Сообщений в теме: 3625

[Руслана]

 

 

Добрый день,

Подскажите пожалуйста кто проходил процедуру ввода в эксплуатацию индивидуального жилого дома.

АПЗ получил, согласовал эскизный проект с архитектурой. Дом построен в черновой только стены и крыша, подведено к участку эл-во и водопровод. 

т.к. дом вводится собственником самостоятельно может у кого есть заполненная форма акта ввода в эксплуатацию, какие документы прикладывать, нужно ли прикладывать чертеж с реальными размерами комнат и т.д. 

У вас новое строительство или реконструкция?

 

Новое строительство. На данном этапе дом достоен, закрыта крыша. штукатурки, дверей и окон нет.

 

Вы можете сдать дом в эксплуатацию по проектным показателям если они принципиально не отличаются по месту. Просто заполняете акт приемки и сдаете через ЦОН на регистрацию сначала в Урбанистику (прикладывете только АПЗ и согласовние проекта), потом в органы юстиции.  НО!. После окончательной готовности вы закажете технический паспорт и если будет значительное расхождение по площадям, планировке и особенно по размерам, то будете узаконивать снова. Заказать ТП без акта приемки, как раньше, пока не сдадите дом в эксплуатацию вы не можете. Вот такая фишка. 

Сообщение отредактировал Руслана: 07.06.2021, 13:06:21

[Асылбек111]

 

 

 

Добрый день,

Подскажите пожалуйста кто проходил процедуру ввода в эксплуатацию индивидуального жилого дома.

АПЗ получил, согласовал эскизный проект с архитектурой. Дом построен в черновой только стены и крыша, подведено к участку эл-во и водопровод. 

т.к. дом вводится собственником самостоятельно может у кого есть заполненная форма акта ввода в эксплуатацию, какие документы прикладывать, нужно ли прикладывать чертеж с реальными размерами комнат и т.д. 

У вас новое строительство или реконструкция?

 

Новое строительство. На данном этапе дом достоен, закрыта крыша. штукатурки, дверей и окон нет.

 

Вы можете сдать дом в эксплуатацию по проектным показателям если они принципиально не отличаются по месту. Просто заполняете акт приемки и сдаете через ЦОН на регистрацию сначала в Урбанистику (прикладывете только АПЗ и согласовние проекта), потом в органы юстиции.  НО!. После окончательной готовности вы закажете технический паспорт и если будет значительное расхождение по площадям, планировке и особенно по размерам, то будете узаконивать снова. Заказать ТП без акта приемки, как раньше, пока не сдадите дом в эксплуатацию вы не можете. Вот такая фишка. 

 

Спасибо вам за ответ. В принципе в интернете уже скачал форму акта приемки, там есть приложение и его заполню. У меня дом построен без изменений, единственно общая площадь дома не меняется, поменялись размеры окон, и в санузле небольшое изменение (перегородку чуть сдвинул в сторону гардеробной, т.е. санузел на 0,5м2 стал больше, а гардеробная соответственно меньше). Попробую запустить процесс ввода в эксплуатацию. а потом как техпаспорт там наверно с БТИ приедут и будут фактические размеры указывать

[Elty]

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Elty)

Пользователю Асылбек111 вынесено замечание за нарушение пункта 2.2.11 Правил в данном сообщении.

Скрытый текст

 

 

 

Добрый день,

Подскажите пожалуйста кто проходил процедуру ввода в эксплуатацию индивидуального жилого дома.

АПЗ получил, согласовал эскизный проект с архитектурой. Дом построен в черновой только стены и крыша, подведено к участку эл-во и водопровод. 

т.к. дом вводится собственником самостоятельно может у кого есть заполненная форма акта ввода в эксплуатацию, какие документы прикладывать, нужно ли прикладывать чертеж с реальными размерами комнат и т.д. 

У вас новое строительство или реконструкция?

 

Новое строительство. На данном этапе дом достоен, закрыта крыша. штукатурки, дверей и окон нет.

 

Вы можете сдать дом в эксплуатацию по проектным показателям если они принципиально не отличаются по месту. Просто заполняете акт приемки и сдаете через ЦОН на регистрацию сначала в Урбанистику (прикладывете только АПЗ и согласовние проекта), потом в органы юстиции.  НО!. После окончательной готовности вы закажете технический паспорт и если будет значительное расхождение по площадям, планировке и особенно по размерам, то будете узаконивать снова. Заказать ТП без акта приемки, как раньше, пока не сдадите дом в эксплуатацию вы не можете. Вот такая фишка. 

 

Спасибо вам за ответ. В принципе в интернете уже скачал форму акта приемки, там есть приложение и его заполню. У меня дом построен без изменений, единственно общая площадь дома не меняется, поменялись размеры окон, и в санузле небольшое изменение (перегородку чуть сдвинул в сторону гардеробной, т.е. санузел на 0,5м2 стал больше, а гардеробная соответственно меньше). Попробую запустить процесс ввода в эксплуатацию. а потом как техпаспорт там наверно с БТИ приедут и будут фактические размеры указывать

2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:
2.2.11. Цитирование слишком больших текстов, предыдущих сообщений и/или изображений в них без особой на то необходимости.

[мекс]

Кто нибудь продавал квартиру переданную по наследству менее года платя налог ?
Cтоит ли так делать если попытаться продать квартиру по цене выше чтобы отбить оплату налога ?

Например трехкомнатная стоит в среднем 30 миллионов.Если продать за 35 налог отобьеться ?

[AlexPol]

Кто нибудь продавал квартиру переданную по наследству менее года платя налог ?
Cтоит ли так делать если попытаться продать квартиру по цене выше чтобы отбить оплату налога ?

Например трехкомнатная стоит в среднем 30 миллионов.Если продать за 35 налог отобьеться ?

 

отобьется или нет, это можно посчитать на калькуляторе.

Основная проблема при этом найти покупателя, который согласится с бухты-барахты переплатить за вашу квартиру несколько миллионов :-)

У покупателя обычно обратная цель...

[Ruslan M]

Кто нибудь продавал квартиру переданную по наследству менее года платя налог ?

тысячи людей это делают ежегодно

 

 

Cтоит ли так делать если попытаться продать квартиру по цене выше чтобы отбить оплату налога ?

при любом раскладе "отбивается". Вы же не покупаете квартиру, а в наследство получаете.

 

Если продать за 35 налог отобьеться ?

Налог считается двумя методами в зависимости от ряда факторов:

а) разность между ценой реализации и рыночной оценкой, умножается на ставку налога

пример: реализация 35, рыночная 36, налога нет вообще, так как прирост отрицательный

б) разносить между ценой реализации и кадастровой стоимостью на 01 января в году, в котором была продана, умножается на ставку налога

пример: реализация 35, кадастровая 15 млн. Налог (35-15)*10%=2,0 млн.тенге 

Прим.: для нерезидентов немного другая история.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 20.06.2021, 17:59:03

[Axeld86]

Уважаемые подскажите, при покупке квартиры тех паспорт надо на нового владельца переделывать? в какие сроки? и где? благодарю.

[Ruslan M]

при покупке квартиры тех паспорт надо на нового владельца переделывать?

необходимости нет.

более того: новый вид техпаспорта сейчас идет без указания имени владельца 

если очень хочется, то можете обновить техпаспорт (если нет перепланировок). сделать это можно подав заявку через егов или в цоне. по срокам 3-5 рабочих дней. по деньгам примерно на 50м2 выходит около 8 тысяч тенге.

[Tony666]

товарищи, подскажите пожалуйста такой момент. Продается дом в бостандыкском районе, но по документам (акт на землю, техпаспорт) он все еще в талгарском районе алматинской области, т.е. владельцы не озаботились переделкой документов после того как район включили в город. Сделка с такими документами вообще возможна и какие подводные камни могут вылезти?

[Ruslan M]

но по документам (акт на землю, техпаспорт)

акт на землю как минимум надо переоформить. 

[Axeld86]

при покупке квартиры тех паспорт надо на нового владельца переделывать?

необходимости нет.
более того: новый вид техпаспорта сейчас идет без указания имени владельца 
если очень хочется, то можете обновить техпаспорт (если нет перепланировок). сделать это можно подав заявку через егов или в цоне. по срокам 3-5 рабочих дней. по деньгам примерно на 50м2 выходит около 8 тысяч тенге.

Благодарю Ruslan! А если соберусь продавать или сдавать, тоже нет необходимости?

[Ruslan M]

А если соберусь продавать или сдавать, тоже нет необходимости?

В соответствии с текущим законодательством также нет необходимости. Но я бы рекомендовал всё-таки обновить, чтобы у новых потенциальных покупателей не возникало с этим вопросов никаких. 

[Tony666]

акт на землю как минимум надо переоформить.

правильно я понимаю, что без переделки акта на землю на новый адрес продажа невозможна в принципе (не будет принята нотариусом, не будет зарегистрирована в  ЦОНе)? Спасибо за ответ.

[Ruslan M]

без переделки акта на землю на новый адрес продажа невозможна в принципе

правильно

[Twilight]

Если я покупаю жильё на вторичке, то в течение какого срока необходимо переоформить со старого хозяина на себя коммуналку? Вода там, свет, и т.п.

[arni2007]

Если я покупаю жильё на вторичке, то в течение какого срока необходимо переоформить со старого хозяина на себя коммуналку? Вода там, свет, и т.п.

 

насколько я понял, это не к спеху....им пофигу кто оплачивает и какая ФИО там светится....главное вовремя оплачивать  ,

кроме казак-елекома конечно...там у них договора идут на человека, не на квартиру....и долги будут висеть на старом хозяине, не на вас....

Сообщение отредактировал arni2007: 22.06.2021, 11:39:47

[Fahrenheit]

Подскажите пожалуйста, по какому коэффициенту считаются в РК, балконы, лоджии, террасы, и если не сложно ссылки на нормативные документы. 

Спасибо всем не равнодушным!  

[Ruslan M]

по какому коэффициенту

балконы и террасы - 0,3, лоджии - 0,5
п. 86

Об утверждении Инструкции по государственному техническому обследованию объектов недвижимости

Приказ Министра юстиции Республики Казахстан от 13 февраля 2014 года № 57. Зарегистрирован в Министерстве юстиции Республики Казахстан 26 февраля 2014 года № 9173.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 28.06.2021, 11:02:47

[Fahrenheit]

 Ruslan M Спасибо за оперативность.

[Ruslan M]

за оперативность.

это знает (должен  знать) любой аттестованный риелтор)))