Сообщений в теме: 3625

[Elty]

и еще,
 можно узнать а почему сейчас убрали имена в техпаспорте? в связи с чем?

Потому как тех.план теперь является правоудостоверяющим документом, и его не надо теперь менять каждый раз при смене собственника, что гораздо логичнее.

[Ruslan M]

Там не оценщик, а техник из центра по недвижимости выезжает. Цену не говорят, так как точно не знают какая площадь по факту будет. А оплата идёт именно по факту площади.

Именные давно отменили еще в 2009 году. Новый вид техпаспорта. Отменили потому, что техпаспорт это технический документ, а не правоудостоверяющий. Расценки официально закреплены. Можно поискать в интернете и найдете.

[Ruslan M]

и еще,
 можно узнать а почему сейчас убрали имена в техпаспорте? в связи с чем?

Потому как тех.план теперь является правоудостоверяющим документом, и его не надо теперь менять каждый раз при смене собственника, что гораздо логичнее.

Это госакт именной на землю меняли. В техпаспорта на квартиру просто от руки вписывали, имя старого зачеркивали.

[Руслана]

 

и еще,
 можно узнать а почему сейчас убрали имена в техпаспорте? в связи с чем?

Потому как тех.план теперь является правоудостоверяющим документом, и его не надо теперь менять каждый раз при смене собственника, что гораздо логичнее.

 

Не является ТП правоустанавливаюшим документом. Именно поэтому он и безымянный. В нем содержатся технические характеристики и он привязан к помещению, я не к собственнику.

[Ruslan M]

Не является ТП правоустанавливаюшим документом.

Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы - это разные вещи. Правоудостоверяющие документы  – документы, отражающие идентификационные характеристики (т.е. по сути и есть техпаспорт). Правоустанавливающие документы  – документы, на основании которых у граждан и юридических лиц возникают соответствующие права (т.е. договор купли-продажи, договор дарения и так далее).

Вроде бы корни слов одинаковые, а суть разная. Это такая юридическая закавыка)))

[Elty]

Это госакт именной на землю меняли. В техпаспорта на квартиру просто от руки вписывали, имя старого зачеркивали.

На квартиру я тоже меняла, правда давно, в 2006-2007 году это было, ну и тогда залог был, может банк так хотел. А вот на дом - да, зачеркивали в техпаспорте.
Да, Руслан, Вы правы, перепутала, документ чисто технический, на правоудостоверяющий.

Потому как тех.план теперь является правоудостоверяющим документом, и его не надо теперь менять каждый раз при смене собственника, что гораздо логичнее.

Не является ТП правоустанавливаюшим документом. Именно поэтому он и безымянный. В нем содержатся технические характеристики и он привязан к помещению, я не к собственнику.

А я его не называла правоустанавливающим

Сообщение отредактировал Elty: 29.06.2018, 12:07:08

[neveI]

Добрый день. Подскажите, кто знает...

Сестра, гражданка РФ. В Алматы у нее осталась квартира. Она хочет сделать дарственную на меня.

Это возможно сделать в РФ и выслать. Будет ли такой документ здесь действителен? я смогу по нему зарегистрировать кв на себя?

Или ей придется ехать в Алматы?

[Ruslan M]

Это возможно сделать в РФ и выслать.

В РФ ведь нет уполномоченного органа или нотариуса, кто имеет права проводить сделки по отчуждению недвижимого имущества на территории Казахстана.

Как вариант: выписать доверенность в РФ на лицо в Казахстане на право заключения договора дарения. Но тут могут возникнуть вопросы как у нотариуса, так и юриста, который в последующем (если будете продавать квартиру) может проверять историю перехода права собственности (может оно того: тетушку в зиндане заперли, заставили подписать, а потом по тихому дарение оформили и быстро перепродали. Не обижайтесь: это просто новости из криминальной сводки). А лучше приехать собственнику и все по нормальному сделать.

[Ruslan M]

в 2006-2007 году это было, ну и тогда залог был, может банк так хотел

Скорей всего это требование банка. Так как в законе четко сказано, что замена техпаспорта производится в случае изменения технических  характеристик объекта. В 2009-2011 годах массово требовали в ЦОНах после сделки, если техпаспорт старого образца, менять на новый. Но это требование было признано незаконным. Поэтому преспокойно проводим сделки с ТП даже 90-х годов, где даже административные районы другие указаны (например сейчас Ауэзовский, а был Алатауский). Максимум что делаем, так это дополнительно прикладываем справку об уточнении адреса.

[neveI]

 

 

В РФ ведь нет уполномоченного органа или нотариуса, кто имеет права проводить сделки по отчуждению недвижимого имущества на территории Казахстана.

Как вариант: выписать доверенность в РФ на лицо в Казахстане на право заключения договора дарения. Но тут могут возникнуть вопросы как у нотариуса, так и юриста, который в последующем (если будете продавать квартиру) может проверять историю перехода права собственности (может оно того: тетушку в зиндане заперли, заставили подписать, а потом по тихому дарение оформили и быстро перепродали. Не обижайтесь: это просто новости из криминальной сводки). А лучше приехать собственнику и все по нормальному сделать.

 

Спасибо Вам за ответ

[Данчик]

Добрый день!

подскажите пожалуйста советом.

присмотрели участок в городе, где пол дома старого дома, но за этими пол дома есть хороший участок для постройки дома.

 

по имеющейся информации в интернете данная улица под снос не идет,

но позвонив в акимат в управление жилища, нам сказали что квадрат улиц идет под снос, но подавших на участок застройщиков пока нет.

 

 вопрос - дадут ли нам построить и узаконить дом на пустом участке? или так как район у них обоначин как под снос (хоть и в планах на будущее) - законно построить уже не дадут?

 

также возникает второй вопрос - можно ли строится, оставив старые пол дома на участке?

 

Спасибо заранее за советы!!!

[Ruslan M]

дадут ли нам построить и узаконить дом на пустом участке?

Вам лучше в Архитектуру обратится. Это в их компетенции.

[Ruslan M]

Небольшие изменения при регистрации сделок с недвижимым имуществом подробнее

[Oleg3011]

Добрый день! Подскажите пожалуйста, гражданин РФ будет продавать квартиру в РК, которая была оформлена на казахстанские документы. Перед продажей надо ли делать какие-то корректировки в Цоне на российские документы и сколько дней это займет?

[Ruslan M]

Перед продажей надо ли делать какие-то корректировки в Цоне на российские документы и сколько дней это займет?

В самих документах делать корректировки ненужно. А вот получить временный ИИН в налоговой надо, если нет ВНЖ. Потом в ЦОН с этим ИИН, чтобы в базе сделали корректировку.

А чтобы по 100 раз не ходить из конца в конец, лучше сначала возьмите все документы и сходите к нотариусу, чтобы точно знать что надо делать. Может там ещё чего по документам может вылезти.

[SanKet]

В самих документах делать корректировки ненужно. А вот получить временный ИИН в налоговой надо, если нет ВНЖ. Потом в ЦОН с этим ИИН, чтобы в базе сделали корректировку.

А зачем переехавшему в РФ бывшему гражданину РК, который имеет недвижимость на территории РК, получать временный ИИН, если его прежний ИИН остался в государственной базе данных налогоплательщиков РК? 

 

ИИН не исключается из государственной базы данных налогоплательщиков (Казахстан), если лицо, утратившее гражданство в связи со сменой гражданства, имеет объекты налогообложения на территории Республики Казахстан

Сообщение отредактировал SanKet: 09.07.2018, 23:56:53

[Ruslan M]

сли его прежний ИИН остался в государственной базе данных налогоплательщиков РК?

Они будут совпадать. Для оформления сделки нужно, так как нотариус может запросить подтверждение ИИН.

[ержан982]

Здравствуйте,  оформление документов в новостройке базиса происходит по таким правилам:

 

1) оплачиваешь ком услуги кск и берешь справку об оплате

2) после идешь на квартиру и начинаешь принимать её

3) если с качеством всё ок, то оформляем передачу собственности в нотариусе

4) после сам нотариус регистрирует квартиру в органах юстиции

5) через пару дней можно идти в цон и оформлять тех паспорт

 

Вопрос такой на 3 этапе могу ли я, документы оформить на 3-тье лицо то есть покупателя не оформляя на себя (квартиру полностью выкупил, выше писал что базис не хочет делать договор цессии, с ними бесполезно спорить.).

[Ruslan M]

в новостройке базиса происходит по таким правилам

Как можешь оплачивать комуслуги, если ещё не являешься собственником? Это придумка Базиса вероятно такая)))

 

Акт передачи составляется на основании ранее заключенного договора с компанией Базис. То есть компания Базис по договору такому-то должна предоставить объект (квартиру) Пете. Нельзя регистрировать на Васю, если его нет в ранее заключенном договоре.

 

Да, и без техпасорта ничего не зарегистрируют в Департаменте Юстиции. Сделали акт-передачи, потом техпаспорт (а можно и до), потом только идет регистрацию. Ведь в регистрации заносятся все технические характеристики, а без техпаспорта этого сделать невозможно.

[PIRATE]

Какие-нибудь наказания имеются за "не оформление вовремя лицевых счетов" закрепленные за собственностью?