Сообщений в теме: 247

[урсус]

Хадсон, не надо деталей, подохнем вникая

[МУП]

А по ходу объясню, почему ветка - ДНЕВНИК ЦЕНТРИСТА.

Почему?

[урсус]

рано еще

[урсус]

а может и поздно уже

[_Hard_]

В субботу прокатился по предгорьям, давненько не был там. Я просто удивлен, сколько там всего понастроили и как это все хаотично и бездарно выполнено . Есть неплохие экземплярчики и конечно-же, просто дворцы. Обратил внимание, что практически каждый второй дом там выставлен на продажу. Огромное количество земельных участков продается. Я тут решил немного пошевелить рынок домов. Думаю в воскресенье поехать пообщаться с хозяевами, прощупать их на предмет "самочуствия". Сделаю так сказать пробный маркетинг рынка домов. Чего-то стукнуло меня попробовать (глюк наверное). Глядишь, может чего интересное подвернется. А если не подвернется, посмотрим, как дальше дела развиваться будут. Так-же попробую на счет участков поузнавать. Знаю, что просят сейчас за них много, но ктож им даст то сейчас ? Реально покупать пока не планирую, но деньги имеются. На случай, если понравится что ни будь. Сразу говорю, это не для спекуляции а для себя, квартиру, в которой живу продавать не буду.

Сообщение отредактировал _Hard_: 18.05.2008, 01:47:38

[урсус]

глюг

Сообщение отредактировал урсус: 19.05.2008, 10:47:16

[elfiyka]

http://www.zakon.kz/...asp?id=30181167
Медведь, ваши идею живут

[урсус]

Спасибо, Эльфийка.
Это не мои идеи, и вообще трудно назвать это идеями... просто здравый смысл.

Пиплы, не верите Медведю, поверьте хотя бы тем, кто непостредственно в этом варится

Срок строительства объектов может занять 18 месяцев, а то и больше. Деньги из «Казыны» достаются застройщикам под 16-18%, соответственно до завершения объекта они превращаются в 32-36%. Некоторые компании не рискуют грузиться процентами. При той низкой цене на жилье, практически на уровне себестоимости, откуда потом взять деньги, чтобы платить по таким процентам?

и более того как отдать уже существующие долги банкам? А это то ли 17 то ли 30 ярдов!!!

Зачем сейчас достраивать такие объекты, где вклад дольщиков невелик? Лучше выделить им квартиры в других домах.

НЕДОСТРАИВАТЬ НАХ!

Сообщение отредактировал урсус: 19.05.2008, 14:06:12

[урсус]

Полный маразм... скоро дойдет до верхов, что
1. большинство отказников не платят потому что не строят
2. строить не будут потому что нерентабельно и бессмысленно, т.к. не позволит СК-ам отдать долги БВУ
3. лучший вариант, т.к. ДЕШЕВЛЕ и БЫСТРЕЕ разрешит вопросы - выделенное на дострой - направить дольшикам... ипотечникам в погашение долга, тем кто брал за свои - на безотзывные депозиты до устаканивания.
4. А СК и БВУ - пусть разбираются между собой САМИ!

Сообщение отредактировал урсус: 19.05.2008, 13:42:30

[_Hard_]

В общем, прокатился я вчера по домикам. Пообщался с народом. В общем обследовано 6 домов. Вывод следующий: В основном инвесторы, хотят заработать сразу много денег. Удивило, что некоторые хозяева "котеджей" за 400-600 кб имеют авто не дороже 5-6кб.
Все вложено в недвигу? Эдакая ставка.
Про тех, кто живет в доме и продает, несомненно это самый лучший на свете дом и менее чем за ******* долл не расстанутся с ним. Не смотря на многие изъяны и непонятки с документами.
В общем, как в том анекдоте -"деньги очень нужны". Некоторые продавцы практически сразу скидывали цену на 25%
и давали понять, что это не предел. Вот такая ситуёвина. Для себя пока ничего не увидел.

Сообщение отредактировал _Hard_: 19.05.2008, 16:15:54

[select]

Хроники пикирующего Центриста.Хана Центристам.Аки гемофродиты не барыги и не бандеры...........так ни то ни се.

Вместо обнесенных заборами мертвых строек надо посадить парки и аллей как предлагал Касымов депутат.

[_Hard_]

Хроники пикирующего Центриста.Хана Центристам.Аки гемофродиты не барыги и не бандеры...........так ни то ни се.

Вместо обнесенных заборами мертвых строек надо посадить парки и аллей как предлагал Касымов депутат.

Лично я ничего не имею против парков и аллей. А так-же фонтанов, детских и медицинских учреждений и т.д.
Но давайте не будем опускаться до взаимных оскорблений.

[урсус]

Эх, Сиги, Сиги... Вы бы хоть читали о чем речь, не уподобляйтесь бандерлогу, коим Вы являетесь... Про сады говорят как раз таки центристы:

Руины сровнять и засадить газоном.

Это уже некая креативная функция.
Но не по-нашему.

Наш спосоп:
1. Запустить в руины бандарлогоф (взимая плату).
2. Позволить им облагородить руины немного...
3. Забрать за долги или нарушения нах...
4. Новый цыкл (гоу ту п.1.)

Тогда лучше - оставить как есть... со временем внесем в список юнеско - памятники и достопримечательности КУАТ Сайран - монумент "Мечты о Манхеттане" и т.п...
Потом с развитем туризма, отобьем бабло.

[BANDIT]

http://www.zakon.kz/...asp?id=30181167
Медведь, ваши идею живут

Эту идею давно уже начал пихать Белович. И она отражает шкурный интерес таких СК:
Это выгодно только тем СК, у которых готовые объекты есть, но не проданы! А это Базис и BI-Group и др. (их мало)! А у тех, у которых много недостроев (типа КУАТА) - этам мера не поможет, ибо дураков таких нет, чтоб за недострой отдавать бабки, взятые в ипотеку!
Вывод: раз государство допустило развал отрасли, так пусть восстанавливает ее - либо вливает казыновские деньги под эти самые 11%, через БВУ (им комиссию дать 0,5% - кто-то уже предлагал))) либо пусть ваще не трогает СК и не ухудшает их положение!!!

[урсус]

Не знаю как Белович, но я сказал НЕДОСТРАИВАТЬ! еще когда бабло не выделили, и вообще стройки не стояли

[урсус]

Центризм в действии нах! Барыг и их подельников К ОТВЕТУ!

5. СК под арест до выяснения, где 30 ярдов!

Начинается...

В настоящее время возбуждены уголовные дела
в отношении руководителей ряда строительных компаний.

...уголовные дела возбуждены в отношении
учредителя и директора ТОО ”Фабрика недвижимости”;
бывшего генерального директора ТОО ”Kazakstan Invest Group-A”;
руководителя ТОО ”Массара”;
руководителей ТОО ”Бразерс компани”;
руководителей ТОО ”НСК”;
должностных лиц ТОО ”БИМ - 2006”;
руководителей ТОО ”Дубай строй Холдинг”.
...
Кроме этого, в производстве ДБЭКП по г. Астана находятся материалы доследственных проверок...
в отношении ... строительных компаний:
ТОО ”Думан строй” - мансардное строительство;
ТОО ”Азбука жилья Новостройки”;
АО ”Корпорация Ак ауыл”;
ТОО ”АЗИЯ ГРУПП”;
ТОО ”Стройкласс”.

”В настоящее время в розыске находятся семь человек,
которые причастны к мошенническим действиям
в сфере жилищного строительства”,
...
http://zonakz.net/articles/22022

Сообщение отредактировал урсус: 20.05.2008, 12:13:35

[урсус]

Начнем с уже сказанного.
Рынок просел, это факт... ЧТО ДАЛЬШЕ?! Мы на пороге с тремя вариантами:
1. пойти левее - в мир бандеров
2. пойти правее - в мир барыг
3. остаться на месте... пока, это то к чему призывают центристы.
Пункт 3 - утопия и глупость на первый взгляд. Но давайте думать...

Начнем с повторения

Советы бандерам

Покупая, что б сбить:
1. узнаем, почему продают - это очень важно! Узнав, говорим Медведю или Калистрату, они скажут что делать Шутка. Но узнать надо!
2. Узнаем сколько времени продают и много ли покупателей. По степени вранья, что видно по глазам и жестам, определяем величину желания продать. Они обычно прямо пропорциональны
3. Внимательно слушаем ответ на вопрос - как райончик?
4. Состояние хаты - не имеет никого значения.
5. А вот состояние дома - главное определяющее.
6. Сбить цену не самоцель, я вообще не вижу разницы 100 или 80 или 120. Цель - найти то к чему душа лежит.

В любом случае - сбив цены при покупке квартиры - не за счет поиска изъянов в хате, а за счет общей финансовой ситуации продавца и вообще желания продать.

Потому как найдя скажем изъян - затопленный подвал или трещину в фундаменте, несколько глупо сбив цену на 5-10К все же купить хату в аварийном доме

ищите, ищите активно и много
В городе есть люди которым надо слиться. 100 - это бабки. Ни на минуту не давайте слабины. У Вас есть то, что нужно тем, кто хочет продать то, что нужно Вам. И поверьте - самое главное найти того, кто нуждается в Вас больше, чем Вы в нем

Советы барыгам

Медведь:

1. Объясните себе - ЗАЧЕМ? Зачем Вы продаете?! Поняв это, вспомните - а ЗАЧЕМ покупали? Подробнее по пункту при наличии вопросов;

2. Забудьте раз и навсегда о риэлторах! Они хороши когда нет покупателей. А сейчас их больше, чем обычно. И он беря свои 2-3% с Вас и 2-3% с покупателя, по сути пиз*ит эти 4-6% у ВАС!!!

3. Не надо давать объявления, куда ни попадя! Реальный покупатель найдет Вас даже по записке брошенной в урну на ботбульваре Печатаясь в газете, печатайте в рамку, бандерлоги это любят.

4. Текст объявы должен быть исчерпывающим и вдумчивым. Хрень типа Алма ТВ и прочих достоинств хаты (железная дверь, телефон отдельный) - в топку. Пишите о доме, о районе, о школах и садиках, о хороших соседях в конце концов Самое важное привлечь внимание не ценой... она вторична, т.к. у бандерлогов есть бабло (см. ветку Дневник покупателя) - раз и два - цена предмет торга, а не предмет маркетинга, т.к. квартира - это не сникерс. Так вот важно привлечь внимание, заползти в мозг левых и сверлить его прочими достоинствами вашей хаты.

5. Все хаты хороши для соответствующего покупателя. Даже у самой заж*пной хаты в Турксибе - есть клиент. И ваша задача сделать, так что бы он нашел Вас. Сначала привлечь внимание, потом добить ценой. Что делать с ценой? Если Вы решились продать, вспомните о реальной стоимости хаты без оглядки на рынок, многим сразу станет легче... а многие вообще снимут с продажи... Не найдя указанного скиньте 5% от средней цены по району и продайте в один день (один фиг это бабло у других уходит на риэлторов);

6. Помните - на их стороне сейчас надуманное преимущество и оно настолько сильное, что они сами в него верят. Но НА САМОМ ДЕЛЕ они находятся в смятении почище Вас... Они то помнят цены весны 2007 и упорно копили бабки все это время на те цены, хоть и звиздели про крушение. А теперь напоминают бандерлога, питавшегося кожурками перед которым вывалили кучу бананов и сказали - у тебя есть ОДИН шанс вытянуть не гнилой фрукт...

7. Помните - Ваша хата не стоит этих денег! Закатайте губу - любая маржа на хате - халява. А халява в 50 или 100 тысяч - все равно халява. И это не Ваши кровные - это удача, а еще это кровь и пот бандерлога... будьте человечны! Потому относитесь спокойнее к вопросу торга... т.е. не торгуйтесь вообще!

8. Никогда не врите покупателю... и вообще не врите. Вы можете не договорить, но не пи*дите. Спросят про район - так и говорите - кругом наркоты и алкаши, но я их не видел Шумно? Шумно... потому и цена такая

9. По телефону отвечайте на первые два вопроса, а потом говорите - приходите смотрите. Кому надо тот придет. А эти праздные звонки - пустая трата Вашего времени. Назначайте время сами, а лучше всего собрать несколько покупателей в одно время. Даже если и порожняк, то удовольствие все равно получите.

10. Никогда не играйтесь ценой попусту. Т.е. одному одну, другому другую... Бандерлоги знают друг друга в лицо и эти люфты всплывут в их уверенность, что Вы можете скинуть еще.

11. Не прикидывайтесь успешними либо зачморенными ипотечниками, будьте самими собою. Человек человеку друг!

Auslander:

12. На объекте потенциального покупателя всегда должен ждать приятный сюрприз. Не обязательно крупный - например, та же самая железная дверь (только хорошего качества). Или пластиковые окна с тройным стеклом. Или то же самое Алма-Тв, оплаченное на год вперед. Об этом не стоит говорить по телефону, или указывать в объявлении. Но вот обратить на это внимание, так, вскользь - стоит.
Если вы продаете квартиру без ремонта - об этом, конечно же надо указать в объявлении. А так же напомнить перед просмотром. Но в этой квартире должно быть ОЧЕНЬ чисто и аккуратно! Никаких заблеванных ванн и текущих труб с лужами на полу. Человек, услышавший "без ремонта, поэтому не пугайтесь" морально готов увидеть именно это - блевотину и текущие трубы. Насколько же меняются их лица при виде обтрепанной, но чистенькой и уютной квартиры... Приятно вспомнить!

13. Указывайте в объявлениях только сотовый телефон. Это избавит вас от целой толпы идиотов, проверено. Да и вообще, существенно сократит количество ненужных вопросов. Реального же покупателя этот фильтр не отпугнет. Потом, в случае каких-либо эксцессов, симку всегда можно выкинуть. Поменять же номер стационарного телефона несколько более затруднительно.

[Redactor]

Впереди рост!
Я его не хочу, но его опять надуют те же что и всегда... нетерпеливые бандеры и алчные барыги...

Вопрос Урсусу:
До скольки, по-Вашему, может вырасти кв. метр (определенный пик должен же опять быть), если нетерпение и алчность вдруг победют?
2,5? 3? 5? 10 К$?

[урсус]

Общий индекс в районе 2.600 - это оптимально

[урсус]

Немного о положении вещей.

Барыги, т.е. те кто намеренно ввязался в рынок с целью навара... ИМХО - основная их часть уже давно спрыгнула. Все что мы видим - дефолтники... Они есть, но они конечны и их не хватит на всех. Они сольются, у них купят и на этом все. Рынку пох до мелочей.

Обычному ипотечнику на грани - НЕТ СМЫСЛА сливаться... Он все равно ДОЛЖЕН будет отдать в банк весь заем. Это уже в ветке барыг обсудили.

Залоги банков... Ну есть они. Кто-нибудь позарился? Нет. Потому что все самое вкусное затарили. И ТАК БУДЕТ ВСЕГДА! Потому - тоже не канает, как надежда. Да даже если и дойдет что-то, тоже фигня. Скажете, сливы залогов только начались? Ну что ж подождем. А пока - это вообще пустышка.

А чьи окна не горят в новострое?
ИМХО - это пустые НЕ ПРОДАННЫЕ хаты... Или хатки барыг? Или это то, что в обеспечение кредитов банков строительным компаниям? Ведь кредиты банки давали в СК под что то... Так или иначе почему не сливаются?

На что надежда бандеров? Мы помним – массовый слив, т.е. увеличение предложений и снижение цены. Есть ли это? Все что мы видим глупую зависимость, обратную чаяньям бандеров – ЧЕМ НИЖЕ ЦЕНА, ТЕМ НИЖЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ! Как с этим жить? Да никак… единственный вариант – РЫБАЧИТЬ на дефолтника….

Что есть адекватная цена? ИМХО – цены осени 2006. Т.е. то что имеем сейчас. Почему? Просто ИМХО, но это подтверждается рынком… с начала 2007 года был застой, в начале прикупились МЕГА ЛОХИ, но в целом ЗАСТОЙ. И только сейчас пошли продажи. Или есть кто то кто думает, что чел купив сейчас, завтра выставит дешевле? ЗАЧЕМ?! Причем берут то за нал (!) А это вам не ипотека

Кто мог уже купил, или намерен это сделать в ближайшем будущем… Т.е. покупатели заканчиваются… Остаются бандеры с вывеской 333.

Но с другой стороны – кому надо было тот уже продал и намерен это сделать в ближайшем будущем… Т.е. продавцы тоже на исходе… Остаются те, кто особо не нуждается в продаже…

Но есть еще «не горящие окна» новостроек (около 1 лима кв.м.) ПЛЮС 24.000 не проданных из 36.000 не построенных хат… Что делать? Продать бандерам по 333? Опять же… ЗАЧЕМ?! Ведь это не позволит стройкомпаниям расчитаться с банками... Отдать то надо 17 ярдов + то что выделят на дострой... А это 17 с лишкой ярдов поделить на 1 лим построенный + 2.4 лима не построенных... писец как много получится...

Ну и отдельно по объему предложений... Их ни разу не 13.000... а как бы не меньше 6-7, которые Никс берет в анализ... А СКОЛЬКО НУЖНО?! Явно больше чем 6-7 тысяч семей...

Сообщение отредактировал урсус: 20.05.2008, 13:30:34