Сообщений в теме: 3625

[Ruslan M]

Планирую приобретение коммерческой недвижимости

Покупка коммерческой недвижимости серьезный шаг. Поэтому надо рассматривать конкретные документы, делать запросы в архитектуру для прояснения планов по дальнейшему использованию, условия договора и т.д. В этом случае лучше обратиться к юристу. Лучше потратить определенную сумму и отказаться (возможно) от сделки, чем сэкономить на этом, а потом сожалеть о вложенных средствах. ИМХО.

[Shabak]

 

В акте на землю указано целевое назначение  ЗУ "Для эксплуатации и обслуживания медицинского центра", хотя в помещение на данный момент осуществляется деятельность кафе. Это нарушение?

 

И можно ли иметь несколько назначений помещения? Скажем добавить к текущему деятельность кафе?

 

с целевым назначением вообще ничего не ясно. с категорией земель более-менее всё ясно, а вот целевое - тёмный лес. раньше была категория целевого назначения земли (причём в каждой области, районе и городе - они разные). но саму целёвку было сложно поменять раньше, а сейчас вообще невозможно официальными путями.

[vselohibutme]

Здравствуйте. Если у участка целевое назначение "для обслуживания жилого дома," это подойдёт для ИЖС? Дадут ли с таким назначением АПЗ? На участке есть ветхий маленький дом, непригодный для жилья.

[Miklukho]

от садоводства в назначении планируют отказаться в Казахстане в 2022 году?

Покупаю участок  в коттеджном городке, назначение участка - для садоводства и дачи. 

В договоре купли-продажи при оформлении на что обратить внимание? сумму реальную указывать?

[Ruslan M]

от садоводства в назначении планируют отказаться в Казахстане в 2022 году?

не слышал о таком

В договоре купли-продажи при оформлении на что обратить внимание?

на всё по идее. но лучше проверить участок до сделки ( сверка границ в натуре, топосъемка, красные линии, переход права собственности и т.д.) 

сумму реальную указывать?

а по закону ведь никак иначе 

[Ruslan M]

Если у участка целевое назначение "для обслуживания жилого дома," это подойдёт для ИЖС?

это и есть ИЖС

Дадут ли с таким назначением АПЗ?

тут ведь не только от целевого назначения зависит, а и: наличие красных линий, изъятие/снос по генплану, форма участка и ближайшие постройки (надо учитывать отступы, наличие ЛЭП), чтобы представлять возможность "посадить" дом,  как планировали, функциональное зонирование (водоохранка, район кладбищ и т.п.)

[Miklukho]

от садоводства в назначении планируют отказаться в Казахстане в 2022 году?

не слышал о таком

В договоре купли-продажи при оформлении на что обратить внимание?

на всё по идее. но лучше проверить участок до сделки ( сверка границ в натуре, топосъемка, красные линии, переход права собственности и т.д.)

сумму реальную указывать?

а по закону ведь никак иначе

Спасибо!

[vselohibutme]

Если у участка целевое назначение "для обслуживания жилого дома," это подойдёт для ИЖС?

это и есть ИЖС

Дадут ли с таким назначением АПЗ?

тут ведь не только от целевого назначения зависит, а и: наличие красных линий, изъятие/снос по генплану, форма участка и ближайшие постройки (надо учитывать отступы, наличие ЛЭП), чтобы представлять возможность "посадить" дом,  как планировали, функциональное зонирование (водоохранка, район кладбищ и т.п.)

+ Спасибо за подробный ответ! Со всем этим вроде проблем нет, красные линии и отступы позволяют. Только что сходила в архитектуру, там сказали тоже самое что и вы, но есть одно но, что вызывает сомнения: на участке ветхий дом находится, в архитектуре сказали самим сносить без получения разрешения на снос и строить новый дом, а потом когда дом в черновом варианте будет, вызвать инспектора из БТИ и тот зарегистрирует отсутствие старого дома и наличие нового, и только потом подавать на АПЗ, с тех планом и т.п. Это так? Разве это не против закона?

[Ruslan M]

в архитектуре сказали самим сносить без получения разрешения на снос

требуется разрешение на снос и оформление акта о сносе

 

 

только потом подавать на АПЗ

АПЗ получают до начала работ, потом вместе с другими документами подают уведомление о начале строительства, после этого оформляют акт приемки (самомостоятельно, регистрируют его, вызывают техника, потом регистрируют в Департаменте Юстиции

 

 

Разве это не против закона?

Запишите в следующий раз "такой" разговор на камеру и передайте в АнтиКор . Там потом ему разъяснят как это должно быть, раз сам не знает)))

Сообщение отредактировал Ruslan M: 06.01.2020, 16:43:53

[GDD]

Здравствуйте Хочу приобрести квартиру в строящемся доме. По документам - земля в аренде до 2024 г с правом построения ЖК.

Ставят сейчас тебя на бронь на 30% предоплаты и говорят, что поэтому это не долевое участие. Нормальные ли такие условия?

Компания Поток-8 совершенно неизвестная. Хотя уже один построенный дом сдан ими в эксплуатацию.

[Ruslan M]

и говорят, что поэтому это не долевое участие

для долевого строительства необходимо получить лицензию в соответствии с действующим законодательством. в аренде земля или нет, здесь не имеет никакого отношения.

Нормальные ли такие условия?

данный тип сделок относится к рисковым. может построят, может по срокам могут затянуть, может денег не хватят, могут кинуть. в отличие от долевого строительства здесь государство никаких гарантий не дают. 

[GDD]

 

и говорят, что поэтому это не долевое участие

для долевого строительства необходимо получить лицензию в соответствии с действующим законодательством. в аренде земля или нет, здесь не имеет никакого отношения.

 

 

Нормальные ли такие условия?

данный тип сделок относится к рисковым. может построят, может по срокам могут затянуть, может денег не хватят, могут кинуть. в отличие от долевого строительства здесь государство никаких гарантий не дают. 

 

Спасибо

[Miklukho]

Есть 12 соток в Карасайском районе (коттеджный поселок, газ свет канализация есть). По госакту Категория: земли сельскохозяйственного назначения. Целевое назначение: Для садоводства и строительства дачи". Могу ли я заказать апз на небольшой дом 7на8 с террасой примерно и оформить его как нежилое помещение. Далее высадить сад хочу итд. Далее как будут возможности заказать Апз на Жилой дом уже на участке, скажем так через пару лет. В итоге на участке будут 1 нежилой и 1 жилой дом.


То есть закон позволяет на дачном участке иметь 2 дома: нежилой сперва, а потом жилой?

Буду благодарен за ответ.

Отопление газ есть, но проводить в нежилой не буду - сделаю водяное отопление под полом.
Жить планируем пока летом. В прописке надобности нет.

[Irchik911]

Здравствуйте! Собираемся приобрести дом с земельным участком, который продают наследники (их трое). Ждали когда они соберут все документы и вроде все уже готово у них, мы уже договаривались на какое время идти к нотариусу (которая их консультирует какие документы нужны и т.д.) оформлять сделку (накануне они отнесли к ней на проверку все документы) и нам предлагают совершить куплю-продажу по копии техпаспорта заверенной нотариусом (оригинал был утерян еще при жизни родственниками) . Нам объясняют так: сэкономим время и деньги- не надо будет ждать пока они на себя переоформят, а потом на нас (дом и так уже больше полгода стоит пустым)... и изготовление техпаспорта они готовы оплатить. Но мы уже должны быть хозяевами дома чтобы оформлять на себя. Что ждать всего неделю изготовления и стоимость документа 35 тыс они оплатят... Какие сложности впоследствии могут возникнуть (у нас нет ни малейшего опыта в таких делах) и учитывая, что наследники между собой не все дружны (судились за наследство) стоит ли на это соглашаться? Не останемся ли мы вообще без дома , если вдруг кто из них решит оспорить сделку впоследствии (например решит себя ущемленным в пользу других наследников или по какой бы то ни было другой причине)?

[Ruslan M]

Какие сложности впоследствии могут возникнуть

Сложность может быть такая: если есть неузаконенные постройки, пристройки, внутренняя перепланировка, то тогда придется самим это всё узаканивать. Если ничего такого нет, то просто поменять техпаспорт без проблем.

 

наследники между собой не все дружны

может поэтому они и не хотят менять техпаспорт, так как за это нужно платить. А платить никто не хочет по каким-то причинам (чаще личного характера). А вот когда уже реально деньги будут, то уже как бы и согласны.

 

Не останемся ли мы вообще без дома , если вдруг кто из них решит оспорить сделку впоследствии

Любая сделка может быть потенциально оспорена. А расторжение сделки только на основании причин, закрепленных в законодательстве. Просто надо тщательней надо проверять документы и переход права собственности.

[Irchik911]

 

Какие сложности впоследствии могут возникнуть

Сложность может быть такая: если есть неузаконенные постройки, пристройки, внутренняя перепланировка, то тогда придется самим это всё узаканивать. Если ничего такого нет, то просто поменять техпаспорт без проблем.

 

 

 

наследники между собой не все дружны

может поэтому они и не хотят менять техпаспорт, так как за это нужно платить. А платить никто не хочет по каким-то причинам (чаще личного характера). А вот когда уже реально деньги будут, то уже как бы и согласны.

 

 

 

Не останемся ли мы вообще без дома , если вдруг кто из них решит оспорить сделку впоследствии

Любая сделка может быть потенциально оспорена. А расторжение сделки только на основании причин, закрепленных в законодательстве. Просто надо тщательней надо проверять документы и переход права собственности.

 

Спасибо огромное объяснение! В наше время можно ожидать любых сюрпризов и хочется минимизировать все риски... Тем более, что для нас эта тема - тёмный лес...

[Ruslan M]

Как самостоятельно отследить регистрацию права на недвижимое имущество после сделки

[Ruslan M]

Перезалил видео

[grey784]

https://cdb.kz/siste...-sobstvennosti/

Так не зависимо о тсрока владения налог нужно платить в случае прироста стоимости сейчас при продаже квартиры ? Или только участки?

Сообщение отредактировал grey784: 20.02.2020, 08:45:58

[Shabak]

https://cdb.kz/siste...-sobstvennosti/

Так не зависимо о тсрока владения налог нужно платить в случае прироста стоимости сейчас при продаже квартиры ? Или только участки?

ничего не изменилось. срок владения меньше года - есть налог, больше года - нет налога. Это касается только ижс, гаражей, дач, лпх, автомобилей. Любая коммерческая недвижимость - налог платится даже если срок владения больше года.