Сообщений в теме: 3625

[Nebesov]

 

А можно узнать, какие именно нормы или законы это запрещают? Почему благородный дон не имеет права повесить на стенку в своем собственном сарае рядом с велосипедом чугунную батарею? Частная собственность же, и никому не помешает вроде. А если батареи ни к чему не присоединены (печки нету) и используются как продолжение подоконника - тоже нельзя? А почему?  

Вы спросили - вам ответили. Обратитесь в БТИ с официальным запросом. Возможно они вас проинформируют какими правилами руководствуются техники при инвентаризации. Кстати там сегодня даже есть комиссия по определению категории строения. И уж поверьте, техник сумеет отличить систему отопления от элемента декора.

 

Пооонятно, всё регламентируется служебными инструкциями, далеко укрытыми от глаз простых смертных И никто из присутствующих не в курсе?

Про земляные полы тоже никто не может подсказать?

Тады переходим в следующее помещение

 

Имеется отсек сарая 17 м.кв. Стены кирпичные, оштукатуренные, покрашенные. Потолок деревянный, пол сейчас земляной. Подведена вода и газ. Окно наружу, дверь в соседнее помещение и в небольшую кладовку. Можно ли этот отсек узаконить как летнюю кухню? Что в ней обязательно должно быть и чего быть не должно, чтобы не возникло проблем?

[Руслана]

Имеется отсек сарая 17 м.кв. Стены кирпичные, оштукатуренные, покрашенные. Потолок деревянный, пол сейчас земляной. Подведена вода и газ. Окно наружу, дверь в соседнее помещение и в небольшую кладовку. Можно ли этот отсек узаконить как летнюю кухню? Что в ней обязательно должно быть и чего быть не должно, чтобы не возникло проблем?

 

"Имеется отсек сарая 17 м.кв." Поясните? часть общего помещения?

[Nebesov]

"Имеется отсек сарая 17 м.кв." Поясните? часть общего помещения?

Это отдельная комната, одна из нескольких под общей крышей. Двери выходят в соседние помещения.

Сообщение отредактировал Nebesov: 04.03.2016, 21:00:55

[Руслана]

 

"Имеется отсек сарая 17 м.кв." Поясните? часть общего помещения?

Это отдельная комната, одна из нескольких под общей крышей.

 

"летняя кухня" - это назначение литера, а не помещения в нем. Либо это сарай, либо летняя кухня. Но не сарай точно, т.к. там присутствуют газ и вода.

[Nebesov]

 

 

"Имеется отсек сарая 17 м.кв." Поясните? часть общего помещения?

Это отдельная комната, одна из нескольких под общей крышей.

 

"летняя кухня" - это назначение литера, а не помещения в нем. Либо это сарай, либо летняя кухня. Но не сарай точно, т.к. там присутствуют газ и вода.

 

То есть если в одно из помещений сарая проведен газ, то остальные помещения нельзя узаконить как сарай (помещения для хранения всякого барахла)? А что тогда делать, если комнат несколько и все они соединяются между собой (снаружи 1 вход) ?

 

Да, и поясните, плиз, что такое литер?

Сообщение отредактировал Nebesov: 04.03.2016, 21:26:35

[Руслана]

о есть если в одно из помещений сарая проведен газ, то остальные помещения нельзя узаконить как сарай (помещения для хранения всякого барахла)? А что тогда делать, если комнат несколько и все они соединяются между собой (снаружи 1 вход) ?   Да, и поясните, плиз, что такое литер?

вот тут посмотрите. Может что прояснится. 

[linia]

Здравствуйте после присоединения к городу не можем оформить дом. Он был оформлен у частников,в частной фирме по оформлению в каскелене, теперь не можем оформить получить акт ввода в эксплуатацию. Куда обратиться и что делать тех паспорт на дом есть.

Сообщение отредактировал linia: 05.03.2016, 15:41:33

[Nebesov]

 

о есть если в одно из помещений сарая проведен газ, то остальные помещения нельзя узаконить как сарай (помещения для хранения всякого барахла)? А что тогда делать, если комнат несколько и все они соединяются между собой (снаружи 1 вход) ?   Да, и поясните, плиз, что такое литер?

вот тут посмотрите. Может что прояснится. 

 

Спасибо, узнал много нового. Но вопросы остаются.

Про литеры 

п.68: "- каждому строению, пристройке, сооружению присваивается литер"

Смотрим, что такое строение.

п.9:.

" Строением называется постройка, состоящая из одной или нескольких частей, составляющих одно целое. Признаками единства служат:

- общая стена и фундамент с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала;

- при отсутствии сообщения между частями одного строения признаком единства может служить общее назначение строения, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное оформление."

 

Первый вариант решения проблемы: разграничение. Если окажется, что пара комнат, в которые проведен газ и вода, имеют отдельный выход на участок и не сообщаются с другими частями того же строения, то можно ли эти 2 комнаты узаконить как летнюю кухню, а остальные комнаты - как сарай?

Фундамент и крыша общие, но нет сообщения и есть разное назначение, т.е. функционально эти 2 части не составляют одно целое и должны иметь разные литеры.. По логике так, а как по закону?

 

Второй вариант: оставить как есть.

п.154: "Назначение строения в целом определяется по преобладающей площади."

Если преобладает сарай, то можно ли узаконить как сарай, несмотря на газ и воду? Запрета на газификацию сараев я в документе не увидел. (Если он там таки есть, назовите номер пункта, плиз.) Но вообще п.154 вроде бы не исключает помещения (комнаты) разного назначения в одном строении. Например, нахождение в строении летней кухни (с газом и водой) и сарая. И при этом указать назначение строения как сарай. Такое возможно в реальности?

[Dinara_kz]

У меня такой вопрос. С чего начинать процедуру сноса на участке, дом офиц оформлен, техпаспорт есть, но строение ветхое, в аварийном состоянии, 1972 года постройки. С каких инстанций начинается весь процесс?

Акт сноса оформляется теперь через акимат. Но! фишка в том, что это имеет смысл только если вы собираетесь отчуждать этот участок именно как участок. Если будет новое строительство, то в АПЗ вам укажут "со сносом старого строения".

Просто хотим снести старый дом и все. На его месте ничего не будет.  Новый дом уже стоит рядом, документы все оформлены. Все равно брать в акимате разрешение на снос? 

[Руслана]

 

У меня такой вопрос. С чего начинать процедуру сноса на участке, дом офиц оформлен, техпаспорт есть, но строение ветхое, в аварийном состоянии, 1972 года постройки. С каких инстанций начинается весь процесс?

Акт сноса оформляется теперь через акимат. Но! фишка в том, что это имеет смысл только если вы собираетесь отчуждать этот участок именно как участок. Если будет новое строительство, то в АПЗ вам укажут "со сносом старого строения".

Просто хотим снести старый дом и все. На его месте ничего не будет.  Новый дом уже стоит рядом, документы все оформлены. Все равно брать в акимате разрешение на снос? 

 

А старый литер оформлен как жилой?

Сообщение отредактировал Руслана: 07.03.2016, 09:32:46

[Dinara_kz]

А старый литер оформлен как жилой?

Да, в техпаспорте два литера А и Б, оба жилые

[Руслана]

 

А старый литер оформлен как жилой?

Да, в техпаспорте два литера А и Б, оба жилые

 

тогда нужно оформлять снос.

[Nebesov]

Еще вопросы к знатокам по поводу той же экс-времянки

1. Может ли летняя кухня состоять из нескольких (3-5) комнат (узаконят ли, если СНиПы соблюдены)?

2. Если да, то может ли одной из таких комнат при летней кухне быть санузел (туалет, душ)? Такое можно узаконить?

[ysa]

добрый день! Подскажите пжл. Ситуация такая. Общежитие квартирного типа, приватизированное, собственники- жена, муж и дочь 25 лет. Жена и муж в разводе. В квартире живет дочь с ребенком и мужем. Родители живут в этом же городе отдельно, каждый со своей семьей. Отец попадает в аварию со смертельным исходом он за рулем) , виновен, его осуждают и суд приговаривает его к 2 годам + выплата ущерба жене потерпевшего 1 млн тенге. Он освобождается условно досрочно, потерпевшей ничего не выплачивает. На квартиру накладывают арест - кроме этого на квартире еще два ареста и все на этого папашу (1 - по месту где он работал 80 тыс тенге, 2- расписка которую он писал женщине на 384 тыс  с которой он жил  какое то время, она на настоящий момент умерла 4 мес назад  и  3- жена погибшего по вине отца в аварии- итого 3 ареста.) Долю отца судебный исполнитель хочет выставить на продажу но предварительно предложил дочери и  бывшей супруге выкупить долю. Дочь согласилась выкупить долю отца за 2млн 600 тыс тенге но чтобы он снял все аресты свои. Тот попросил 200 тыс тенге залог чтобы нанять юриста и т д  эту сумму ему передали и  оформили как залог за покупку его доли в квартире  нотариально  и  дали ему месяц на снятие арестов. Прошло уже 3 мес. Он так ничего и не сделал, Постоянно что то врет, сочиняет и ссылается на своего юриста.

Потерпевшая по третьему аресту постоянно звонит встречается с судебным исполнителем (папаше грозит снова сесть за решетку он по УДО освобожден за неисполнение ). То есть  теребит его все время, вызывает на встречи чтобы узнать как продвигаются дела. А дела не двигаются. В справке обременения как стояли 3 ареста так и стоят. Адвокат потерпевшей по 3 аресту предложила  такой вариант дочери и супруге бывшей -   перечислить  деньги - стоимость доли папаши на счет судебного исполнителя и он уже сам снимает арест . Но боюсь(я представляю интерсы дочери- она моя сноха) что после этого он вообще ничего делать не будет.Поскольку 1 арест-  это предприятие, которго уже нет, второй арест- женщина которая писала заявление умерла)   Ладно снимется третий арест а те 2 ? 2у.Как в таком случае оформляются документы? Право собственности подтверждается договором купли- продажи. А как в этом случае?  Нельзя же будет оформить куплю продажу доли если на ней арест. 

1. Как выход есть из этой ситуации?

2.Как в таком случае оформляются документы? Право собственности подтверждается договором купли- продажи. А как в этом случае?  

[evalera]

ДД! Буду благодарна мнению экспертов. Ситуация такая:
в объявлении о продаже квартиры указала, что расчет возможен и в тенге, и в рублях, и в долларах. Предлагают произвести расчет в тенге. Понятное дело, что считать у нотариуса мы будем очень долго, но мне такая форма оплаты подходит, так как сразу можно перевести деньги в рубли и положить деньги на счет. Возможна схема расчета через банковскую ячейку, как в РФ? Покупатель кладет деньги в ячейку, у нотариуса составляется договор, оба экземпляра находятся у продавца, после этого мы идем к ячейкам, покупатель достает деньги, я их пересчитываю, пишутся расписки, что претензий не имеем, и после этого отдаю ему договор.
Какие риски есть у нас при таком расчете?
Есть в банках нотариальные услуги?
Какие налоги- проценты- возможные лишние расходы при такой форме расчета?

Сообщение отредактировал evalera: 15.03.2016, 17:20:15

[Ruslan M]

Возможна схема расчета через банковскую ячейку, как в РФ?

Возможно. Закладка денег осуществляется в присутствии продавца.

[evalera]

Большое спасибо!

[Нурик Назр]

Добрый день! Имеется придомовая территория многоквартирного дома с торца здания, хотел бы взять данную землю в аренду и поставить контейнер под  магазин. Как это можно осуществить? Так же с торца имеется подвал, можно ли его взять в аренду или выкупить?

[ysa]

добрый день! Подскажите пжл. Ситуация такая. Общежитие квартирного типа, приватизированное, собственники- жена, муж и дочь 25 лет. Жена и муж в разводе. В квартире живет дочь с ребенком и мужем. Родители живут в этом же городе отдельно, каждый со своей семьей. Отец попадает в аварию со смертельным исходом он за рулем , виновен, его осуждают и суд приговаривает его к 2 годам + выплата ущерба жене потерпевшего 1 млн тенге. Он освобождается условно, потерпевшей ничего не выплачивает. На квартиру накладывают арест.- кроме этого на квартире еще два ареста и все на отца - итого 3. Долю отца судебный исполнитель хочет выставить на продажу но предварительно предложил дочери и  бывшей супруге выкупить долю. Дочь согласна выкупить долю отца после снятия всех арестов. Она дает ему залог оформленный нотариально 200тыс . И он обязуется снять аресты в течении месяца Прошло уже три месяца, а он так ничего и не сделал, говорит что нанял юриста она занимается его делами, но на самом деле результат- ноль, ни один арест не снят. 

1   Предложили такой вариант дочери и супруге бывшей -   перечислить  деньги - стоимость доли папаши на счет судебного исполнителя и он уже сам снимает все аресты. Арестов три а судебник этот работает только по 1му аресту. Как быть с двумя другими? Как в таком случае оформляются документы? Право собственности подтверждается договором купли- продажи. А как в этом случае?  

2. какой срок имеет документ оформленный как залог у нотариуса на 200 тыс . через 4-5-6 мес он не потеряет силу? можно будет с него как то  потребовать возмещение этих денег если он  не снимет аресты?

[ysa]

я представляю интересы дочери- она моя сноха. Для того чтобы расчитаться с папашей заняли денег в банке, я заложила квартиру свою выплачиваю кредит с огромными процентами, а результатов никаких дело никак не двигается. Как его можно прижать чтоб он шевелился и делал все быстпее или это можно без него сделать?