Сообщений в теме: 1598

[Zara_B8]

Ну и цена конечно же, за 35 забрал бы

Для кулагера, да еще и по гос программе - дорого!
Это же самые настоящие "замки" из песка. Я бы за 35 взяла бы там двушку только чтобы в аренду сдавать. И то нефакт, что найдутся желающие

Ну это не про эти дома.

За 35 я бы тоже взял там двушку, но никто не продает

А желающих взять в аренду, хоть отбавляй.
У меня к залоговым квартира, какая-то личная неприязнь, как слышу залоговая, сразу "Спасибо, не надо". Столько гемора с ними.

Взять в аренду хоть отбавляй - за 35000 тенге в месяц? Возможно. Или за 50000 и заселиться цыганский табор.

[Zara_B8]

Что-то мой взгляд в последнее время притягивают двушки, улучшенные.
Один маклер сказал, что будет выставляться в Алмагуле 2-ка улучшенная 4/5 через неделю. В Алмагуле. Цена 65000. Интересно почему ч/з неделю/две - может рефинансируют залоговую. Но если изначально ее уже ставят 65000, то еще недельку и можно за 55 000 улучшенную взять!!!

[alexfisher]

Вы тему про мстящего покупателя видели? Нотариальный договор задатка - вроде бы гарантия получения денег обратно. Но именно денег, а не квартиры. Т.е. за ваш счет люди могут решить свои проблемы с банком. А потом судиться с вами. Вот если бы к договору задатка еще договор обязательной продажи квартиры вам. Но надо узнать, можно ли такое составлять на залоговую квартиру.

Залоговую квартиру имеет право продавать сам хозяин ( консультация БТА ), подробности оформления у нотариуса.

[purga]

Недочет вышел в том, что там была перенесена дверь в санузел с другой стороны стены. вообщем потратилась я на это около 400уе за быстроту изготовление нового техплана)
когда звонила им, претензий на счет того, что меня не предупредили о перепланировке я не предъявляла - просто попросила чтобы *добрый хозяин* отдал все такие ключи. В квартире никто давным давно не живет. Договор был подписан 10-го. а я якобы не могу заехать в свою квартиру 1-го марта, так как мы договаривались на 5-е число. та же плитка оказалась нерабочей. ругалась, потом махнула рукой.

Нет хороших риэлторов.

Квартиры пока не смотрю, но куда торопиться..))


Квартира на гагарина-жамбыла продалась. залог был на 35 тыс или что то в этом районе.
С таким залогом бы я взяла. В принципе в чем проблема-то? Это же не реализация банком квартиры, когда жители этой квартиры не вкурсе о том что она продается. никто никого насильно не собирается выселять.

Интересно когда же будет оно? ДНО?

[Куратор]

а кто нить может предложить за нормальную цену 1-комнатную в аренду. семейная пара. без детей. на полгода

[Zara_B8]

Вы тему про мстящего покупателя видели? Нотариальный договор задатка - вроде бы гарантия получения денег обратно. Но именно денег, а не квартиры. Т.е. за ваш счет люди могут решить свои проблемы с банком. А потом судиться с вами. Вот если бы к договору задатка еще договор обязательной продажи квартиры вам. Но надо узнать, можно ли такое составлять на залоговую квартиру.

Залоговую квартиру имеет право продавать сам хозяин ( консультация БТА ), подробности оформления у нотариуса.

Ну тогда бы все давно продали свои квартирки залоговые и послали банк куда подальше ))
Он может найти клиента, взять задаток и погасить долг. Снять с обременения, а потом уже и продавать только

Сообщение отредактировал Zara_B8: 05.03.2009, 23:31:55

[Zara_B8]

Псомотрела 1 комнатные в Таугуле:
1. 9(9) - домофон, ремонт хороший, пл. окна, не угловая, окна на юг. Со встроенной кухней и другой мебелью. Единственный минус -9 этаж. Дочка категорически против 9-го этажа. Выше 5-го ни ногой.
цена 54 000
2. 2(5). Окна на север - света практически нет, угловая. Без ремонта, все советское - двери, окна..
Кухня 8. Цена 54000.

3 2(9) живут квартиранты, без ремонта, с/у совм, балкона нет. С/у в состоянии ниже среднего. Домофон.
55 000

Все квартиры в Таугуле

Даю 48 000 - кто первый отдаст, у того и возьму.
Хотя в Аксае такую же можно за 40-43000 найти. Жетысу если за 40-43 с балконом подвернется ср. этажи 9-этажки, окна на юг - возьму сразу же.
Предложение действительно в течение 10 дней

Смотрела еще кирпичку 1-комн. 1(5). Страшная - говорят что квартира - но явно малосемейка. Тагуль отдают за 47-46 тыс.

Рассматриваю 1-комнатные с общей площадью не менее 38 м2

[Zara_B8]

Еще вышло объявлени
30000 за 1-ком улучш. Перезвонила - не общежитие. Но женщину надо будет выкинуть из квартирки самостоятельно.

[Flo]

Хотя в Аксае такую же можно за 40-43000 найти. Жетысу если за 40-43 с балконом подвернется ср. этажи 9-этажки, окна на юг - возьму сразу же.

в жетысу ниже 50-ти варианты встречались? я бы и за 50 взяла, если б было хоть одно предложение (не первый, не последний этаж).

[Zara_B8]

В Жетысу были варианты за 46000, а вообще торговаться надо. В основном маклеры предлагают
Жетысу выше 50000 и не стоит 1-комнатная.
Я Таугуль 2(9) за 50000 думаю брать ли?

[Export]

Если есть возможность то лучше немного подождите - в течении 1 месяца цены опустятся еще на 10-15%

Инфа гарантированная, из достоверного источника

Сообщение отредактировал Export: 10.03.2009, 13:47:01

[Flo]

В Жетысу были варианты за 46000, а вообще торговаться надо. В основном маклеры предлагают
Жетысу выше 50000 и не стоит 1-комнатная.
Я Таугуль 2(9) за 50000 думаю брать ли?

дайте телефон маклера, который предложил вам за 46. торговаться, бесспорно, надо. но неадекватных продавцов по 60 куча. предложений ниже 55 (не первый не последний) видела только 3, одна из которых ушла за 53.

[Zara_B8]

to flo
это было до девальвации - срочный вариант. Я не работаю с 1 маклером. Кстати с маклерами тоже можно и нужно торговаться насчет их вознаграждений.

Вот объявление:
Раздел: квартиры
Ауэз. р-н 1-комнатная 50 000

Адрес: мкр "Жетысу-1"
Тип строения: пан.
Этаж: 6 из 9
Площадь общая: 40
Площадь жилая: 18
Площадь кухни: 9
Санузел: совм.
хор. сост., улучш., кладовка, неугловая, незалоговая
Телефон: (8-701) 4210731, 317-41-39. - маклер

Сообщение отредактировал Zara_B8: 10.03.2009, 15:00:58

[NPV]

А в чем минусы малосемейки? Вроде такие же квартиры...

[Zara_B8]

А в чем минусы малосемейки? Вроде такие же квартиры...

Длинные неухоженные корридоры - сразу прямо казенный дом напоминают.
О квартире начинаешь судить еще до входа в квартиру - территория перед подъездом, сам подъезд.
Потом каждый кроит свою квартиру как вздумается. Один из 40 квадратов - 1-ку делает, второй - двушку, третий - достраивает в 3-ку. Это вопрос сейсмики, и просто эстетический вид, точнее полное его отсуствие.

[DoubleT]

Приветствую, а маклер с какого агенства?

[Flo]

to flo
Вот объявление:
Раздел: квартиры
Ауэз. р-н 1-комнатная 50 000

спасибо. типичный вариант "продано, но есть другая!" (так и не показали какая)
господа-покупатели, активнее пишем о просмотренном.
Итак,
1. Жетысу-1. 1-комн. через маклера
типовые жетысуские дома - вдоль момышулы, за остановкой.
5(9). кладовка, без балкона. примерные размеры 40(18)10.
с советского времени ремонта не было. стоит китайская входная дверь.
окна выходят во вдор на убитые (стоят полукругом) дома, за которой идет Бейбарсовская нескончаемая стройка.
Диалог с маклером:
- просят 55, а вы сколько дадите?
- ну, если за 45-48 продадут - будет хорошо. но я покупать не буду.

2. Жетысу-2 (обмен)
3(9). средний ремонт, заменены окна, двери, сантехника, трубы, линолеум, обои, кафель в ванной
двор маленький.
хозяева расшираются через обмен, поэтому на продажу пока не выставляют.
цена около 55.

3. Жетысу-2 (со слов посмотревших)
6(9), пустая, без ремонта, заменены окна на пластиковые, двор маленький.
отдают за 54. но что-то без особого желания продают.

Предварительные выводы:
1. Мамыры, Аксаи, Жетысу-1,3, 4 - смотреть не буду, т.к. 3-4 - дворы ужасные (об этом подробнее в теме Дневник покупателя 3-х комнатной), Жетысу -1 - мне не удобно (в целом район нормальный - в нижней части ближе к домостроительной).
2. Буду смотреть дальше в Жетысу-2. На неделе думаю, еще квартир 5 посмотрю (не первый не последний).

[Zara_B8]

Срочно продавалась 1-ком 2(5) таугуль. Угловая, окна на север - света солнечного практически не бывает. Планировка номальная, район устраивал. Но два больших минуса этого не перекрывают.
Т.к. им срочно, готова была взять за 48+маклерские (такая Я ЩЕДРАЯ ). Отказалась от сделки из-за маклеров, стали трезвонить каждые 15 минут (типа они и так хорошо уступили, маклеры в торгах не участвуют вообще, по ходу они и документов то не видели) и просить добавить 1000. Я их и послала в лес. С какого это перепугу я должна добавлять, они расширяются, им не хватает 1000 - пусть сами и ищут эту сумму.

Вечером перезвонила, уточнить согласны ли они (у хозяев самих) - сказали все нам маклеры нашли покупателя.
На следующее утро вывешивают объявление, выставили теперь цену 55000!!! Железная логика - за 48000 не продается, а за 55 000 продастся!!! Ха-ха. Подожду, они скоро мне сами перезвонят. А я ищу дальше

Другой просил за квартиру 50, моя цена 45. Лечил, что покупателей у него много, лучше другу отдаст за эту цену и т.д. Не прошло и недели, звонит (аж 3 раза звонил).
После 4-го звонка (сегодня утром) взяла и сказала, что нас этот вариант уже не устраивает.

На счет Жетысу-2 - мне нравится только что в 1-ках есть большой балкон с кухни и окна на юг в некоторых домах выходят. Кладовка вообще ни к селу, ни к городу (во всех 9-этажках). Кроме как большого чулана да еще из зала ни к чему не приспособишь. Некоторые извращенцы туда внуков пристраивают. там же задохнуться можно!

Аксай 4 маклер срочный вариант, точно не помню 4 или 6 из 9 за 44000 предлагала - но без балкона.
В общем на крайняк Аксай 4 за 40000 возьму - в марте месяце.

Сообщение отредактировал Zara_B8: 16.03.2009, 09:37:13

[Flo]

Другой просил за квартиру 50, моя цена 45. Лечил, что покупателей у него много, лучше другу отдаст за эту цену и т.д. Не прошло и недели, звонит (аж 3 раза звонил).
После 4-го звонка (сегодня утром) взяла и сказала, что нас этот вариант уже не устраивает.

можно детали, что, где ? контакты продавца в л/с.

На счет Жетысу-2 ...
Кладовка вообще ни к селу, ни к городу

.
Используется как гардеробная со встроенными шкафами + место для сложенной гладильной доски, утюга, пылесоса.

[Заяц]

вообщем меняю свое мнение о существовании хороших риэлторов. Много недочетов вылезло потом) в миг растоптали хорошее впечатление. зато есть определенный вывод для себя.

А можно узнать, какие это недочёты?
Заранее спасибо.

Purga, ну расскажите про риэлторов, плиз! Я по рекомендациям тоже поработала с Оксаной, в итоге прикупились.