Сообщений в теме: 2752

[alia1978]

Добрый вечер,

 

нужна консультация

 

ЗУ с ЦН - эксплуатация и обслуживание жилого дома и в чем разница с ЦН - под ИЖС?

что делать если дом на этом участке ветхий и старый еще с советских времен, мы его снесли в прошлом году, и построили на его месте новый дом

 

как оформить узаконение пост-фактум (какой алгоритм действий: получение разрешения на снос старого дома задней датой?? обращение в УГАСК с получение бегунка чтобы получить также разрешение на строительство тоже задней датой? или есть короткий пусть  - узаконить и принять дом в эксплуатацию?)

 

можно написать в личку - я бы с удовольствием по телефону проконсультировалась

alia828@gmail.com

 

спасибо

алия

[701kz]

Добрый день! Подскажите пожалуйста, продается земельный участок, из документов есть только решение акима об отводе земли продавцу. На земельном учатске имеется фундамент с первым этажом. Продавец говорит что земельный комитет в черте города не выдает сейчас гос. акты и он не может его оформить. Предлагает продать по доверенности, потом мы построим дом и после строительства дома нам выдадут гос. акт. Какие можете дать рекомендации?

[Ruslan M]

из документов есть только решение акима об отводе земли продавцу.

Для оформления сделки в данном случае необходимо:

- решение/постановление акима

- акт на землю

- справка об отсутствии обременения

- согласие супруги/га

 

Нет этих документов - никто сделку не оформит нотариально и право собственности не зарегистрирует.

 

Предлагает продать по доверенности

Доверенность в любой момент доверитель может отозвать, т.е. прекратить срок её действия (максимальный срок 3 года). Риски понятны? Это раз.

Никто просто так госакт выдавать не будет, а надо будет самому бегать и получать этот госакт, на что должна также специальная доверенность. Это два.

 

И кроме того: если нет госакта, то вы уверены вообще в том, что это действительно тот земельный участок, который указан в решении акима? Как проверить фактические границы, если нет координат в базе УЗО? Построите дом, а участок окажется на 50 м левее или правее. Весело? Это три.

[maxibun]

ДД!

Назрел такой план о покупке земли.Подскажите кто сталкивался с приобритением земли дело в том что большие сомнения мучают в юридических делах. Продают новые участки по узаконению Садоводство слышал о том что туда нельзя прописаться а ИЖС это не возможно оформить правда или нет.В планах у меня построить дом и жить в нем с семьей и родителями но туда нельзя прописать так как это садоводство и как быть дальше,где текут подводные камни.Заранее спасибо тем кто ответит на это по подробнее.    

[Спарта]

 

Помогите советом : 
на нашем участке я хотела бы поставить гараж, но я совершенно не могу разобраться где границы участка , где проходит красная линия и т.д. 
Я так понимаю нужно вызывать геодезиста ? или техника? 

Сложность в том что на участке есть незаконные постройки (пристройки к дому ) - меня пугают что если вызывать спецов - они за это все мозги крутить станут и передадут туда куда надо))) ) Так ли это? 
я просто хочу построить гараж на "правильном" месте , чтобы мне прям показали, где эта красная линия, а потом уже разом все оформить. 

Какие наиболее удобные варианты для решения этой проблемы? 

Заранее спс. 

Геодезиста из ГЦИ можете вызвать (Гоголя Панфилова). Пусть покажут красную линию. А для определения границ Вам надо вызвать техника из НПЦзем (Абая Ауэзова), и он да, может стукнуть куда надо. Поэтому надо поставить ему конкретную задачу. Сами понимаете.

 

Спасибо большое за совет, благодаря вам все решили вполне благополучно  

[WizzardIII]

Господа, надеюсь Вы сможете помочь со следующим вопросом: Как можно зарегистрировать и получить все необходимые документы на жилой дом, если он был построен в красной линии? Есть-ли какие-то варианты выхода из этой проблемы?

[NAVIN]

Добрый день!

Подскажите кто в теме. Предлагают гараж в городе, но есть заминка в документах. Сам гараж приватизирован, а вот земля в аренде.

После покупки у меня есть шанс приватизировать эту землю? И надо ли вообще заморачиваться? 

[Ruslan M]

После покупки у меня есть шанс приватизировать эту землю?

Земля приватизации не подлежит. Только выкуп.

Земельные участки под гаражи предоставляются специальной категории граждан (инвалидам).

Выкупить земельный участок под гараж шансов ноль целых ноль десятых.

Решайте сами исходя из срока аренды.

[Ramzestio]

Земля приватизации не подлежит. Только выкуп. Земельные участки под гаражи предоставляются специальной категории граждан (инвалидам). Выкупить земельный участок под гараж шансов ноль целых ноль десятых. Решайте сами исходя из срока аренды.

А можно продлить аренду.

[Ruslan M]

А можно продлить аренду.

Да, конечно. Продлить можно. Но продление срока аренды надо делать через акимат. А как решит аким неизвестно. И неизвестно: попадет ли участок под какое-нибудь новое строительство или что-то подобное.

У меня был случай:

Продавал квартиру. У собственника был гараж, земля под который был выделен по постановлению ввиду его инвалидности на долгосрочную аренду. Продали квартиру и встал вопрос по гаражу. И новый покупатель был готов и гараж то этот купить. Но... Но есть там такая общественница вроде управдома из к/ф "Бриллиантовая рука". Взъелась она на этот гараж, так как он якобы является рассадником разврата и наркомании на районе, так как за гаражом по её мнению постоянно обитают наркоманы и прелюбодействуют неизвестные личности.

Этот гараж виден со всех сторон (его окружают многоэтажки), а не в переулком каком-то. Но вот это "война" с управдомом перелилась на нового собственника. Срок аренды отказались продлевать. Без "помощи" управдома не обошлось.

[Михаил Слинченко]

Выкупить земельный участок под гараж шансов ноль целых ноль десятых.

 

Учитывая наличие этой нормы, я думаю, что шанс выше:

" 3. При намерении выкупа физическим или негосударственным юридическим лицом в частную собственность земельного участка, ранее предоставленного ему в землепользование, данное лицо подает заявление в местный исполнительный орган области, города республиканского значения, столицы, района, города областного значения, акиму города районного значения, поселка, села, сельского округа.
К заявлению прилагаются:
документ, удостоверяющий право на земельный участок, или копия документа, заверенная нотариально;
копия свидетельства налогоплательщика;
справка из центра недвижимости об отсутствии обременений на земельный участок, препятствующих заключению сделок;
справка о государственной регистрации (перерегистрации) юридического лица.
Уполномоченный орган области, города республиканского значения, столицы, района, города областного значения по месту нахождения земельного участка идентифицирует земельный участок по кадастровой документации, утверждает кадастровую (оценочную) стоимость земельного участка и готовит проект решения о предоставлении права частной собственности на земельный участок.
Решение о предоставлении земельного участка в собственность должно быть принято в месячный срок со дня подачи землепользователем заявления в письменный форме в местный исполнительный орган.
  Уполномоченный орган области, города республиканского значения, столицы, района, города областного значения по месту нахождения земельного участка составляет и подписывает с покупателем договор купли-продажи земельного участка."

 

[Jler]

Господа, надеюсь Вы сможете помочь со следующим вопросом: Как можно зарегистрировать и получить все необходимые документы на жилой дом, если он был построен в красной линии? Есть-ли какие-то варианты выхода из этой проблемы?

По закону - никак, т.к. на красных линиях строиться нельзя ни при каких условиях.

[WizzardIII]

 

Господа, надеюсь Вы сможете помочь со следующим вопросом: Как можно зарегистрировать и получить все необходимые документы на жилой дом, если он был построен в красной линии? Есть-ли какие-то варианты выхода из этой проблемы?

По закону - никак, т.к. на красных линиях строиться нельзя ни при каких условиях.

 

Не затруднит-ли вас привести выписку из какого закона это утверждение взято?

[Jler]

Не затруднит-ли вас привести выписку из какого закона это утверждение взято?

 

 

Закон "Об архитектурной деятельности":

Статья 17. Ответственность субъектов за нарушение законодательства об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности

 

1. Нарушения норм и требований (условий, правил, ограничений), установленных законодательством об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, допущенные ее субъектами, влекут ответственность, предусмотренную законами Республики Казахстан.

К указанным нарушениям относятся:

 

8) отклонение от установленных красных линий и линий застройки, а также желтых линий в зонах повышенной сейсмической опасности при планировке и застройке населенных пунктов; 

 

Там же:

 

Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Законе

В настоящем Законе используются следующие основные понятия:

35) линии регулирования застройки (линии застройки) — границы застройки, устанавливаемые при размещении зданий (сооружений, строений) с отступом от красных и желтых линий или от границы земельного участка;

36) красные линии — границы, отделяющие территории кварталов, микрорайонов, иных элементов в планировочной структуре населенных пунктов от улиц (проездов, площадей). Красные линии, как правило, применяются для регулирования границ застройки;

[st21]

ДД, купили дачу, сделка прошла нормально. Позже выяснилось что в старом именном госакте на землю непривильно указанны размеры участка.  Там 30x40 а фактически размер 20x60, чем это может грозить? И как делать новый госакт? 

[Ruslan M]

Позже выяснилось что в старом именном госакте на землю непривильно указанны размеры участка. Там 30x40 а фактически размер 20x60, чем это может грозить? И как делать новый госакт?

Это грозит несоответствием фактических границ участка с данными в идентификационном документе. Тут либо самозахват, либо техническая ошибка, либо ещё что-то.

Последствия неприятные и зависят от причины.

Поэтому всем абсолютно клиентам перед сделкой дома или просто земельного участка советую сверять фактические границы с данными по документам и базой в земельном, вызвав соответствующего специалиста.

[st21]

Это грозит несоответствием фактических границ участка с данными в идентификационном документе. Тут либо самозахват, либо техническая ошибка, либо ещё что-то.

Последствия неприятные и зависят от причины.

Поэтому всем абсолютно клиентам перед сделкой дома или просто земельного участка советую сверять фактические границы с данными по документам и базой в земельном, вызвав соответствующего специалиста.

 

Спасибо! А куда обращаться в такой ситуации?

[Ruslan M]

А куда обращаться в такой ситуации?

В территориальное управление земельного комитета по вашему району.

[st21]

 

 

В территориальное управление земельного комитета по вашему району.

 

Спасибо!

[GUSRV]

ДД, купили дачу, сделка прошла нормально. Позже выяснилось что в старом именном госакте на землю непривильно указанны размеры участка.  Там 30x40 а фактически размер 20x60, чем это может грозить? И как делать новый госакт? 

 

На практике, делается так:

НПЦзем, если старые акты (именные и где нет координат), заставляют делать землеустроительный проект у сторонних организации, где определяет Ваши координаты и есть ли вопросы (к вашему земельному участку) у соседей по участку.

После, делается новый гос.акт с указанием координат земель.