Сообщений в теме: 3625

[амаzонка]

Прийдеться поехать!

[leshiy kz]

Здрасти всем. Ситуация следующая, купил квартиру в Алмате 1.5 года назад, но так до сих пор ее не пере оформил и не прописался. КАРАЕТСЯ ЛИ ЭТО??? Может кто- нибудь сталкивался. Подскажите.

[Жнец]

Если продает продавец, то справки от супруги достаточно или его дети и пр?

[LAUK]

Если продает продавец, то справки от супруги достаточно или его дети и пр?

что значит справки? если имеется ввиду нотариальное согласие на продажу, то такое согласие нужно (для Вашего спокойствия) от всех кто указан в правоустанавливающий документах, а также от всех, кто на момент встепления в силу права собствнности находился с этими людьми в отношениях, предусматривающих разделение иммущества (супруги, дети и пр.).
Например в правоустанавливающих документах указан мужчина А. На дату выдачи этих документов этот мужчина А, был женат, значит с его жены тоже нужно взять согласие (несмотря на то, что ее нет в правоустанавливающих документов). и т.д. по нарастающей.

Сообщение отредактировал LAUK: 10.12.2008, 14:00:22

[margo6a]

Подскажите пожалуйста,а если квартиру продают по договору дарения( от дяди, отцу продавца квартиры) ,на что нужно обратить внимание?! и в течении какого периода даритель может расторгнуть договор дарения?! какие могут быть подводные камни.
Квартира принадлежит Х,он ее перепродает дяде,дядя закладывает в банке под кредит,выплачивает кредит и снимает обременение,потом выписывает договор дарения отцу Х(договор дарения от апреля 2006).Собственник квартиры получается отец Х.

Сообщение отредактировал margo6a: 12.12.2008, 15:01:44

[Жана]

Всем привет!
Продавец продает квартиру, которая еще не приватизирована. Сможет ли он ее приватизировать сейчас?

[MrMAU]

Не знаю правильно здесь или в финансах и банках но вопрос такой,

Геморно ли оформлять ипотеку на квартиру которую уже брали в ипотеку?
И вообще возможно ли это?
В деталях так: купили люди хату там 2 года назад, платят вовремя, просто захотели продать, ещё должны банку скажем 30 штук, а у меня первоначалка всего 20 штук, как в таком случае происходят расчеты и оформление?
Спасибо!

[MrMAU]

Шо никто не знает?

[C.Esprit]

Шо никто не знает?

Знают НО геморно это!

[MrMAU]

?

[Haldex]

Проще будет пойти в банк и проконсультироваться...правда щас в банках такие консультанты что лучше сходить в несколько банков
зы. Думаю основным вопросом будет, достаточно ли этих 20 для ПВ по данному объекту при существующих условиях кредитования...

[Алая78]

Когда я оформляла такие покупки пару-тройку лет назад было приблизительно так.. Если что знающие пусть меня поправят… Вобщем, продавцы должны закрыть свою ипотеку перед банком… Или вы это им дадите денег в качестве задатка или это займут у кого-то – их проблема.. главное – они должны снять все долги и обременения с квартиры… Как только они все то сделают то оформляетесь вы.. Идете в банк, и дальше по сценарию банка.. приблизительно так..

[Haldex]

Когда я оформляла такие покупки пару-тройку лет назад было приблизительно так.. Если что знающие пусть меня поправят…

Вопрос был - когда у покупателя не хватает денег на погашение задолженности продавца перед банком...
У покупателя - 20
Долг банку - 30

[Old School Boy]

это же схема а-ля рефинанс.

т.е. банк связывается с банком-кредитором продавца и начинается процедура, по ходу они сами разруливают меж собой - ну типа гарантийное письмо о том, что банк-кредитор покупателя закроет кредит, а банк-кредитор продавца обязуется расторгнуть договор займа, снять обременение и все-такое. мляяяя... муторное дело, это надо с кредитным менеджером плотно работать.

я общался по таким вопросам с менеджером HSBC. в итоге, моя задача - все бумажки (коих чуть больше чем обычно) собрать, а остальное все задачи банка.

[Old School Boy]

кстати, http://vse.kz/index....c...t&p=6763049

[gab]

Не нашел темы по частным домам, поэтому решил задать вопрос здесь.
Хочу купить дом. У хозяина есть техпаспорт на дом, но нет акта ввода в эксплуатацию. Разве такое возможно? Как можно получить техпаспорт без такого акта?

Сообщение отредактировал gab: 15.01.2009, 17:29:04

[NY150]

Не нашел темы по частным домам, поэтому решил задать вопрос здесь.
Хочу купить дом. У хозяина есть техпаспорт на дом, но нет акта ввода в эксплуатацию. Разве такое возможно? Как можно получить техпаспорт без такого акта?

В этом ничего противозаконного нет, если вы думает об этом. Техпаспорт изготавливают на основании наличия госакта на земельный участок. Если акт ввода в эксплуатацию отсутствует, то скорее всего в техпаспорте указано (стоит штамп) что дом необходимо ввести в эксплуатацию. Тут уже собственнику недвижимости необходимо обратиться в ДГАСК что находится на Абая-Достык.

[gab]

NY150, спасибо!

[gab]

При покупке дома какие документы должны быть у хозяина для оформления договора купли-продажи?
Если акт ввода в эксплуатацию находится на этапе подписи в облархитектуре, возможна при сделка без него?

[NY150]

При покупке дома какие документы должны быть у хозяина для оформления договора купли-продажи?
Если акт ввода в эксплуатацию находится на этапе подписи в облархитектуре, возможна при сделка без него?

1. Постановление/решение местного исполнительного органа о предоставлении земельного участка или договор к/п, мены дарения и т.д. со штампом регистрации в Департаменте/управлении юстиции или Центре по недвижимости (БТИ)
2. Акта на право собственности на земельный участок со штампом регистрации, с некоторого времени штампа регистрации на госактах не требуется, регистрируют только основании возникновения права
3. Документ "приобретения" домостроения либо акт ввода в эксплуатацию, также с регистрацией.
4. Технический паспорт на домостроение и т.п.
Если акт ввода находится на подписи, то сделку совершить не сможете, т.к. права собственника на домостроение не зарегистрированы в Управлении юстиции.
Нюансов и "подводных камней" может быть много, лучше если предварительно Вас проконсультирует специалист.