Сообщений в теме: 3625

[Ruslan M]

Она дает ему залог оформленный нотариально 200тыс .

Кому передали задаток??? Непонятно.

Чтобы снять аресты, надо исполнить полностью судебное решение. А судя по описанию это 1 млн.тг. Никакого снятия ареста не будет без этого, хоть три юриста будут бегать.

 

Вообще ситуация сложная. Непонятно что за аресты, почему их аж три. Надо показывать документы юристу и разбираться уже конкретно.

[Айгуль-Владимир]

Добрый вечер, возникли вопросы по приобретению дачи, помогите знающие. Дача в Талгаре, относится к Иссыку, продается в связи с выездом. Вроде по документам все есть, право собственности зарегистрировано в марте этого года. Со стороны продавцов было предложение в ДКП указать сумму, за которую ранее покупалась дача, во избежании уплаты налога. По моему настоянию,будем указывать реальную сумму. Теперь собственно вопросы:
1. Чем покупателю грозит заниженная стоимость в ДКП?
2. Какие документы должен предоставить продавец? Знаю о госакте, техпаспорте, членской книжке. Нужна ли справка с налоговой?
3 Кто предоставляет справку об обремениях? Продавец или может нотариус?
4 На участке есть недавно построенная баня, нигде не зафиксированная. Будут ли сложности? Назначение- садоводство.
5 Алгоритм дальнейших действий после оформления ДКП и получении уведомления о регистрации.
Очень важно, обязуюсь отчитаться по окончанию процесса оформления. Заранее большое спасибо!

Сообщение отредактировал Айгуль-Владимир: 22.03.2016, 18:51:50

[Ruslan M]

1. Чем покупателю грозит заниженная стоимость в ДКП?

В случае расторжения сделки  возврат суммы идет именно той, которая указана в ДКП. Вопрос по расписке (разница между реальной суммой и заниженной суммой) остается неопределенным. В случае чего надо будет подавать отдельный судебный иск. Оно вам надо?

2. Какие документы должен предоставить продавец? Знаю о госакте, техпаспорте, членской книжке. Нужна ли справка с налоговой?

Ещё акт на землю. Информация по имущественному и земельному налогу также будет не лишним. Может они 20 лет там налогов не платили. Это обезопасит покупателя от возможных незапланированных затрат. но отсутствие справки с налоговой самой сделке не мешает.

3 Кто предоставляет справку об обремениях? Продавец или может нотариус?

Нотариус с базы сама вытаскивает. Но не лишним будет ещё раз перед сделкой попросить продавца её предоставить, чтобы сверить все данные.

4 На участке есть недавно построенная баня, нигде не зафиксированная. Будут ли сложности? Назначение- садоводство.

Для сделки никак не влияет. Можно потом узаконить. Баня является временным не капитальным строением. Там порядок упрощенный и штрафов никаких нет.

5 Алгоритм дальнейших действий после оформления ДКП и получении уведомления о регистрации.

Ну если садоводческое, то поставить в известность само товарищество. А по платежам, если расчет на человека, то в случае изменений перезаключить договора с поставщиком услуг.

[Айгуль-Владимир]

Руслан, спасибо огромное за оперативный и подробный ответ, плюсик в карму)) P.S. Уважаемые продавцы, в связи с идущей легализацией наверное не лишним будет перед сделкой проконсультироваться по поводу документов у нотариуса, у нас так сорвалась покупка, нотариус не смогла её оформить, что-то было не легализовано, какое-то нововведение с января этого года, в общем, лучше уточните.

Сообщение отредактировал Айгуль-Владимир: 22.03.2016, 21:45:20

[ysa]

 

Она дает ему залог оформленный нотариально 200тыс .

Кому передали задаток??? Непонятно.

Чтобы снять аресты, надо исполнить полностью судебное решение. А судя по описанию это 1 млн.тг. Никакого снятия ареста не будет без этого, хоть три юриста будут бегать.

 

Вообще ситуация сложная. Непонятно что за аресты, почему их аж три. Надо показывать документы юристу и разбираться уже конкретно

дочь отцу передает задаток 200 тыс. за его долю, остальное договариваются передаст после снятия арестов и оформления покупки его доли передали залог  в ноябре, оформили все нотариально и дали ему месяц на снятие арестов Это был ноябрь 2015 то есть в конце декабря он должен был снять эти аресты. А прошло уже 4 мес и никаких результатов.  Ареста три 

1ый - с трамвайно тролейбусного парка где папаша раньше работал якобы за проездные билеты которые он реализовал а деньги не отал- 70 тыс тенге, по словам папаши деньги он вернул просто нужно поднимать все доки. Для этого ему и нужен юрист чтоб все  это восстановить.

2 ой - 340 тыс тенге арест от гражданки  с которой он когда то жил - расписка от него что она берет на себя кредит  на его нужды, но он будет ей должен. Женщина эта умерла полгода назад. как теперь- ждать наследников когда объявятся?

3 - ий  арест по которому работает судебник- 1 млн тенге.из- за чего и началось все это разбирательство.

[ysa]

то есть папаша должен снять первый и второй аресты за которые никто не бодается особо и они будут висеть пока он сам не проявит инициативу. на это дело то он и попросил 200 тыс залог чтобы юрист, который представляет его интересы все снял. А 3 иий он сможет снять только получив деньги от дочери за свою долю, но там хоть все понятно- дочь перечисляет деньги на счет судебника чтоб тот снял все аресты.

[Ruslan M]

Ареста три

Аресты могут быть сняты:

- в случае выполнения судебных решений

- в случае отказа требований со стороны истца

- на основании судебного решения по аппеляции

 

Ни от дочери, ни от кого-либо ещё ничего не зависит. Передали задаток. Наверное составляли какое-то соглашение или брали расписку. Теперь можете тоже подать иск на отца, если не вернет деньги. Будете четвертыми (чтобы квартира не уплыла без вас). Разные иски, исполнение непонятно. Что ещё сказать.

[ysa]

Спасибо   большое! Будем думать дальше.

[•••ツVERY GOODツ•••]

Добрый день, подскажите уважаемые форумчани, в вопросах приобретения новостроек я полный 0 .
Приглянутся вариант в ЖК Бастау (застройщик ВЕК), первый блок почти достроен (будет сдан в июне) второй блок в сентября.
Сказали что они заключают с клиентами договор пред купли продажи/он же долевой или это разные вещи? И оплата 30% и последующие транши с увеличением цены или все 100% но по более выгодным ценам.
Вопрос как можно себя обезопасить и кто знаком с ВЕК насколько они надёжные?

[Batonchik136]

По вопросу о сносе старого дома долго маялись, спрашивали, искали куда какие документы сдавать. Оказалось просто все) пошли в цон, оригиналы на дом и заявление сдали, через 2 недели готова бумажка о то, что дом снесен. Пс: дом был фактически снесен уде на момент подачи доков. Говорили нужны разрешения от соседей и тп, что будут штрафы и пр. Ни того, ни другого не последовало. Приходил на участок представитель БТИ или как сейчас называется данная организация, составил акт и ушел. Ничего не просил))

[Batonchik136]

Вопрос - по документам, точнее по гос акту на землю - одни границы (акт2012г), по топосъемке другие- изменения в сторону уменьшения моего( соседи воезли получилось)
По акту соседей вообще другие границы, проход наш во владении соседей ( их акт 1969г)

Где правда?
Если судится допустим кто прав?
Как получили такой гос акт в 2012 году прежние хозяева, если у соседей по-другому?

Подскажите пожалуйста

[Ruslan M]

Сказали что они заключают с клиентами договор пред купли продажи/он же долевой или это разные вещи?

Разные.

По ДДУ в случае чего гарантом выступает государство. Все остальные договора (предварительные, договор финансирования, договор инвестирования и т.п.) - это всего лишь договора между двумя субъектами на свой страх и риск.

[•••ツVERY GOODツ•••]

Разные.

По ДДУ в случае чего гарантом выступает государство. Все остальные договора (предварительные, договор финансирования, договор инвестирования и т.п.) - это всего лишь договора между двумя субъектами на свой страх и риск.

 

Менеджеры отдела продаж уверяли меня, что договор долевого участия отменили по законадательству   

[Ruslan M]

договор долевого участия отменили по законадательству

Тогда должны были отменить и закон о долевом участии в жилищном строительстве, а также заодно и правила учета договоров участия в долевом строительстве.

Вот в РФ идут к этому (отмена ДДУ). Но там поэтапно хотят отменить ДДУ до 2020 года включительно. Но это другая песня.

[Dizzzel]

Добрый день, уважаемые форумчане.

Прошу помощи в непростом вопросе.

Имеется участок, почти 8 соток, уже в Алматы, раньше относился к Каскелену. Район совхоза Алатау. На город документы еще не переделывали

На участке имеется дом, оформленный как полагается, вместе с хоз постройками на плане.  На этом участке мне выделена земля для строительства второго дома, примерно 2 сотки (11*18м). Сам участок делимый, под ИСЖ.

Как поступить: 

 сначала приобрести данный участок в дар, потом строится, оформляться со штрафами

 сначала построиться, потом получить в дар землю, с домом, после этого оформить.

 сначала получить разрешение на строительсво, но незнаю можно ли не деля участок

Или вообще не получится оформить дом на таком маленьком участке? С СНИПах не написано про минимальный участок для постройки, идет отсылка к законам РК

Дом планируется каркасный+минвата, на ленточном фундаменте если это играет роль. 

Красная линия не проходит по данному участку, рисовалась пару лет назад, но еще когда относились к Карасайскому району. 

Спасибо заранее за помощь!

[GUSRV]

Спасибо заранее за помощь!

 

Сейчас, по всем земельным участкам, присоединенным к городу, имеются ПДП.

Вам, лучше сначала заказать топосъемку с указанием красной линии.

После, принимать решение.

Кстати, в области, никогда не встречал красную линию, которая проходит по земельному участку.   

[Dizzzel]

 

Спасибо заранее за помощь!

 

Сейчас, по всем земельным участкам, присоединенным к городу, имеются ПДП.

Вам, лучше сначала заказать топосъемку с указанием красной линии.

После, принимать решение.

Кстати, в области, никогда не встречал красную линию, которая проходит по земельному участку.   

 

Спасибо за ответ. Я уточню этот вопрос, топосъемку делали недавно для горводоканала. А что насчет минимально участка для стройки? Больше всего именно этот вопрос интересует. Так же порядок  - строится, потом отделить землю, или наоборот.

[lemiel]

Думаю нижеприведённая информация тоже кому-нибудь пригодится.

Тема: что надо сделать, куда сходить и с какими документами после приобретения жилья. Алгоритм одинаков для всех, телефоны даны для м-н Айнабулак Жетысуйский район

1. После заключения договора купли-продажи необходимо зарегистрировать права на недвижимое имущество в ЦОНе – Жетысуский р-н – Толе би-Байзакова, представив следующие документы:
 Физическое присутствие хозяина жилья;
 Удостоверение личности (копия, оригинал) хозяина жилья;
 РНН (копия, оригинал) хозяина жилья;
 Оригиналы правоустанавливающих документов на жильё (договор купли-продажи, технический план);
 Квитанцию об уплате за регистрацию – 637 тенге;
 Заявление согласие супруга/супруги, заверенное нотариусом (оформляет нотариус за дополнительную плату).
 Свидетельство о браке (копия, оригинал).

2. После регистрации права на недвижимое имущество необходимо получить книгу регистрации граждан, в которой прописаться хозяину. Для этого в ЦОН необходимо предоставить:
 Владельца жилья;
 Копию и оригинал удостоверения личности;
 Новую книгу регистрации граждан;
 Оригинал старой книги регистрации жильцов при наличии, но необязательно;
 Оригинал книги регистрации граждан, где был ранее прописан (для выписки);
 Заявление на получение книги регистрации граждан;
 Оригиналы и копии правоустанавливающих документов на квартиру;
 Квитанцию об оплате за книгу регистрации.

3. Для того, чтобы прописать в жильё ещё кого-нибудь необходимо предоставить:
 Владельца жилья и прописываемого человека;
 Копию и оригинал удостоверения личности хозяина жилья и прописываемого человека;
 Оригинал книги регистрации граждан, где был ранее прописан (для выписки);
 Оригинал книги регистрации граждан, куда будет прописываться;
 Копию и оригинал военного билета прописываемого (для мужчин);
 Квитанцию об оплате государственной пошлины за прописку.

4. Если продавец не выписывается из квартиры самостоятельно, необходимо в ЦОНе написать заявление на имя – Управления юстиции Жетысуского р-на г.Алматы от ФИО, проживающей по адресу… Прошу снять с регистрационного учёта ФИО, такого-то года рождения, прописанную по адресу …. на основании договора купли-продажи № …. , заключённого между ФИО продавца и ФИО покупателя такого-то числа и приложить копии документов: удостоверения личности, договора купли-продажи, сведения о собственнике, паспорта на квартиру.

5. В Казахтелекоме по адресу ул.Зорге уг.Шолохова необходимо переоформить телефон на нового хозяина, заполнив бланк заявления, уплатить за перерегистрацию 500 тенге, предоставить копию и оригинал удостоверения личности, копию и оригинал договора купли-продажи.

6. По адресу Байзакова-Виноградова в Алсеко можно написать заявление на получение квитанции за коммунальные услуги по электронной почте. Для этого необходимо заполнить заявление, к которому приложить копию удостоверения личности и договора купли-продажи.

7. Для того чтобы поменять ФИО в квитанции АЛСЕКО и количество человек, фактически прописанных в квартире необходимо обратиться в Расчётный отдел по адресу м-н Айнабулак-3 д. 129 предоставив копии и оригиналы:
 Удостоверения личности;
 Книги регистрации граждан;
 Договора купли-продажи;
 Последнюю оплаченную квитанцию АЛСЕКО;
 Написать заявление в расчётном отделе (образец у них имеется)
Когда прописывают человека в квартиру, необходимо предоставить документы на этого человека с целью увеличения количества человек, с которых будут взимать кварт.плату
8. В случае прописки в районе отличном от района, в котором получал РНН, необходимо обратиться в налоговый комитет по месту новой регистрации – в Жетысуском НК на втором этаже окно 25, для переоформления РНН предоставив:
 Копию удостоверения личности;
 Копию книги регистрации граждан;
 Оригинал РНН.
Через неделю забрать новый РНН предъявив оригинал удостоверения личности
9. В КСК необходимо обратиться, просто сообщив, что вы новый жилец, документы никакие не требуются. Телефон КСК в Айнабулаке-2 - 252 49 57

10. До 1 октября необходимо заплатить налог на имущество и налог на землю в НК по месту регистрации – в Жетысуском р-не на 1 этаже – 105, 106 кабинет. Там необходимо внести информацию о себе, как о новом хозяине, предоставив удостоверение личности, РНН, № лицевого счёта. Прежде чем покупать квартиру необходимо проверить уплачены ли налоги за прошлые года.

11. По поводу счётчиков – горводоканал – 275 02 01


Надеюсь этот свод информации кому-нибудь пригодится!

Добрый день,

информация наверное уже не актуальна? может кто подскажет, нужно ли менять РНН и вообще посещать налоговый комитет при смене прописки из одного района Алматы в другой?

[RAHATFOTO - 692]

Офис в доме, выведен из жилого фонда. Входная группа есть в тех.паспорте. Земля под входной группой не выкуплена. Надо ли ее выкупать ? Если не выкупить - чем может грозить?

[Tanya-Hd]

Подскажите, пожалуйста, сколько стоит разрешение в ГАСКе на установку гписокартоновой стены?