Сообщений в теме: 3625

[Torrres]

Добрый день. Озадачился таким вопросом: отец хочет переписать гараж на меня путём дарения.

Строго обязательно ли при этом заново заказывать техпаспорт, вызывать техников с БТИ [это же платная услуга] для отрисовки плана по новому, смены госакта или же просто оформляем договор, происходит смена собственника, выдадут новый госакт и на этом всё?

Хотелось бы поменьше трат денег и времени.

Заранее благодарю..

Сообщение отредактировал Torrres: 28.04.2015, 19:50:42

[Torrres]

Вообще важен ли этот техпаспорт для гаража ведь госакт на право частной собственности на руках имеется. Впрочем так же как и старый паспорт на гараж датируемый 2007 годом??

[Torrres]

Заказывали этот паспорт в частной фирме специализирующейся на таких услугах так как хотели ускорить оформление не хотели связываться с БТИ и обратились к специалистам с частного рынка. Правда переплатили но зато быстро получили.

Сообщение отредактировал Torrres: 28.04.2015, 20:27:06

[Ruslan M]

Если на старом техническом паспорте стоит штамп "передано в архив БТИ", то переделывать техпаспорт нет необходимости. Если нет такой отметки, то нужно заказывать новый. В противном случае нотариус не примет документы для оформления договора дарения.

[Torrres]

Если на старом техническом паспорте стоит штамп "передано в архив БТИ", то переделывать техпаспорт нет необходимости. Если нет такой отметки, то нужно заказывать новый. В противном случае нотариус не примет документы для оформления договора дарения.

Ruslan M, огромное спасибо. Мы посмотрели и выяснили следующее:

Штамп "передано в архив БТИ" на гаражном паспорте есть. Каков дальнейший порядок?

-Идём к нотариусу, оформляем дарение.

-Потом в ЦОН с договором дарения, старым актом на землю и паспортом подаём на перегистрацию.

-Через 2-3 недели нам выдадут новый акт и старый паспорт на котором сделают отметку о смене владельца? Так да?

Или может надо новый паспорт заказывать?

[Ruslan M]

Идете к нотариусу и все. Нотариус после оформления договора дарения тут же регистрирует право собственности (госпошлина 991 ТГ). Через неделю через цон берете справку об обремененнии, чтобы проверить прошла регистрация или нет. Техпаспорт и акт на землю замене не подлежат, если только не были внесены технические изменения. Если госгосакт и техпаспорт старого образца, то вам могут только рекомендовать заменить их на новый. Но это делать необязательно.

[Slanka82]

Вопрос такой. Собираюсь оформлять купли-продажи залоговую квартиру. У продавца осталась незначительная часть долга, которую он собрался погасить и вроде снять залог. По идее квартира должна быть чистой. И можно оформлять сделку? Или может есть какие то подводные камни, которые я не знаю?

[Ruslan M]

Или может есть какие то подводные камни, которые я не знаю?

"Камни" могут вылезти на основании изучения документов на квартиру. А также при процедуре "задаток-снятие обременения-заключение договора купли продажи". Документов нет - нечего сказать.

Могу кинуть один камень: а какая гарантия того, что продавец после снятия обременения не продаст квартиру другому покупателю?

[Slanka82]

 

Или может есть какие то подводные камни, которые я не знаю?

"Камни" могут вылезти на основании изучения документов на квартиру. А также при процедуре "задаток-снятие обременения-заключение договора купли продажи". Документов нет - нечего сказать.

Могу кинуть один камень: а какая гарантия того, что продавец после снятия обременения не продаст квартиру другому покупателю?

 

Здесь как раз нет камня. Я не плачу, обременение снимается за счет продавца, сумма незначительная и в наличии у них есть.

[Ruslan M]

Вы с двух ников на форуме пишите?

[Slanka82]

Вы с двух ников на форуме пишите?

да

Сообщение отредактировал Фуд11: 15.05.2015, 14:03:17

[Ruslan M]

да

Локальные правила форума

2.3. Запрещается регистрация:
....
2.3.2. Под двумя и более никами (двойная регистрация)

 

Ну да ладно. Это пусть модеры смотрят.  Это первое.

 

По сути вопроса. Тогда в описанной ситуации у вас не приобретение залогового имущества. Так как вы не освобождаете из-под залога, никаких отношений с банком не имеете и т.д. Объект уже приобретаете не залоговый. Таким образом у вас обычная купля-продажа. И риски простые как при обычной купле-продаже. Это надо смотреть документы (основание возникновения права собственности, историю перехода права собственности и т.п.).

[Ruslan M]

Каков дальнейший порядок?

Решили свой вопрос?

[Torrres]

Да, Ruslan M, ещё раз спасибо большое Вам.

Сходили ещё раз к нотариусу уточнить. Она сказала что всё ок и менять/перезаказывать техпаспорт не нужно. Правда вылезла опять бяка: из-за того что поменялась аббревиатура названия гаражного кооператива, нужно внести корректировку в базу данных. Было ПКИЗГ (потреб.кооператив индивид. застройщиков гаражей). Стало ГК: гаражный кооператив.

В общем для нотариуса надо будет принести справку из архитектуры о смене юридического названия. :/

[coolmax]

Всем привет на супруге дачный участок бывшем Карасайском районе, выписали на меня доверенность на переоформление на Наурызбайский район кто как оформлял подскажите?  

[Palma]

ДУ! Стоит ли покупать квартиру, которая находится в собственности банка? Какова, вообще, процедура купли? Может кто сталкивался? Или в курсе?

[Elty]

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Elty)

Пользователю Slanka82 вынесено предупреждение за нарушение пункта 2.3.2 Правил в данном сообщении.

Скрытый текст

 

Или может есть какие то подводные камни, которые я не знаю?

"Камни" могут вылезти на основании изучения документов на квартиру. А также при процедуре "задаток-снятие обременения-заключение договора купли продажи". Документов нет - нечего сказать.

Могу кинуть один камень: а какая гарантия того, что продавец после снятия обременения не продаст квартиру другому покупателю?

 

Здесь как раз нет камня. Я не плачу, обременение снимается за счет продавца, сумма незначительная и в наличии у них есть.

2.3. Запрещается регистрация:
2.3.2. Под двумя и более никами (двойная регистрация), захват ников (регистрация ников с целью препятствования использования их другими).

[Ruslan M]

Стоит ли покупать квартиру, которая находится в собственности банка?

Как раз, когда квартира уже в собственности банка, процедура выглядит как обычная купля-продажа.

Там меньше мороки, чем с залоговой. Просто идете и заключаете договор купли-продажи. Всё.

[Fiolet]

Добрый день.

Подскажите как лучше сделать. Есть дача, оформленная на родственницу. Дача с прошлого года вроде стала относится к городу.  Хочу переоформить ее на себя. Но доверенность от родственницы на меня (купля-продажа и прочее) просрочилась. Во время не переоформили. Родственнице уже исполнилось 80 лет.  Какие процедуры надо пройти чтобы дачу переоформить или получить хотя бы доверенность на распоряжение собственностью?Или подскажите к кому обратиться?

[Aristo95]

Добрый день.

Подскажите как лучше сделать. Есть дача, оформленная на родственницу. Дача с прошлого года вроде стала относится к городу.  Хочу переоформить ее на себя. Но доверенность от родственницы на меня (купля-продажа и прочее) просрочилась. Во время не переоформили. Родственнице уже исполнилось 80 лет.  Какие процедуры надо пройти чтобы дачу переоформить или получить хотя бы доверенность на распоряжение собственностью?Или подскажите к кому обратиться?

А в чем проблема выписать новую доверенность? Если родственница совсем не транспортабельна вызовите на дом нотариуса и все.

Сообщение отредактировал Aristo95: 18.05.2015, 11:40:40