Сообщений в теме: 4448

[Xander]

Чего то автора долго нет.
Неуж то прикупился?

[ZavxoZ]

Если мне нужно 100 000 взять у банка мне нужно будет платить в месяц 1190 + (20.5% = 20 500/ 12мес.) 1780 = (вобщем в месяц нужно будет платить) 2898 у.е. + страховка на себя, на жильё и на недвижемость которая будет выступать залогом. + раскидать на 7 лет комисию банка за снятие денег.

Вобщем под 3100 в месяц. Доступная ипотека? ))) да и по истечению 7лет вы отдадите банку само мало 250 000 у.е. - ещё и кристально честно товарищи... разве не так?

Не совсем .Ежемесячный платеж-2250, общая сумма-189068.88.
ЗЫ.А в остальном-все правильно

[Jaguar]

Вопрос всем: все ждем дна. А деньги наготове случай развернутся цены?
Кредитов то выдавать еще долго не будут! Не успеете ведь! Взяточников и кидал с налом прошу не беспокоиться

Насчёт кредитов порадовала листовка от АТФ банка.... почьти все кредитные програмы с подтверждением доходов, нашёл только одну без подтверждения доходов как я помню процентная ставка 20.5 % а с подтверждением от 19% програмы в среднем на 7лет...

Если мне нужно 100 000 взять у банка мне нужно будет платить в месяц 1190 + (20.5% = 20 500/ 12мес.) 1780 = (вобщем в месяц нужно будет платить) 2898 у.е. + страховка на себя, на жильё и на недвижемость которая будет выступать залогом. + раскидать на 7 лет комисию банка за снятие денег.

Вобщем под 3100 в месяц. Доступная ипотека? ))) да и по истечению 7лет вы отдадите банку само мало 250 000 у.е. - ещё и кристально честно товарищи... разве не так?


Да и порадовали контакты банка... ТОЛЬКО сотовый телефон менеджера!
Жутко както... неужели банки дошли до того что не могут позволить себе довать городские телефоны?
Стоят на пастера наверное и ждут звонка на сотовый.

По сабжу по радио слышал что цены в центре уже по 2000 у.е. за кв .... но будут ещё падать.
Тётя которая работает в дом строе говорит что их жильё будет по 1500 у.е за кв.

Конец марта говорят так же - будет интерессным.

По поводу ипотеки, на прошлой неделе выгнали кредит под ипотеку в Народном - 13 % с подтверждением доходов и залоговый (эффективная 14 %), правда за это время они уже успели на 1% ставку поднять.

Сообщение отредактировал Jaguar: 17.03.2008, 15:23:02

[Kundys]

ИФ, чисто для прикола напишите, на сколько снизилась цена по однотипным предложения за время Вашего поиска (2-3 недели?). Тем, кто сам не видел квартиры, сложно судить, потому что квартира божет быть дешевле и хуже, а может и наоборот - дешевле, но лучше. Тут разобраться может только тот, кто видел.

Т.е. что-то типа:
за хорошие трешки за две недели - 15 тысяч (10%) от цены
за плохие трешки - 10 тысяч (15%) от цены

Интересна даже приблизительная оценка.

в микрах цена упала на 15% со 100 тыс до 83 тыс.
в орбите тоже, со 120 до 105 тыс
алмалинский тоже упал со 115 до 105
медеуский я начал смотреть только недавно. раньше в цене до 120 тыс не выходило ни одной квартиры в верхней части города. сейчас выходит около 5-6 квартир

***Вставлю свои 5 копеек.
Квартиры Алмалинский - двушки (только улучшеные и только в 5 этажках с 80 годов) -около 50-60 квадратов
апрель - 260 000
май - 230 000
май (конец) - 205 000
лето и осень пропущены
зима начало - 130 000
сейчас - 100 000- 105 000

Трешки (те же параметры) пару месяцев назад были 150 000, щас 140 000-130 000...

[C@esar]

Если мне нужно 100 000 взять у банка мне нужно будет платить в месяц 1190 + (20.5% = 20 500/ 12мес.) 1780 = (вобщем в месяц нужно будет платить) 2898 у.е. + страховка на себя, на жильё и на недвижемость которая будет выступать залогом. + раскидать на 7 лет комисию банка за снятие денег.

Вобщем под 3100 в месяц. Доступная ипотека? ))) да и по истечению 7лет вы отдадите банку само мало 250 000 у.е. - ещё и кристально честно товарищи... разве не так?

боюсь не учтены скрытые комиссии за обнал., за перевод на банк.счет продавца, за рассмотрение заявки, за ведение банк.счета, расходы на транспорт каждый месяц в банк/обратно, потерянное время в очередях, на выяснение неправильно зачисленных сумм, возврат сумм, переговоры с банком, с АФН - Хорошая перспектива?
Забыл указать, после погашения кредита, часто будут требовать справку, что вы уже брали кредит, а вот погасили ли на самом деле. Рискну предположить, что справку будут выдавать или в кредитном бюро, или в банке - время, деньги и т.д.
Нужно проверить, что банк указывает эффективную % ставку, как обязал АФН.
В общем удачи.

[If.]

я еще не прикупился
просто решил отдохнуть от поисков
время то работает на меня
так что нах метаться как белка в колесе

изредка просматриваю крышу

в микрах трешки предлагаются уже по 75 000
в Орбите по 85-90 тыс

красотища

[Kundys]

я еще не прикупился
просто решил отдохнуть от поисков
время то работает на меня
так что нах метаться как белка в колесе

изредка просматриваю крышу

в микрах трешки предлагаются уже по 75 000
в Орбите по 85-90 тыс

красотища

***что-то далековато)
Кстати, когда сортируешь объявления становится заметно, что сузился шаг перехода. Если год назад не мелочились и шагали по 5000-10000 баксов, то теперь как-то больше по штуке)

Сообщение отредактировал Kundys: 18.03.2008, 15:14:54

[Kaga]

2-комн. 79 000$
Алмал. р-н, Джамбула-Манаса, кирп., 41(26)8, встр. кух., быт. техника, тел. отд., мет. дверь, пластик. окна, ламинат, хор. сост.,

Хозяина душит кредит. Хочу посмотреть квартирку. Интересно, когда предел?

[medeo.]

2-комн. 79 000$
Алмал. р-н, Джамбула-Манаса, кирп., 41(26)8, встр. кух., быт. техника, тел. отд., мет. дверь, пластик. окна, ламинат, хор. сост.,

Хозяина душит кредит. Хочу посмотреть квартирку. Интересно, когда предел?

ЕСЛИ ДОМ ПО НИЖНЕЙ СТОРОНЕ (НЕ ИЗ СТАРЫХ) ТО УЖЕ МОЖНО БРАТЬ.....ДУМАЕТСЯ.......

[Стрелок.]

Кстати, когда сортируешь объявления становится заметно, что сузился шаг перехода. Если год назад не мелочились и шагали по 5000-10000 баксов, то теперь как-то больше по штуке)

Чем ближе дно, тем мельче шаг. Чем больше шаг, тем дальше дно. Подумайте

[newbie2]

2-комн. 79 000$
Алмал. р-н, Джамбула-Манаса, кирп., 41(26)8, встр. кух., быт. техника, тел. отд., мет. дверь, пластик. окна, ламинат, хор. сост.,

Хозяина душит кредит. Хочу посмотреть квартирку. Интересно, когда предел?

а этаж какой интересно ?

[Z.Davidoff]

Привествую всех. Очень долго и внимательно слежу за веткой "Недвижимость". Как и автор этой темы ищу квартиру (уже с начала декабря). ЖДУ....нормальной цены...
Решил поделиться своей информацией касательно просмотров квартир (может кому будет интересно)

Единственное отличие - это мои параметры (тобиж требования к жилью):
1.Первичка (думаю и уверен даже, что меньше всего подвержено падению и меньше всего переоценена)
2.Количество комнат - не важно (лиж бы можно было переделать на свой лад)
3. Квадратура - от 70 кв.м. (но... смотрю и ниже- вдруг че?)
4. Район - желательно не "в попе" (по методике принятой здесь).
5.Готов дать 125 тыс. если в черновой и до 150 в чистовой.

Расклад такой:
1. Комплекс каргалы (Саина Жандосова 1 комн. с ремонтом. общая - 67, кух - 20 (можно сделать неплохую спальню) а кухню студию в зале - просят 165, отдадут дешевле. Евро ремонт.
2. Гагаина Сатпаева КУАТ
- 2х к. 70 кв.м. - 165 тыс. торг, как понял до 130 можно. Район хороший и двор тихий. Как мне показалось.Как ни странно с него КУАТ охрану не снял. Я знаю что с Торайгырова и Ескараева охрана снята еще с начала марта.
- 2х 80 кв. м. проят 170 - планировка супер - все изолированно и кухня отдельно - снижать не хотят не в какую. сказал дам 125. жду...
3. Ауэзова- ШЕвченко. МТГ КЗ построил (ТУРКИ) - хороший район тихий двор.
1 комн. студия (своб планировка) - 13 этаж (всего 13) панарамные окна, качество дома - хорошее. 67 кв.м. - 165 тыс. уступают. - ничего не сказал. Выпендирваюсь....
4. Маркова Аль Фараби - Астана. Почти готов уже ( видно что запустят к маю думаю) - 2х комн. 10 эатаж 60 кв.м. - 135 тыс. окончательно - маленькая. Вокруг грязь. Машину ставить не где.
Риэлторам сказал что не тороплюсь. Жду хороший вариант. Бюджет озвучил.
Как думаете, эксперты, реально че нибудь найти?

[If.]

Спасибо Давыдофф

ценю ваш вклад.
хорошо бы если бы все соискатели выкладывали сюда для обмена опытом.

Не торопитесь дальше
со временем станут сговорчивее

хотя.
12 СК получают помощь от гос-ва - первичка в их проектах может подорожать
и вообще монолит может подскочить

Гагарина - Сатпаева - имхо хороший вариант тот что 80 кв.м.
за 125 можно покупать

[Old School Boy]

Интересно цены все-таки упадут до 60 за трешку? Получается около 1000-1100 за кв.

Вот еще вопрос: я не совсем ориентируюсь в сериях домов, где можно найти подробную инфу о том какие дома бывают и каких годов?

К примеру, 5-этажки кирпичные годов 1975-1980 (это я выдумал отчасти для примера) - потолки 2.6, "строилось на века", стандартная планировка: 2 комн. 4х4 + 5х3 (зал)...

Раньше ведь строили по сериям (по-крайней мере в моем родном городе так было и руководствовались понятиями типа двушка N-серии такого года ит.д.).

Ну или можете небольшую рекомендашку кинуть.

[AlmSkier]

Насчет Куата, Гагарина - Сатпаева, не торопитесь, узнайте поподробнее что да как, возможно подешевеют там квартиры - земля, на которой построены эти дома оказывается не принадлежит Куату, сейчас идут разбирательства.

[ZavxoZ]

Гагарина - Сатпаева - имхо хороший вариант тот что 80 кв.м.
за 125 можно покупать

Интересно, как можно купить квартиру, на которую нет правоустанавливающих документов?Они в сабжевой теме уже год пытаются их получить.

[jul291075]

Интересно, как можно купить квартиру, на которую нет правоустанавливающих документов?Они в сабжевой теме уже год пытаются их получить.

Очень просто, по переуступке прав, т.е. переписывается договор долевого участия.

[If.]

дом то построен, квартира физически существует. в ней можно жить.
дольщики то тут причем
это проблемы КУАТа и рано или поздно они разрешатся
время все решит.
а наличие проблем в уже построенном доме - лишь хороший повод чтобы сбить цену.

[ZavxoZ]

Интересно, как можно купить квартиру, на которую нет правоустанавливающих документов?Они в сабжевой теме уже год пытаются их получить.

Очень просто, по переуступке прав, т.е. переписывается договор долевого участия.

Вы бы рискнули отдать 125000 за такую бумажку???Я-нет.

[jul291075]

Вы бы рискнули отдать 125000 за такую бумажку???Я-нет.

Ха! Я пытаюсь от нею избавиться, от этой "бумажки"!