Сообщений в теме: 2752

[Ruslan M]

я так поняла, что необходимо выделить часть участка, на которой будет кафе и бассейн?

Если планируете использовать часть участка под ИЖС, а часть под коммерцию, то совершенно верно говорите: можно поделить и изменить ЦН части ЗУ, а часть ЗУ оставить с прежним ЦН.

[Жанар Али]

 

я так поняла, что необходимо выделить часть участка, на которой будет кафе и бассейн?

Если планируете использовать часть участка под ИЖС, а часть под коммерцию, то совершенно верно говорите: можно поделить и изменить ЦН части ЗУ, а часть ЗУ оставить с прежним ЦН.

 

спасибо за ответы. значит, резюме:

1. Надо обратиться в СЭС и ДЧС для получения справок о соответствии нормам безопасности и т.п. С этими справками в БТИ. на основании них сделают новый технический паспорт, где этот бассейн будет внесен в план.

2. Если участок делимый, то необходимо выделить часть участка для кафе и бассейна и т.д.

[teana]

Добрый вечер! Попросили разместить вопрос.

Имеется здание, принадлежащее частному лицу А. Целевое назначение - магазин. Планируется сдать здание в аренду предпринимателю В (ИП или ТОО), который разместит в нем медицинский центр. Аренда на 5 лет.

Вопрос таков - нужно ли менять целевое назначение здания при сдаче его в аренду под другой бизнес? после окончания аренды цел.назначение снова будет меняться на "магазин"?

Этот вопрос связан с другим - предприниматель В планирует взять кредит на покупку мед.оборудования в банке. В банке требуют, чтобы целевое назначение арендуемого здания было "мед.центр". Насколько правомерно требование банка?

 

Буду благодарна за консультацию!

[Ruslan M]

Вопрос таков - нужно ли менять целевое назначение здания при сдаче его в аренду под другой бизнес?

Да.

после окончания аренды цел.назначение снова будет меняться на "магазин"?

Нет. Чтобы поменять на "обратно", надо будет заново подавать документы.

Насколько правомерно требование банка?

Абсолютно правомерно, так как использование земельных участков и объектов недвижимости должно производиться строго в соответствии его целевым назначением. без этого бизнес не имеет юридических оснований существовать в данном помещении, а значит и кредит не получит.

[teana]

спасибо за ответ! пока поменяешь целевку, можно потерять арендатора(

[nem]

Подскажите как действовать?

Имею земельный участок с правом пожизненного землевладения в г.Астана (Дача), идет обширная застройка местности. По данным Акимата земельный участок попадает под выделенный строительной фирме участок под строительство жилого комплекса. Участок им пока выделен как изыскательские работы. При этом ни Акимат ни эта строительная фирма выкупать участок мой пока не собирается. Однако, домик чудесным образом разрушился уже, а с земли снят плодородный грунт. Как поступить?

[Михаил Слинченко]

Читайте здесь:

"Статья 71. Использование земельных участков
для изыскательских работ

1. Физические и юридические лица, осуществляющие геологические, геофизические, поисковые, геодезические, почвенные, геоботанические, землеустроительные, археологические и другие изыскательские работы, могут проводить эти работы без изъятия земельных участков у частных собственников или землепользователей.
2. Разрешение на использование земельных участков для проведения работ, перечисленных в пункте 1 настоящей статьи, с указанием срока его действия выдают районные, городские исполнительные органы, а для проведения работ на пашне, улучшенных сенокосах и пастбищах, на землях, занятых многолетними насаждениями, а также на землях особо охраняемых природных территорий и землях лесного фонда - местные исполнительные органы областей, городов республиканского значения, столицы.
3. Сроки проведения, место указанных работ, обязанности по возмещению убытков и приведению земель в состояние, пригодное для их использования по целевому назначению, а также другие условия определяются в договоре, заключенном изыскателем с частным собственником либо землепользователем или уполномоченным органом области, города республиканского значения, столицы, района, города областного значения по месту нахождения земельного участка (на землях запаса, на землях других категорий, на которых отсутствуют собственники земельных участков и землепользователи).
  4. Приведение земельных участков, используемых для изыскательских работ, в состояние, пригодное для использования по прямому назначению, определяется договором между частным собственником или землепользователем и изыскателем с учетом того, что работы по приведению участков в пригодное для использования по назначению состояние должны проводиться в ходе изыскательских работ, а при невозможности этого не позднее чем в месячный срок после завершения работ, исключая период промерзания почв."

[Игорь1977]

Добрый день!

нужна помощь

хочу купить земельный участок 5 сот. целевое назначение торгово-офисное

над участком идут провода электрические они будут мешать строительству вообще их реально пренести и сколько это будет стоить

также под участком идет водоснобжение тот же вопрос

спасибо за ответ заранее

[Ruslan M]

вообще их реально пренести и сколько это будет стоить

Обращайтесь к "владельцу проводов". Он сможет только ответит более конкретно. Возможны какие-то технические ограничения.

Сразу знайте, что если и возможен перенос столбов, то все затраты по переносу лягут на Вас.

По водопроводу такая же ситуация.

[КеНГа]

Здравствуйте. Вопрос по изменению целевого назначения. Наш участок ранее располагался на территории Талгарского района. Сейчас он передан в Алматы. Целевое - КХ. Что делать что бы изменить целевое? Или может быть оно измениться автоматически в связи с переходом в город? Какими нормативными актами это регламентировано (если можно ссылочку)?

[teana]

ДД! где - то видела ссылку на Классификатор целевого назначения земель (по моему, только для г.Алматы). никак не могу найти. будьте добры, скиньте ссылку или документ, если попадется на глаза.

 

по теме. юрист подсказал, что при изменении целевого назначения здания можно сделать дополнение к имеющемуся, чтобы в последующем при смене арендатора не пришлось повторно менять его. такое действительно практикуется?

[КеНГа]

ДД! где - то видела ссылку на Классификатор целевого назначения земель (по моему, только для г.Алматы). никак не могу найти. будьте добры, скиньте ссылку или документ, если попадется на глаза.

 

 

http://krisha.kz/con...evogo-naznachen посмотрите в конце статьи есть 2 части классификатора. Но! Насколько мне известно, этот классификатор уже утратил силу, а новый еще не введен. 

[TheBigBangTheory]

Подскажите, плиз.

Ранее в земельном кодексе было запрещено оформлять землю на не гражданина РК, а вот дом и квартиру он оформить при этом может. Так было года 3-4 назад. А что сейчас.

Хотелось бы узнать можно ли сейчас оформить садовый участок на не гражданина РК, но с ВНЖ (вид на жительство). Спасибо.

[Gukonya]

Хотим купить себе дачу.

Посмотрели уже несколько участков. Пока ничего не понравилось. И у хозяев участков из документов как правило только садовая книжка.

Гос.акта на землю ни у кого нет. У них у всех ответ что легко оформить самим потом.

Вообще какая процедура и стоит ли покупать дачу при наличии только садовой книжки ну и конечно УЛ хозяина?

[Ruslan M]

Гос.акта на землю ни у кого нет.

Вам сделку никто не зарегистрирует, а также никто не зарегистрирует право собственности без акта на ЗУ, технического паспорта на строение (если есть).

Будете потом бегать с садовой книжкой и неизвестно чего добиваться.

[samaya_]

 

Гос.акта на землю ни у кого нет.

Вам сделку никто не зарегистрирует, а также никто не зарегистрирует право собственности без акта на ЗУ, технического паспорта на строение (если есть).

Будете потом бегать с садовой книжкой и неизвестно чего добиваться.

 

Добавлю,  что если владельцы по садовой книжке- то не то что не зарегистрируют, но и не оформят для начала., в базе инфо не выйдет вообще.. Обращались уже, участок  принадлежит по книжке, налоги платили, сборы платили, а  информации нет ни на собственника, ни на участок никакой. 

[HeeL]

На сколько дорого может обойтись изменение целевого назначения?

Участок садоводческий, входит в состав города, те будет ИЖС? А если его изменить под бизнес? Такое возможно? Участок небольшой, но делимый

[ЕвгенияФ]

Добрый день!Хочу купить дачу.Хозяйка дачи предлагает оформить все у бухгалтера на месте и расчитаться там.Подскажите как правильно оформить документы и наличие каких документов должно быть?

[Ruslan M]

Хозяйка дачи предлагает оформить все у бухгалтера на месте и расчитаться там

Ни в коем случае.

Документы:

- правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, договор приватизации, решение уполномоченного органа и т.п.)

- акт на землю

- технический паспорт на строение

- уд.личности продавца

- согласие на реализацию супруга (если в браке было приобретено) или согласие всех собственников, которые указаны в приостанавливающем документе.

 

По схеме "от хозяйки" никто не зарегистрирует право собственности.

[makl]

Добрый день!  

помогите найти координаты инженера-геодезиста по имени Айбол! ранее работал в фирме при зем. комитете на Грессе.