Сообщений в теме: 3625

[Ruslan M]

Но покупателям бы пришлось делать новый тех.план, так как с 2005 года балконы и лоджии входят в общую площадь квартиры.

Купил квартиру в прошлом году (арпель). Техплан 1996 года. Есть балкон. Нотариус сделку зарегистрировал, потом зарегистрировали права в ЦОНе. Никто особо не заставлял переделывать техплан. Состоялся такой разговор при подаче пакета документов для регистрации прав собственности (ЦОН - представитель ЦОНа, С - собственник):
Ц: У вас ТП старого образца
С: И что теперь делать?
Ц: Надо заказать новый ТП.
С: А это в обязательном порядке установлено? То есть официальное поставление о замене ТП? Можно показать?
Ц: У вас могут быть проблемы если будете продавать ипотечникам или, например, передавать в залог в банк. Старый ТП просто не примут, скажут что новый нужен.
С: Не собираюсь пока делать ни того, ни другого.
Ц: Давайте ваши документы.

В итоге зарегистрировали право собственности.
Есть приказ МЮ об утверждении формы ТП подробнее >>>
А так все вопросы по регистрации прав на недвижимое имущество регулируются законом РК от 26.07.2007 N 310-III "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" подробнее >>>

Сообщение отредактировал Ruslan M: 07.06.2012, 11:09:42

[Ruslan M]

Ну хоть что-то хорошее)))

[Риэлтор-аналитик]

Ну хоть что-то хорошее)))

Руслан у меня такая тема с РФ была 20% хотели снять от стоимости, и сказали что срок владелния значения не имеет. Клиенты в шоке!!! Там еще с пенсией гемор!!! Плюс по гражданству РФ много не поняток !!! В общем решили быстро скинуть недвигу пока граждане КЗ!!!

Сообщение отредактировал Риэлтор-аналитик: 07.06.2012, 11:12:47

[Кукурузник!!!]

Все отменили 3х дневную справку обременения со штампом, все ок!!!

А где информацию про это можно посмотреть?

[Наше Величество]

то есть, старыми тех планы считаются до 2005 года? или до какого?

[Elty]

то есть, старыми тех планы считаются до 2005 года? или до какого?

На самом деле с 2007 года были введены новые правила, согласно которым балконы и лоджии стали входить в площадь квартиры. Соответственно все что до 2007 года - старые техпланы. Но, по логике, если балконов и лоджий нет - то не должно быть никаких проблем с оформлением и по старому ТП.

Сообщение отредактировал Elty: 07.06.2012, 12:23:00

[Риэлтор-аналитик]

Все отменили 3х дневную справку обременения со штампом, все ок!!!

А где информацию про это можно посмотреть?

Да я вчера сделку делал все ОК!!!

[Кукурузник!!!]

Все отменили 3х дневную справку обременения со штампом, все ок!!!

А где информацию про это можно посмотреть?

Да я вчера сделку делал все ОК!!!

А сегодня один товарищ мой пошел за этой справкой, сказали будет готова в понедельник.

[Ruslan M]

20% хотели снять от стоимости

От стоимости или от прироста стоимости? Т.е. 20% от суммы сделки или 20% от разницы между ценой приобретения и суммой реализации?

А сегодня один товарищ мой пошел за этой справкой, сказали будет готова в понедельник.

А это в каком ЦОНе?

Сообщение отредактировал Ruslan M: 07.06.2012, 13:14:00

[Кукурузник!!!]

А это в каком ЦОНе?

В Ауэзовском ЦОНе, на Жандосова-Алтынсарина.

Сообщение отредактировал Кукурузник!!!: 07.06.2012, 13:51:26

[Ruslan M]

Да я вчера сделку делал все ОК!!!

А это в каком ЦОНе?

[Moneta]

В общем в ЦОНе документы приняли, сказали, дословно: "Потом надо будет поменять тех.план". Повторюсь, тех.план 1993 года.
Но право собственности зарегистрируют и со старым тех.планом.

[Moneta]

^{Утром заключила сделку, этим же утром в ЦОНе, который на Комсомольской-Байзакова, получили справку. Нотариус у себя распечатал через егов.}

Сообщение отредактировал Moneta: 07.06.2012, 14:34:09

[Кукурузник!!!]

^{Утром заключила сделку, этим же утром в ЦОНе, который на Комсомольской-Байзакова, получили справку. Нотариус у себя распечатал через егов.}

Хорошо, спасибо, вечером уточню, может ему было нужно с печатью.

[Ruslan M]

может ему было нужно с печатью.

В справке об обременении не ставится сейчас ни штамп, ни печать. Хоть в ЦОНе их получай, хоть через егов. Номер запроса с цифровой подписью и QR - код. По ним нотариус потом сверяет с базой. В базе выданные справки хранятся 3 дня, хотя срок действия 1 день.

[Наше Величество]

может ему было нужно с печатью.

В справке об обременении не ставится сейчас ни штамп, ни печать. Хоть в ЦОНе их получай, хоть через егов. Номер запроса с цифровой подписью и QR - код. По ним нотариус потом сверяет с базой. В базе выданные справки хранятся 3 дня, хотя срок действия 1 день.

то есть для того что бы оформить кв. достаточно прийти с хозяином к нотариусу, справку он распечатает, дог.купли/продажи оформит, и все?
или не у всех нотариусов есть доступ в егов?если доступа нет, то нотариус недостаточно квалифицирован и его услугами лучше не пользоваться?
в цон уже идти не надо или еще куда-то кроме, надо вести хозяина чтоб окончательно все оформить?

Сообщение отредактировал Наше Величество: 08.06.2012, 11:14:28

[Ruslan M]

то есть для того что бы оформить кв. достаточно прийти с хозяином к нотариусу, справку он распечатает, дог.купли/продажи оформит, и все?
в цон уже идти не надо или еще куда-то кроме, надо вести хозяина чтоб окончательно все оформить?

Если у нотариуса есть своя ЭЦП (электронная цифровая подпись), то он может и сам получить справку об обременении через систему электронное правительство. Время обработки и получения справки до 30 минут. Нужно уточнять у самого нотариуса. Обычно справку об обременении я сам получаю в ЦОНе, а потом везем клиента к нотариусу.
Да и, чтобы нотариус оформил сделку, необходим весь пакет правоустанвливащих документов, включая ТП. Прежде чем оформлять сделку, советую проконсультироваться с самим нотариусом на предмет полноты и соответствия пакета документов, необходимых для совершения сделки, чтобы зря не ездить несколько раз. Ведь сделка сделке рознь)))

Сообщение отредактировал Ruslan M: 08.06.2012, 11:22:13

[ХищниК]

а как вывести из жилья квартиру? кто знает? куда идти не знаю ...

[Amore-Amore]

Всем Доброго времени суток!
Может кто подскажет, нужен человек который может помочь в переоформлении документов на дом. Ситуация такая: покупаем дом, дали задаток, продавец взял справку об обременении, а нотариус отказался оформлять сделку, по причине того что на участке имеются нежилые помещения (баня, гараж), они указаны в тех. плане, но не введены в эксплуатацию. Так вот и продавцу и покупателям выгодно как можно быстрее оформить все это дело, т.к продавец собирается перехать на ПМЖ в другую страну. Может кто подскажет как выгоднее и быстрее все это можно оформить, либо через нотарису как то.

[Ruslan M]

а как вывести из жилья квартиру? кто знает? куда идти не знаю ...

Общий порядок представлен в Постановлении Правительства от 6 мая 2008 года №425 (см. главу 3) >>> читать

Сообщение отредактировал Ruslan M: 08.06.2012, 14:29:56