Сообщений в теме: 3625

[FieldOfView]

Значит, я так понимаю, сначала оформляется договор у нотариуса.
Документы на квартиру и договор остаются у меня, как у продавца.
Затем мы с покупателем идем в банк и он на мой счет перечисляет сумму.
Договор остается у меня до тех пор, пока на мой счет банк деньги не переведет.
Как только я эту сумму вижу, передаю договор купли-продажи.
И сделка считается завершенной только с этого момента?
Не сможет ли покупатель до поступления денег на мой счет начать предъявлять свои права на квартиру? А если он "завернет" перечисление денег? Договор купли-продажи ведь на этот момент уже будет подписан и даже заверен нотариусом (!), т.е. факт передачи денег будет подтвержден заочно, до перевода!

Сообщение отредактировал FieldOfView: 14.08.2009, 17:03:00

[Serge]

От нескольких риэлторов слышу, что сейчас техник не приезжает при продаже квартиры, только в случае ипотеки или дарения.
действительно так?

Мы недавно купили квартиру, техник не приезжал.

Насколько я понял техник приезжает только к Продавцу при продаже....я тоже когда покупал ко мне не приезжал никто.

[Заяц]

мда... ну на самом деле по-другому я не знаю как. у самой был опыт покупки квартиры в ипотеку, и мы делали именно так - сначала оформляли сделку, но документы оставались у продавца. а как только продавец получал деньги, он передавал нам документы. Что-то мне подсказывает, что даже если сделка проведена, можно ее аннулировать при каких-то условиях. Думаю, здесь нужно сходить и проконсультироваться у нотариуса, если вам больше никто ничего другого не подскажет.

[FieldOfView]

Заяц, спасибо!
Я думаю, что мыоформим дкументы у нотариуса, возьмем его с собой в банк и уже после передачи денег он сам в нашем присутствии отдаст документы покупателю
Выступит, так сказать, нейтральным лицом в данной сделке

[igorpro]

Заяц, спасибо!
Я думаю, что мыоформим дкументы у нотариуса, возьмем его с собой в банк и уже после передачи денег он сам в нашем присутствии отдаст документы покупателю
Выступит, так сказать, нейтральным лицом в данной сделке

врядли получится так, если Вы покупаете квартиру в ипотеку, приготовьтесь к тому, что после нотариуса, в банке подписывая договора, оплачивая комиссии, страховки и т.д. и т.п. и получая бабки Вы проведете в банке не меньше 2-4 часов, нотариус просто так не будет ждать.
ПУсть оригиналы доков на квариру, договора купли-продажи останутся у продавца, после получения денег он их отдаст, все так делают, заранее договоритесь об этом с продавцом

Сообщение отредактировал igorpro: 17.08.2009, 11:23:29

[Заяц]

нет, это я покупала в ипотеку, а он покупает за нал... поэтому вполне можно с нотариусом договориться...

[FeO]

Дайте втиснуться! Хотим с сестрой обменяться жильём. Она мне квартиру в Шымкенте, я ей дом в Туркестане. Я всю тему пролистал, есть похожие случаи, но не то, не то... Посоветуйте пожалуйста, как бы ладненько это дело обстряпать. Желательно, опишите всю процедуру (ежели не в лом конечно).

[yerla13]

От нескольких риэлторов слышу, что сейчас техник не приезжает при продаже квартиры, только в случае ипотеки или дарения.
действительно так?

техник приезжает, в случае, если
1) у вас тех паспорт старого образца, приезжает обязательно!
2) если сами вызовете.
3) во время ипотеки приезжают тех специалисты банков, оценщики.

а с какого момента идет новый техпаспорт? как это определить?

техпаспорт старого образца, как правило содержит ФИО хозяина. В новых образцах хозяин не указывается.

[Mixer__]

добрый день!
вопрос такой.
куда обратится после переоформления документов на квартиру.
чтобы в квиточке за ком услуги стояла уже нового владельца фамилия?

[Заяц]

я так думаю в КСК нужно

[Zhanik1]

И еще, если агентство ручается за "чистоту" сделки, заключите с ними отдельное соглашение об отвественности (гарант) за в случае если в будущем возникнут судебные споры по квартире и посмотрите что они скажут на это. А Вам нравится квартира вообще? Может ну ее нафик)

NY150, соглашение, которое Вы предлагаете заключить с агентством, это простой договор между агентством и покупателем, или это соглашение, которое заключается у нотариуса. Вы не могли бы поподробнее описать это соглашение. Если есть формы скиньте п-ста на личку.

[Johnn]

Объясните, к кому техник то приезжает. Продаю квартиру с неузаконенной перепланировкой своим хорошим знакомым. Мне не нужно чтобы этот техник ни ко мне ни к ним не приезжал. Когда я покупал в 2003 году, ко мне никто не приходил.

[polytheme pam]

а кто подскажет, как поступить в следующем случае. я хочу купить кв, без риэлтора сделка будет, но сразу оформить договор купли-продажи невозможно по срокам. я хочу дать задаток, как себя обезопасить в этом случае? чтобы продавец не отказался при подписании договора купли-продажи от продажи кв? достаточно ли вручения задатка в присутствии свидетелей или надо идти к нотариусу и составлять какой-то документ?

[Аныч]

Конечно лучше идти к нотариусу, но и это не всегда спасает от мошенников. Оформите задаток (расписку) и пару свидетелей туда же включите - это для судебного дела, на крайний случай. Плюс можно оформить у нотариуса согласие супруга(и) и совершеннолетних детей Продавца на продажу, лишним не будет.

[polytheme pam]

спасибо.
значит, пойдем к нотариусу.

[igorpro]

а кто подскажет, как поступить в следующем случае. я хочу купить кв, без риэлтора сделка будет, но сразу оформить договор купли-продажи невозможно по срокам. я хочу дать задаток, как себя обезопасить в этом случае? чтобы продавец не отказался при подписании договора купли-продажи от продажи кв? достаточно ли вручения задатка в присутствии свидетелей или надо идти к нотариусу и составлять какой-то документ?

недавно разбирался в этом вопросе, когда покупали квартиру
выяснилось, что по закону РК договор о задатке можно составить самим, даже свидетели необязательны.
но для успокоения конечно лучше составить у нотраиуса, вот только это удовольствие недешево- что то около 10 000 тг.
нужны будут все оригиналы документов,присутствие хозяев, кажется супругов хозяев, и вы с супругом(ой), если конечно есть.

[polytheme pam]

спасибо, лучше, наверное, к нотариусу.

[gurli]

спасибо, лучше, наверное, к нотариусу.

Мы при покупке квартиры оформляли задаток, т.к. сумма задатка была ок.50% от стоимости квартиры, то оформляли у натариуса (квартира была в залоге). Выше все правильно написали, что необходимо будет присутствие двух сторон, и их супругов. В договоре прописывается, что в случае отказа- продавец отдает двойную стоимость задатка. А это цена квартиры . не думаю, что кто-то откажется продавать. Так что, если задаток большой, то можно потратить 10000тенге, и спать спокойно. Любой суд на основании нотариально заверенного документа примет вашу сторону. А если сами составите договор, то долго будете ходить и доказывать свою правоту.

[polytheme pam]

ну мы сходили к нотариусу. кв уже оформлена на нас. спасибо за советы. думаю, и другим они пригодятся.

[Koshenka80]

Думаю нижеприведённая информация тоже кому-нибудь пригодится.

Тема: что надо сделать, куда сходить и с какими документами после приобретения жилья. Алгоритм одинаков для всех, телефоны даны для м-н Айнабулак Жетысуйский район

1. После заключения договора купли-продажи необходимо зарегистрировать права на недвижимое имущество в ЦОНе – Жетысуский р-н – Толе би-Байзакова, представив следующие документы:
 Физическое присутствие хозяина жилья;
 Удостоверение личности (копия, оригинал) хозяина жилья;
 РНН (копия, оригинал) хозяина жилья;
 Оригиналы правоустанавливающих документов на жильё (договор купли-продажи, технический план);
 Квитанцию об уплате за регистрацию – 637 тенге;
 Заявление согласие супруга/супруги, заверенное нотариусом (оформляет нотариус за дополнительную плату).
 Свидетельство о браке (копия, оригинал).

2. После регистрации права на недвижимое имущество необходимо получить книгу регистрации граждан, в которой прописаться хозяину. Для этого в ЦОН необходимо предоставить:
 Владельца жилья;
 Копию и оригинал удостоверения личности;
 Новую книгу регистрации граждан;
 Оригинал старой книги регистрации жильцов при наличии, но необязательно;
 Оригинал книги регистрации граждан, где был ранее прописан (для выписки);
 Заявление на получение книги регистрации граждан;
 Оригиналы и копии правоустанавливающих документов на квартиру;
 Квитанцию об оплате за книгу регистрации.

3. Для того, чтобы прописать в жильё ещё кого-нибудь необходимо предоставить:
 Владельца жилья и прописываемого человека;
 Копию и оригинал удостоверения личности хозяина жилья и прописываемого человека;
 Оригинал книги регистрации граждан, где был ранее прописан (для выписки);
 Оригинал книги регистрации граждан, куда будет прописываться;
 Копию и оригинал военного билета прописываемого (для мужчин);
 Квитанцию об оплате государственной пошлины за прописку.

4. Если продавец не выписывается из квартиры самостоятельно, необходимо в ЦОНе написать заявление на имя – Управления юстиции Жетысуского р-на г.Алматы от ФИО, проживающей по адресу… Прошу снять с регистрационного учёта ФИО, такого-то года рождения, прописанную по адресу …. на основании договора купли-продажи № …. , заключённого между ФИО продавца и ФИО покупателя такого-то числа и приложить копии документов: удостоверения личности, договора купли-продажи, сведения о собственнике, паспорта на квартиру.

5. В Казахтелекоме по адресу ул.Зорге уг.Шолохова необходимо переоформить телефон на нового хозяина, заполнив бланк заявления, уплатить за перерегистрацию 500 тенге, предоставить копию и оригинал удостоверения личности, копию и оригинал договора купли-продажи.

6. По адресу Байзакова-Виноградова в Алсеко можно написать заявление на получение квитанции за коммунальные услуги по электронной почте. Для этого необходимо заполнить заявление, к которому приложить копию удостоверения личности и договора купли-продажи.

7. Для того чтобы поменять ФИО в квитанции АЛСЕКО и количество человек, фактически прописанных в квартире необходимо обратиться в Расчётный отдел по адресу м-н Айнабулак-3 д. 129 предоставив копии и оригиналы:
 Удостоверения личности;
 Книги регистрации граждан;
 Договора купли-продажи;
 Последнюю оплаченную квитанцию АЛСЕКО;
 Написать заявление в расчётном отделе (образец у них имеется)
Когда прописывают человека в квартиру, необходимо предоставить документы на этого человека с целью увеличения количества человек, с которых будут взимать кварт.плату
8. В случае прописки в районе отличном от района, в котором получал РНН, необходимо обратиться в налоговый комитет по месту новой регистрации – в Жетысуском НК на втором этаже окно 25, для переоформления РНН предоставив:
 Копию удостоверения личности;
 Копию книги регистрации граждан;
 Оригинал РНН.
Через неделю забрать новый РНН предъявив оригинал удостоверения личности
9. В КСК необходимо обратиться, просто сообщив, что вы новый жилец, документы никакие не требуются. Телефон КСК в Айнабулаке-2 - 252 49 57

10. До 1 октября необходимо заплатить налог на имущество и налог на землю в НК по месту регистрации – в Жетысуском р-не на 1 этаже – 105, 106 кабинет. Там необходимо внести информацию о себе, как о новом хозяине, предоставив удостоверение личности, РНН, № лицевого счёта. Прежде чем покупать квартиру необходимо проверить уплачены ли налоги за прошлые года.

11. По поводу счётчиков – горводоканал – 275 02 01


Надеюсь этот свод информации кому-нибудь пригодится!