Сообщений в теме: 3625

[diciousangel]

Добрый день, друзья. Помогите советом, после покупки квартиры и установления права собственности в ЦОНе, могу ли я уже перезаключать договоры с ком. службами или сначала нужно выписать старых жильцов, прописаться самим и уж после этого дальше разбираться?

[azia]

dj

обычно когда говорят "юридическая газета" подразумевают не профиль деятельности, а название

значит я необычный)) люблю читать законы.
а со стороны работника ЦОНа название именно "Юридической газеты" - это нарушение, так как лоббирует интересы конкретно СМИ, чего по закону он не должен делать (и это даже наказуемо). Он должен был конкретно объяснить по закону, а потом в качестве примера привести название СМИ.
А насчет 90% Вы приукрасили, так как нет такой статистики))

Привет всем)
я вообще первый раз отсюда узнала что есть такое название у газеты
но когда у спрашивала в ЦОНе у консультанта в какой газете дать обьявление..она еще уточнила у рядом стоящего сотрудника (думаю должностное лицо выше рангом) и он ответил.."именно чтобы в юридической газете". (дословно)
и я конечно подумала что это просто профиль имееться ввиду. а потом здесь узнала что такое есть название и поехала дала там обьявление. они сказали они такие обьявления постоянно печатают.
завтра утром у них же забрать газету с моим обьявлением.

всем привет. срочно прошу совета опять))
сегодня забрала в ЦОНе дубликат оригинала уже зарегестрированный и подала заявку на вызов техника для нового техплана. техник придет в пятницу.
у меня в квартире комнаты смежные и я установила перегородку тонкую разделив между собой 2 комнаты.
т.е. это считаеться перепланировка и требуется узаконение?
-возможно ли договариться с техником на месте чтобы он оставил такой же план какой есть? (у меня есть копия техплана)
-и сколько это может стоит?

Сообщение отредактировал azia: 22.05.2013, 21:28:13

[Ариада_]

Здравствуйте.
Планируем в ближайшем будущем покупку дома в пригороде, какие должны быть документы у продавца на дом, землю и может что то ещё обязательно. Дом покупаем в первый раз и не хочется пролететь.
Спасибо.

[Ruslan M]

у меня в квартире комнаты смежные и я установила перегородку тонкую разделив между собой 2 комнаты. т.е. это считаеться перепланировка и требуется узаконение?

Если жилая площадь осталось жилой, а вспомогательная вспомогательной, то нет необходимости проходить процедуру узаконения. Но техник может начать "стращать" (но не факт). Поговорите по хорошему, будьте с ним обаятельны и вежливы, может и за чашку кофе прокатит)) Если уж упрется, то легче договориться на месте, чем доказывать, что не верблюд. ИМХО

[Ruslan M]

Здравствуйте.
Планируем в ближайшем будущем покупку дома в пригороде, какие должны быть документы у продавца на дом, землю и может что то ещё обязательно. Дом покупаем в первый раз и не хочется пролететь.
Спасибо.

- правоустнавливающий документ (договор купли-продажи, акт ввода в эксплуатацию, свидетельство о наследовании и т.п.)
- идентификационный документ на строения (технический паспорт). Все строения в натуре должны быть нанесены на ТП, указана площадь и т.п. Любые пристройки, мансарды и т.п., которых нет в ТП, а есть на самом деле, вляются незаконными и необходимо проходить процедуру узаконения.
- акт на право частной собственности на земельный участок.
- уд.л продавца
- согласие второй половины на продажу
- справка об обременении.
По списку документов не беспокойтесь, это обязанность продавца, а не покупателя. Без полного перечня нотариус сделку не зарегистрирует. А вот например фактические границы участка (а вдруг сосед залез на дорогу или другой участок), что может обернуться уже вашими проблемами, или наличие неузаконенных строений, то это уже ваша головная боль, надо проверять.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 22.05.2013, 22:10:48

[Ариада_]

Ruslan М спасибо большое за подробный ответ, + от меня.

Подскажите ещё если знаете, что нужно что бы узаконить постройки которых нет в плане, насколько это проблематичная процедура?
Может понравиться дом с такой пристройкой или сами сделаем.
Интересуюсь заранее что бы потом за голову не хвататься. Читала что узаконить перепланировку в квартире проблематично, не хотим себе таких же проблем.
Спасибо.

[Ruslan M]

что нужно что бы узаконить постройки которых нет в плане, насколько это проблематичная процедура?

Возведенные строения должны отвечать требованиям СНиП, ЧС и СЭС (отступы, красные линии и т.д.),а также требованиям сейсмобезопасности.
Если чего там нарушено, то узаконить вообще будет невозможно. Это первое.
Второе, если что-то хотите сами построить, то проконсультируйтесь сначала в ГАСКЕ. Тут ведь от характера постройки зависит (жилое, нежилое помещение, надворные постройки, например гараж, и т.д.). Что-то надо проходить через процедуру узаконения (заключения сейсмолога, получение АПЗ, подготовка проекта, согласование с ГАСК, архитектурой, СЭС, ЧС), что-то просто процедуру согласования (СЭС, ЧС, архитектура).

[Weterr]

ДД.
Кто-нибудь сталкивался? или может подсказать?
Знакомые оформляют дачу, которой владеют более 30 лет. На руках у них акт на участко с планом, кадастровым номером, выданный в 1994. При регистрации в ЦОНе в области требуют какой-то ещё список, на основании которого земля выделена именно этому человеку. Что за список и где его взять?

[Ruslan M]

требуют какой-то ещё список, на основании которого земля выделена именно этому человеку. Что за список и где его взять?

Скорей всего требуют правоустанавливающий документ. Если владение 30 лет, то земля была выделена по какому-то постановлению (указа, приказу, решению) районного Совета народных депутатов и т.п. (древняя такая бумаженция). Обратитесь для начала в самое садоводческое товарищество.

[Weterr]

Обратитесь для начала в самое садоводческое товарищество.

Обращались. За 30 лет столько раз менялся состав общества и председатели, что никаких документов не осталось. Новый председатель говорит, что ничего не передавали, кроме бухгалтерии, печати. Постановление в гор.архиве взяли, но там никаких фамилий нет, только указание раздать землю и оформить акты. Вот нужен именно список с фамилиями владельцев. где его взять, не говорят.

[Ариада_]

Добрый вечер.
Подскажите как правильно должен покупатель написать расписку что он взял у нас задаток, что он обязуется продать нам дом в конкретный срок. И от нас расписку что мы обязуемся до конкретного срока купить.

Такая ситуация- продаёт женщина, муж умер давно. Дом приобретался в браке, есть дочь не от него (от первого брака), и дочь рождённая в этом браке. Дочь рождённая в этом браке согласна что мать продаёт, вторая сказали на дом не имеет прав.
Нотариус нам сказала что расписку можно написать не заверяя и она будет иметь юридическую силу. Так же она сказала что дочь тоже должна нам написать письменное согласие на продажу дома и то что она получила свою долю задатка (все цены писать только в тенге), и когда будет полный расчёт (это уже при заключении сделки купли -продажи). Иначе потом она может подать в суд на признание этой сделки не законной. Поэтому мы хотим всё грамотно написать. Может ещё что то упустила.
Спасибо.

Сообщение отредактировал Ариада_: 23.05.2013, 21:39:28

[Ариада_]

И ещё вопрос, у них 15 соток земли, по документам 10 соток. Участок огорожен, на 15 соток. Как узаконить эти 5 соток и добавить в документы?

[Lessika]

Добрый вечер.
Подскажите как правильно должен покупатель написать расписку что он взял у нас задаток, что он обязуется продать нам дом в конкретный срок. И от нас расписку что мы обязуемся до конкретного срока купить.

ДВ,
Я бы оформила это у нотариуса

[Ариада_]

Добрый вечер.
Подскажите как правильно должен покупатель написать расписку что он взял у нас задаток, что он обязуется продать нам дом в конкретный срок. И от нас расписку что мы обязуемся до конкретного срока купить.

ДВ,
Я бы оформила это у нотариуса

Мы сегодня с продавцом ездили к нотариусу, она сказала что оформить задаток можно (цена 17тыс. с копейками), но это того не стоит, потому что и обычная расписка с ФИО, номером уд, адреса имеет юридическую силу.

[Ruslan M]

потому что и обычная расписка с ФИО, номером уд, адреса

Должно быть заключено соглашение о задатке (см. ст 337, 338 ГК РК).
Отразить надо правоустанавливающий документ, идентификационный (соглашение подписывает непременно собственник и покупатель), дату (сроки) заключения договора, сумму договора, сумму задатка (обязательно все в тенге), сроки передачи объекта, расходы по оформлению ДКП (пополам или одна из сторон), а также обязательство продавца о погашении задолженностей по налогами другим платежам, связанным с этим участком (или это все берет на себя покупатель), полные данные продавца и покупателя по удл, адрес проживания (прописки).

Сообщение отредактировал Ruslan M: 24.05.2013, 08:54:17

[Ruslan M]

И ещё вопрос, у них 15 соток земли, по документам 10 соток. Участок огорожен, на 15 соток. Как узаконить эти 5 соток и добавить в документы?

Вопрос теперь кому принадлежат эти 5 соток? Если другому собственнику, то дело подсудное. Надо идти и договариваться с собственником о выкупе. Если местному исполнительному органу (акимату), то выкупать у него. Процедура описана здесь #669

[Ариада_]

И ещё вопрос, у них 15 соток земли, по документам 10 соток. Участок огорожен, на 15 соток. Как узаконить эти 5 соток и добавить в документы?

Вопрос теперь кому принадлежат эти 5 соток? Если другому собственнику, то дело подсудное. Надо идти и договариваться с собственником о выкупе. Если местному исполнительному органу (акимату), то выкупать у него. Процедура описана здесь #669

Эти 5 соток по старому акту принадлежат им, старый акт на руках у них есть в оригинале. Но они получали новый и по новому замерщик сделал меньше, сказав что платить будите меньше а фактически земля и так ваша, пользуйтесь и дальше. Поэтому мы хотели их снова узаконить.

[Ruslan M]

Но они получали новый и по новому замерщик сделал меньше

Ну бред сказал этот замерщик. Вот-что. Теперь идите в управление земельных отношений и меняйте акт на землю обратно, доказывая, что не верблюд.

старый акт на руках у них есть в оригинале.

Вообще ничего не понял. Старый акт при замене на новый то изымается. Откуда он? Также непонятно как это просто взять и оттяпать 5 соток. Должно же быть основание в виде заключения и т.п. Вот было 15 соток, эти данные проходят по базе УЗО, потом приходит замерщик, "уводит" эти 5 соток, но просто так в базу то эти изменения не внесут. Это как у вас автомобиль, сняли два колеса, а потом сказали, что ведь машина и так ваша. ИМХО.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 24.05.2013, 12:37:21

[Ариада_]

Идти в управление земельных отношений нужно им пока они хозяева или нам когда купим, и доказывать что было по другому?
Сегодня узнала подробности :

У них не изьяли, я сама видела оригинал этого акта, там 15 соток указанно. Они решили поменять старые документы на новые и в связи с этим снова приходил замерщик, всё замерил и сказал что я вам напишу меньшее количество соток, вы будете платить меньше но земля будет и так ваша, пользуйтесь и дальше. Они то ли по наивности, то ли по незнанию согласились, он написал и они в установленные сроки пошли и получили документы с изменённым количеством соток.

Сообщение отредактировал Ариада_: 24.05.2013, 22:05:15

[Ариада_]

У других похожая проблема, у них оттяпали землю обьяснив это тем что на семью положено 15 соток, это вообще достоверная информация?