Сообщений в теме: 3625

[дегустатор]

скажите, а какие подводные камни есть при покупке, если недвижимость была приватизирована? на что следует обратить внимание?

[The best from the West]

 

присутствие  доверителя у нотариуса обязательно

Чтобы было понятнее:

- недвижимость в пункте А

- собственник в пункте Б

- родственник в пункте А

- выписываем доверенность у нотариуса в пункте Б у нотариуса в пункте Б

- отправляем в пункт А родственнику

- родственник оформляет сделку через нотариуса в пункте А

 

Выписать доверенность у нотариуса в пункте А у нотариуса, если собственник находится в пункте Б, нельзя.

 

ок

 

а выписать довереность собственником в пункте Б на родственника в пункте А возможно без присутствия росдтвеника?

 

извените что у вас тут юридические вопросы спрашиваю))))

просто думаю вы в курсе

[Ruslan M]

без присутствия росдтвеника?

Да, конечно. Нужно будет представить нотариусу копию удостоверения личности доверенного лица.

[The best from the West]

отлично..

 

а то  продать надо а ехать нельзя и клиенты вроде нарисовались

подождем теперь 20го числа откроются ли нотариусы

[Ruslan M]

20го числа откроются ли нотариусы

Нотариусы откроются, не переживайте.
только вроде как не все (но это не точно). если что, в личку обращайтесь. 

[Ruslan M]

20 апреля возобновляется работа нотариусов

 

Согласно данным оперативного штаба и Нотариальной палаты по городу Алматы с 20 апреля возобновляется работа нотариусов.

 

❗Что нужно знать:

✅работа осуществляется только предварительной записи с регистрацией посетителей в журнале

 

✅посещение нотариуса только в медицинских масках

 

✅запрещается массовое скопление людей в помещении нотариуса

 

✅расстояние между посетителями и нотариусом не менее 2-х метров

 

Примечание: по предварительному прогнозу с 27-го апреля возобновляется работа, связанная с операциями по недвижимому имуществу.

 

Мамбетбаев Руслан

[Калерия]

Подскажите, пожалуйста, это правда, что недвижимость, находящуюся в Алм.области, оформлять надо у областного нотариуса? У городского никак?

[Ruslan M]

правда, что недвижимость, находящуюся в Алм.области, оформлять надо у областного нотариуса?

правда

У городского никак?

нотариусы действуют по лицензии, лицензия имеет террториальную привязку (и чаще это либо город, либо область). поэтому, если нотариус в городе, то ему нельхя осуществлять нотариальные действия связанные с отчуждением недвижимости в другой административной единице.

[iov]

Здравствуйте! Проконсультируйте , пожалуйста, кто сталкивался

 

У нас есть дача, хотели приобрести соседний заброшенный участок. Нашли хозяина. Он живет в Алмате . У хозяина документы на родственницу ( возможно маму), которая умерла в 2005г. в России . Мама оставила ему завещание на дачу еще в 1999 г., сама уехала на ПМЖ в Россию и там скончалась в преклонном возрасте . Акт на землю оформлен на маму , на руках у него(сына)  - оригинал завещания, Акт на землю, и копия свидетельства о смерти. В ходе консультации с нотариусом мне сказали, что для того чтобы ему получить свидетельство о наследстве по завещанию - нужно ему  ехать в Россию и там принимать наследство, по месту открытия наследства. А местом открытия наследства является последнее  место жительства наследодателя. Хотя я считала всегда что это место нахождения имущества. Неужели это так ? И теперь нужно ехать ему в Россию , или выписывать на кого -то доверенность там чтобы от его имени подавали там в  суд? Так как уже вышли все сроки принятия наследства по завещанию. 

 

Я порылась в интернете, вроде можно считать место открытия наследства  по месту нахождения имущества. Но только в случае если место жительства наследодателя неизвестно. Но ему оно известно, да и в копии свидетельства о смерти указано место смерти, суд всегда может сделать запрос. Вообщем в замешательстве, стоит ли связываться, так как мы договорились что в случае, если мы будем покупать у него дачный участок - возьмем все расходы по оформлению на себя. Но насколько это затянется, да и еще неизвестно, может в России объявятся еще одни наследники или желающие претенденты (. Хотя он сказал что в России есть дочка ( видимо мама уехала к ней), которая может дать отказ от претензий на дачу. 

[Crispfrost]

Не стоит связываться.....срок наследования вышел....и земля может уйти госуд
Хозяину можно через помогает как то оформить.....задним числом, но это время в районе двух лет.....и денег неплохих.....

[Erica_f]

Кто из профи может объяснить?

https://www.zakon.kz...ii-prav-na.html

[iov]

Не стоит связываться.....срок наследования вышел....и земля может уйти госуд
Хозяину можно через помогает как то оформить.....задним числом, но это время в районе двух лет.....и денег неплохих.....

Спасибо! Если он оформит свидетельство о наследстве , понятно что сначала через суд  - как государство может забрать ? Если задним числом оформлять - это нужно чтобы по документам в течении 2 х лет было принято наследство после смерти? 

[Crispfrost]

Не стоит связываться.....срок наследования вышел....и земля может уйти госуд
Хозяину можно через помогает как то оформить.....задним числом, но это время в районе двух лет.....и денег неплохих.....

Спасибо! Если он оформит свидетельство о наследстве , понятно что сначала через суд - как государство может забрать ? Если задним числом оформлять - это нужно чтобы по документам в течении 2 х лет было принято наследство после смерти?

Так право на наследство давно прошло.....

У нас у родственницы так было.....дом не оформили в свое время, лет 15 назад умер отец, сын жил в доме, но не оформлял, алкаш, а когда он умер, сестра его хотела оыормить в итоге подали на наследство, никто помочь не смог....насколько помню было два или три суда....в итоге дом ушёл государству.....


Так же как машины привозят....пару перепродаж через знакомых или родственников и все.....машина чистая))

[Ruslan M]

Хотя я считала всегда что это место нахождения имущества. Неужели это так ?

Гражданский Кодекс РК

Статья 1043. Место открытия наследства

Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя, а если оно неизвестно - место нахождения имущества или его основной части.

 

Но насколько это затянется, да и еще неизвестно, может в России объявятся еще одни наследники или желающие претенденты

Если "на месте" не знаете всей полноты картины, то откуда на форуме можно ждать "ценного" совета?
Пусть оформляют наследство, регистрирют право собственности, а потом уже продают. Тут даже соглашение о задатке или авансе не составишь, так как на данный момент нет даже свидетельства о наследстве, так как не открыто наследственное дело.

 

[Ruslan M]

срок наследования вышел

можно продлить в судебном порядке без проблем

и земля может уйти госуд

может отойти кому угодно, если будет подан иск о признании объекта недвижимости бесхозным. Но это тоже не так-то просто и сделать.

[Ruslan M]

дом не оформили в свое время

это вообще другая ситуация, так как право собственности даже не было оформлено. 

[Crispfrost]

дом не оформили в свое время

это вообще другая ситуация, так как право собственности даже не было оформлено.

Дом был оформлен, на отца....сын не оформил на себя так и жил, пока не умер...а сестра не смогла уже после смерти брата, когда документы начали проводить в порядок...в итоге в суде так и сказали, что право наследования истекло....
Насколько я понял...там вроде 5 лет....

[Ruslan M]

Кто из профи может объяснить? https://www.zakon.kz...ii-prav-na.html

 

для этого не нужно быть профи))) А просто сравнить 2 редакции Приказа. В последнем дополнение к статьям с добавлением уточнений при безнотариальной сделки, возможность оповещения о прекращении регистрации на электронные адреса участников сделки, добавлены случаи приема на регистрацию объектов недвжимости на основании акта приемки.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 06.10.2020, 20:22:10

[Ruslan M]

Насколько я понял...там вроде 5 лет....

нет такого срока. срок принятия 6 месяцев. если срок пропущен, то возможно его продление по уважительным причинам в судебном порядке. с этого момента как отпали причины просрочки отводится заново шестимесячный срок на оформление наследства.
возможно не вся информация, поэтому что было в том случае невозможно определить и тем более делать выводы для другого случая. 

З.Ы. у меня в подобном случае клиенты восстановили права наследования и оформления доли квартиры умершего брата более 15 лет назад всего за 2 месяца без особых проблем.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 06.10.2020, 20:21:58

[iov]

Спасибо всем!