Сообщений в теме: 3625

[Ruslan M]

Уважаемые форумчане,
Прошу Вас разъяснить разницу между пропиской и регистрацией при покупке квартиры и понятие владельца/ответственного квартиросъёмщика.

Я сейчас прописан в Алмате у родителей, т.е. зарегистрирован там. Проживаю фактически в Астане. Мы думаем о приобретении недвижимости в Астане, в этой связи вопрос: можно ли оформить столичную квартиру на супругу (как на владельца), а самому быть просто зарегистрированным в ней. Иными словами, можно ли одновременно быть зарегистрированным в двух местах?

Спасибо заранее.

Двойной прописки нет. Либо, либо там. Но ничто Вам не мешает купить квартиру в Астане, зарегистрировав право собственности на себя. При этом можно самому и не прописываться.
Хотя, если вы фактически будете там проживать (в Астане) не прописанным, то согласно КоАП может быть наложен штраф в размере 5 МРП.

[nemtschin]

Двойной прописки нет. Либо, либо там. Но ничто Вам не мешает купить квартиру в Астане, зарегистрировав право собственности на себя. При этом можно самому и не прописываться.
Хотя, если вы фактически будете там проживать (в Астане) не прописанным, то согласно КоАП может быть наложен штраф в размере 5 МРП.

Получается, можно быть фактическим владельцем нескольких квартир в разных городах, но регистрация может быть только одна. Всё понял, спасибо.

[Хан]

Добрый день! Подскажите пжл, не могу в ЦОНы дозвониться:

Могу ли я получить Справку об отсутствии обременений в Медеуском ЦОНе, если квартира находиться в Бостандыкском районе, риелтор говорит, что без проблем, у них одна база.

[Elty]

Могу ли я получить Справку об отсутствии обременений в Медеуском ЦОНе, если квартира находиться в Бостандыкском районе, риелтор говорит, что без проблем, у них одна база.

База - единая, можете получить в любом районе. даже квиток брать не нужно - консультанты распечатывают, обычно. С собой иметь оригинал удостоверения.

[Хан]

Могу ли я получить Справку об отсутствии обременений в Медеуском ЦОНе, если квартира находиться в Бостандыкском районе, риелтор говорит, что без проблем, у них одна база.

База - единая, можете получить в любом районе. даже квиток брать не нужно - консультанты распечатывают, обычно. С собой иметь оригинал удостоверения.

Огромное спс

[Кукурузник!!!]

Вопрос у меня ко всем, кто в последнюю неделю оформлял куплю-продажу недвижимости. Справка об обременении сейчас выдают сразу или нужно ждать определенный срок? А то мне сказали, что сейчас Департамент юстиции выдает ее через два дня после подачи заявки. Это действительно сейчас так?

[Ruslan M]

Справку об обременении выдают в ЦОНе в течении получаса. С собой только уд. личности и знать точный адрес.Причем необязательно идти именно в тот ЦОН района, где находится недвижимость. Можно в любой. В Департаменте юстиции ведется вся база по объектам недвижимости. Если надо провести корректировку (вдруг что-то не совпадает, например буковка или запятая и т.п.), то надо ехать в сам Департамент на Зенкова-Калинина, в 5-е окошко стоите в очереди. Даете полученную в ЦОНе справку и правоустанавливающие документы. Корректировка происходит в течении 1-2 часов. Потом опять можно будет получить новую справку в ЦОНе.

Дополнительно: справку может любой, необязательно сам собственник, и доверенность на получение справки на другое лицо также не нужна.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 05.06.2012, 13:35:30

[Кукурузник!!!]

Справку об обременении выдают в ЦОНе в течении получаса. С собой только уд. личности и знать точный адрес.Причем необязательно идти именно в тот ЦОН района, где находится недвижимость. Можно в любой. В Департаменте юстиции ведется вся база по объектам недвижимости. Если надо провести корректировку (вдруг что-то не совпадает, например буковка или запятая и т.п.), то надо ехать в сам Департамент на Зенкова-Калинина, в 5-е окошко стоите в очереди. Даете полученную в ЦОНе справку и правоустанавливающие документы. Корректировка происходит в течении 1-2 часов. Потом опять можно будет получить новую справку в ЦОНе.

Дополнительно: справку может любой, необязательно сам собственник, и доверенность на получение справки на другое лицо также не нужна.

Не совсем верная информация. Это раньше было так и будет как я не знаю. Вообщем, позвонил в ЦОН Ауэзовского района г. Алматы, сейчас эту справку делают для купли-продажи два рабочих дня. Это на сегодня такая информация.

[corbeaux]

Справку об обременении выдают в ЦОНе в течении получаса. С собой только уд. личности и знать точный адрес.Причем необязательно идти именно в тот ЦОН района, где находится недвижимость. Можно в любой. В Департаменте юстиции ведется вся база по объектам недвижимости. Если надо провести корректировку (вдруг что-то не совпадает, например буковка или запятая и т.п.), то надо ехать в сам Департамент на Зенкова-Калинина, в 5-е окошко стоите в очереди. Даете полученную в ЦОНе справку и правоустанавливающие документы. Корректировка происходит в течении 1-2 часов. Потом опять можно будет получить новую справку в ЦОНе.

Дополнительно: справку может любой, необязательно сам собственник, и доверенность на получение справки на другое лицо также не нужна.

Вчера были в нотариальной конторе, справку сказали, выдают теперь 2 дня.
Это раньше так было.

[Ruslan M]

Это раньше так было.

И теперь через e-gov не вытащить справку??? Оформляли сделку недели полторы назад. Сам поехал в ЦОН, сам взял справку, там было небольшое несовпадение между справкой и техпланом и потом делали корректировку за 1 час.
Позвонил в ЦОН Ауэзовского района 247-14-22. Вопрос: где получать справку об обременении? В ЦОНе или надо ехать в Департамент юстиции?
Ответ: Справку получать через ЦОН.
Вопрос: какой срок выдачи справки?
Ответ: 2 рабочих дня.
Вопрос: может ли получить справку не собственник?
Ответ: нет, только собственник.
Вопрос: с какого числа произошли данные изменения?
Ответ: с 4 июня.

Вот так-то. Короче опять коррупцию развели. Опять придется платить по 1-5 тыс. тенге "нужным" людям.

[Ruslan M]

Новые правила и порядок выдачи справок (какие документы надо, сколько стоит и т.п.) можно почитать здесь >>> Выдача справки

Сообщение отредактировал Ruslan M: 05.06.2012, 15:18:22

[Риэлтор-аналитик]

Арынов Серик Касымбаевич 277 06 76. Юстиция Начальник.
До 20 июня выдача справок для сделки по заказу, исполение 2 дня, выдача на третьий. Со штампом - для сделки!!! Нотариальная палата поставила всех нотариусов в курс!!! В юстиции временные проблемы!!! Портал правительства e.gov.kz работает кругласуточно!!! Я уже три сделки сделал, капец геморой!!!!

[Moneta]

Никак не могу понять одного - в случае если у продавца тех.паспорт старого образца (выд.1993г.), будут ли проблемы с регистрацией права собственности у покупателя?
В бти звонила, сказали, что проблем не будет. В этой же теме кто-то в прошлом году отписывался, что не зарегистрируют право собственности.... Где искать правду?

Сообщение отредактировал Moneta: 06.06.2012, 14:23:23

[Elty]

Никак не могу понять одного - в случае если у продавца тех.паспорт старого образца (выд.1993г.), будут ли проблемы с регистрацией права собственности у покупателя?
В бти звонила, сказали, что проблем не будет. В этой же теме кто-то в прошлом году отписывался, что не зарегистрируют право собственности.... Где искать правду?

В БТИ не надо звонить, они регистрацией не занимаются, поэтому им все равно. Вы лучше с тех планом в ЦОН сходите, они Вам точнее скажут.

[Moneta]

Да? Ну тогда моя душа спокойна, в ЦОНе тоже подтвердили, что менять не нужно, а я им не верила и БТИ штурмовала... ))))

Спасибо!

Сообщение отредактировал Moneta: 06.06.2012, 15:48:05

[vitaly.1963]

Подскажите пожалуйста!Я пока еще гр-н КЗ,но в ближайшее время собираюсь в РФ по программе.На старенькой маме дом,который она хочет мне подарить и ехать со мной в РФ.Чтобы самой не возвращаться для продажи дома,или не дай бог других непредвиденных обстоятельств.Вопрос:Если я приму дом в дар,будучи гр-ном КЗ,а продавать буду через год как уже гр-ном РФ,будет ли удержан налог 30% как с ИГ???

[Ruslan M]

Подскажите пожалуйста!Я пока еще гр-н КЗ,но в ближайшее время собираюсь в РФ по программе.На старенькой маме дом,который она хочет мне подарить и ехать со мной в РФ.Чтобы самой не возвращаться для продажи дома,или не дай бог других непредвиденных обстоятельств.Вопрос:Если я приму дом в дар,будучи гр-ном КЗ,а продавать буду через год как уже гр-ном РФ,будет ли удержан налог 30% как с ИГ???

Тут надо определиться: кем на момент реализации Вы будете - резидент или не резидент? Если вы получили гражданство РФ. то автоматом нерезидент, но есть одно но... Согласно ст. 189 НК РК
1. Резидентами Республики Казахстан в целях настоящего Кодекса признаются физические лица, постоянно пребывающие в Республике Казахстан или непостоянно пребывающие в Республике Казахстан, но центр жизненных интересов которых находится в Республике Казахстан.
...
3. Центр жизненных интересов физического лица рассматривается как находящийся в Республике Казахстан при одновременном выполнении следующих условий:
1) физическое лицо имеет гражданство Республики Казахстан или разрешение на проживание в Республике Казахстан (вид на жительство);
2) семья и (или) близкие родственники физического лица проживают в Республике Казахстан;
3) наличие в Республике Казахстан недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности или на иных основаниях физическому лицу и (или) членам его семьи, доступного в любое время для его проживания и (или) для проживания членов его семьи.
То есть маленькая лазейка: Вы получили гражданство РФ, но потом получили вид на жительство в РК, так как семья здесь и Вы никуда не уехали, да ещё и дом здесь же находится, то тогда можете получить статус резидента (правда придется очень постараться) и налогообложение будет осуществляться в соответствии ст. 180 НК РК по ставке 10% от прироста стоимости при реализации в течении года с момента вступления в права собственности.

Если Вас все-таки признают нерезидентом , то тогда согласно ст. 192 НК РК реализация дома/квартиры будет признан как
5) доходы от прироста стоимости при реализации:
находящегося на территории Республики Казахстан имущества, права на которое или сделки по которому подлежат государственной регистрации в соответствии с законодательными актами Республики Казахстан;
находящегося на территории Республики Казахстан имущества, подлежащего государственной регистрации в соответствии с законодательными актами Республики Казахстан
Ставки налогов указаны в статье 194 НК РК п.1 для нерезидентов - 20%.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 06.06.2012, 21:35:15

[Ёлка*]

Никак не могу понять одного - в случае если у продавца тех.паспорт старого образца (выд.1993г.), будут ли проблемы с регистрацией права собственности у покупателя?
В бти звонила, сказали, что проблем не будет. В этой же теме кто-то в прошлом году отписывался, что не зарегистрируют право собственности.... Где искать правду?

Мне пришлось переделывать тех.план (я продавцом была) так как была ошибка по общей площади в договоре приватизации и тех.плане. Это выяснилось при заключении сделки у нотариуса. Если бы ошибки не было и все данные совпадали в тех.плане и договоре переделывать бы тех.план не пришлось и нотариус заключил бы сделку без проблем. Но покупателям бы пришлось делать новый тех.план, так как с 2005 года балконы и лоджии входят в общую площадь квартиры. При регистрации договора купли-продажи в ЦОНе договора со старыми тех.планами не принимают (я не поверила нотариусу и ходила в ЦОН на консультацию). Поэтому старые тех.планы необходимо переделать, обратившись в БТИ. (вызов техника + составление тех.плана = 15 дней, 800 тенге за вызов и 4500 тенге за план, если не было перепланировки). Про перепланировку история отдельная.

[мастерица-ца]

На заметку,справку об отсутствии обременения сейчас выдают через 2 дня,а не как раньше через 10минут,и я так поняла,что временно до 20июня

Сообщение отредактировал мастерица-ца: 07.06.2012, 00:04:57

[Риэлтор-аналитик]

Все отменили 3х дневную справку обременения со штампом, все ок!!!