поручитесь за НПЦзем в том, что всех их сведения в базе данных актуальны и полны? 

 

 

Их база строится на кадастровых номерах, каждого участка.

Каждый участок, привязан к правоустанавливающему документу и акту на земельный участок 

 

Да, но - не все данные садятся в базу! Я же говорю, у меня был случай когда на участок и с кадастровым №, и со всеми правоустанавливающими доками тупо не было регистрации в реестре НПЦзема. Парадокс в том, что в базе юстиции он был, и обременения были, а когда речь зашла о выносе границ в натуру - вот тут и проблемка образовалась... Исправляли жалобами преду Чинетбекову (как-то так его звали на тот момент).

[Волонтер доброй воли]

 

Добрый день!

Вопрос в следующем, очень понравился участок в городе, подал запрос в НПЦзем, где получил ответ - О данном участке нет сведений в автоматизированной информационной системе, в связи с этим предоставление запрашиваемых сведений не представляется возможным.

 

Для обращения на имя акима г.Алматы, Вам для начала необходимо получить координаты участка, сделать топосъемку участка.

После, обратитесь с письменным заявлением с приложением вышеуказанных документов.

Ваше обращение, будет рассмотрено на заседание земельной комиссии г.Алматы.

В случае одобрения, Вы получаете Постановление акимата, оформляете договор и акт на земельный участок.

Обычно, на практике, в г.Алматы, дают в аренду на 2 года   

 

Добрый вечер!

Как я понял, необходимо обратиться в ГАСК для топосъемки или куда-либо в другое место, а уже с имеющимся заключением НПЦзем и координатами смело в канцилярию Акимата?