Сообщений в теме: 2752

[Меркур]

Ситуация такая, купили участок с братом в Талгарском районе 12 соток. В гос акте написано не делимый. Хотели разделить и уже строить дом. В акимате сказали сделайте дозакрепление земли, потом они выдадут решение и там напишут что можно разделить,получите гос акт уже делимый потом без проблем разделите, вот бегал собирал доки и пришел в акимат, тут они  говорят вот постановление вышло и все теперь они не могут ничего сделать, как был не делимый так и останется.   

Если кто сталкивался с такой ситуацией или кто может подсказать что можно сделать помогите.

 

  Походу я один такой. 

[Михаил Слинченко]

Если будет "война", то сосед может подать встречный иск. о признании незаконной постройки бани (что и вы можете сделать). В итоге, может быть родится два решения суда о сносе обеих строений. Для вас плюс в том, что если все снесут

 

Вообще негаторные иски (как и любые иски вообще) подаются о защите своего нарушенного права , а не о соблюдении СниПов. Для удовлетворения такого иска просто нарушения СниПа недостаточно, требуется реальное нарушение права собственности.

[Ruslan M]

акого иска просто нарушения СниПа недостаточно

Достаточно написать заяву в ГАСК, приедет инспектор, зафиксирует нарушение, выпишет предписание о сносе, при отказе в добровольном порядке будут принуждать по решению суда. Этого вполне достаточно, и это делают уже который год. Права собственности на строения нет, так как никто эти строения не оформлял надлежащим образом. А никто и не зарегистрирует, так возведено с нарушением требований СНиП. Это без всяких терминов непонятых для простого обывателя)))

 

Если есть идеи как разрешить проблему, то лучше что-нибудь изложите конкретно.

[Михаил Слинченко]

Достаточно написать заяву в ГАСК, приедет инспектор, зафиксирует нарушение, выпишет предписание о сносе, при отказе в добровольном порядке будут принуждать по решению суда. Этого вполне достаточно, и это делают уже который год. Права собственности на строения нет, так как никто эти строения не оформлял надлежащим образом. А никто и не зарегистрирует, так возведено с нарушением требований СНиП. Это без всяких терминов непонятых для простого обывателя)))

 

 

Обращение в суд соседа и обращение в суд ГАСКа это совершенно различные вещи.
Кстати, неплохо бы ещё найти норму права, в соответствии с которой ГАСК может обращаться в суд о понуждении к исполнению своих предписаний.

[Ruslan M]

Кстати, неплохо бы ещё найти норму

Кстати, также неплохо бы было найти ответ на четко поставленный вопрос, а не пытаться в очередной раз искать изъяны у тех, кто пытается что-то объяснить.

Самому слабо?

[Ада]

Еще подскажите, пожалуйста, при покупке земельного участка физ. лицом, какой указывается адрес покупателя в договоре: по прописке, по факт. проживанию? И нужно ли предоставлять адресную справку?

Возможно, вопрос глупый, извините.

[larozia]

Здравствуйте! Мне предлагают участок с целевым - крестьянское хозяйство по подозрительно дешевой цене. Предложение заманчивое, но наводит на подозрения. Подскажите, как можно проверить "чистоту" участка? в какие органы обратиться за информацией? какую именно информацию нужно запросить? В каких случаях может оказаться, что на участок претендуют 2 хозяина и т.п. Заранее спасибо. 

[Ruslan M]

И нужно ли предоставлять адресную справку?

При нотариальном удостоверении договора купли-продажи на земельный участок адресная справка не требуется. Правда, если офрмлять сделку через заем, то банки требуют иногда адресную справку для составления договора займа.

какой указывается адрес покупателя в договоре: по прописке, по факт. проживанию?

По закону адрес постоянного места проживания и место прописки - это одно и тоже. Хотя по факту знаем, что это бывает часто и не так. Поэтому лучше указывать адрес прописки.

[Ада]

 Ruslan M , спасибо Вам за ответы. Обстоятельства изменились и теперь еще один вопрос из серии глупых

Теперь мы решили, что собственник земли (физ. лицо) войдет в ТОО учредителем. Для этого он внесет землю в Уставный капитал. Сейчас Уставный капитал составляет 350 000 тенге, учредитель один. Как надо написать в Уставе, чтобы новый учредитель не имел права решающего голоса?

[Ruslan M]

Как надо написать в Уставе, чтобы новый учредитель не имел права решающего голоса?

Вам лучше, чтобы юрист грамотно весь Устав посмотрел и сделал дополнения и/или изменения согласно договоренностям между учредителями. А то одно написать можно, а оно с чем-нибудь в противоречие вступит.

СтОит ведь недорого относительно.

[Ада]

 

Как надо написать в Уставе, чтобы новый учредитель не имел права решающего голоса?

Вам лучше, чтобы юрист грамотно весь Устав посмотрел и сделал дополнения и/или изменения согласно договоренностям между учредителями. А то одно написать можно, а оно с чем-нибудь в противоречие вступит.

СтОит ведь недорого относительно.

 

Спасибо, поняла

[kasymovam8]

Возможно ли 2га земли с целевым назначением кх поделить на 4 участка, не меняя целевого назначения?

[Ruslan M]

Возможно ли 2га земли с целевым назначением кх поделить на 4 участка, не меняя целевого назначения?

Минимальные размеры ЗУ с/х назначения устанавливаются местными исполнительными органами >>> смотреть постановление Алматинская область

Предельные размеры устанавливаются Правительством РК >>> смотреть постановление

[kasymovam8]

 

Возможно ли 2га земли с целевым назначением кх поделить на 4 участка, не меняя целевого назначения?

Минимальные размеры ЗУ с/х назначения устанавливаются местными исполнительными органами >>> смотреть постановление Алматинская область

Предельные размеры устанавливаются Правительством РК >>> смотреть постановление

 

Спасибо. Т.е. ссылаясь на это постановление можно писать заявление в Акимат с просьбой поделить участок?!

Насколько это вообще реально, в Земельном кодексе написано, что в случае отказа, он должен быть мотивированным. Чем обычно мотивируют исп.органы свои отказы поделить зу? Поделитесь случаями из своей практики, если таковые были, пожалуйста. 

Сообщение отредактировал kasymovam8: 21.04.2014, 22:17:49

[Жанар Али]

Доброго времени суток!

Ситуация такова: имеется земельный участок с жилым домом. Участок  87 соток. На территории земельного  участка хотят запустить кафе и бассейны. Уже вырыли котлованы под бассейны и забетонировали. Бассейны и кафе делаются для извлечения прибыли.  Индивидуальное предпринимательство (ИП) зарегистрировали. 

Теперь  вопросы: 

1. В какой орган необходимо первоначально обратиться для правильного юридического оформления бассейнов?

2. Надо ли делить участок и менять целевое назначение той части участка, где будет осуществляться предпринимательская деятельность?

Может есть еще какие-то нюансы, о которых не знаю и в вопросах не учла. Если есть знающие специалисты в данном деле - огромная просьба помочь советами.  Заранее благодарю за ответы.

[Ruslan M]

Ситуация такова

1. бассейн не относится к капитальным строениям. Поэтому надо обратиться в СЭС и ДЧС для получения справок о соответствии нормам безопасности и т.п. С этими справками в БТИ. на основании них сделают новый технический паспорт, где этот бассейн будет внесен в план.

2. использование ЗУ должно соответствовать его целевому назначению. Если целевое ИЖС, а предполагается использовать под кафе, то необходимо менять ЦН. Надо обратиться с соответствующим заявлением в акимат с приложением необходимых документов.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 22.04.2014, 11:22:22

[Михаил Слинченко]

1. бассейн не относится к капитальным строениям. Поэтому надо обратиться в СЭС и ДЧС для получения справок о соответствии нормам безопасности и т.п. С этими справками в БТИ. на основании них сделают новый технический паспорт, где этот бассейн будет внесен в план.

 

Если бассейн не относится к капитальным строениям, а, следовательно, право собственности на него не подлежит регистрации, то для чего его вносить в технический паспорт ??

[Ruslan M]

то для чего его вносить в технический паспорт ??

Для того, что нежилые постройки (гаражи, сараи и т.п.) также подлежат учету и вносятся в технический паспорт. И на него будет такое же право собственности как и на все остальные объекты. Право собственности и возведение объектов две разные вещи. При возведении объектов (временных/не капитальных) не нужен проект, нет необходимости согласовывать с ГАСК и ДАиГ. В этом вся разница. При изменении технического паспорта будет специальное приложение, в котором будут отражены основания для изменения.

Также при выплате компенсации, например при сносе, их стоимость учитывается, но только в том случае, если они надлежащим образом оформлены.

[Ruslan M]

Пример страницы из технического паспорта

 

Как раз показан бассейн. Также показаны гараж, летняя кухня и небольшое складское помещение. Все эти постройки есть по факту.

[Жанар Али]

использование ЗУ должно соответствовать его целевому назначению. Если целевое ИЖС, а предполагается использовать под кафе, то необходимо менять ЦН.

я так поняла, что необходимо выделить часть участка, на которой будет кафе и бассейн?  

Сообщение отредактировал Жанар Али: 22.04.2014, 15:04:53