Сообщений в теме: 4448

[Shpatel]

3-комнатная 125 000 $

Тип строения: кирп. 2 (5)
Площадь общая 64
Площадь жилая 43
Площадь кухня 13
Санузел разд.
1978 г.п., треб. рем., юг-север, неугловая, чешский проект, на Ауэзова-Мынбаева.

Кто нибудь смотрел эту квартирку? И что за "чешский проект"?

Видели мы эту квартиру, убитая, залоговая, чешский проект ничего особенного, лично мне не понравилась, маленькие комнатки, неудобная планировка, но многие объеденяют кухню с залом. и т.д.

[Securecard]

Видели мы эту квартиру, убитая, залоговая, чешский проект ничего особенного, лично мне не понравилась, маленькие комнатки, неудобная планировка, но многие объеденяют кухню с залом. и т.д.

Спасибо!
+ еще Хозяин наверное не торгуется ))Стоит на своем.
НУ раз залоговая, тогда не хочется тратить нервы и время на беготню.

[Pr'Co]

По ипотеке: сегодня ходила в Жилстрой, сейчас не выдают, если не накопил до этого 3 года. У них была программа, по которой если имеешь на руках 50% то выдавали по 8% годовых. На данный момент можно заключить договор и через 3 года можно будет получить кредит. Интересно что в других банках...

А по поводу настроения...знакомый продает свою кв. в связи с отъездом (продает дорого и долго ) Уже как 2 недели нервничает, снижает цену...говорит что явно *опа будет...надежда умерла...

[minutka]

Уже неоднократно звучит предположение, что вот начнется слив залоговых квартир и будет крах цен. Я считаю, что если и будет крах цен, то не от слива квартир а от общего снижения покупательской способности. Короче, если вообще пипец кризис будет и народу жрать нечего станет, безработица и т.д. Что весьма вероятно кстати.

Но слива массового не будет. Вы только прикиньте. Вот на крыше есть 1796 объявлений о продаже 3-х комнатных квартир. Что это такое? Много это или мало? Пусть из них 1000 квартир реально продается (это по максимуму), а остальное - всякий фуфел.

Что такое тысяча трехкомнатных квартир?

Если прикинуть, что в обычном четырехподъездном пятиэтажном доме обычно располагается 16 квартир. Делим 1000 на 16 и получим, что продается оказывается целиком 62 дома. А что такое 62 дома? Это размер одного из микров. Сравните
это со всем городом и будет ясно, что продается лишь очень малая часть квартир.

Дальше. 1000 трехкомнатных квартир - это потенциальное место заселения для тысячи семей имеющих более 4-х человек в своем составе. То есть если все эти квартиры продадутся, то только тысяча средних семей смогут получить крышу над головой. А много это или мало? Мне кажется это мало. Поскольку таких семей не одна тысяча а десятки тысяч.

Дальше. Из этой тысячи квартир, реально попадают с кредитами или другими проблемами лишь малая часть. К примеру 200 человек. 200 - это много или мало? Вот они сейчас сливаются от безвыходности. А остальные вряд ли будут сливать за низкую цену свои квартиры.

И самое главное. Даже если квартиры ну очень сильно еще упадут, то ведь потом еще более сильно отскочат обратно. Сильное падение также плохо как и стремительно надувающийся пузырь. Жилье то реально не строится, а общий спрос (платежеспособный и не очень) будет только расти в будущем в любом случае.

[minutka]

Собственно, вывод из этой простыни:

Стратегия покупателя на краткосрочный период (барыга, спекулянт, краткосрочная инвестиция)должна основываться на его видении и целях. Если он хочет в краткосрочной перспективе купить, продать, навариться, то есть (наверно) смысл ожидать дальнейшего падения. И то не факт.

Стратегия покупателя жилья на долгосрочную перспективу должна отличаться. Ну купит он сегодня не за 100k а за 80k, ну и что? Через пять лет квартира будет стоить или 200k или 50k, а может и 1000k (если бакс обесценится) ну и что с того? Он эти пять лет жил в этой квартире и дальше будет жить. И будет еще ни одно падение и взлет в дальнесрочной перспективе. Но в целом история показывает, что все равно все растет в цене рано или поздно. Иначе бы остров манхеттен в Нью-Иорке так и стоил бы 4 доллара или за сколько его там купили, не помню.

[Syao Pin']

всем кто в активном поиске просьба

как по ощущениям, цены растут/падают? продавцы уступают/борзеют? банки дают ипотеку или нет?
покупатели паникуют или хладнокровно ждут?

поделитесь опытом плиз

1. Подросла цена предложения.
2. Продавцы стали соот-но борзее (типа рынок же попёр вверх). Москва-Воронеж - хрен догонишь (с).
3. Дают, но только под бешенный %, + солидный первоначальный взнос, + оценка банка "приятно" удивит и придется раскошеливаться еще дополнительно на первоначальный взнос.
4. Паники нет, т.к. реально понимаю, что все это искусственные факторы сдерживания.

[Julia SB]

Насчет продано ... это риэлторские примочки, сам уже 3 месяца мониторю 4 -х комнатные, такое пишут сцуки, сколько в крыши крыжил ложные объявы, а они как висели так висят, мое имхо- крыше тоже выгодно чтоб оъяв побольше было. Вот и вывод нет праавды на земле.
[/quote]

Добрый день!
Подскажите, если Вы 3 мес в поисках что видите - динамика на повышение цен или всё это искуственно?

[Shpatel]

[quote name='Julia SB' date='22.10.2008, 14:04' post='6773186']
Насчет продано ... это риэлторские примочки, сам уже 3 месяца мониторю 4 -х комнатные, такое пишут сцуки, сколько в крыши крыжил ложные объявы, а они как висели так висят, мое имхо- крыше тоже выгодно чтоб оъяв побольше было. Вот и вывод нет праавды на земле.
[/quote]

Добрый день!
Подскажите, если Вы 3 мес в поисках что видите - динамика на повышение цен или всё это искуственно?
[/quote]

Да все искуственно, предложений почти нет, риэлторы одно объявление дают по 5-7 раз. Звонишь - уже продали и т.д. И в крыше мер не принимают. В качестве эксперимента дал 6-ти маклерам заявку - молчат, нечего предложить. Одну квартиру мусолят по 10 раз.
А кому действительно надо продать (обстоятельсвта и т.д.) цену скидывают нормально, но район не нравится, этаж и т.д.
Есть совсем не адекватные продавцы, знакомый хотел купить 4-шку, так его продавец мурыжила месяц (он упорно ждал, пока она найдет себе замену, задаток не брала, его ошибка- поверил на слово) так она ему звонит и поднимает на 80 тысяч цену - мотивируя тем, что она за эти деньги ничего не может купить, а продавала за 220000, квартирка так себе, но ему нужен был этот район (школа и т.д). Цена вообще не реальная для того района, ей и маклер об этом говорил, в том районе можно купить новострой в 2 раза большей площади с доками и т.д. Но ей по барабану. Вчера он смотрел за 250000, без ремонта, но хорошей планировки,так продавец с ходу скинул 20000 на ремонт, он сейчас думает, потому что красная цена 190000-200000.

[- 합기 -]

А по поводу идиотской ситуации кризиса и повышения цен на глазах согласна со всеми, остаётся вопрос окуда у людей деньги?

в том то и дело, что баблосы есть. у тех, кто что-то продал в докризисный период, или слил не жмотясь по цене дешевле, чем общегородские, и потому успел остаться с налом. а также у тех, у кого они, баблосы, есть всегда по умолчанию - связи, адм.ресурс, госслужба и т.д. (последние в основном и сейчас покупают дешево, ибо имеют возможность участвовать в закрытых банковских междусобойных аукционах). У первых это бабло - единственное, и они расчитывали пристроить его с толком. кризис надолго, и не факт, что получится сыграть на понижении еще. то есть таких бабок может и не быть в след. раз. потенц. покупатели - в основном молодые семьи, наиболее активные в финансовой жизни - естественно замерли в ожидании осени, когда банки
начнут судорожно сливать залоговое жилье. спрос замер, предложения росли, скоты-риэлторы, обзывая потенц. покупателей бандерлогами за то, что те не хотят их кормить в 3 сиськи, начали махинации с липовыми объявами на крыше и пугать ростом цен. продавцы, не успевшие слить хаты по цене ниже "раельных", тоже замерли. а всякое искусственное замедление спроса на рынке есть накопление
критической массы, и рано или поздно, но она должна была перерасти в психоз из-за чисто "очко сыграло". кто ж знал, что банкиры будут бздеть, тихонько спуская "газы", чтобы не уши не заложило? вонять то воняет, все знают, что хаты продают по-голландскому методу, но там, куда не всех пускают. вот и получается, что те, кому в натуре жить негде, кинулись покупать хаты через ненавидимых риэлторов. этот ком сейчас растет, растет до тех пор, пока у истерии не иссякнет психологическая составляющая и не будет удовлетворен первичный потребительский спрос, который был, есть и будет, несмотря на кризисы. но его - кризис - никто не отменял. пока с Кашаганом ситуевина не утрясется, новой вакханалии цен в БЛИЖАЙШЕМ будущем не предвидится, но позже ей быть, ибо агашкам надо инвестировать во что-то. можно было бы в производство, но его у нас нет и не будет без политической воли элит и госпрограмм. такштаа в будущем опять будут наступать на те же грабли и закачивать нефтедоллары или что там в недвижку и участки. так что не ссыте, шакальствующие риэлторы и черные маклеры, вы свою лебединую песню еще споете. но когда он будет, этот сучий рай? как писалось выше, кризис никто еще не отменял.
пысы. ну почему все-таки люди такие тупые? что им стоит продавать и покупать без посредников? есть одна пилюля против маклеров, не платящих налоги за свои проценты со сделок, это - финпол. но те еще торчки,
им лишь бы не работать.

Сообщение отредактировал хапки: 22.10.2008, 19:03:41

[Driada]

народ, просветите с какого перепуга цены подросли на квартиры?

[Dimkaumnik]

народ, просветите с какого перепуга цены подросли на квартиры?

Студенты. И риэлторы пытающиеся с помощью СМИ и зомбирования населения раскачать рынок еще выше.

[Driada]

to Dimkaumnik, а в чем вклад студентов? объясните

[- 합기 -]

ну типа каждую осень сельские олигархи продают баранов, барыги-перекупщики зерно и покупают своим детям-первокурсникам квартирки в Алма-Ате, чтобы те в общагах не ютились. подстегивая тем самым осенний рост цен на недвижку.

[Dimkaumnik]

ну типа каждую осень сельские олигархи продают баранов, барыги-перекупщики зерно и покупают своим детям-первокурсникам квартирки в Алма-Ате, чтобы те в общагах не ютились. подстегивая тем самым осенний рост цен на недвижку.

Мысль верная, только вот манера изложения несколько диссонирует с общим уровнем понимания ситуации. Впрочем, каждый по своему отрывается

[Одинокий]

ну типа каждую осень сельские олигархи продают баранов, барыги-перекупщики зерно и покупают своим детям-первокурсникам квартирки в Алма-Ате, чтобы те в общагах не ютились. подстегивая тем самым осенний рост цен на недвижку.

Тетя - барыго - риэлтор у нас комп. покупала в августе и разговаривала по трубе.

Ее спрашивают (родственница или знакомая) мол в гости собираюсь на 2-3 недели а там то ли мест нет(у родственников) толи ремонт.... ну она и просит 1комнатную за 200 -300 на этот период.
Реэлтор смеясь говорит однокомнатные от 500 и то не ту....есть от 700 но хорошие.
Та спрашивает как так - нету? Мол ты же риэлтор.... она ей так и говорит щас студенты по 3-4 человека скидываются и снимают "любые" дешевые 1-2 квартиры.

Уже неоднократно звучит предположение, что вот начнется слив залоговых квартир и будет крах цен. Я считаю, что если и будет крах цен, то не от слива квартир а от общего снижения покупательской способности. Короче, если вообще пипец кризис будет и народу жрать нечего станет, безработица и т.д. Что весьма вероятно кстати.

Но слива массового не будет. Вы только прикиньте. Вот на крыше есть 1796 объявлений о продаже 3-х комнатных квартир. Что это такое? Много это или мало? Пусть из них 1000 квартир реально продается (это по максимуму), а остальное - всякий фуфел.

Так вы не учли, что продают не только по крыше .... так же продают "новостройки" много людей ждет своих квартир которые вот вот должны сдаться, дольшики и т.д.

Рынок не только - 3-х комнатные квартиры. Т.е. мое мнение, упадет в начале 2009 и упадет из -за тех кому "приспичило" продать уже и из -за банков ( точнее из - за тех кто окажется не в силах гасить 3-4 кредита.... барыго спекулянтов короче) ..упадет не сильно но заметно. Т.к. глобальный крах в мегаполисе
где вертятся такие деньги как у нас....это маразм.

Сообщение отредактировал -=Филосов=-: 24.10.2008, 15:21:20

[Мама_Юля]

Добрый день!
Я тоже нахожусь в поиске 3-х комнатной квартиры уже около 3 месяцев! Меня интересует определенный квадрат улиц (Достык-Клочкова-Х.Мукана-Фурманова), в котором продается всего 5-6 квартир, из них 3 квартиры на первом этаже в девятиэтажке за 160тыщ (квартиры в плачевном состоянии), а две другие квартиры продают уже за 200-250тыщ. Ну и еще одна квартирка на 6(9), которую никак не возможно посмотреть. Так что то, что я прочитала выше чистая правда! т.е. предложений почти нет! И в Крыше объявления только от риэлторов.
Также я продаю свою двушку и пробовала давать объявление в Крышу сама. Итог - за 3 месяца только 1 раз позвонили сами покупатели, а все остальное время я общаюсь с риэлторами. И каждый потом сам же дает мое объявление в Крышу

Но риэлторы это жесть! Мне цену сбивают просто до невозможности! Как только я какому-нибудь потенциальному покупателю скидываю цену немного, то новые уже идут по сниженой цене и просят уступить еще И агитируют, что цены скоро упадут... А вот когда обращаюсь уже как покупатель мне говорят, что цены растут и "нужно брать вот именно эту квартиру по супер низкой (220тыс.) цене"

[Old School Boy]

спасибо что отписались.
вы скорее всего ищете улучшенную планировку, верно?
потому что панельки я смотрел. но уже продали их.
вроде отписывал в факто-сделаках.
имхо, квадрат улиц достаточно узкий и очень специфичный по своей натуре.

а что 2шка у вас и за сколько вы ее продаете? отпишитесь плиз в лс.

[Nauka]

а что 2шка у вас и за сколько вы ее продаете? отпишитесь плиз в лс.

и мне тоже можно пожалуйста в личку. спасибо!

[амаzонка]

В Базисе дома что возле Меги, там у них и двушки по 120тыщ и трешки по 180-200тыщ есть. Мне недавно предлагали, кому надо можно к ним на сайт зайти, но лучше конечно в офис сьездить!

[Old School Boy]

В Базисе дома что возле Меги, там у них и двушки по 120тыщ и трешки по 180-200тыщ есть. Мне недавно предлагали, кому надо можно к ним на сайт зайти, но лучше конечно в офис сьездить!

да, видимо пушной зверек совсем рядом
хорошо это или плохо... ХЗ