Сообщений в теме: 2752

[ЕвгенияФ]

 

Хозяйка дачи предлагает оформить все у бухгалтера на месте и расчитаться там

Ни в коем случае.

Документы:

- правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, договор приватизации, решение уполномоченного органа и т.п.)

- акт на землю

- технический паспорт на строение

- уд.личности продавца

- согласие на реализацию супруга (если в браке было приобретено) или согласие всех собственников, которые указаны в приостанавливающем документе.

 

По схеме "от хозяйки" никто не зарегистрирует право собственности.

 

спасибо большое

[copine]

Здравствуйте! Прошу помощи у подкованных и граммотных)

 

Подскажите, пожалуйста, подлежат ли регистрации участки размером 5-6 соток? Узаконят ли построенный на нем дом (ИЖС)?

Слышали, что при изъятии государством зем.участка в 5-6 соток, выплачивают только за землю, не беря в расчет строение.

Сообщение отредактировал copine: 16.05.2014, 16:23:12

[Ruslan M]

подлежат ли регистрации участки размером 5-6 соток?

Любой участок подлежит регистрации

Узаконят ли построенный на нем дом (ИЖС)?

Если не нарушает определенных норм, требований и прав других лиц, то узаконение возможно.

при изъятии государством зем.участка в 5-6 соток, выплачивают только за землю, не беря в расчет строение.

Учитывают все, что надлежащим образом оформлено.  Например есть участок, но дом неузаконен, то при расчете компенсации дом не учитывается.

[copine]

Руслан, спасибо!

[701kz]

Добрый день! Подскажите пожалуйста, ситуация следующая.

Хотим купить землю в п.Косщи. По приезду в нотариус выяснилось что хозяина на кого оформлен госакт на землю самого нету, а от его  имени выступает человек по доверенности. Данная доверенность зарегистрирована в базе доверенностей. Также сам госакт в связи с потерей представлен дубликатом. 

Кроме того, риелторша ведет себя странно, постоянно в словах "переобувается". Говорила что участок на нее оформлен, потом сказала хозяин приедет, в конце выяснилось что по доверенности будут оформлять. Человек на которого оформлена доверенность тоже странный. Мы пока приостановили сделку, и решили подумать.

Какие есть риски в будущем при оформлении договора купли-продажи земельного участка по доверенности?

Также знакомые с банка подсказали, что залоговики при оформлении договора купли-продажи по доверенности от хозяина земельного участка не принимают такой договор и отказывают в выдаче кредита, говорят что есть риск что хозяин объявиться и сможет признать сделку не действительной.

[Ruslan M]

говорят что есть риск что хозяин объявиться и сможет признать сделку не действительной.

Такой риск есть, если признают доверенность недействительной.

А недействительной её могут признать, если она была получена обманным путем. Например вместо доверителя было другое лицо, доверенность была выписана под воздействие угрозы жизни, есть другие собственники, которые имеют право на долю в ЗУ (например супруга или дети).

Но следует отметить, что продажа по доверенности не является противозаконной.

Для начала я бы связался с собственником, чтобы узнать какую-то информацию. Сделал бы запрос нотариусу, оформившего доверенность, нашел бы родственников (в курсе ли они что продается участок), проверил бы историю перехода права собственности. И т.п.

[G_G]

купить землю в п.Косщи

 

 

Так же при купли-продажи должна быть нотариально заверенное разрешение на продажу от супруги/супруга, если холост/а то что на момент продажи в браке не состоит.

[Kottoev]

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, имеется зем участок (доля) в частной собственности, на котором расположен дом, хочу построить гараж, хотелось бы узнать, нужно ли брать разрешение на строительство или делать тех условия или что там еще необходимо перед его строительством, или можно сделать всю необходимую документацию после завершения строительства? За ранее благодарен

[Ruslan M]

нужно ли брать разрешение на строительство или делать тех условия или что там еще необходимо перед его строительством, или можно сделать всю необходимую документацию после завершения строительства?

Разрешения сейчас не получают, а представляют уведомление о начале строительства.

Но это не Ваш случай. Длля объектов некапитального характера (неотапливаемые, сделанные из легких конструкций и т.п.) даже этого ненадр делать.

Согласование идет по двум инстанциям (СЭС и ДЧС). Как построите они выдают справки о соответствии. С этими справками в БТИ. На основании их вносят (делают новый) технический паспорт.

Только при строительстве надо учитывать требования к правилам застройки (красные линии, отступы от границ участка и строений, коммуникации и т.п.).

Перед строительством лучше проконсультируйтесь с архитектором.

[MamaMia777]

Добрый день! Знающие люди- подскажите, пожалуйста!
У нас дом, 69 года.
После смерти бабушки по наследству перешел мужу.
Приходил техник, спросил, на продажу или нет, сказали, что нет. Буркнул что- то про несоответствие размеров и удалился, сделав все по старым документам. Буквально недавно, ради любопытства измерили участок.
И он оказался больше метров на 7-8, причем не со стороны улицы, а со стороны соседей. Соседей "сверху" у нас двое, и у всех участок ровно по нашему идет.
Заборы стоят столетние, видно, что мы ни у кого ничего не забрали. Что делать? Куда идти и дорого ли это стоит? Хотим, чтобы документы были в порядке, так как возможно нас будут сносить, а пара соток лишней точно в таком случае не будет. Хелп плиз

Сообщение отредактировал MamaMia777: 27.05.2014, 23:15:50

[Ruslan M]

И он оказался больше метров на 7-8, причем не со стороны улицы, а со стороны соседей. Соседей "сверху" у нас двое, и у всех участок ровно по нашему идет.

размеры и границы участка должны соответствовать акту на право частной собственности. Если такое произошло, что захватили "лишнего", то "исправить" возможно::

- необходимо получить получить письменное согласие собственников всех смежных участков, где произошли изменения

- на основании этих заявлений изменить акты на землю (включая соседей).

 

Затраты: вызов техника, замеры, изготовление актов на землю. Акты на землю соседей тоже видимо придется менять.

[Jler]

 

И он оказался больше метров на 7-8, причем не со стороны улицы, а со стороны соседей. Соседей "сверху" у нас двое, и у всех участок ровно по нашему идет.

размеры и границы участка должны соответствовать акту на право частной собственности. Если такое произошло, что захватили "лишнего", то "исправить" возможно::

- необходимо получить получить письменное согласие собственников всех смежных участков, где произошли изменения

- на основании этих заявлений изменить акты на землю (включая соседей).

 

Затраты: вызов техника, замеры, изготовление актов на землю. Акты на землю соседей тоже видимо придется менять.

 

А можно просто передвинуть забор назад =)

[MamaMia777]

[quote name="Ruslan M" post="29537388" timestamp="1400601959"][quote name="701kz" post="29537298" timestamp="1400601270"][/quote]
Спасибо огромное!
Будем стараться!
А передвинуть забор- как-то странно.
С 69 года он там стоял и тут передвигать-как-то не гуманно для нас.

Сообщение отредактировал MamaMia777: 28.05.2014, 12:05:26

[Михаил Слинченко]

Если такое произошло, что захватили "лишнего", то "исправить" возможно::

- необходимо получить получить письменное согласие собственников всех смежных участков, где произошли изменения

- на основании этих заявлений изменить акты на землю (включая соседей).

 

А где описана эта операция?
У нас вроде при совершении сделки с частью участка эту часть надо выделить. Да и договор дарения тоже вроде нужно нормально оформить.

" 3. При совершении сделки с частью делимого земельного участка эта часть в установленном порядке должна быть предварительно выделена в самостоятельный земельный участок. В остальных случаях предмет сделки может быть определен путем его описания в договоре или нанесением на идентификационном документе сферы распространения устанавливаемого права на часть земельного участка (аренды, безвозмездного пользования, сервитута и других)."

[Abrek]

Здравствуйте, лет 15 назад в далеком ауле дед купил соседский участок , дом хозяева разобрали , когда  уезжали в город. Документально ничего не оформлено до сих пор. Сейчас есть госакт на землю 1998 года, техплан на дом 1995 года на бывшую хозяйку(единственная по документам), которая умерла лет 10-12 назад в преклонном возрасте. Собственно никто не претендует на этот участок, но хотелось бы привести документы в соответствие. У бабушки, бывшей хозяйки , было два сына, кажется они тоже уже умерли.

Подскажите знающие, с чего начинать ?

[Jler]

Здравствуйте, лет 15 назад в далеком ауле дед купил соседский участок , дом хозяева разобрали , когда  уезжали в город. Документально ничего не оформлено до сих пор. Сейчас есть госакт на землю 1998 года, техплан на дом 1995 года на бывшую хозяйку(единственная по документам), которая умерла лет 10-12 назад в преклонном возрасте. Собственно никто не претендует на этот участок, но хотелось бы привести документы в соответствие. У бабушки, бывшей хозяйки , было два сына, кажется они тоже уже умерли.

Подскажите знающие, с чего начинать ?

Подавайте иск в суд о признании права собственности участка на основании приобретательной давности.

[st21]

Здравствуйте, покупаем дачу, подскажите пожалуйста какие документы надо требовать у продовца? И как вообще происходит процесс купли. Мы едем к нотариусу с документами и все? Или еще как то надо будет дачу на себя переоформлять. 

[Jler]

Здравствуйте, покупаем дачу, подскажите пожалуйста какие документы надо требовать у продовца? И как вообще происходит процесс купли. Мы едем к нотариусу с документами и все? Или еще как то надо будет дачу на себя переоформлять. 

У нотариуса Вы лишь заключаете сделку купли-продажи, и регистриуете её. А право собственности на дачу регистрируете в ЦОНе.

Доки требуйте следующие -

- справку об отсутствии обременений (прав третьих лиц) на участок и на саму дачу;

- земельный акт;

- технический паспорт на строения на земле;

- решение (акт) о выделении участка акимата;

- технические условия на коммуникации (при наличии).

[Ruslan M]

- решение (акт) о выделении участка акимата; 

Вы, наверное, имели ввиду, что нужен правоустанавливающий документ. Этим документом может являться и решение/постановление акима. Но также может быть и договор купли-продажи, дарственное, свидетельство о наследовании, договор мены и т.д.

- технические условия на коммуникации (при наличии)

Для регистрации сделки ТУ не имеют никакого отношения. Лишь только в части для оценки перспектив подключения коммуникаций и их стоимости. Но в этом случае лучше познакомиться с председателем товарищества, который бы пояснил и объяснил как в реальности обстоят дела. Да ещё с соседями познакомится не мешает. Иногда можно узнать массу интересного)))

[AYE]

Добрый день.

У нас ситуация сложилась что дом на 2-а хозяина, и земля общего пользования.

Мы договорились поделить землю поровну и поменятся пристройками, наша сарайка перейдет к ним, а их баня к нам в собственность.

Так же, была пристроена комната к дому 18 кв/м ее то же надо узаконить.

 

Как быть и есть ли опытные юристы которые могли заняться данным вопросом и сколько это будет стоить?