Внесу чвое ХО!
Тоже хотел купить трешку в улучшенной панели в районе Таугуля или Орбиты, но сейчас планирую только улучшенный кирпич в пределах 50 000 и буду ждать! или $600-700 за квадрат!
Считаю, что на данный момент нет никаких причин для роста цен - они будут только падать и вот почему:
Я работаю в инвестиционном бизнесе, связан со строительством и очень хорошо знаю финансовую ситуацию в этой отрасли, т.к. имею возможность наблюдать за сделками между БВУ (применительно к данному топику - банки второго уровня и др. фин. институты) и строительными компаниями (СК)!
Кризис БВУ и СК потянул за собой практически все другие отрасли экономики.
Практически (по крайней мере в Ате и Ацтане) у каждого из нас есть знакомые кого коснулся этот кризис!!!
У СК нет денег -
не платят з/п рабочим и служащим, которые стали меньше покупать, ездить на автобусе, не платить кредиты, аренду и т.д. отсюда у их контрагентов тоже
меньше денег!
БВУ
приостановили прием новых работников, некоторые даже сократили штат.Лизинговые компании, которые сдавали в лизинг спецтехнику, механизмы и машины в связи с несостоятельностью СК забрали предметы лизинга себе назад, взыскивают задолженность с СК и не знают куда и кому продать спецтехнику и т.п., т.к. стройки встали. СтоИт техника -
нет работы у обслуживающего персонала!Мелкие субподрядные организации стоят - у них
тоже нет дохода!Рынок строительных материалов жив еще только благодаря индивидуальному строительтству и ремонту, т.к. СК не покупают у них МТС
и у них тоже нет денег!У "попавших" дольщиков
нет ни денег, ни жилья, деньги СК даже через суд не могут отдать, т.к. тупо нет бабла!
Посмотрите газету Колеса или проедьтесь на каскеленский авторынок посмотрите сколько машин уже месяцами стоят и не продаются, не помогает даже о
бвал цен на авто!
Про первичку!БВУ давали кредиты СК с серьезными нарушениями (например, не обеспечив кредит необходимым адекватным (как по закону) залогом и/или иным способом обеспечения обязательств - отсюда при схеме по финансированию через ФУР Казына у БВУ исключительно свой шкурный интерес - закрыть задолженность СК перед ними и как-нибудь дообеспечить кредиты, а не помочь СК выйти из данного кризиса! Банкам Казына загоняет деньги для СК под 4-6 %, а Банки приаттачивают бабло к действующим кредитным линиям СК и впаривают последним это же бабло за 16-19 %!!! (нехилая маржа!) и при этом Банки требуют дополнительный лимит обеспечить чем-нибудь, а у СК все в залоге и нечем крыть, а руководители Казыны отчитываются перед Правительством, что мол бабки для СК уже ушли из Казыны!!! - я это к тому, что в бижайшее время СК не поднимутся и еще подпорчен уж слишком имидж СК, даже таких именитых как KUAT и Базис -А, так что дольщиков фиг туда заманешь в ближайщие 2-3 года! СК остается только одно - займы, завершение строительства, а также постройка новых оббъектов на заемыне деньги, а уж потом продажа жилья в виде готовго продукта!!! - и это произойдет не за один день!!!
Банки будут выдавать кредиты, но уже не ниже как сейчас (ок 25% +- 3%)! Т.к. уровень инфляции в 2007 году только официальный составил около 19%! Ставка рефинансирования НБ ежегодно растет ( в 2008 г уже 11%)!
И все эти люди - мы с вами! Некоторые из которых хотят купить жилье!
Учитывая вышеизложенное, возникает вопрос: так откуда у нас стока денег чтобы хотябы гасить взятый когда-то кредит, не говоря уже о том, чтоб купить хату за такие бабки не имея высокого дохода?
Грубо говоря, рынок жил благодаря забугорному капиталу, путь к торому уже закрыт и у нас теперь нет денег - это раз, а еще хуже - то что надо отдавать эти деньги - это два!!!
Держитесь, это еще не кризис, он грядет!!!
Во всем виноваты БВУ как ни крути ну и барыги!!!
Ждем!!!
зы мои умозаключения сложились отнюдь не из барыжнеческого интереса и желания, это элементарная логика и наличие достоверной исходной информации о ситуации в стране!
Войти
Регистрация
Тема закрыта
Наверх
