Сообщений в теме: 2752

[Misha-ha]

 

Или лучше оформить тот что есть дом сейчас, и после перестройки дома изменить план и тд?

Будет двойная процедура: сначала узаконение существующего строения, потом узаконение тех изменений, которые будут вносится. Зачем два раза ходить, когда можно сделать одним махом?

 

Единственное, что надо учитывать, так это соответствие требованиям по строительству существующего дома и новых изменений (сейсмоустойчивость, отступы от границ участка и близлежащих строений, красные линии, требования СЭС и ЧС, и так далее).

 

Спасибо за ответ! просто хозяин земли не хочет оформлять дом как строение! Объяснил тем что при перестройке (перепланировке) вы все равно те же самые деньги заплатите. Это и настораживает.

Слышал что подобная процедура стоит от 3000$.

[owll]

Здравствуйте, господа юристы, и все сочувствующие.

Собираюсь покупать ЗУ.   Медеуский район, широкая щель, назначение- садоводство. Здесь, в этой ветке проскальзывала ссылка на статью Бекжана Киманова, в которой он дает рекомендации при покупке ЗУ.  

 

Вот выдержка из статьи:

 

"

1. Получить официальную информацию уполномоченных органов об отсутствии ограничений для строительства (водоохранные зоны и т.п.)
2. Получить официальную информацию уполномоченных органов о фактическом расположении земельного участка (распечатка из электронной землеустроительной карты местности, имеющейся в территориальном подразделении РГП «ГосНПЦзем», с нанесением границ участков, указанием кадастровых номеров). В этих целях:
   1. составить за подписью продавца расписку о том, что он намерен продать принадлежащий ему участок покупателю, как подтверждение того, что ниже указанная информация, запрашиваемая в госорганах, затрагивает права и интересы покупателя;
   2. подготовить и направить от имени покупателя соответствующее обращение в уполномоченные органы (отдел земельных отношений или подразделение РГП «ГосНПЦзем») с просьбой предоставить графическую информацию о расположении земельного участка, приложить расписку продавца, копии правоустанавливающих и идентификационных документов на земельные участки, копию удостоверения личности продавца;
   3. получить от уполномоченных органов официальный ответ с графическим приложением, заверенным подписями руководителей и печатями организаций.
3. До наличия официального подтверждения уполномоченных государственных органов выяснить фактическое расположение участков на местности (границы, привязка к дорогам, соседним участкам, прочим объектам на местности) и получить письменное подтверждение продавца. В этих целях:
   1. определить на местности фактические географические координаты угловых точек участков с использованием GPS-навигатора;
   2. составить ситуационную схему участков путем нанесения границы участков на распечатку фрагмента территории с программы GoogleEarth, на схеме также привести ведомость географических координат, полученных с GPS-навигатора;
   3. заверить полученную таким образом ситуационную схему подписью продавца;
4. Во избежание риска совпадения имени и фамилии между реальным собственником и потенциально ложным собственником, в составе выше указанного (в пункте 1) запроса в государственные органы запросить информацию о полных идентификационных данных собственника земельного участка, согласно земельно-кадастровому делу. В случае физического лица такими данными являются: полные фамилия, имя и отчество, дата рождения, место рождения (область, край или иное указание на регион или населенный пункт, а также государство). Эти данные должны бать также подтверждены копией удостоверения личности собственника, имеющейся в земельно-кадастровом деле, а также копией соответствующих листов земельно-кадастрового дела.
5. Запросить возможность ознакомиться с материалами земельно-кадастрового дела и снятия копий с некоторых листов, в целях анализа соблюдения законности при первичном предоставлении и последующих передачах права собственности на земельный участок.
6. Запросить в органах юстиции (через ЦОН) справку о собственниках земельных участков, а также о наличии/отсутствии обременений (залог, арест и т.п.).
7. Запросить в отделе земельных отношений подтверждение того, что при первичном предоставлении участка от государства (самому первому собственнику в цепочке перепродаж участка) не было никаких нарушений, и земельный участок предоставлен в строгом с соответствии с законодательством Республики Казахстан.

"

Скажите пожалуйста, какие из этих пунктов актуальны на сегодняшний день, а какие нет ?

А также разъясните пожалуста некоторые из них

1. Получить официальную информацию уполномоченных органов об отсутствии ограничений для строительства (водоохранные зоны и т.п.) -

В каких органах ?  Акимат, или Управление Архитектуры и градостроительства ?  нужно ли мне такое подтверждение, учитывая то, что участок находится в горной местности, и никаких водоемов поблизости нет. Каковы шансы того, что я получу отрицательный ответ ?

2. Получить официальную информацию уполномоченных органов о фактическом расположении земельного участка - как должна звучать формулировка в обращении ?  просто "прошу предоставить информацию о фактическом расположении", или "с указанием GPs координат угловых точек", или еще как ?

 

 

Есть вопросы также и по гос. акту. У меня имеется сканированная версия этого документа и в нем замечены некоторые неточности относительно шаблона. Например:

а) отсутствует заголовок. Только номер акта вверху

 

б) на третьем листе имеется заголовок "посторонние землепользователи (собственники) в границах плана" - это  устаревший заголвок. Новый должен звучать как "Посторонние земельные участки в границах плана".

 

руководствуюсь вот этим документом

Являются ли эти неточности критическими ?

[Andrey Popov]

Господа добрый вечер.

 

Вопрос такой - Я приобрел участок в Карасайском районе, который будет отходить к городу Алматы. По словам работников земельного комитета в г. Каскелен - переход к Алматы будет осуществляться в Апреле. У меня на данный момент есть потребность в переоформлении гос акта на себя. 

 

В связи со сложившейся ситуацией - нужно ли мне оформлять сейчас гос акт в Каскелене или дождаться можно когда дела передадут городу Алматы и переоформить гос акт уже в Алматы? Причина в опасении, что начну сдавать локументы на переоформление, а в процессе передачи дел они могут затеряться и всё такое как обычно. На этот вопрос мне в Каскелене вразумительного ответа не дали. Может кто нибудь из Вас силен в эой теме?

 

P.S. - Право собственности уже зарегистрировано

Сообщение отредактировал Andrey Popov: 31.03.2014, 17:09:54

[Olga Pryadko]

Добрый день (или ночь)!

Назрел вопрос (попробовала найти по поиску, не нашла подобного вопроса, если вдруг повторюсь, прошу прощения).

Проблема: гражданин Казахстана имел в собственности дом с участком в населенном пункте в 60 км от Алматы (не погранзона, я так понимаю). Уехал в РФ, стал гражданином России, дом оставил матери, но не оформил, потому что сестра его строила парикмахерскую на этом участке и оформляла её, оставил сестре доверенность на оформление парикмахерской (на него). Оформление затянулось (в связи с коррумпированностью и частой сменой чиновников). На данном этапе есть оригинальные акт на землю, техпаспорт на квартиру (полдома на земле) и свидетельство о праве собственности, все оформлено на него (все документы на парикмахерскую в зависшем состоянии). Он гражданин РФ. Получив консультацию нотариуса, мать в трансе - ей сказали, что, как иностранный гражданин, он теперь права на землю не имеет, а мать с сестрой - арендаторы и оформить или переоформить дом никак не получится. Прошу подтвердить или опровергнуть, либо ссылку кинуть, где подобное зафиксировано. Я перерыла земельный кодекс свежий - черным по белому написано, что иностранец имеет право на такой земельный участок. В чем подвох, никак не пойму. Помогите, пожалуйста. Заранее спасибо!

Сообщение отредактировал Olga Pryadko: 03.04.2014, 21:57:50

[G_G]

 

Добрый день.

 

Ситуация следующая:

Есть дом с участком в каком то Садоводческом товариществе, в Талгарском районе.

Есть «Акт на земельный участок» с кадастровым номером хх-ххх-ххх-ххх от 20.10.207 года, с решением районной комиссии по проведению легализации, на участке есть построенный дом (Тех. паспорт на дом с от 2008 г.), еще есть «Сведения о собственнике (правообладателе)» - выдано упр. Юстиции Талг. Района.

В силу неких причин решили получить новый земельный акт,  но как оказалось на наш земельный участок имеется еще один земельный акт, так же с кадастровым номером но на другого собственники, в силу чего не можем получить новый земельный акт.

Поговорили с председателем нашего товарищества (он недавно заступил в свои обязанности),  оказывается есть еще несколько участков с такими же проблемами, переговорили и с ними, у всех одна и таже проблема, появились двойники с актами на землю и ни кто из них не может ни чего оформить, причем мы не можем найти даже двойников на кого оформлены участки.

Ситуация осложняется тем что старый председатель ушел и затянул с регистрацией «Границ нашего кооператива» в соответствующих органах а новый сейчас бегает но тоже не может согласовать планы границ кооператива ввиду того, что появились двойники и границы кооператива нарушены.

 

В связи с этим вопрос:

1. Что делать в данной ситуации?
2. Как узнать данные двойников на кого оформлены Акты?
3. Правильно ли мы понимаем, что данную проблемму решить можно только в суде?

 

 

 

Была аналогичная ситуация. Помог Бекжан Киманов он тут под ником yurist . Обратитесь к нему. 

[LuckyS]

Доброго времени суток!

Мне предлагают участок, который мне весьма нравится, НО! госакта нет, есть только право землепользования, с целевым все в порядке, сроки строительства вполне комфортны. Подскажите как правильно переоформить на себя отвод.

А то читаю Земельный кодекс и ум за разум заходит.

[G_Turkey]

Здравствуйте, читала ветку не нашла, помогите кто сталкивался

Присмотрели участок небольшой с назначением ЛПХ, в городе.

1. Можно ли его купить по ТОО

2. и как перевести под коммерческое, если ли такая возможность

[Ruslan M]

оформлять сейчас гос акт в Каскелене или дождаться можно когда дела передадут городу Алматы и переоформить гос акт уже в Алматы?

Лучше подождать передачи ЗУ в Алматы и потом все оформить нормально.

[Ruslan M]

Здравствуйте, читала ветку не нашла, помогите кто сталкивался

Присмотрели участок небольшой с назначением ЛПХ, в городе.

1. Можно ли его купить по ТОО

2. и как перевести под коммерческое, если ли такая возможность

1. Можно.

2. Это решает земельная комиссия при акимате. Необходимо подавать заявление.

[Наталья777]

 

Здравствуйте, читала ветку не нашла, помогите кто сталкивался

Присмотрели участок небольшой с назначением ЛПХ, в городе.

1. Можно ли его купить по ТОО

2. и как перевести под коммерческое, если ли такая возможность

1. Можно.

2. Это решает земельная комиссия при акимате. Необходимо подавать заявление.

 

 

оформлять сейчас гос акт в Каскелене или дождаться можно когда дела передадут городу Алматы и переоформить гос акт уже в Алматы?

Лучше подождать передачи ЗУ в Алматы и потом все оформить нормально.

 

Добры день уважаемые форумчане! Подскажите кто знает когда планируется передать 27 поселков в г. Алматы? Какой порядок и процедуры переоформления земельных участков? Если в настоящее время есть наложение границ между несколькими собственниками, и суды не не выносят решений в ту или другую сторону - насколько есть вероятность, что такая проблема нивелируется вследствие присоединения к городу?

[Ruslan M]

Добры день уважаемые форумчане! Подскажите кто знает когда планируется передать 27 поселков в г. Алматы?

Передача поселков - это инициатива акима Алматы. Предложение передано Президенту РК. От него зависит теперь.

 

По хронологии с предыдущим присоединением (части Карасайского и Талгарского районов):

- идея 2011 год

прошло полгода

- Указ президента май 2012

прошло полгода

- совместное решение Маслихата и Акима Алматы о присоединении декабрь 2012

прошел 1 год и 3 месяца

- инвентаризация и подготовка к передачи земель и объектов март 2014

[Generlan]

Добрый день! У нас с родителями произошла неприятная история купили дачный участок с домом в широкой щели 6 соток, сделка купли продажи произошла ведь все доки были в порядке осталось только оформить гос акт на землю на мать, вызвали геодезистов те сделали замеры и через 3 недели результаты были готовы, и по этим результатам оказалось накладка земля принадлежит совсем другому человеку, как нам быть? что делать? мы нашли этого человека и у него также все доки в порядке. Те у кого мы купили участок говорят что он мошенник ведь они там живут 12 лет и сами были в шоке когда узнали. Новый владелец владеет 3 гектарами под кристианское хозяйство и встречается отказывается ссылаясь на занятость но все доки по почте предоставил и в земельном подтвердили что земля  его и в то же время других. Можно ли расторгнуть куплю продажу? и к кому обратится?

[Ramzestio]

Можно ли расторгнуть куплю продажу? и к кому обратится?

Предложите продавану вернуть деньги. Если не согласится, то прямая дорога в суд.

[Меркур]

Ситуация такая, купили участок с братом в Талгарском районе 12 соток. В гос акте написано не делимый. Хотели разделить и уже строить дом. В акимате сказали сделайте дозакрепление земли, потом они выдадут решение и там напишут что можно разделить,получите гос акт уже делимый потом без проблем разделите, вот бегал собирал доки и пришел в акимат, тут они  говорят вот постановление вышло и все теперь они не могут ничего сделать, как был не делимый так и останется.   

Если кто сталкивался с такой ситуацией или кто может подсказать что можно сделать помогите.

[Ада]

Доброе утро! Подскажите, кто знает.

ТОО хочет купить земельный участок у физ.лица (целевое назначение - крестьянское хозяйство). Нотариус отказывается оформлять, ссылаясь  на какое-то постановление.

Как быть в таком случае? Заранее спасибо.

[Ruslan M]

Доброе утро! Подскажите, кто знает.

ТОО хочет купить земельный участок у физ.лица (целевое назначение - крестьянское хозяйство). Нотариус отказывается оформлять, ссылаясь  на какое-то постановление.

Как быть в таком случае? Заранее спасибо.

Вот здесь все подробно описано >>> читать

[Ада]

 

Доброе утро! Подскажите, кто знает.

ТОО хочет купить земельный участок у физ.лица (целевое назначение - крестьянское хозяйство). Нотариус отказывается оформлять, ссылаясь  на какое-то постановление.

Как быть в таком случае? Заранее спасибо.

Вот здесь все подробно описано >>> читать

 

Спасибо большое за ссылку. Прочитала. В этом ответе ничего не устарело?

То есть, если физ.лицо вносит землю в Уставный капитал ТОО, то потом проблем с изменением целевого назначения не будет?

[infrmark]

Здравствуйте форумчане. Назрел небольшой вопрос. Имеется дачный участок и есть соседство. Так вот спина к спине вдоль забора с этим соседом построены бани (его и моя). Моя баня была построена раньше и уклон крыши был сделан в сторону моего участка (крыша односкатная). Затем он как то быстренько построил свою, но при этом уклон односкатной крыши был направлен на мою территорию, точнее прям на мою баню (его баня получилась чуть выше). Теперь всякий раз во время осадков, вся вода льется на мою территорию и у меня прямо так скажем начинается потом. Первое замечание я ему сделал еще 2 года назад, мол давайте что-нибудь поделаем с этим. Он вроде пообещал все исправить, и изменить уклон в сторону своего участка. Потом уже просто перестал реагировать на напоминания, а теперь и вовсе делает вид что мы не знакомы. Уговоры так сказать по человечески с приведением доводов о дискомфорте уже бесполезны. Вопрос: есть ли юридические доводы, чтобы вразумить нерадивого соседа? Что можно законодательно в этом случае предъявить? В крайний раз просто лавина снега скатилась с его крыши к нам на участок, крышу свою он не чистит.

Всем заранее спасибо.

[Ruslan M]

потом проблем с изменением целевого назначения не будет?

Чтобы конкретно ответить надо ведь документы смотреть на ЗУ.

По идеи не должно.

[Ruslan M]

Вопрос: есть ли юридические доводы, чтобы вразумить нерадивого соседа?

Там ведь по правилам застройки в с/т по СНиП строения должны располагаться минимально на расстоянии от 1м от границ участка.

Скрытый текст

СНиП 30-02-97

ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА
ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ
6. ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА
САДОВЫХ УЧАСТКОВ

6.1. Площадь индивидуального садового участка принимается не менее 0,06 га.
6.2. Индивидуальные садовые участки, как правило, должны быть огорожены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.
6.3. На садовом участке следует предусматривать устройство компостной площадки, ямы или ящика, а при отсутствии канализации - и уборной.
6.4. На садовом участке допускается возводить садовый дом сезонного, временного или круглогодичного пользования, хозяйственные постройки и сооружения, в том числе - постройки для содержания мелкого скота и птицы, теплицы и другие сооружения утепленного грунта, навес или гараж для автомобиля. Строительство указанных объектов должно осуществляться по соответствующим проектам.
6.5. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка не нормируются.
Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями, расположенными на соседних земельных участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее указанных в табл. 2.
Допускается группировать и блокировать строения и сооружения на двух соседних участках при однорядной застройке и на четырех соседних участках при двухрядной застройке. При этом противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в каждой группе не нормируются, а минимальные расстояния между крайними строениями и сооружениями групп принимаются по табл. 2.

6.6. Садовый дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5м, от красной линии проездов не менее чем на 3 м. При этом между садовыми домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в табл.2. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.
6.7. Минимальные расстояния до границы соседнего садового участка по санитарно-бытовым условиям должны быть: от садового дома -3 м, от постройки для содержания мелкого скота и птицы -4 м, от других построек - 1 м, от стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м, кустарника - 1 м.
6.8. Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть:
от садового дома и погреба до уборной - 12 м, до душа, бани и сауны - 8 м:
от колодца до уборной и компостного устройства -8 м, до постройки для содержания мелкого скота и птицы, душа, бани, сауны - 12 м,
от погреба до компостного устройства и постройки для содержания мелкого скота и птицы - 7 м.
Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.
6.9. Допускается примыкание хозяйственных построек к садовому дому. При этом помещения для мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в садовый дом.
Возможна организация внутренней связи хозяйственной постройки и садового дома при соблюдении санитарно-гигиенических требований.
6.10. Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к садовому дому и хозяйственным постройкам.

Вы как бы оба нарушили это требования. Строить так вообще нельзя было (не все правила придумывают ради правил, а несоблюдение чревато последствиями).

Если будет "война", то сосед может подать встречный иск. о признании незаконной постройки бани (что и вы можете сделать). В итоге, может быть родится два решения суда о сносе обеих строений. Для вас плюс в том, что если все снесут, то ничего течь не будет)))