Сообщений в теме: 3625

[Slanka82]

Подскажите следующее. Я являюсь иностранкой с ВНЖ, собираюсь купить комнату в общежитии. Будут ли какие то сложности с оформлением у нотариуса, БТИ и т.д. Я знаю что иностранцы с ВНЖ могут покупать квартиры, машины, но не могут покупать дома. Поэтому полагаю что с комнатой не должно быть проблем.

[Balzheker1780]

Добрый день! Подскажите между старым и новым госактом разницу? Я покупатель,у продавца старый,теперь надо ли его менять??

[GUSRV]

Добрый день! Подскажите между старым и новым госактом разницу? Я покупатель,у продавца старый,теперь надо ли его менять??

 

В любом случае, нужно менять, так как база НПЦзем и юстиции не дружат. 

Для Вашего же, успокоения 

[Balzheker1780]

Спасибо!!

[Aristo95]

Подскажите следующее. Я являюсь иностранкой с ВНЖ, собираюсь купить комнату в общежитии. Будут ли какие то сложности с оформлением у нотариуса, БТИ и т.д. Я знаю что иностранцы с ВНЖ могут покупать квартиры, машины, но не могут покупать дома. Поэтому полагаю что с комнатой не должно быть проблем.

Кто вам сказал что не могут покупать дома.

 

Покупка иностранцем, имеющим вид на жительство, земельного участка с частным домом стала возможна с принятием в 2003 году Земельного кодекса РК, где указано, что право собственности на недвижимость неразрывно связано с правом на земельный участок.

 

В частной собственности иностранных граждан, имеющих вид на жительство, могут находиться земельные участки для следующих целей: под застройку или застроенные производственными и непроизводственными, в том числе жилыми, зданиями (строениями, сооружениями) и их комплексами, включая земли, предназначенные для обслуживания зданий (строений, сооружений) в соответствии с их назначением по статье 23 Земельного кодекса.

Не могут находиться в собственности иностранцев земли, предназначенные для ведения товарного сельскохозяйственного производства и лесоразведения.

В то же время право временного возмездного землепользования для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и товарного сельскохозяйственного производства предоставляется иностранцам на срок до 10 лет, согласно статье 37 Земельного кодекса РК. Право постоянного землепользования не может принадлежать иностранным арендаторам (статья 34 Земельного кодекса Республики Казахстан).

Сообщение отредактировал Aristo95: 28.03.2015, 18:13:04

[Slanka82]

 

Подскажите следующее. Я являюсь иностранкой с ВНЖ, собираюсь купить комнату в общежитии. Будут ли какие то сложности с оформлением у нотариуса, БТИ и т.д. Я знаю что иностранцы с ВНЖ могут покупать квартиры, машины, но не могут покупать дома. Поэтому полагаю что с комнатой не должно быть проблем.

Кто вам сказал что не могут покупать дома.

 

Покупка иностранцем, имеющим вид на жительство, земельного участка с частным домом стала возможна с принятием в 2003 году Земельного кодекса РК, где указано, что право собственности на недвижимость неразрывно связано с правом на земельный участок.

 

В частной собственности иностранных граждан, имеющих вид на жительство, могут находиться земельные участки для следующих целей: под застройку или застроенные производственными и непроизводственными, в том числе жилыми, зданиями (строениями, сооружениями) и их комплексами, включая земли, предназначенные для обслуживания зданий (строений, сооружений) в соответствии с их назначением по статье 23 Земельного кодекса.

Не могут находиться в собственности иностранцев земли, предназначенные для ведения товарного сельскохозяйственного производства и лесоразведения.

В то же время право временного возмездного землепользования для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и товарного сельскохозяйственного производства предоставляется иностранцам на срок до 10 лет, согласно статье 37 Земельного кодекса РК. Право постоянного землепользования не может принадлежать иностранным арендаторам (статья 34 Земельного кодекса Республики Казахстан).

 

Спасибо

["U2"]

Доброго времени суток!
Может кто подсказать человека который может оказать помощь по оформлению дома (т.е ввод в эксплуатацию)?

[adept_kz]

 

Добрый день! Как лучше/надежнее/правильнее оформить элементы интерьера и техники, которые остаются в объекте недвижимости при продаже? Может какая-то общепринятая практика есть по этому вопросу. Спасибо.

[Evklid]

Всем привет.

 

Ситуация такая. Есть квартира которая принадлежит моему отцу. Теперь надо ее переписать на меня, чтобы владельцем квартиры стал я. Подскажите пожалуйста какие документы нужны для этого, куда идти и вообще порядок шагов в данном случае.

 

Заранее спасибо.

[Adrinalin]

покупая квартиру у незнакомых людей как её правильно оформить?договор купли продажи или как?сколько стоить будет по деньгам оформить 1комн. квартиру?

[Ruslan M]

Теперь надо ее переписать на меня

Оформить надо договор дарения у нотариуса.

какие документы нужны для этого

Присутствие дарителя и одаряем ого (отца и сына), удостоврение личности обоих, право устанавливающий документ (купля-продажа. мена, дарения, приватизация и т.д.), технический паспорт, согласие супруги, если квартира была приобретена в браке, согласие других собственников, если есть (вписаны в право устанавливающий документ).

 

Больше никуда ходить ненадо. Оформили договор (25000 тг), тут же нотариус регистрирует право собственности (оплатите госпошлину 991 тг).

Все.

[Ruslan M]

договор купли продажи

Если покупаете, то договор купли-продажи.

Расходы нотариус 25000 тг

Регистрация права собственности 991 тг.

[Adrinalin]

 

договор купли продажи

Если покупаете, то договор купли-продажи.

Расходы нотариус 25000 тг

Регистрация права собственности 991 тг.

 

А налог с этой сделки платится или что то вроде того?Т.е можно обозначить сумму реальную?

 

[GUSRV]

 

 

договор купли продажи

Если покупаете, то договор купли-продажи.

Расходы нотариус 25000 тг

Регистрация права собственности 991 тг.

 

А налог с этой сделки платится или что то вроде того?Т.е можно обозначить сумму реальную?

 

 

Налог, Вы не платите, а платит продавец, если наступают определенные условия, а расходы, описанные Русланом, соответствует действительности.  

[Slanka82]

ДД! Подскажите в такой проблеме как быть. В общем была сделка купли продажи 31 марта. Продавец не известил квартиранта о том, что квартира продана. Я покупатель. У нотариуса вне гласно не договаривались дать квартиранту на выезд две недели, просто как бы вроде дается время на съезд, но я решили позвонить ему и сказала что до 5-го даю время на съезд, после чего он этого не сделал, потом я узнала, что квартирант 20-го заплатил за аренду и собирается до 20-го апреля жить, на что я возмутилась, мол за мой счет никто жить не должен. Есть какой то закон что я обязана какое то время ждать, чтоб квартирант съехал, это ведь не бывший собственник съезжает. Или можно смело идти к участковому и писать заявление? Или есть другой выход. Как то не хотелось бы въезжать со скандалом. но и за мой счет тоже не хочется чтоб кто то жил.

[GUSRV]

ДД! Подскажите в такой проблеме как быть. 

 

Решить вопрос, можно только решать в судебном порядке.

То, что Вы приобрели квартиру, допуская, что там проживают квартиранты от бывшего собственника, это Ваша ошибка.

Спасибо, скажите, что он готов проживать до 20 апреля, а не 20 апреля 2025 года.

Участковый, не имеет право вмешиваться 

[Slanka82]

 

ДД! Подскажите в такой проблеме как быть. 

 

Решить вопрос, можно только решать в судебном порядке.

То, что Вы приобрели квартиру, допуская, что там проживают квартиранты от бывшего собственника, это Ваша ошибка.

Спасибо, скажите, что он готов проживать до 20 апреля, а не 20 апреля 2025 года.

Участковый, не имеет право вмешиваться 

 

Почему ошибка? Где это все прописано? Вообще многие продают так, ведь неизвестно когда еще продашь, вот и держат квартирантов. Не совсем понятно почему участковый не имеет право вмешиваться? По большому счету этот квартирант вместе с бывшей хозяйкой оштрафованы должны за не "прописанного" по месту жительства и т. д. До суда не хочу доводить все-таки какая то неделя это не существенный срок, другое дело если он после этого срока не съедет. Если можно ссылки на документ где все это можно прочитать.

[GUSRV]

Почему ошибка? Где это все прописано? Вообще многие продают так, ведь неизвестно когда еще продашь, вот и держат квартирантов. Не совсем понятно почему участковый не имеет право вмешиваться? По большому счету этот квартирант вместе с бывшей хозяйкой оштрафованы должны за не "прописанного" по месту жительства и т. д. До суда не хочу доводить все-таки какая то неделя это не существенный срок, другое дело если он после этого срока не съедет. Если можно ссылки на документ где все это можно прочитать.

 

Когда Вы смотрите, квартиру, сразу договариваетесь, квартиранты съезжают и тогда оформляем сделку, верно?

Если Ваши правы нарушены, но, они не подпадают под нарушения, указанные в кодексе об административных правонарушений и уголовного кодекса, то Вы сможете защитить их в гражданском порядке, а участковый не будет вмешиваться, скажет: решайте свои требования, через статью 8 ГПК РК. 

[Slanka82]

 

Почему ошибка? Где это все прописано? Вообще многие продают так, ведь неизвестно когда еще продашь, вот и держат квартирантов. Не совсем понятно почему участковый не имеет право вмешиваться? По большому счету этот квартирант вместе с бывшей хозяйкой оштрафованы должны за не "прописанного" по месту жительства и т. д. До суда не хочу доводить все-таки какая то неделя это не существенный срок, другое дело если он после этого срока не съедет. Если можно ссылки на документ где все это можно прочитать.

 

Когда Вы смотрите, квартиру, сразу договариваетесь, квартиранты съезжают и тогда оформляем сделку, верно?

Если Ваши правы нарушены, но, они не подпадают под нарушения, указанные в кодексе об административных правонарушений и уголовного кодекса, то Вы сможете защитить их в гражданском порядке, а участковый не будет вмешиваться, скажет: решайте свои требования, через статью 8 ГПК РК. 

 

Спасибо конечно, но доходит до маразма, пока в суд документы сдашь, пока назначат дату, там  и  месяц пройдет . Это вообще идиотизм и мараться из-за этого не стоит.

[GUSRV]

Спасибо конечно, но доходит до маразма, пока в суд документы сдашь, пока назначат дату, там  и  месяц пройдет . Это вообще идиотизм и мараться из-за этого не стоит.

 

 

Вы спросили,  а Вам ответили варианты