Сообщений в теме: 3625

[Ruslan M]

то как могут они сообща с хозяином быть аферистами

Осторожней со ссылками. Я риэлтор)))

[21 things]

Добрый день. Возникнет ли обязанность заплатить какие-то налоги/сборы, помимо сборов у нотариуса, при такой схеме:

1. Покупка квартиры в новостройке с оформлением на меня, финансирует покупку мой брат.

2. Передача недвижимости в дар брату посредством дарственной.

 

Цель - избежать возможных проблем при разделе имущества при разводе.

 

Каждая сделка потребует оплаты какой-то гос. пошлины и услуг нотариуса, но кто-то сказал, что еще 10% налога могут вылезти. Но оснований для налога я не вижу, так как договор дарения не является коммерческой сделкой по определению.

[Ruslan M]

еще 10% налога могут вылезти

При сроке владения менее 1 года при последующей продаже братом будет возникать налоговое обязательство в размере 10% от прироста стоимости. Прирост стоимости при дарении налоговая рассчитывает как разница между ценой реализации и кадастровой стоимостью (рыночную не принимают). Если срок владения более 1 года, то налогового обязательства не возникает (во всяком случае по текущему законодательству РК).

 

Цель - избежать возможных проблем при разделе имущества при разводе

Зачем такая сложная схема? Если со второй половиной все сейчас хорошо, то супруг/супруга может написать отказную от своей доли в совместно приобретенном имуществе. Если как-то по другому, то да...

Имущество полученное в дар не является совместно нажитым.

[21 things]

При сроке владения менее 1 года при последующей продаже братом будет возникать налоговое обязательство

Так схема такая - покупка и последующее дарение. Возникает ли налог, в случае, если срок менее года, при дарении? Вроде как финансовой составляющей в этом случае не возникает.

Жена там излишне эмоциональная и тещей с двумя разводами испорченная, поэтому хочется предусмотреть все варианты и защититься - сумма большая, чтобы полагаться только на эмоции.

[japancar]

Подскажите, слышал что при продаже дома, который был легализован нужно будет уплатить государству 10% так ли это? 

Сообщение отредактировал japancar: 13.06.2016, 18:10:09

[Ruslan M]

при дарении?

Ещё раз: при дарении - нет. Только, если после дарения в течении года квартира будет продана, то возникает 10% с прироста стоимости.

[Ruslan M]

слышал что при продаже дома, который был легализован нужно будет уплатить государству 10% так ли это?

Если срок владения составляет менее 1-года, то облагается прирост стоимости по ставке 10%.

 

З.Ы. Срок владения отсчитывается с даты регистрации права собственности в Департаменте Юстиции (см. справку об обременении).

[japancar]

 

слышал что при продаже дома, который был легализован нужно будет уплатить государству 10% так ли это?

Если срок владения составляет менее 1-года, то облагается прирост стоимости по ставке 10%.

 

З.Ы. Срок владения отсчитывается с даты регистрации права собственности в Департаменте Юстиции (см. справку об обременении).

 

прав собственности на новое строение? участок в собственности уже давно, построили новый дом. 

[Ruslan M]

прав собственности на новое строение?

Да.

Но если не выделите в новом договоре купли-продажи стоимость земельного участка и стоимость строения отдельно, то разбираться в налоговой не будут и возьмут общую стоимость сделки. Подробнее ст. 180-1 НК РК.

[maddoom82]

Доброго времени суток уважаемые форумчане!

 

Вопрос по покупке. Кто сталкивался с покупкой кв. на цокольном этаже?

Нужно купить для себя кв на ближейшей неделе. Но сумма не переваливает за 7млн. . На эту сумму в АЛМАТЕ, либо в приват.общагах, что не особо устраивает по квадратуре и общему положению. 

Но есть вариант приобрести жилье в новостройках на ЦОКОЛЬНОМ этаже. Они как прпавило не являются жилым. Тобишь Нежилое коммерческое помещение. Но Они уже сделаны под однушку, причем достаточно хорошо. Зал ~18, кухня ~7. Ну и в придачу неплохой ремонт, полы ламинат, мебель частично. 

Стоимость за такое Как раз таки укладываюсь в сумму 7млн.

 

1) КАКИЕ МОГУТ ВОЗНИКНУТЬ НЮАНСЫ ПРИ ОФОРМЛЕНИИ

2) Ну и вообщем ДАЛЬНЕЙШЕЙ ЖИЗНИ? Можно ли оформить его под жилое и стоит ли? 

Жить собираюсь с супругой(без детей)

[Mol-aka]

Дорогие форумчане.

у меня три вопроса.

первый вопрос.

подскажите пож-та где можно посмотреть требования к недвижимости для получения техпаспорта, гугл не помог... 

чтобы было указано, что должна быть штукатурка внешняя окрашена, ламинат постелен, батареи установлены и т.д.

второй вопрос.

подвал. он планируется быть не жилым, но две из трех комнат будут отапливаться (в одной будет резервная вода, в другой просто отапливаемый склад). к нему тоже будут требования по отделке?

третий вопрос

как доказать, что строение было построено до 2014 года? 

четвертый вопрос

когда крайний срок приема документов для легализации?

 

заранее огромное спасибо!

[Ruslan M]

1) КАКИЕ МОГУТ ВОЗНИКНУТЬ НЮАНСЫ ПРИ ОФОРМЛЕНИИ

Как при любой сделке купли-продаже квартиры

Ну и вообщем ДАЛЬНЕЙШЕЙ ЖИЗНИ?

При дальнейшей продаже нежилого помещения будет взиматься налог с прироста стоимости в размере 10% вне зависимости от срока владения. налог на имущество для нежилого помещения выше. Тарифы на электроэнергию, воду и канализацию, телефон идут как для юридических лиц.

Можно ли оформить его под жилое и стоит ли?

Для этого помещение должно отвечать требованиям для жилых помещений: коммуникации, высота потолков, инсоляция, противопожарная безопасность, СЭС.

[Ruslan M]

первый вопрос

ст. 73 п.2

2. Приемка и ввод в эксплуатацию построенного объекта производятся заказчиком при его полной готовности в соответствии с утвержденным проектом и наличии декларации о соответствии, заключений о качестве строительно-монтажных работ и соответствии выполненных работ утвержденному проекту.

http://adilet.zan.kz...ocs/Z010000242_

 

к нему тоже будут требования по отделке?

только те требования, которые предъявляются к нежилым помещениям (минимально стяжка, электроэнергия)

 

как доказать, что строение было построено до 2014 года?

Год постройки техником записывается, как правило, со слов собственника.

 

когда крайний срок приема документов для легализации?

Срок окончания легализации 31.12.2016. С учетом того, что на рассмотрение и вынесение решения требуется 1 месяц, то крайний срок подачи 30.11.2016. но рекомендовал бы раньше подготовить документы, так как в конце периода возможно будет ажиотаж.

[Алена3560653]

Доброе время суток!

Подскажите, пожалуйста, как понимать следующее: "Если гражданин Республики Казахстан приобрел квартиру (или другую недвижимость), а впоследствии утратил гражданство и (или) уехал из республики, является ли это основанием для утраты им прав на недвижимость? Должен ли он ее продать или она может быть конфискована? Законодательство не предусматривает ни оснований, ни порядка для таких действий (выкуп, конфискация) в отношении недвижимости бывшего гражданина Казахстана.  Законодательством не предусмотрены обязанность бывшего казахстанского гражданина отчуждать свою недвижимость после утраты гражданства, а также право государства на изъятие такой недвижимости. Законодательство не устанавливает каких-либо сроков для отчуждения такой недвижимости, особых условий продажи в виде повышенной ставки налога, не ограничивает сроков владения и не устанавливает срок в течение которого необходимо распорядиться недвижимостью под угрозой ее утраты." (найдено здесь ).

 

И вот здесь они то же, в принципе, повторяют : "...Если гражданин РК приобрёл квартиру или другую недвижимость, а впоследствии утратил гражданство и (или) уехал из республики, это не является основанием для утраты им права на недвижимость. Законодательство не предусматривает ни оснований, ни порядка для таких действий, как выкуп или конфискация в отношении недвижимости бывшего гражданина РК. В то же время исключением может считаться жилая недвижимость, к которой в случае утраты гражданства могут быть применимы правила статьи 252 Гражданского кодекса, рассмотренные выше. Но принудительная реализация жилья бывших казахстанских граждан, утративших гражданство, на практике пока не реализуется."

 

Значит ли это что мне нет необходимости переоформлять на кого то (как то отчуждать) свою долю в квартире при получении гражданства РФ?

Сообщение отредактировал Алена3560653: 20.07.2016, 05:59:42

[Ruslan M]

И вот здесь они то же, в принципе, повторяют

В статье дается четкое разъяснение; есть законодательный акт, который говорит, что после утраты гражданства нерезидент должен произвести процедуры отчуждения принадлежавшего ему недвижимого имущества. Это закон. Но в то же время обращается внимание, что на данный момент нет установленного регламента по принудительному отчуждению недвижимого имущества в случае нарушения данного требования. Закон есть - механизма выполнения нет.

Т.е. пока нет регламента, то нет и необходимости особо переживать. Но вот вдруг появится и будете ли Вы об этом своевременно знать, то это другой вопрос...

[Jler]

Доброе время суток!

Подскажите, пожалуйста, как понимать следующее: "Если гражданин Республики Казахстан приобрел квартиру (или другую недвижимость), а впоследствии утратил гражданство и (или) уехал из республики, является ли это основанием для утраты им прав на недвижимость? Должен ли он ее продать или она может быть конфискована? Законодательство не предусматривает ни оснований, ни порядка для таких действий (выкуп, конфискация) в отношении недвижимости бывшего гражданина Казахстана.  Законодательством не предусмотрены обязанность бывшего казахстанского гражданина отчуждать свою недвижимость после утраты гражданства, а также право государства на изъятие такой недвижимости. Законодательство не устанавливает каких-либо сроков для отчуждения такой недвижимости, особых условий продажи в виде повышенной ставки налога, не ограничивает сроков владения и не устанавливает срок в течение которого необходимо распорядиться недвижимостью под угрозой ее утраты." (найдено здесь ).

 

И вот здесь они то же, в принципе, повторяют : "...Если гражданин РК приобрёл квартиру или другую недвижимость, а впоследствии утратил гражданство и (или) уехал из республики, это не является основанием для утраты им права на недвижимость. Законодательство не предусматривает ни оснований, ни порядка для таких действий, как выкуп или конфискация в отношении недвижимости бывшего гражданина РК. В то же время исключением может считаться жилая недвижимость, к которой в случае утраты гражданства могут быть применимы правила статьи 252 Гражданского кодекса, рассмотренные выше. Но принудительная реализация жилья бывших казахстанских граждан, утративших гражданство, на практике пока не реализуется."

 

Значит ли это что мне нет необходимости переоформлять на кого то (как то отчуждать) свою долю в квартире при получении гражданства РФ?

ГК:

Статья 249. Основания прекращения права собственности

2. Принудительное отчуждение у собственника имущества не допускается, кроме случаев:

2) принудительного отчуждения имущества, которое в силу законодательных актов Республики Казахстан не может принадлежать данному лицу.

 

Это касается только земли, а не квартиры. Квартирой иностранец может владеть.

[Jler]

Дорогие форумчане.

у меня три вопроса.

первый вопрос.

подскажите пож-та где можно посмотреть требования к недвижимости для получения техпаспорта, гугл не помог... 

чтобы было указано, что должна быть штукатурка внешняя окрашена, ламинат постелен, батареи установлены и т.д.

второй вопрос.

подвал. он планируется быть не жилым, но две из трех комнат будут отапливаться (в одной будет резервная вода, в другой просто отапливаемый склад). к нему тоже будут требования по отделке?

третий вопрос

как доказать, что строение было построено до 2014 года? 

четвертый вопрос

когда крайний срок приема документов для легализации?

 

заранее огромное спасибо!

1. http://www.adilet.gov.kz/ru/node/1051

2. нет

3. по сметам, акту ввода, договору с застройщиком и т.д.

4. Словой "крайний" тут неприменимо, правильное слово "последний". До 31 декабря 2016 года.

[Ruslan M]

Квартирой иностранец может владеть.

Не совсем так:

ЗК РК О правовом положении иностранцев

Статья 9. Право на жилище, иные имущественные и личные неимущественные права      

Иностранцы, постоянно проживающие в Республике Казахстан, в жилищных отношениях имеют те же права и несут те же обязанности, что и граждане Республики Казахстан, если иное не предусмотрено Конституцией, законами и международными договорами. Иностранцы могут иметь в Республике Казахстан на праве собственности жилище (за исключением временно пребывающих иностранцев)

 

Т.е., если есть ВНЖ, то никаких проблем, а если без этого, то никакую сделку по приобретению жилой недвижимости никто не зарегистрирует.

 

Ст. 252 п.1 ГК РК говорит

1. Если по основаниям, допускаемым законодательными актами, в собственности лица оказалось имущество, которое не может ему принадлежать в силу законодательных актов, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение одного года с момента возникновения права собственности на данное имущество, если иные сроки не предусмотрены законодательными актами. В случае, если имущество не будет отчуждено собственником в указанный срок, оно по решению суда подлежит принудительному отчуждению с возмещением собственнику стоимости имущества за вычетом затрат по его отчуждению.

 

Но ещё раз повторю: как отмечают юристы, механизмов по принудительному отчуждению жилой недвижимости при смене гражданства  на данный момент нет.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 20.07.2016, 14:07:03

[citizenrk]

Всем добрый день! Планируем приобрести квартиру, столкнулись с таким вопросом:

 

дом 2011 года, нынешний хозяин приобретал квартиру в готовом состоянии с ремонтом и выставленными стенами, но по старому тех.паспорту в черновой отделке, далее он пытался заниматься переоформлением данного паспорта, сдал все документы в ЦОН, но после не довез все полученное в БТИ. В итоге сейчас выясняется, что на руках у владельца 2 тех.паспорта - первый в черновой отделке со всеми печатями и новый, полученный через ЦОН, но без печати БТИ. Как мы поняли если не имеется печать из БТИ, то новый паспорт не является действительным... Можем ли мы провести сделку и купить квартиру по старому паспорту и куда потом обращаться и с чего начинать, чтобы переоформить паспорт и получить новый? Какие документы потребуются и сколько это примерно стоит? Спасибо!

[Ruslan M]

о новый паспорт не является действительным...

Да, это так.

Можем ли мы провести сделку и купить квартиру по старому паспорту и куда потом обращаться и с чего начинать, чтобы переоформить паспорт и получить новый?

Через ЦОН заказать техника из Центра по недвижимости (БТИ). Никаких проблем. Стоимость согласно установленных тарифов.

Но я бы рекомендовал это сделать перед покупкой: текущий собственник вызывает техника таким же образом, получает новый технический паспорт в течении недели, потом в случае изменений (отличия площадей), делает корректировку данных также через ЦОН, чтобы данные совпадали в справке об обременении и техническом паспорте.

 

ВАЖНО: если текущий технический паспорт отличается от фактического состояния (сделали пристройку, поставили/убрали стены), то здесь будет процедура узаконения, которая может занять несколько месяцев. Оформив сделку по старому техническому паспорту, вы все эти заботы, в случае, если решите привести все документы в соответствие, то лягут уже на нового собственника, включая штрафы.