Сообщений в теме: 1598

[purga]

Хм, да сеейчас многие маклеры/риэлторы нормально разговаривают.
Посмотрим на новую крышу и индекс.

[chanelka]

проблема еще в том, что предложений реально становится меньше, иногда казалось с каждым днем уменьшается.
Например, 3 недели назад Домовенок нам каждыйд ень показывал по 1-2 квартире - это стабильно. А вот уже на прошедшей неделе, мы вообще ничего не смогли посмотреть, 1 в понедельник и потом гробовая тишина, благо, нечаяно наткнулись на одно объявление, и нам улыбнулась удача.

Здесь нужно только терпение, хотя...это я сейчас понимаю и спокойно говорю, а пока не купили, иногда аж потряхивало от страха, что все квартиры закончатся, их перестанут продавать, только потому, что они падают... вот так вот

[Fannatka]

Да, растут - плохо, не хватает денег купить. Паадют тоже плохо, нормальные квартиры хозяева предпочитают не продавать, тем более аренда не так сильно упала. В итоге продают у кого-то какая-то Ж и очень срочно нужны деньги (на такие нарваться можно при очень большой удаче, на нашем пути не встречалось), ну и те кто хочет улучшить жилищные условия - продать меньшее, купить большее. В этом свете мне кажется 1-ку сейчас легче найти.

[chanelka]

да тоже риторический вопрос, что легче найти. 1шку сдавать легче, а с арендой сейчас вроде дела лучше. Те кто купил дороже, конечно, не хотят продавать. Вот мы нарвались как раз на тот вариант, когда семья решила покупать двушку.

Судя по ЦТбарахолке, чтото сейчас всепродают свои трешки.

[Vaio]

Немного об опыте поиска квартиры:
Делаем поиск интересующей квартиры в крыше, включая бесплатные объявления. Время от времени - почаще - обновлять - появляется вариант квартиры. Потому что интересные варианты - отчего то, через некоторое время из поиска исчезают.
Левых объявлений сейчас практически нет.

[Insult_Boot2008]

почему вы думаете аренда плохо падает, я вот сдавала частный дом за 20 000 тенге, теперь и за 15000 не могу сдать, столько маклеров обзвонила, ни одного звонка!
Квариранты съехали в декабре, вероятно нашли дешевле, я так думаю. Жалко 3 года прожили и платили в срок. Теперь таких не найдешь, до них жили одни проходимцы.

[Fannatka]

ДА потому, что продажа за год подешевела процентов так на 100%. Ну это грубо конечно многое зависит от типа, года и т.п. А аренда максимум процентов на 30%. Если в прошлом году 1-ки сдавали по 600-700, то сейчас 450-550. Вот такая арифметика. Поэтому тем кому не горит лучше сдавать и пережидать кризис, как мне кажется.

[purga]

А вот продают ж не просто так. если б не было необходимости продать, то уж сдавали бы все.

Еще немного удивляет то, что смотрела недавно кв в Казахфильме. понравилась вообщем. 5(5) только вот да и залог в 30 штук, без ремонта, надо все менять-трубы,окна. Хотели 49К. На крыше комментили что максимум отдадут за 47К. Хотя им предлагали 44К налом хоть щяс принести.
А теперь в крыше газетной ее риэлторы предлагают за 45К.
2 штуки минус - зато есть деньги, ипотека погашена и нервы в порядке. Ипотеку то нынче трудновато стало платить.

Сообщение отредактировал purga: 29.01.2009, 19:48:09

[purga]

Вот например риэлтор с Магазина квартир мне сегодня втирала что 1-комн на зеленом базаре. Это панелька 5этажная которая чуть ниже Пушкина-Макатаева вдоль Пушкина 46000у.е - это дешево.
Описание: 5(5), 73г.п, панель, не угловая, двор вы наверное знаете как там - шум гам, мусорка., требует кап ремонта, ни трубы ни окна не меняли, каридорчик маленький (просто некоторые обычки у них коридор больше бывает). В подъезде домофон, но в квартире не провели. Наверное, трудности материальные.
Вообщем неизгладимые впечатления) если квартирка понравилась хоть немного и дом был во дворах, то поторговалась бы.
Риэлтор видимо даже не в курсе как работает его компания, но вот например как они сами на своем сайте оценивают квартиры такого плана:

Цена 1 кв.м 1198.39 Выбранные параметры:
Ориентировочная стоимость квартиры 37151 Количество комнат: 1 комната
Общая площадь: 31
Этаж: 5-ый
Этажность: 5
Район: р-н Массагета, р-н Зеленного базара, р-н мечети
Материал стен: панель
Состояние квартиры: тр.кап.ремонта
Год постройки: 1973
Угловая: неугловая
Наличие телефона: Т/О
Серия: обычная

А теперь думаем)
Ничего против хотелок не имею. Просто вот та женщина которой риэлтор говорит что цена хорошая...ведь пройдет время и придется продавать еще ниже. вообщем будем искать дальше.
Психологический борьер 1800уе кв метр пройдет

1789уе!

[purga]

А это примерно то, что я хочу. По цене и по району. Готова прямо щяс купить до 42000уе. Думаю, покупка придется на февраль, когда наконец дойдет что цен 2007 не будет больше!

Цена 1 кв.м 1270.1 Выбранные параметры:
Ориентировочная стоимость квартиры 39374 Количество комнат: 1 комната
Общая площадь: 31
Этаж: 3-ий
Этажность: 5
Район: Коктем, р-н цирка, р-н Никольского рынка, р-н Сити центра
Материал стен: панель
Состояние квартиры: нормальное
Год постройки: 1980
Угловая: неугловая
Наличие телефона: Т/О
Серия: обычная

[Safari1971]

Insult_Boot2008 а где у Вас находится частный дом, с хозяивами ли, сколько комнат и т.д.?

[Drive!]

Вот например риэлтор с Магазина квартир мне сегодня втирала что 1-комн на зеленом базаре. Это панелька 5этажная которая чуть ниже Пушкина-Макатаева вдоль Пушкина 46000у.е - это дешево.

Там проблема такая - Рахат воняет.

[purga]

да бог с ним. это не главный минус...или я не знаю как рахат воняет)

[самал772]

хоти с мужем преобрести 2шку в р-не Аксая, цены разные незнаем от чего отталкиваться. может кто подскажет как реально обстоят дела?

[madicos]

Хочу выставить свою 1-ком улучшенную на продажу. Район хороший ( Ауезова- Айтиева), квртира на втором этаже, в хоршом состоянии.Рядом автостоянка.
Подскажите. сколько могут стоить такие квартиры и заключаются ли сейчас реальные сделки в алмате?

[ДинчикБ]

Ауэзова и Айтиева, если не ошибаюсь, параллельные, можно поточнее, какое пересечение? Я бы посмотрела квартиру, если район подойдет. В зависимости от состояния могу предложить от 35 до 38 тысяч наличкой
Автостоянка - это плоховато, воняет все-таки

[purga]

Улучшенки видела примерно за 50-55 продают.
Ваша на данный момент думаю будет 50К. так как первый этаж.
А вообще нужно пробовать. Поставьте 55К. Смотрите как покупатель среагирует. Если реально принесет нал, то думаю почему б не продать? Дальше ниже.

[Zara_B8]

Ищу 1-комнатную улучшенную или 2-комнатную не старше 80 гп.
В идеале найти 2 комнатную улучшенную за 60000 в Алмагуле, Таугуле, Жетысу.
Как крайний вариант возьму 2-ку в Аксае. Их там вроде не мало.
Смотрела 1-комнатную 8(9) в Алмагуле 59000. Квартирка чистая, уютаня с ремонтом, окна не пластик.
Отдали бы за 50 000, взяла бы.Окна на горы. Минус - по Гагарина вдоль улицы, парковки практически нет.

[allert]

Ищу 1-комнатную улучшенную или 2-комнатную не старше 80 гп.
В идеале найти 2 комнатную улучшенную за 60000 в Алмагуле, Таугуле, Жетысу.
Как крайний вариант возьму 2-ку в Аксае. Их там вроде не мало.
Смотрела 1-комнатную 8(9) в Алмагуле 59000. Квартирка чистая, уютаня с ремонтом, окна не пластик.
Отдали бы за 50 000, взяла бы.Окна на горы. Минус - по Гагарина вдоль улицы, парковки практически нет.

Приступаю к активному поиску 1-комнатной улучшенной, до 50 тыс. у.е., районы Таугуль, Орбита, Алмагуль, крайний вариант Аксай. Я бы может тоже взяла в Алмагуле за 50 тыс.у.е. единственный минус -8 этаж.

[purga]

Ураааааааааааа! отдали задаток на кв)
улучшенка в кирпиче, хороший дом, нормальное место!!

Крышеиндекс лажа! Есть на свете хорошие/отличные риэлторы.
как будет сделка по факту все отпишу здесь. При чем цена ниже 50К. Так что у кого есть эти 50К. Погодите и купите 2-шку. Мне ждать уже некуда, тем более кв понравилась. Аура, так сказать светлая и планировка тоже понравилась. Даже если через месяц будет такая же стоить - 5000уе. Мне все равно!!! УРА!