Сообщений в теме: 3625

[grey784]

А не резиденту с ВНЖ тоже самое - только если наступит прибыль -15%?

[Ruslan M]

А не резиденту с ВНЖ тоже самое

нерезидент с ВНЖ обладает теми же правами и обязанностями, что резидент.

для нерезидентов при реализации налог с прироста 15% вне зависимости от срока владения. 

[grey784]

 

А не резиденту с ВНЖ тоже самое

нерезидент с ВНЖ обладает теми же правами и обязанностями, что резидент.

для нерезидентов при реализации налог с прироста 15% вне зависимости от срока владения. 

 

Спасибо Дорогие

[Лакита]

для нерезидентов при реализации налог с прироста 15% вне зависимости от срока владения. 

 

а на какой стадии это оплачивается? до сделки? кто считает прирост?))) 

[Ruslan M]

кто считает прирост?))) 

считать лучше самостоятельно, а не то это сделает налоговая))) 

до сделки?

по текущему законодательству до крайнего срока оплаты по декларации ИПН, то есть до 31 марта года, следующего за отчетным (то есть продали в июне 2020, подаете декларацию до 31 марта 2021, оплачиваете до 10 апреля 2021). Есть инициатива, чтобы наделить функциями взыскания такого налога нотариусов. Но пока это только инициатива, вилами на воде писанная.

[Лакита]

по текущему законодательству до крайнего срока оплаты по декларации ИПН, то есть до 31 марта года, следующего за отчетным (то есть продали в июне 2020, подаете декларацию до 31 марта 2021, оплачиваете до 10 апреля 2021).

 

если это нерезидент, то ему пофиг продал и уехал. 

[Ruslan M]

то ему пофиг продал и уехал

много таких знаете?

Кроме того:

а) есть вероятность возврата по своим каким-то делам, а взыскание наложено за неуплату со всеми вытекающими

б) в разработке среди стран  какого-то там союза создается база по обмену информацией, включая задолжников (как и когда заработает не знаю)

в) надо сначала продать, а только потом выехать. см. п.1

 

говорю как по законодательству, а как его нарушать и/или обманывать, то это уже не моё направление

[Evklid]

Здравствуйте!

 

Собираюсь продавать квартиру и вроде есть покупатель, хочет взять через ипотеку жилстройбанка. Подскажите пожалуйста как проходит такая сделка, интересует особенно момент оплаты. И какие тонкости и нюансы могут быть, на что стоит обратить внимание. В общих чертах представление имею, но все же решил обратиться к знающим людям на форуме.

 

Если что и в лс можно

[Ruslan M]

хочет взять через ипотеку жилстройбанка

Сначала покупателю надо собрать документы и подать заявку, это включает и оценку объекта (ищет и оплачивает сам покупатель).

Собственнику надо будет подготовить документы как для оценщика, так и для заявки: копии правоустанавливающих (включая уведомление о регистрации права собственности, если объект был зарегистрирован в электронной форме), копия технического паспорта, копия (-ии) удостоверения личности (всех собственников), справка об обременении.

Покупатель (заемщик) подает заявку. Если заявка одобрена, то оформляется договор купли-продажи. Все расчеты идут безналичным путем. Заранее оговариваете в какой банк будут переведены средства. Первоначальный взнос покупатель сразу переводит на ваш счет, оставшуюся часть  банк переводит обычно в течении 1-3 рабочих дней. Всё.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 16.03.2020, 10:10:59

[Timur Akhmetzhanov]

Люди, кто покупал квартиру у застройщика имеющего гарантию фонда гарантирования строительства.

как выглядит договор долевого участия?

в договоре долевого участия должна быть печать ФГЖС (фонда гарантирования) ? как договор заверяется?

[Ruslan M]

как договор заверяется?

он регистрируется в уполномоченном органе через цон

[Timur Akhmetzhanov]

 

как договор заверяется?

он регистрируется в уполномоченном органе через цон

 

Название органа?

[giper07]

интересно - показы проходят сейчас и сделки купли-продажи? Или все ждут окончания карантина?

[Ruslan M]

интересно - показы проходят сейчас и сделки купли-продажи?

Показы иногда проводят. По аренде двигаются (сдают, снимают). Сделок по продажам нет, так как нотариусы и регистраторы в ДЮ не работают же. Не слышал, чтобы даже соглашений о задатках оформляли. Не знаю как кто, но работаю: продвижение в СС, обучение, поддержание связи с клиентами, собираю заявки на покупку и продажу. Кто-то даже новые инструменты стал более активно применять, например: онлайн-обсуждения с клиентами вопросов о недвижимости. Мир меняется, риелторы тоже)))

 

с 20-го апреля "выпускают" нотариусов по режиму "предварительная запись". регистраторы в ДЮ значит тоже будут работать.

с 27-го разрешено компаниям по операциям с недвижимостью.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 17.04.2020, 00:53:26

[giper07]

Сделок по продажам нет, так как нотариусы и регистраторы в ДЮ не работают же.

 

вроде же можно через Egov переоформить квартиру при наличии ЭЦП у продавца и покупателя

[Ruslan M]

вроде же можно через Egov переоформить квартиру при наличии ЭЦП у продавца и покупателя

Это в РФ 1 или 2 банка внедрили систему дистанционного оформления сделок с ЭЦП, а не унас.
В КЗ существует 2 вида оформления: нотариальное и безнотариальное. Про нотариальное понятно. Безнотариальное это когда сами составляете и подписываете договор, а потом через ЦОН и/или в ДЮ делаете сверку подписей с представлением необходимых документов. Потом через ЦОН отдаете на регистрацию в ДЮ. Это всё.

Прописка вот через егов возможна. А отчуждение недвижимости нет. Во всяком случае пока.

 

З.Ы. Продавец и/или покупатель может быть не в единственном лице, а целая туча. У меня было 1 раз 5 собственников.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 17.04.2020, 01:58:44

[The best from the West]

 

 

З.Ы. Продавец и/или покупатель может быть не в единственном лице, а целая туча. У меня было 1 раз 5 собственников.

 

приветствую

 

подскажите это релаьно оформится продажу квартиры через нотариуса удаленно?

 

например ,если собственник находится не в Ате а например в др городе и не может физически приехать в город

 

Но есть родственник на которого они могут составить довереность . то есть как бы все удаленно получается.

[Ruslan M]

Но есть родственник на которого они могут составить довереность .

Продажа по доверенности это же стандартная сделка. При этом присутствие доверенного лица не обязательно. Собственник (доверитель) спокойно может выписать доверенность на своего родственника (доверенного) в другом городе (и даже стране) доверенность. А доверенное лицо заключить сделку купли-продажи. Единственное, что надо учитывать, что собственник может быть не один или недвижимость была приобретена в браке (тогда от каждого собственника нужна доверенность, согласие на сделку от супруги/супруга).

[The best from the West]

а дистанционно это можно сделать?

выписать довереность?

Сообщение отредактировал The best from the West: 17.04.2020, 12:34:09

[Ruslan M]

а дистанционно это можно сделать?

присутствие  доверителя у нотариуса обязательно

Чтобы было понятнее:

- недвижимость в пункте А

- собственник в пункте Б

- родственник в пункте А

- выписываем доверенность у нотариуса в пункте Б у нотариуса в пункте Б

- отправляем в пункт А родственнику

- родственник оформляет сделку через нотариуса в пункте А

 

Выписать доверенность у нотариуса в пункте А у нотариуса, если собственник находится в пункте Б, нельзя.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 17.04.2020, 12:45:49