Сообщений в теме: 3625

[Ruslan M]

Согласно акту на ПС участок находится в частной собственности, а вот на сайте Земельного кадастра он числится в общей совместной собственности. Кому верить?

Термин "частная собственность" не означает, что принадлежит лишь только одному лицу или организации. Это означает, что не является коммунальной и/или государственной собственностью. Термин "совместная собственность" является показателем того, что у объекта несколько собственников (сособственников). Например, если участок был приобретен в браке, то по 1/2 принадлежит супругам и является совместной собственностью.

Как такое может быть и чем грозит покупка такого дома?

Грозит тем, что может быть наложение границ и сосед в будущем может предъявить притязания на участок или часть участка, где произошло наложение.

Надо делать сверку границ в натуре (выезд геодезиста), чтобы пробил координаты по базе с участком по факту. также берется выписка из кадастрового дела для сверки.

есть ли возможность проверить обременение (в залоге или нет) онлайн, зная реквзиты собственника дома или это только с его участием через ЦОН или egov?

По закону запрос сведений такого рода может сделать только сам собственник или лицо по доверенности, нотариусы в рамках производства работ, адвокат с лицензией в рамках рассматриваемого дела, по запроса суда и/или органов следствия.

[Tony666]

Грозит тем, что может быть наложение границ и сосед в будущем может предъявить притязания на участок или часть участка, где произошло наложение. Надо делать сверку границ в натуре (выезд геодезиста), чтобы пробил координаты по базе с участком по факту. также берется выписка из кадастрового дела для сверки.

 

Спасибо за ответ! Наложение границ - это мягко сказано, там участки процентов на 90% друг друга перекрывают, при этом на том месте, где стоит дом - пустое место, по конфигурации примерно соответсвующее форме участка. Т.е. на лицо чисто "механическое" смещение контура участка на картах в сторону метров на 30.

[Джастис!]

Всем привет. Дом новостройка, имеются подвальные помещения, застройщик их продает как кладовки.

Если я правильно понимаю, подвал это собственность дома/жильцов.

Как мне получить в пользование помещение?

[Ruslan M]

Если я правильно понимаю, подвал это собственность дома/жильцов.

Ну тут битва идет по этому вопросу давно. С одной стороны на основании ст. 31 Закона о жилищных отношениях - да. С другой стороны нашли лазейку: признаются общедомовыми, которые связаны с обслуживанием более одного помещения. например лестничная площадка ведет путь к нескольким квартирам, там где установлено тепловое и прочее оборудование обслуживает также несколько помещений или целый дом. А вот то, что с этим не связано может быть передано/взято в частную собственность и не предусматриваться документацией как общедомовое.

Тут 2 вариант пути:

- купить подвальное помещение у застройщика

- признать в судебном порядке незаконным частную собственность застройщика, заключить договор пользования с управляющей компанией или кондоминимумом на аренду данного помещения на основании общего решения.

[Tony666]

Надо делать сверку границ в натуре (выезд геодезиста), чтобы пробил координаты по базе с участком по факту. также берется выписка из кадастрового дела для сверки.

А какова пошаговая процедура этого дела? Из какой организации должен быть этот геодезист и как вообще убедиться, что процесс исправления этого странного косяка начался, может заявление где какое написать надо? Я так понимаю замены Акта ПС на участок не потребуется, ведь в этом акте координаты не указаны?

 

 

 

Термин "совместная собственность" является показателем того, что у объекта несколько собственников (сособственников). Например, если участок был приобретен в браке, то по 1/2 принадлежит супругам и является совместной собственностью.

Если собственников несколько, то это ведь должно быть отражено в акте ПС на землю и техпаспорте дома? И там и там указан только один человек. Не пойму где подвох, то ли мне выслали фото уже неактульных документов, то ли все-таки бардак в базах земельного кадастра.

Сообщение отредактировал Tony666: 25.02.2019, 17:20:01

[Ruslan M]

Если собственников несколько, то это ведь должно быть отражено в акте ПС на землю и техпаспорте дома?

нет не должно. раньше вписывали, с 2009 года по новой форме нет никаких данных о собственниках в госакте или техпаспорте. Установление права собственности идет на основании правоустанавливающих документах, а не идентификационных (техпаспорт, госакт).

А какова пошаговая процедура этого дела?

Лучше обратится к юристу по земельным вопросам. Рассмотрев документы только так можно будет сказать как лучше. Единого алгоритма нет.

[Джастис!]

- признать в судебном порядке незаконным частную собственность застройщика

Насколько это сложно, если нет никаких тематических знакомых ? Надо какое то количество жильцов?

[Ruslan M]

Насколько это сложно, если нет никаких тематических знакомых ?

Так скажем: непросто))) Надо отменить процедуру, по которой была недвижимость общедолевая в частную собственность.

Надо какое то количество жильцов?

Массовость иска играет в +, но достаточно и одного заявления от одного собственника, так как неважно: нарушены права собственности на общедомовые помещения, или всех собственников дома - суд обязан принять исковое заявление в любом случае.

[Ruslan M]

Получение справок с ЦОНа через смартфон

[L"eka]

Хочу поменять  старый ген план на новый.
Пока ремонт делали, то  ремонтники сказали, что у меня площадь квартиры меньше, чем в старом ген.плане.
Подскажите куда идти, порядок действий и какие документы надо с собой иметь?
А еще, хотелось бы узнать где быстро и не очень дорого делают оценку недвижимости. Квартира приватизированная, а в связи с надвигающимся всеобщим декларированием надо будет в декларации её стоимость указывать опираясь на какие-то документы.

[Tony666]

Квартира приватизированная, а в связи с надвигающимся всеобщим декларированием надо будет в декларации её стоимость указывать опираясь на какие-то документы.

Ого, впервые такое слышу. Не поделитесь ссылкой, где вы это прочитали?

[L"eka]

Ого, впервые такое слышу. Не поделитесь ссылкой, где вы это прочитали?

В статье одной. Сейчас найти не могу.
Хотя, к декабрю, наверное, будет подробная инструкция. 

П,С, Может, и не нужна эта оценка? Сейчас смотрела ролик по заполнению 240 формы ( имущество и денежные средства за границей), там просто  страна, кадастровый номер и адрес указываются. с 4,14мин

Сообщение отредактировал L"eka: 06.03.2019, 15:24:13

[Tony666]

Может, и не нужна эта оценка?

надеюсь что нет, в противном случае 90% населения не смогут сдать эти декларации, будет полнейший хаос.

[Ruslan M]

надо будет в декларации её стоимость указывать опираясь на какие-то документы

При декларировании недвижимого имущества указываются идентификационные характеристики объекта на основании следующих документов: правоустнавливающие документы и технический паспорт, госакт на землю (для домов, участков и т.п.).

Стоимость объекта недвижимости необходимо указывать в случае реализации объекта в разделе "Доходы".

Сообщение отредактировал Ruslan M: 07.03.2019, 09:09:15

[L"eka]

При декларировании недвижимого имущества указываются идентификационные характеристики объекта на основании следующих документов: правоустнавливающие документы и технический паспорт, госакт на землю (для домов, участков и т.п.).

Спасибо. 

[Ruslan M]

Всегда ли продавец квартиры указывает материал и год постройки дома?

Как предварительно проверить или задать нужны вопрос, прежде чем ехать смотреть объект, чтобы не потерять зря время?

Небольшой помощник

[FourPilot]

Здравствуйте. Хотим купить дом, но не знаем как правильно, чтобы не было никаких проблем после сделки и в дальнейшем ничего не вылезло.
Помогите пожалуйста разобраться, алгоритм, порядок действий, как что правильно проверять и как оформить и произвести сделку. Какие явные или скрытые платежи и в каких размерах, кроме суммы за дом, типа пошлины государству, процент, налог и т.д.? Какие доки необходимы и т.д.
Дом нужен чтобы долго жить и чтобы никто не погнал с земли.

[Elty]

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Elty)

Пользователю FourPilot вынесено замечание за нарушение пункта 2.1.1 Правил в данном сообщении.

Скрытый текст

Здравствуйте. Хотим купить дом, но не знаем как правильно, чтобы не было никаких проблем после сделки и в дальнейшем ничего не вылезло.
Помогите пожалуйста разобраться, алгоритм, порядок действий, как что правильно проверять и как оформить и произвести сделку. Какие явные или скрытые платежи и в каких размерах, кроме суммы за дом, типа пошлины государству, процент, налог и т.д.? Какие доки необходимы и т.д.
Дом нужен чтобы долго жить и чтобы никто не погнал с земли.

 Живи, сохраняя покой. Придёт весна и цветы распустятся сами.

2.1. Не разрешается создавать новые темы, которые:
2.1.1. Недавно уже обсуждались на Форуме и/или ответы на которые есть в информационных разделах (Правила, Помощь, Информаторий и др.). Не забывайте использовать Поиск для нахождения ответов на интересующие Вас вопросы. Будьте внимательны, при создании темы просмотрите уже имеющиеся. Помните, Ваше нежелание пользоваться чужим накопленным опытом работает, прежде всего, против Вас. Постоянным участникам Форума совсем не интересно видеть темы с одними и теми же вопросами. Поэтому не удивляйтесь, если Ваша тема будет удалена или закрыта, а Вас «наградят» предупреждением.

[ЗырТ]

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, как правильно оформить обмен квартиры с доплатой? Какие есть ньюансы, на что следует обратить внимание, какие "подводные камни"?

[Ruslan M]

Подскажите, пожалуйста, как правильно оформить обмен квартиры с доплатой?

По договору мены, в котором будет указываться сумма доплаты и порядок расчета.

какие "подводные камни"?

Такие же как и при любой сделке по отчуждению имущества: единственные ли собственники, наличие долгов, нет ли судебных споров или притязаний третьих лиц и т.д.