Сообщений в теме: 3625

[Ruslan M]

за "не оформление вовремя лицевых счетов"

за неоформление самих счетов - нет. а вот за пользование услугами без оформления счетов - да.

[PIRATE]

за "не оформление вовремя лицевых счетов"

за неоформление самих счетов - нет. а вот за пользование услугами без оформления счетов - да.

А то есть если счет ещё на старом хозяине, но оплата идёт всем по барабану...
Лениво в Каскелен ехать..)))

[giper07]

Прочитал статью "Продаем жилье по доверенности"

https://krisha.kz/co...icles/2009/5801

 

Остались вопросы:

1) при покупке квартиры по доверенности и оформлении у нотариуса каким образом хозяин подтвердит согласие на продажу по согласованной с доверенным лицом цене.

2) если хозяев квартиры несколько (муж, жена, сын), то каждый должен доверенность давать?

3) если выяснится, что продавец купил квартиру на незаконно или преступно полученный доход, её могут забрать в доход государства?

Сообщение отредактировал giper07: 19.08.2018, 18:47:28

[Ruslan M]

1) при покупке квартиры по доверенности и оформлении у нотариуса каким образом хозяин подтвердит согласие на продажу по согласованной с доверенным лицом цене.

В доверенности обычно указывается: ...имеет право заключать договор купли-продажи на условия и цене по своему усмотрению... Таким образом доверитель дает право определять цену сделки без дополнительного согласования.

2) если хозяев квартиры несколько (муж, жена, сын), то каждый должен доверенность давать?

Либо доверенность на право продажи доли (если доли выделены), либо дать нотариальное согласие на реализацию (заявление)

продавец купил квартиру на незаконно или преступно полученный доход, её могут забрать в доход государства?

Могут в случае, если не будет доказано, что новый собственник является добросовестным приобретателем. Например, если будет установлено, что покупатель знал о незаконности данного приобретения или был в сговоре с продавцом.

[giper07]

Спасибо Руслан

[MarkRegul]

Здр. Скажите почему не практикуется видеосьемка во время сделок недвижимости?

Допустим вести сьемку когда подписывается договор или передача денег.

Это ведь будет хороший аргумент, если что в суде.

[taka2000]

Здр. Скажите почему не практикуется видеосьемка во время сделок недвижимости?
Допустим вести сьемку когда подписывается договор или передача денег.
Это ведь будет хороший аргумент, если что в суде.

Если ещё и в долларах расчёт

[Oleg3011]

Подскажите пожалуйста. Купил квартиру в декабре прошлого года за 15 млн., в марте 1/2 часть подарил, сейчас при продаже за 17 млн. я 10 процентов налога с разницы плачу. Разница  для меня владельца 1/2 как будет определяться 17-15 или 17-7,5?

Сообщение отредактировал Oleg3011: 27.08.2018, 00:21:19

[Ruslan M]

Разница для меня владельца 1/2 как будет определяться 17-15 или 17-7,5?

На данный момент владение 1/2 части 1 составляет 9 месяцев (менее 1 года с декабря 2017), а владение части 2 - 6 месяцев (также менее 1 года с марта 2018).

Облагаться налогом будут обе части, так как срок владения обеих частей составляет менее 1 года.

 

Общая сумма налога (17-15)*10%=200,0 тыс.тенге

 

То есть каждый владелец (часть 1,2)  должен будет заплатить налог по 100 тыс.тенге до 15 апреля 2019 года.

[Intro]

 

Доказывать не нужно, нужно восстановить пропущенный срок.

Да не зарегистрируют этот договор, так как по базе ДЮ проходит, что одна из сторон является умершим. Просто НЕ ЗАРЕГИСТРИРУЮТ. Нельзя вот так взять просто оплатить штраф и вперед.

 

  Пишу уже по факту совершённой операции. Всё оказалось очень просто сделать. Действительно, Дарственную нужно зарегистрировать в течении 6 месяцев, у нас же получился пропуск срока аж в 8 !!! лет. Ни в какой суд обращаться не пришлось. Кстати, до 2009 года вообще не было никакого срока регистрации Дарственной. Затем установили срок  регистрации 6 месяцев и пытались закрепить Законом, что в случае пропуска срока нужно доказывать свои права через суд, но данная поправка не прошла ( ну как то так). В нашем случае: 1. обратились в Юстицию для регистрации Дарственной (ох,ах, пропустили срок, надо теперь составлять Протокол, а это долго и т.д. и т.п. Как решить?) 2. оплатили штраф за просроченный срок ( около 25 т.т.). 3. Оформили ускоренную регистрацию.  ВСЁ. Дарственную зарегили.в течении суток. Вступила в права наследства и в течении двух дней оформила куплю-продажу недвижимости. 

[Ruslan M]

Вступила в права наследства и в течении двух дней оформила куплю-продажу недвижимости.

Просто Вам повезло в том плане, что пропустили по недосмотру. Если бы юрист поднимал историю перехода права собственности, то возникли бы вопросы, так как процедура перехода на одном из этапов была нарушена. И до 2009 года срок регистрации существовал и он касался не только дарственной, а всех видов операций связанных с отчуждением недвижимого имущества. Если "сбагрить" квартиру - это одно, а если покупать такую квартиру, то масса вопросов. И знай всю подноготную, то сомневаюсь, что Вы купили бы её для себя.

[Oleg3011]

 

Разница для меня владельца 1/2 как будет определяться 17-15 или 17-7,5?

На данный момент владение 1/2 части 1 составляет 9 месяцев (менее 1 года с декабря 2017), а владение части 2 - 6 месяцев (также менее 1 года с марта 2018).

Облагаться налогом будут обе части, так как срок владения обеих частей составляет менее 1 года.

 

Общая сумма налога (17-15)*10%=200,0 тыс.тенге

 

То есть каждый владелец (часть 1,2)  должен будет заплатить налог по 100 тыс.тенге до 15 апреля 2019 года.

 

Руслан спасибо за ответ. А если я свою только часть продам за 8,5 другому участнику долевой собственности я должен платить налог?

[Ruslan M]

если я свою только часть продам за 8,5 другому участнику долевой собственности я должен платить налог?

Стоимость приобретения доли составляет 15/2=7,5 млн.тенге.

Срок владения доли менее 1 года.

Если продаете другому (неважно на самом деле кому) за 8,5 млн.тенге, то также возникает прирост стоимости 8,5-7,5=1,0 млн.тенег. Сумма налога 1,0млн.тенге*10%=100,0 тыс.тенге

 

Можете выждать 1 год с момента регистрации договора купли-продажи (недолго ведь осталось) и потом продать. Тогда налога не будет.

[Ruslan M]

Здр. Скажите почему не практикуется видеосьемка во время сделок недвижимости?

Допустим вести сьемку когда подписывается договор или передача денег.

Это ведь будет хороший аргумент, если что в суде.

Для видеосъемки необходимо предупреждение всех сторон и их согласие, в том числе и владельца (Пользователя/арендатора) помещения, в котором производится съемка.

Видеосъемка может приниматься в суде, либо нет. Это на усмотрение суда.

Кроме того, обязательства в видеосъемки в законе нет, и прямым доказательством не является.

 

Я иногда произвожу видеосъемку. Например был случай, когда продавцом выступал пожилой человек. Деньги вместе с ним получал его родственник. Заснял процесс подписания, пересчета и проверки денег. Перед этим спросил также разрешение у нотариуса, где производился расчет. Никаких возражений в том случае не было.

 

Был случай, также, когда покупатель при передаче денег вдруг выхватил телефон и начал снимать без всяких предупреждений и согласий. Когда нотариус у него спросил: что и зачем делает? Он начал: это мое право, я так хочу, это моя "страховка"! Выглядело со стороны не очень "красиво", если честно. Мой клиент потом сказал: если бы знал, что "так" себя будет вести, то вообще бы с таким покупателем не связывался, так как он "странный" какой-то.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 28.08.2018, 12:55:55

[Ayaks]

Согласен, что видеосъемка может быть страховкой, но без согласия всех участвующих сторон, а их, как правило 4 (продавец, покупатель, нотариус, как владелец помещения и риэлтор) видеосъемка незаконна, сейчас даже в собственном дворе при наличии видеонаблюдения должна висеть предупреждающая табличка

[Oleg3011]

Я же не долю покупал, а всю квартиру и потом 1/2 подарил. Все равно прирост по долям будут считать, даже если в первом договоре купли-продажи я один собственник?

[Ruslan M]

Все равно прирост по долям будут считать, даже если в первом договоре купли-продажи я один собственник?

Совершенно верно.

[Gammy]

Подскажите пожалуйста, как правильно оформить продажу земельного участка в рассрочку, чтобы обезопасить себя и избежать ненужных проблем в последующем ???

Как дела обстоят именно сейчас ??? Спасибо

[Ruslan M]

чтобы обезопасить себя и избежать ненужных проблем в последующем ???

1. Необходимо четко расписать график погашения остатка

2. Предусмотреть возможность регистрацию права собственность после полного исполнения обязательства по выплатам

3. Предусмотреть невозможность компенсации затрат, которые были произведены покупателем до регистрации права собственности

4. Предусмотреть порядок и механизм возврата денежных средств при невозможности полного исполнения обязательств

 

Просто обсудите такой вариант и что будете делать: 50% предоплата, остаток 50%. Человек платит исправно и остается на последнем этапе 10%. Но человек попадает в какую0то ситуацию, что не может их выплатить и процесс затягивается. А уже выплаченные деньги Продавцом потрачены. Что тогда делать?

 

Дополнительно:

Договор с рассрочкой не является гарантией на 100% исполнения Покупателем. За исключением тех случаев, когда представляются дополнительные гарантии (например залог движимого или недвижимого имущества).

[Gammy]

Спасибо. так же посоветовался с нотариусом. Отговорили оформлять рассрочку, так как рисков много. 

Посоветовали оформить задаток. В этом случае ни кто не рискует - ни продавец ни покупатель.