Сообщений в теме: 3625

[Алена3560653]

Всем ответившим большое спасибо!

[Jler]

 

Квартирой иностранец может владеть.

Не совсем так:

ЗК РК О правовом положении иностранцев

Статья 9. Право на жилище, иные имущественные и личные неимущественные права      

Иностранцы, постоянно проживающие в Республике Казахстан, в жилищных отношениях имеют те же права и несут те же обязанности, что и граждане Республики Казахстан, если иное не предусмотрено Конституцией, законами и международными договорами. Иностранцы могут иметь в Республике Казахстан на праве собственности жилище (за исключением временно пребывающих иностранцев)

 

Т.е., если есть ВНЖ, то никаких проблем, а если без этого, то никакую сделку по приобретению жилой недвижимости никто не зарегистрирует.

 

Ст. 252 п.1 ГК РК говорит

1. Если по основаниям, допускаемым законодательными актами, в собственности лица оказалось имущество, которое не может ему принадлежать в силу законодательных актов, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение одного года с момента возникновения права собственности на данное имущество, если иные сроки не предусмотрены законодательными актами. В случае, если имущество не будет отчуждено собственником в указанный срок, оно по решению суда подлежит принудительному отчуждению с возмещением собственнику стоимости имущества за вычетом затрат по его отчуждению.

 

Но ещё раз повторю: как отмечают юристы, механизмов по принудительному отчуждению жилой недвижимости при смене гражданства  на данный момент нет.

 

Механизмы есть - через суд. Но госорганы не заморачиваются, и правильно делают. По факту норма мёртвая.

[Юлинна]

Здравствуйте. У меня вопрос. Не могу дозвониться до цона. У нас дом на 3 хозяина, меня,брата и маму. Я прописана сейчас в талгаре у мужа и жила там, могу ли я сейчас сама поехать в цон и прописаться обратно? Или мне нужен кто то из родных?

[Ruslan M]

Или мне нужен кто то из родных?

Если Вы вписаны в правоустанавливающий документ, то прописаться можно без проблем. Нужно предоставить оригинал правоустанавливающего документа и техпаспорт.

[ааа8]

Подскажите, пожалуйста. Посмотрела закон О правовом положении иностранцев, Гражданский кодекс. Есть запрет на покупку жилого помещения иностранцем, но нет запрета на покупку коммерческой недвижимости. При обращении к нотариусам выясняется, что иностранцам запрещено не только жилое помещение покупать, но и нежилое, и землю... Вопрос: я недоглядела пункт в законодательстве, или может (как в высказываниях выше) нет механизма реализации такого права? В МЮ зарегистрируют такую сделку?

[Ruslan M]

иностранцам запрещено

Уточнения:

- гражданином какого государства является иностранец

- что именно собирается приобретать

[ааа8]

Гражданин Азербайджана собирается приобретать нежилую недвижимость. Помещение под офис/магазин на первом этаже жилого дома.

[Ruslan M]

собирается приобретать нежилую недвижимость

Запрета на приобретение нежилой недвижимости иностранцами нет.

Объекты недвижимости неразрывно связаны с землей. исходя из этого и существуют ограничения: например по землям сельскохозяйственного назначения.

 

п. 6 ст. 6 ЗК РК

6. Иностранцы, лица без гражданства, а также иностранные юридические лица пользуются правами и несут обязанности в земельных правоотношениях наравне с гражданами и юридическими лицами Республики Казахстан, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или другими законодательными актами Республики Казахстан.

 

Смотрим ограничения по ст. 23 п. 3-4

3. В частной собственности негосударственных юридических лиц Республики Казахстан могут находиться земельные участки, предоставленные (предоставляемые) для ведения товарного сельскохозяйственного производства, лесоразведения, под застройку или застроенные производственными и непроизводственными, в том числе жилыми, зданиями (строениями, сооружениями) и их комплексами, включая земли, предназначенные для обслуживания зданий (строений, сооружений) в соответствии с их назначением.
      4. В частной собственности иностранцев, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц (негосударственных) могут находиться земельные участки для целей, указанных в пункте 3 настоящей статьи, за исключением земель, предназначенных для ведения товарного сельскохозяйственного производства и лесоразведения.

 

Далее в подтверждение смотрим Гражданский Кодекс ст. 3 п.7

7. Иностранные физические и юридические лица, а также лица без гражданства вправе приобретать такие же права и обязаны выполнять такие же обязанности, какие предусмотрены гражданским законодательством для граждан и юридических лиц Республики Казахстан, если законодательными актами не предусмотрено иное.

 

Дальше смотрим закон о правовом правовом положении иностранцев ст.9

Иностранцы могут иметь в Республике Казахстан на праве собственности жилище (за исключением временно пребывающих иностранцев) и иное имущество, иметь права автора произведений науки, литературы и искусства, открытия, изобретения, рационализаторского предложения, промышленного образца, а также иные имущественные и личные неимущественные права, за исключением случаев, установленных законодательными актами Республики Казахстан.

 

В случае отказа нотариусом в регистрации права собственности Вы можете обратиться с жалобой в Департамент Юстиции и/или Нотариальную палату.

 

Вот такая моя ИМХА по этому вопросу)))

[ааа8]

После заверения сам нотариус должен зарегистрировать в министерстве юстиции? Или надо самому в ЦОН идти? У иностранцев нет ИИН. Необходимо ли предварительно зарегистрироваться в КГД (налоговом управлении) и получить РНН? Ведь потом возникает налог на имущество.

 

Может нотариусы отзовутся, которые такие сделки регистрировали и не боятся?

Сообщение отредактировал ааа8: 26.07.2016, 12:19:24

[Ruslan M]

После заверения сам нотариус должен зарегистрировать в министерстве юстиции?

Сейчас регистрация права собственности происходит в электронной форме через нотариуса.

У иностранцев нет ИИН

Надо получить временный. Выдают в налоговой. Но перед этим надо получить временную регистрации в миграционной полиции.

получить РНН

РНН давно уже отменили

Может нотариусы отзовутся, которые такие сделки регистрировали и не боятся?

Нотариусы тоже люди))) Не вижу вообще проблемы обратиться к другому нотариусу.

 

З.Ы. Я как-то обошел четверых (!!!) нотариусов, которые требовали перевод доверенности и апостиллировать ещё в придачу. Весь прикол в том, что доверенность на русском языке, выданная консулом Республики Казахстан в Германии, которую переводить с русского на русский не нужно, и то что ввиду особого статуса консульства государства и апостиллю также не подлежит (так это и есть государственный орган Республики Казахстан, а не иностранного государства). И это "дошло" только до пятого нотариуса)))

Сообщение отредактировал Ruslan M: 26.07.2016, 15:08:01

[ааа8]

А при покупке нового, ещё не введённого в эксплуатацию объекта необходим вид на жительство? Что нужно, чтобы ввести объект в эксплуатацию?

[Ruslan M]

ещё не введённого в эксплуатацию объекта необходим вид на жительство?

Если объект не введен в эксплуатацию, то и права собственности возникнуть на него не может хоть для иностранца, хоть для резидента РК.

Ввод в эксплуатацию - это отдельная история. Много нюансов.

[6tu4ka]

Подскажете плиз как оформляется покупка парковочного места? Это схоже с приобретением квартиры? Техпаспорт должен быть? Давно не оформляли ничего, все также в цоне это происходит? Нам потом от нотариуса в цон надо ехать и регистрировать?

[Ruslan M]

Подскажете плиз как оформляется покупка парковочного места?

На этот вопрос был ответ уже в этой же теме #1264

Основной момент, кроме обязательного списка (правоустанавливающий и технический паспорт), был в необходимости госакта на землю.

Ответ ДЮ под спойлером по ссылке: госакт не нужен, если паркинг находится в границах площади жилого комплекса.

[ааа8]

Если объект не введен в эксплуатацию, то и права собственности возникнуть на него не может хоть для иностранца, хоть для резидента РК.

Ввод в эксплуатацию - это отдельная история. Много нюансов.

А это означает, что строительная фирма сначала сама вводит в эксплуатацию, а потом продаёт?

[Ruslan M]

А это означает, что строительная фирма сначала сама вводит в эксплуатацию, а потом продаёт?

Если покупаете у застройщика многоквартирного жилого комплекса, то первоначально заключается договор долевого участия, или как распространена практика, договор финансирования, договор инвестирования, по которому застройщик обязуется что-то построить.

После этого по окончании строительства застройщик сдает объект в целом в эксплуатацию, а та часть которая обещана дольщику передается по акту передачи. После этого делают техпаспорт и регистрируют в юстиции через ЦОН право собственности.

Т.е. продать то можно даже до начала строительства, а вот получить право собственности на "реальные метры" уже только после акта ввода.

[LOANGO]

вопрос такой, друг азербайджанец хочет купить квартиру, он сам резидент и есть вид на жительство.
У супруги вида на жительства в кз нет. Как в том случае регистрировать согласие супруги?
Примет ли нотариус согласие супруги на основании свидетельства о браке и паспорта Азербайджана ?
Нужно ли переводить свидетельство о браке а также паспорт супруги?

Сообщение отредактировал LOANGO: 01.08.2016, 22:54:51

[Ruslan M]

Супруге надо будет получить временный иин, потом перевести загранпаспорт и свидетельство о браке. Сделку должны зарегистрировать без проблем.

[ааа8]

А в случае с нерезидентом, соответственно центр интересов (в том числе жена) находится не в Казахстане, можно предоставить согласие супруги, заверенное в стране проживания? Или жену обязательно "тащить" в Казахстан? Если согласие на русском языке и заверено иностранным нотариусом на русском языке? 

[Ruslan M]

заверенное в стране проживания?

надо будет делать апостиль