Такие же как и при любой сделке по отчуждению имущества: единственные ли собственники, наличие долгов, нет ли судебных споров или притязаний третьих лиц и т.д.
Это всё же проверяется у нотариуса?
Это всё же проверяется у нотариуса?нет, не всё.
добрый день Руслан. Хочу приобрести участок 10 соток, делимый ЛПХ, общей площадью 15,65 , архитектор говорит необходимо топосъёмку сделать и получить нотариальное согласие от трех боковых соседей.
где можно найти информацию, какие действия и документы необходимы.
Хочу приобрести участок 10 соток, делимый ЛПХ, общей площадью 15,65
Для совершения сделки купли-продажи участка земельного участка необходимы следующие документы:
- правоустнавливающий (договор купли-продажи, решение акима, свидетельство о наследстве и т.п.)
- госакт на земельный участок
- удостоверение покупателя (если в браке, то и супруги/супруга также), удостоверение всех собственников со стороны продавца (а также согласие их супруга/супруги, если участок был приобретен в браке)
Согласие соседей необходимо в том случае, если участок находится в общедолевой собственности, так как у них преимущественное право покупки. Топосъемка не имеет отношение к сделке. Скорей всего архитектор имел ввиду, что эти (как и ряд других) документы необходимы для строительства дома.
Я думаю что согласие соседей требуют для определения границ делимого участка в связи с разделением участка. А топосьемку я бы сделал до покупки участка, чтобы потом там коммуникации не оказалосьДля совершения сделки купли-продажи участка земельного участка необходимы следующие документы:Хочу приобрести участок 10 соток, делимый ЛПХ, общей площадью 15,65
- правоустнавливающий (договор купли-продажи, решение акима, свидетельство о наследстве и т.п.)
- госакт на земельный участок
- удостоверение покупателя (если в браке, то и супруги/супруга также), удостоверение всех собственников со стороны продавца (а также согласие их супруга/супруги, если участок был приобретен в браке)
Согласие соседей необходимо в том случае, если участок находится в общедолевой собственности, так как у них преимущественное право покупки. Топосъемка не имеет отношение к сделке. Скорей всего архитектор имел ввиду, что эти (как и ряд других) документы необходимы для строительства дома.
Сообщение отредактировал taka2000: 16.06.2019, 13:59:02
Я думаю что согласие соседей требуют для определения границ делимого участка в связи с разделением участка.
При купле-продаже согласие требуется только при общедолевой собственности. И не всех соседей, а только тех, кто имеет долю. Пример: участок 15 соток, из них 5 принадлежит Серику, но есть ещё соседи Вася и Айгуль (не входя в общедолевую). Вот именно для сделки (а именно в этом состоял вопрос), необходимо письменное согласие Серика на сделку по цене не ниже, чем будет отражена в договоре купле-продаже. А вот у Васи и Айгуль ничего спрашивать в этом случае ненужно. Вася и Айгуль могут пригодится в других случаях)))
Не только при общедолевой. Если есть участок 15 соток, делимый, при продаже 10 соток нужно вызывать геодезиста и поставить метки границ участка, с подписями владельцев смежных участков, в т.ч. продавца и покупателя, чтобы в дальнейшем не было претензии со стороны нового и старого хозяина. Просто в вышеуказанном случае чел не говорит что это общедолевая собственностьПри купле-продаже согласие требуется только при общедолевой собственности. И не всех соседей, а только тех, кто имеет долю. Пример: участок 15 соток, из них 5 принадлежит Серику, но есть ещё соседи Вася и Айгуль (не входя в общедолевую). Вот именно для сделки (а именно в этом состоял вопрос), необходимо письменное согласие Серика на сделку по цене не ниже, чем будет отражена в договоре купле-продаже. А вот у Васи и Айгуль ничего спрашивать в этом случае ненужно. Вася и Айгуль могут пригодится в других случаях)))Я думаю что согласие соседей требуют для определения границ делимого участка в связи с разделением участка.
Если есть участок 15 соток, делимый, при продаже 10 соток
В этом случае может быть два варианта:
1. Раздел участка в натуре с изготовлением новых 2-х госактов. Соседи не приделах.
2. Выделение доли с разграничением границ или с условной долей. Соседи также ни при делах. И это в любом случае становится общедолевой собственностью.
А теперь вспомните, что говорил "архитектор" для того, чтобы заключить сделку купли-продажи: топосъемка и согласие соседей смежных участков.
Вызов геодезиста - это называется вынос участка в натуру, то есть проверка соответствия границ участка с базой данных. Это НЕ топосъемка.
Соседи, которые не имеют доли в этом участке, вообще ни причем. Дьявол кроется в деталях))) На конкретно поставленный вопрос, требуется конкретный ответ. Ведь так?
Вот для проверки участка, то да: и топосъемку сделать с определением фактических границ участка, и красные линии проставить, атакже водоохранной зоной, и сверку с кадастровым делом произвести, проверить на прокладку коммуникаций, сделав запрос в уполномоченные органы, и запрос в архитектуру на предмет изъятия для государственных нужд и/или планируемого строительства. И так далее и тому подобное...
Сообщение отредактировал Ruslan M: 18.06.2019, 10:22:11
Или не так важно в какой?
Для сохранения (но никак не приумножения), то все в Народный. Логика такая: если уж и рухнет банковская система, то Народный в последнюю очередь)))
Чем выше ставка по депозитам. чем меньше комиссия или её отсутствие, то тем более рискованней банк со всеми вытекающими. Это закон финансовой деятельности и не в Казахстане он придуман.
Или не так важно в какой?Для сохранения (но никак не приумножения), то все в Народный. Логика такая: если уж и рухнет банковская система, то Народный в последнюю очередь)))
Чем выше ставка по депозитам. чем меньше комиссия или её отсутствие, то тем более рискованней банк со всеми вытекающими. Это закон финансовой деятельности и не в Казахстане он придуман.
Спасибо за ответ, этот момент я понимаю.
Эти деньги долго не пролежат, почти сразу я их вложу в новую недвижимость, скорее всего в новостройке. Меня интересует какой банк лучше выбрать, чтобы потом без комиссий их снять/перевести для покупки новой недвижимости, например у застройщика.
Может глупый вопрос, просто опыта нет.
Или не так важно в какой?Для сохранения (но никак не приумножения), то все в Народный. Логика такая: если уж и рухнет банковская система, то Народный в последнюю очередь)))
Чем выше ставка по депозитам. чем меньше комиссия или её отсутствие, то тем более рискованней банк со всеми вытекающими. Это закон финансовой деятельности и не в Казахстане он придуман.
Как обычно производится расчет с застройщиком? Межбанковский перевод?
Если с обналом всё более менее понятно, то не совсем представляю как избежать налички, потому и спрашиваю про выбор банка и комиссии.
спрашиваю про выбор банка и комиссии
https://bankchart.kz...schet_v_banke#5
Стоит ли так переживать о сумме в 3000 тенге?
Сообщение отредактировал Ruslan M: 19.06.2019, 09:18:07
Если есть участок 15 соток, делимый, при продаже 10 сотокВ этом случае может быть два варианта:
1. Раздел участка в натуре с изготовлением новых 2-х госактов. Соседи не приделах.
2. Выделение доли с разграничением границ или с условной долей. Соседи также ни при делах. И это в любом случае становится общедолевой собственностью.
А теперь вспомните, что говорил "архитектор" для того, чтобы заключить сделку купли-продажи: топосъемка и согласие соседей смежных участков.
Вызов геодезиста - это называется вынос участка в натуру, то есть проверка соответствия границ участка с базой данных. Это НЕ топосъемка.
Соседи, которые не имеют доли в этом участке, вообще ни причем. Дьявол кроется в деталях))) На конкретно поставленный вопрос, требуется конкретный ответ. Ведь так?
Вот для проверки участка, то да: и топосъемку сделать с определением фактических границ участка, и красные линии проставить, атакже водоохранной зоной, и сверку с кадастровым делом произвести, проверить на прокладку коммуникаций, сделав запрос в уполномоченные органы, и запрос в архитектуру на предмет изъятия для государственных нужд и/или планируемого строительства. И так далее и тому подобное...
рахмет
Не только при общедолевой. Если есть участок 15 соток, делимый, при продаже 10 соток нужно вызывать геодезиста и поставить метки границ участка, с подписями владельцев смежных участков, в т.ч. продавца и покупателя, чтобы в дальнейшем не было претензии со стороны нового и старого хозяина. Просто в вышеуказанном случае чел не говорит что это общедолевая собственность
При купле-продаже согласие требуется только при общедолевой собственности. И не всех соседей, а только тех, кто имеет долю. Пример: участок 15 соток, из них 5 принадлежит Серику, но есть ещё соседи Вася и Айгуль (не входя в общедолевую). Вот именно для сделки (а именно в этом состоял вопрос), необходимо письменное согласие Серика на сделку по цене не ниже, чем будет отражена в договоре купле-продаже. А вот у Васи и Айгуль ничего спрашивать в этом случае ненужно. Вася и Айгуль могут пригодится в других случаях)))Я думаю что согласие соседей требуют для определения границ делимого участка в связи с разделением участка.
рахмет
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 1, скрытых пользователей: 0
Размещение рекламы на сайте Предложения о сотрудничестве Служба поддержки пользователей
© 2011-2022 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.