Сообщений в теме: 3625

[brat333]

1
2
3

ремарка-все правильно расписано, кроме цен на нотариальные услуги и госпошлины в ЦОНе.

Сообщение отредактировал brat333: 27.04.2016, 19:59:13

[Durman]

 

 

Какие риски для покупателя при приобретении недвижимости у хозяина, который ее сам недавно приобрел

Это не вопрос налогообложения. Продать можно в тот же день как купил. Закон этого не запрещает.

Надо брать документы и идти к юристу за консультацией. Обязательно проверить историю перехода права собственности (история квартиры). А уж там судя из представленных документов и делать выводы и предположения.

 

 

Перенес сюда вопросы, что бы не флудть в прошлой теме.

А как проверить историю квартиры? Это хозяин квартиры должен делать запрос в ЦОНе? На неделе пойду к юристу, но хотелось бы как то подготовиться заранее. Почитал информацию по ссылкам от brat333. Очень полезная инфа.

[Ruslan M]

Это хозяин квартиры должен делать запрос в ЦОНе?

Да, делается по запросу собственника через ЦОН.

[Ruslan M]

ремарка-все правильно расписано

1. ... В ЦОН регистрировать право собственности не надо. Сейчас это делает нотариус на месте. Надо только оплатить госпошлину и предоставить нотариусу. Справку об обременении также получать в ЦОНе не обязательно. Нотариус вытащит все на месте.

2. ... РНН давно отменили. Сложившиеся практика... в последнее время наоборот в ДКП как раз и указывают специально, что объект передается продавцу без коммунальных и налогвых долгов. Все решается по согласию сторон на самом деле.

3... по справке об обременении то же самое как и п.1. ДКП можно оформить и безнотариально, сделав сверку подписей в ЦОНе. Договор с рассрочкой может быть не зарегистрирован в ДЮ (т.е. право собственности покупателя), если не исполнено обязательство полностью (если иное, конечно,не оговорено в самом ДКП). Срок исковой давности отсчитывается не с момента заключения ДКП или его регистрации, а с момента, когда обстоятельства дела стали известны истцу (например человек был в длительной командировке за границей в течении 4 лет, никто его не извещал, а его долю в это время продали без его согласия, то тогда он может подать иск и отсудить свою долю).

 

А так, конечно, полезная информация. Покупатели и продавцы, читайте и задавайте вопросы. Это правильно. Не бойтесь кого-то "обидеть" распросами)))

[Durman]

 

Это хозяин квартиры должен делать запрос в ЦОНе?

Да, делается по запросу собственника через ЦОН.

А сколько выполняется по времени запрос?

[•••ツVERY GOODツ•••]

Не нашёл, если кто спрашивал уже, сорри.
В тех плане указан старый хозяин, в договоре купли-продажи текущий хозяин.
Проблема ли эта при сделки? И тех план можно ли оформить на нового собственника?

[Ruslan M]

Проблема ли эта при сделки?

не проблема

 

 

И тех план можно ли оформить на нового собственника?

Сейчас другая форма техпаспорта. Не указывается ФИО собственника. Можно обновить техпаспорт без проблем, если нет перепланировок. Заявку через ЦОН надо подать.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 02.05.2016, 17:33:30

[•••ツVERY GOODツ•••]

 

Руслан, спасибо Вам большое за Ваши советы! От лица всех благодарных читателей данной ветки. 

1) Несколько раз читал что Вы писали о том, что любую сделку можно опротестовать?
От чего это зависит, от того насколько грамотно составлен договор купли продажи? От грамотности нотариуса? Или в чем фишка, не совсем понимаю?
2) Насколько у Департамента Юстиции актуальные данные об отсутствии обременения?
У меня тараканы в голове засели вот где - Сделку планирую совершить вечером, а к примеру утром собственник (пока еще текущий) закладывает квартиру в банке, получая кредит. Вопрос насколько актуальная информация у нотариуса в момент совершения сделки?
3) Я как покупатель беспокоюсь о том в какой момент наиболее грамотно передать деньги продавцу?
И всегда мучил вопрос, насколько расписка от продавца (что он получил сумму целиком и бла-бла-бла) легитимна, мое мнение что с ней можно сходить в  ... -ну вы поняли куда))
4) С какого момента у квартиры официально новый собственник?

ЗЫ
рассуждения про сделки на вторичном рынке

 

[Durman]

ДКП хозяина был заключен в этом году (даже в самом ДКП в строке о справке по обременениям указана дата этого года) НО в том же ДКП указано, что сам документ ДКП удостоверен нотариусом еще в 2015 году т.е явная ошибка в последней дате и причем разница на целый год в прошлое....... Серьезная ли это ошибка? Стоит ли приобретать квартиру по такому ДКП? Какие могут быть последствия? Может ли хозяин как то переделать ДКП? 

[Ruslan M]

Серьезная ли это ошибка?

В справке об обременении стиот две даты: одна дата заключения договора, вторая - дата регистрации договора. Это две разные даты.

Если действительно в графе дата заключения договора и в самом договоре даты разные, то необходимо провести корректировку данных через ЦОН. Это не проблема.

[Ruslan M]

От чего это зависит

От законодательства и обстоятельство сделки. Кроме того, никто не запретит подать исковое заявление на оспаривание права собственности. Такая страна (и такая ситуация не только у нас).

Насколько у Департамента Юстиции актуальные данные об отсутствии обременения?

Актуальные. Собственник не сможет поставить в залог квартиру утром, так как у него нет оригиналов документов.

Я как покупатель беспокоюсь о том в какой момент наиболее грамотно передать деньги продавцу?

Безналичным способом на р/с самый, на мой взгляд, безопасный вид расчетов.

С какого момента у квартиры официально новый собственник?

С момента регистрации права собственности.

[ysa]

Добрый день. Подскажите пжл

1. сколько будет стоить генральная доверенность на продажу квартиры

2. в квартире 3 собственника -сколько стоит написать нотариально отказ, что один из собственников отказывается покупать долю и не против чтоб ее купил другой посторонний человек или дальний родственник.

[Durman]

 

Серьезная ли это ошибка?

В справке об обременении стиот две даты: одна дата заключения договора, вторая - дата регистрации договора. Это две разные даты.

Если действительно в графе дата заключения договора и в самом договоре даты разные, то необходимо провести корректировку данных через ЦОН. Это не проблема.

 

 

Справку об обременении я даже не видел. Я писал только про договор купли продажи. )

В самом договоре купли продажи указано, когда была взята справка об обременении и это текущий год 2016, а дата когда удостоверил данный ДКП нотариус 2015 год.

 

Пример этой строки в договоре купли продажи... но на самом деле ДКП был оформлен в этом году 2016. Ошибка на один год. Это и смущает

"число/месяц/2015 (должно быть 2016) года настоящий договор удостоверен мной, ***** **** *****, нотариусом города Алматы, действующим на основании гос лицензии.........................."   

Сообщение отредактировал Durman: 03.05.2016, 10:25:03

[ysa]

Я правильно нашла расценки за услуги нотариуса?

1. сколько будет стоить генральная доверенность на продажу квартиры

ответ:

при удостоверении доверенностей на право пользования и распоряжения имуществом - 2 МРП;

С первым воросом  понятно, а со вторым?

 

 

2. в квартире 3 собственника -сколько стоит написать нотариально отказ, что один из собственников отказывается покупать долю и не против чтоб ее купил другой посторонний человек или дальний родственник.

ответ

2) при совершении других нотариальных действий, предусмотренных настоящим Законом и иными законодательными актами Республики Казахстан, - 7 МРП.

 

Я правильно поняла, что если трое собственников в квартире и один из собственников продает свою долю посторонннему человеку - два остальных должны написать  отказ, что они отказываются покупать его долю и это будет стоить если их двое 7 МРП*2 правильно? 

Пожалуйста ответьте

[Molly-double]

Добрый день.
Получили техпаспорт на парковочное место в новом жилом комплексе.
В уведомлении о гос.регистрации недвижимости в органах юстиции и в договоре передачи объекта недвижимости с застройщиком кадастровый номер парковочного места заканчивается "/Б".
В техпаспорте в кадастровом номере все цифры совпадают, а вот в конце нет "/Б".
В ЦОНе пожали плечами и отправили в БТИ. Позвонила в БТИ, а там сказали, что в техпаспорте в кадастровом номере букву не ставят и её отсутствие не является ошибкой.
Как быть? Стоит ли подавать на корректировку техпаспорта?

[•••ツVERY GOODツ•••]

 

Актуальные. Собственник не сможет поставить в залог квартиру утром, так как у него нет оригиналов документов.

 

Сорри, но почему нет оригиналов если сделка вечером а утром у него (старого хозяина) документы еще на руках

[Ruslan M]

о почему нет оригиналов если сделка вечером а утром у него (старого хозяина) документы еще на руках

При оформлении сделки купли-продажи старый правоустанавливающий документ ( а также технический паспорт) изымается у продавца и выдается нотариально заверенная копия нового ДКП (ТП передается покупателю). Никаких правоустанавливающих документов у продавца нет. Если только сам покупатель не передаст вместе с деньгами ещё и документы на квартиру.

Кроме того. Сейчас регистрация права собственности происходит удаленно (по интернету). Т.е. нотариус оформил сделку и тут же при оплате покупателем госпошлины за регистрацию права собственности передает данные в Департамент Юстиции.

[astanakz]

Добрый день всем!

Подскажите пожалуйста, при продаже недвижимости в Карагандинской области, где можно переоформить недвижимость, у нотариуса в Караганде или нужен обязательно нотариус, работающий по тому району в области, где территориально расположена квартира?

Буду признательна за ответ

[LM_13]

Добрый день всем!

 

Люди, подскажите, пожалуйста, печку можно устанавливать в подвале? Где-то писали, что должно быть отдельное строение для отопления дома.

 

Спасибо

[Shabak]

Порядок и сроки оказания государственных услуг населению в сфере регистрации прав на недвижимое имущество

 

Мендыбаева Алия

Главный специалист отдела организации работы

по регистрации прав на недвижимое имущество

Департамента юстиции СКО

https://www.zakon.kz...-okazanija.html