Сообщений в теме: 3625

[Elty]

По -моему, если квартира оформлена по договору приватизации,  - эти прописанные лица могут претендовать на долю в имуществе . Поэтому, наверное,  нужно проверять регистрацию , только не уверена  что мне , как потенциальному покупателю, такую справку дадут в ЦОНе

не путайте прописку с приватизацией. Если квартира приватизирована на нескольких человек - то все они являются собственниками и все должны подписывать договор и всех их видно в справке по недвижке, при этом собственники могут быть не прописаны в квартире.

По прописке - собственник у нас легко выписывает всех кого хочет (отдельная проблема - иностранцы), правда тяжко получить информацию о том, кто же все таки прописан

[Ruslan M]

Если квартира приватизирована на нескольких человек - то все они являются собственниками и все должны подписывать договор и всех их видно в справке по недвижке

Основные споры (наиболее частые случаи) по договору приватизации состоят в том, что бывают случаи, когда лиц фактически прописанных, не включили в договор приватизации 9ьак называемые временно отсутствующие). Это могут быть люди, которые находились в тюрьме, в длительной командировке, отъезде или лечении и т.п. Хотя срок исковой давности и составляет 3 года, а договора приватизации "древние", но согласно ГК РК срок исковой давности наступает не с момента нарушения права собственности, т.е. с момента регистрации права собственности, а с момента, когда лицу стало известно о нарушении права собственности. Тогда он в судебном порядке продлевает исковую давность, а следующим иском восстанавливает право собственности. Причем такая ситуация может случиться и с перепроданной квартирой. При этом все сделки, после договора приватизации признаются недействительными по решению суда.

Если были нарушена права на тот момент несовершеннолетнего ребенка, то исковая давность вообще не применяется.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 10.08.2017, 16:26:05

[Ruslan M]

это можно как-то проверить

После снятия обременения и регистрации просто возьмите новую справку об обременении. там все будет видно.

 

на что обратить внимание при покупке такой залоговой квартиры ?

Обращаете внимание на все те вопросы, которые и происходят при любой сделке купли-продажи. Количество вопросов или их отсутствие зависит от конкретной ситуации по документам.

 

если право собственности зарегистрировано на одного или нескольких человек, нужно согласие на продажу от их супругов?

Если было приобретено по договору купли-продажи  в браке, то нужно. Если наследование, дарение или приватизация , то не требуется.

А как проверить - замужем / женаты или нет собственники ?

С 2009 года указывают при купле-продаже о согласии супруга/супруги. Если договор купли-продажи до этого момента заключен, то:

- нотариус проверяет запись о состоянии брака в разделе ЕНИС

- возможно в справке об обременении будет указано, что собственность общедолевая

Если собственник заявляет, что в браке не состоял на тот момент, то берется соответствующее заявление, нотариально заверенное. Я так же просил дополнительное заявление, что продавец указал, что в случае возникновения претензий от третьих лиц со стороны продавца на долю в объекте недвижимости, продавец обязуется выплатить компенсацию

за собственный счет.

 

нужно ли проверять , кто зарегистрирован в покупаемой квартире ?

По идее да. Есть сложный случай, если прописан гражданин другого государства без гражданства/ВНЖ РК. Выписать его можно только при его личном присутствии. А так прописка на само право собственности роли не играет.

[iov]

Спасибо всем большое ! 

То есть я правильно размышляю, что при покупке желательно получить справку о зарегистрированных лицах ( для проверки их по договору приватизации  , или определении  - нет ли среди зарегистрированных иностранцев) .  Только не совсем понятно все же,   - могу ли я самостоятельно ее в ЦОНе получить , или только хозяин квартиры ? 

[Ruslan M]

что при покупке желательно получить справку о зарегистрированных лицах

Такую справку не дают

могу ли я самостоятельно ее в ЦОНе получить

такие сведения запрашивает только сам собственник и из практики людей, которые обращались с этим запросом, распечатанных сведений не предоставляют, а только показывают на компьютере.

[Тапочка]

Здравствуйте! Подскажите пжт,имею квартиру в собственности,до смены гражданства РК сделала доверенность на мужа на продажу он гражданин РК,гражданство поменяла на РФ,хотим продать квартиру вопрос:1.Попадем ли на налог нерезидента,если продавать будет муж по доверенности он гражданин РК? 2.Как не платить налог при продаже нерезиденту? Квартиру брали 10 лет назад за 1 млн.

[crazy_h]

доброго всем дня.

ситуация следующая: договорились о покупке квартиры, но хозяин просит сделку провести в ближайшие дни, получить деньги, а квартиру освободит примерно через месяц, т.к ищет бОльшую по площади квартиру и пока не определился с покупкой. вот на время поиска/покупки нового жилья хочет пожить в своей прежней квартире. в такой ситуации какие риски у покупателя? и стоит ли соглашаться на такой вариант? как может подстраховать себя покупатель? у продавца семья с двумя маленькими детьми.

[Ruslan M]

а квартиру освободит примерно через месяц

Стандартная ситуация. У меня вообще съезжали только через полгода по договоренности с покупателем (платили за коммуналку и все). Все решается переговорным путем.

Покупатель переходит в статус собственника.

Основной риск это порча имущества. Т.е. пожар, затопление, поломка и т.п. Но по закону, если это произошло по вине проживающего, то он обязан возместить затраты на устранение последствий или восстановить в изначальное состояние.

Можно заключить отдельный договор по аренде на определенный срок с обозначением всех условий. Чтобы не заморачиваться с налоговой, то можно заключить договор безвозмездного пользования.

[crazy_h]

спасибо за ответ. допустим мы заключим договор на безвозмездное пользование сроком на месяц, а по истечении месяца они не освободят квартиру, какие действия мы сможем предпринять к освобождению квартиры? у них два малолетних ребенка, возможно ли их выселить ? обращаясь в полицию или суд?

[Ruslan M]

а по истечении месяца они не освободят квартиру, какие действия мы сможем предпринять к освобождению квартиры?

Выселение производится в судебном порядке. Подаете исковое заявление в административный суд, после решения суда на основании права собственности и договора аренды вместе с судебными приставами их выселяют даже при физическом сопротивлении. Дети здесь роли не играют.

[Viki_]

Приветик!

Подскажите, есть ли разница при покупке дома, в отличии от квартиры? 

Имею в виду, что надо проверять при покупке дома, на что внимание обращать и тд. 

Как проверить, может кто в отъезде, местах не столь отдаленных и имеет право на дом или землю?

[Ruslan M]

Подскажите, есть ли разница при покупке дома, в отличии от квартиры?

Есть. Для дома идет отдельно закрепленный земельный участок. Т.е. в списке документов есть ещё и госакт на земельный участок.

что надо проверять при покупке дома, на что внимание обращать и тд.

а) состояние дома от фундамента до крыши

б) инфраструктуру района (подъездные дороги, близость остановки, школа, поликлиника)

в) коммуникации (подключение и законность подключения к сетям свет/газ/вода/канализация)

г) СОСЕДИ (желательно предварительно познакомится, так как это не квартира, где дверью хлопнул и не видишь)

д) документы на дом (правоустанавливающий на дом/участок, технический паспорт на дом, госакт на землю)

в) проверка на красные линии

е) проверка фактических границ участка с госактом

[iov]

Здравствуйте!

 

Родственница задумалась о продаже квартиры , а у нее из правоустанавливающих документов есть только "Договор о приватизации квартиры" от 1995 года, где указан район "Калининский" , и на котором стоит печать о том , что "документ зарегистрирован в "Бюро тех. инвентаризации" , а также штамп Центра по недвижимости г. Алматы с указанием адреса и района "Бостандыкский".

 

Техпаспорта на квартиру нет. Перепланировки не производились.

 

Почитала тему, и поняла что  для продажи квартиры на руках нужно обязательно иметь тех. план? Примут ли заявку в ЦОНе если на руках нет старого тех. паспорта? Если после того, как сделают тех. паспорт, окажется что площадь общая и жилая не соответствуют той,которая уже указана в Договоре приватизации - сделку по продаже не оформят, и как решать эти проблемы ? 

 

Договор приватизации нужно как-то обновлять или проставлять в ЦОНе какие-то отметки, учитывая что документ старый? Еще какие-то документы нужно заранее подготовить для сделки, чтобы они были на руках и конечно были действительны  не 1 день со дня выдачи ? По - моему, нотариусы по таким старым документам еще просят какие-то документы с ЦОНА? 

 

Заранее спасибо откликнувшимся! 

Сообщение отредактировал iov: 23.08.2017, 14:26:42

[kai1960]

Добрый день, есть акт временного землепользования - гараж, Медеуский, без права отчуждения, могу ли я его продать. сам гараж узаконен легализацией. Благодарю.

[Ruslan M]

для продажи квартиры на руках нужно обязательно иметь тех. план?

обязателен

Примут ли заявку в ЦОНе если на руках нет старого тех. паспорта?

необходимо написать заявление на выдачу дубликата в связи с утерей (по факту вызов техника, который вычертит новый техпаспорт, потом надо будет сделать корректировку через цон, так как площади скорей всего будут различаться)

сли после того, как сделают тех. паспорт, окажется что площадь общая и жилая не соответствуют той,которая уже указана в Договоре приватизации

Если НЕ БЫЛО перепланировок, то к техпаспорту выдается заключение (равно как если бы были), где будет написано за счет чего изменилась площадь. В вашем случае площадь может измениться по двум причинам: включение балкона/лоджии в общую площадь с понижающим коэффициентом и за счет "перемера" (приборы сейчас точнее, поэтому может возникнуть и разница). В ЭТОМ случае данного заключения будет достаточно и на сделку документы примут (не забудьте про корректировку)

Договор приватизации нужно как-то обновлять или проставлять в ЦОНе какие-то отметки, учитывая что документ старый? Е

Правоустанавливающий документ изменению не подлежит

По - моему, нотариусы по таким старым документам еще просят какие-то документы с ЦОНА?

Возможна справка об изменении адреса. Дополнительно нужно смотреть все имеющиеся документы, чтобы сказать точнее.

[iov]

 

для продажи квартиры на руках нужно обязательно иметь тех. план?

обязателен

 

 

Примут ли заявку в ЦОНе если на руках нет старого тех. паспорта?

необходимо написать заявление на выдачу дубликата в связи с утерей (по факту вызов техника, который вычертит новый техпаспорт, потом надо будет сделать корректировку через цон, так как площади скорей всего будут различаться)

 

 

сли после того, как сделают тех. паспорт, окажется что площадь общая и жилая не соответствуют той,которая уже указана в Договоре приватизации

Если НЕ БЫЛО перепланировок, то к техпаспорту выдается заключение (равно как если бы были), где будет написано за счет чего изменилась площадь. В вашем случае площадь может измениться по двум причинам: включение балкона/лоджии в общую площадь с понижающим коэффициентом и за счет "перемера" (приборы сейчас точнее, поэтому может возникнуть и разница). В ЭТОМ случае данного заключения будет достаточно и на сделку документы примут (не забудьте про корректировку)

 

 

Договор приватизации нужно как-то обновлять или проставлять в ЦОНе какие-то отметки, учитывая что документ старый? Е

Правоустанавливающий документ изменению не подлежит

 

 

По - моему, нотариусы по таким старым документам еще просят какие-то документы с ЦОНА?

Возможна справка об изменении адреса. Дополнительно нужно смотреть все имеющиеся документы, чтобы сказать точнее.

 

 

Спасибо, Руслан! Сегодня как раз уточняли у нотариуса, единственно нотариус не говорил что после изготовления тех. паспорта в ЦОНе нужно делать корректировку, он и так примет документы на оформление сделки ( в нашем случае площадь может изменится только в результате перемера)  . И добавил что Договор приватизации скорее всего нужно будет зарегистрировать в ЦОНе , типа из-за того что он давно оформлен, у них его в базе может не быть . В остальном все так , как вы написали . 

Сообщение отредактировал iov: 25.08.2017, 16:14:20

[nikusik]

уважаемые форучане, подскажите как быть в ситуации: хотим купить дом, но дом неузаконен, есть только акт на землю

сколько будет стоить узаконение? какие риски? и вообще как по акту понять что это реально тот участок который с домом? заказывать топосъемку?

[Ruslan M]

сколько будет стоить узаконение?

 от 4,5 до 7 тыс.долл

какие риски?

если нарушения (красные линии, сейсмика, СНиП, нарушение прав третьих лиц и т.п.), то есть риск, что узаконить вообще не удасться

вообще как по акту понять что это реально тот участок который с домом? заказывать топосъемку?

да, заказывайте топосъемку с красными линиями (красные линии нужны для того, чтобы видеть, что дом построен в соответствии с требованиями). По координатам участка увидите, что фактические границы участка соответствуют кадастровому учету

[kadir]

Добрый вечер! Уважаемый Руслан, подскажите пожалуйста, хочу купить квартиру в жк Алмалы застройщик Базис, очередь на квартиру которую можно купить подходит в декабре, говорят нужно составить договор о долевом участии. Есть там ещё какой то вариант покупки у ихней посреднической фирмы,типа договор переуступки. Как быть на что смотреть? Я никогда не покупал квартиру в таком порядке и не знаю как должно все это происходить, на каком моменте я могу стать собственником и получить тех.паспорт? Кто нибудь уже покупал у них квартиру? Есть ли какие нибудь подводные камни или риски? Пожалуйста объясните если не затруднит.

[Ruslan M]

говорят нужно составить договор о долевом участии

если есть вариант ДДУ, то лучше по нему (если это реально ДДУ, а не какой-нибудь предварительный договор, договор финансирования и т.п.). Гарантии и требования описаны в Законе (см. здесь)

типа договор переуступки

Да, есть такое. Дело в том, что посредник это аффелированное лицо на самом деле, как правило. Поэтому что-то взыскивать или требовать в случае нарушения договорных обяхательств будет на порядок труднее, чем с ДДУ.

на каком моменте я могу стать собственником и получить тех.паспорт?

а) после сдачи ЖК в эксплуатацию

б) после акта передачи квартиры

в) после обязательств по выплате