Сообщений в теме: 4448

[desire]

Дорогие господа!
Куда падать-то дальше? Сейчас полно людей у которых зарплата превышает 2000$

***а с чего вы взяли, что им всем нужна квартира?))))

если человек при деньгах, то что с ними делать? положить в банк под 8% годовых в валюте или сдавать в аренду?
Давайте подсчитаем допустим у меня 50000 у.е - куплю однушку в панельном доме и буду ее сдавать за 400 у.е в месяц. доход 4800 в год, если положу в банк под 8 процентов то доход от 50000 у.е будет 4000 у.е в год. Отсюда вывод в наше время выгоднее вложить деньги в квартиру и просто сдавать ее. Ниже 50000 тысячь квартрира упадет только при полном крахе банковской системы.

А Вы квартиру сами пробовали сдавать? Арендаторы обычно люди бедные, приехавшие за лучшей жизнью. Иностранцы и сотрудники, которым квартиру снимает компании не будут снимать 1-ку в микрах. Схема: 2 месяца сдаете, следующие месяцы пытаетесь выбить свои деньги или выкидываете на улицу людей сразу же при однодневной задержке платежа и ищите новых арендаторов - без детей работающих и зарабатывающих минимум 1000-1500 у.е.
А после каждого квартиросъемщика нужно делать ремонт, даже если этот съемщик "интелегент до мозга костей" - квартира то не его. Плюс отдать комиссию риэлторам, нотариусу. А еще подоходный заплатить не забудьте! Заметьте сейчас во всех крупных компаниях идут сокращения.

не драматизируем. прям описали сценарий фильма *нокдаун* времена великой депрессии..
люди меньше жрать не стали, в кафешки меньше ходить тоже не стали.

[kan799]

курс:
7 февраля - 120,38
7 марта - 120,66
7 апреля - 120,61
сегодня - 120,48

А вы в каком городе?
в Алматы он на сегодня 120,7 (лучший курс продажи). и вообще он немного варьируется в пределах 120,6-120,9 тг/уе

Вообще-то это официальный курс НацБанка

[GUSTAVSON]

Nomid красавчие!!! полностью тебя поддерживаю!!!

[So!]

Хотя, если серьезно, то летит тенге в пропасть, привязанный намертво к доллару, т.е. вместе с ним.
Смотреть надо не только на пару тенге-доллар. Евро в последнее время откатилось, на KASE по евро торгов даже практически нет.

Последние пару недель, доллар активно забирает утраченные позиции к Евро. Так что никто никуда не летит. Тем более, весь прошлый год, тенге укреплялись относительно доллара. Колебания конечно происходят, но глобальных бумов, пока не замечено.

[урсус]

баксы во флейм
тут только псевдо факты!
ибо покупать сейчас нечего

[AREKE]

50штук в виде квартиры мне почему то кажутся более надежными.
а с налом надо думать: в каком банке надежней держать, в какой валюте, каждый день смотреть на падающий курс и думать "А может в другую валюту перевести?"...

а тут у вас своя квартира, каждый месяц 600 баксов за аренду. Раз в год освежить ее за 200-300 баксов.. вот и всего проблем то.

Есть такой умный термин - "Диверсификация"

[_Hard_]

Цена за 1 комн микровскую квартиру не должна превышать 12 000$. И это как точка отсчета для всего остального. Ну скажите мне, почему я могу в альпийской курортной зоне на Австрийско - Германской границе, в 15 км от Зальцбурга на берегу шикарного озера купить 10 кв км земли с прекрасным отелем на 130 гостей со всей инфраструктурой, рестораном, бассейном, тенисными кортами, гаражами, конюшней и т.д за 2,5 млн. евро, или 3 комн. квартирку (85м кв) на берегу моря Черногорской Будвы с панорамной терассой в 27 квадратов за 175 000 евро, а у нас за эти деньги что???!!!

При цене 12000 все население казахстана переберется в алмату. Соответственно такой цене не быть никогда. Если конечно ваша зарплата не упадет до 100 долларов как в момент приобретения независимости Казахстаном. Цены упадут сильно только в результате сильного падения курса тенге.
Почему то никто не учитывает районы города. Все пишут про цены в микрах. Это было всегда что окраина как минимум в полтора раза дешевле центра. Если сейчас квартира в микрах стоит 35000 то в центре вам только умолишенных продаст за такую цену
При кокупке иностранной недвижимости скрываются многие подводные камни, как то налоги и пошлины.
Было время все новые русские скупали небольшие островки на сейшеллах всего за 100000 у.е. а оказалось что налог с иностранных граждан там 50000 у.е в год, вот и стоят там сейчас недостроенные виллы.
В таиланде можно купить за бесценок, только продать вы ее потом не сможете. Там куча замороцек с иностранными гражданами. Покупать покупай - вкладывай деньги- а как продавать будешь это нас не касается

Если все население переберется в Алматы. Тогда что они все тут будут делать? Не задумывались? Люди перебираются куда-то ели есть возможность там жить и работать. Стройными рядами торговать вдоль всех улиц?
На счет Таиланда, там одна проблема, продать трудно потому что спроса давно нет по тем ценам. Тоже пузырь, но там есть привлекательность. Курорты и море. Я лично в течение 2х лет мониторю несколько объектов, сейчас уже просто ради спорт. интереса, не продаются. Но торгуются плохо. Цена зато растет говорят, и пусть не продается.

Хотя, если серьезно, то летит тенге в пропасть, привязанный намертво к доллару, т.е. вместе с ним.
Смотреть надо не только на пару тенге-доллар. Евро в последнее время откатилось, на KASE по евро торгов даже практически нет.

Последние пару недель, доллар активно забирает утраченные позиции к Евро. Так что никто никуда не летит. Тем более, весь прошлый год, тенге укреплялись относительно доллара. Колебания конечно происходят, но глобальных бумов, пока не замечено.

Нефть придавит и полетит еще.

[So!]

не драматизируем. прям описали сценарий фильма *нокдаун* времена великой депрессии..
люди меньше жрать не стали, в кафешки меньше ходить тоже не стали.

Вот я не драматизирую, но народ в кафешки перестал ходить в прежних объемах, это факт. Лично знаком с несколькими рестораторами города, так что это констатация фактов. Я сижу без работы уже ровно пол года. Не имея заначек на черный день, даже не представляю, как бы себя сейчас ощущал. Уж точно бы не до кафешек было...

Давайте уже перестанем превращать тему в зеркальное отражение "Крушения". Все таки интереснее следить за изначальным сабжем.

Сообщение отредактировал So!: 07.05.2008, 15:57:32

[TXM]

А вы в каком городе?
в Алматы он на сегодня 120,7 (лучший курс продажи). и вообще он немного варьируется в пределах 120,6-120,9 тг/уе

Я в Ате, курс, который я дал - курс НацБанка

[Fuji]

...почему я могу в альпийской курортной зоне на Австрийско - Германской границе, в 15 км от Зальцбурга на берегу шикарного озера купить 10 кв км земли с прекрасным отелем на 130 гостей со всей инфраструктурой, рестораном, бассейном, тенисными кортами, гаражами, конюшней и т.д за 2,5 млн. евро

Покажите мне, пожалуйста, такое предложение, если это только не литературный прием, называемый гиперболой. Там, скорее всего, будет текст мелким шрифтом о всяких сопутствующих обстоятельствах, которые идут в довесок к отелю.

И еще мне не понятно, почему вы этот вариант выдвигаете в пользу своего утверждения о справедливости цены в 12 000 долларов за микровскую однушку? 12 000 долларов (8 000 евро) вообще никакая квартира стоить не может. Может, только в Судане каком-нибудь в разгаре гражданской войны на фоне глобальной эпидемии спида.

[yolz]

Не нада забывать про то что лет 10 назад, 2-3-4 комнатные хаты в Каскелене, Бурундае, Чимолгане, Капчагае и иногда и в Талгаре продавались от 300-1000 за квартиру или 2000 за дом.......

[_Hard_]

И еще мне не понятно, почему вы этот вариант выдвигаете в пользу своего утверждения о справедливости цены в 12 000 долларов за микровскую однушку? 12 000 долларов (8 000 евро) вообще никакая квартира стоить не может. Может, только в Судане каком-нибудь в разгаре гражданской войны на фоне глобальной эпидемии спида.

Все зависит от экономической ситуации. При чем тут Судан? А в разгар гражданской войны недвига не продается а так забирается. Силовым методом.

[Шельмочка]

[Давайте уже перестанем превращать тему в зеркальное отражение "Крушения". Все таки интереснее следить за изначальным сабжем.[/b]

внатуре (с) аналитеки цен на нефть хлеб итд..неинтересно ейбо когда в соеседней ветке тож самое...тут типа квартиры покупают..продают..ищут..смотрют.., дажеть Иф?

[AREKE]

Драматизирую: "Кароче хат нет! В Алмагуле.

А теперь реально: прозвонил все враианты, кого можно объездил, варианты пустышки, ломят 100-120 некоторые еще умудряются повышать цены, при этом хаты нулевые, хвалятся своим ремонтиком, хотя по сути нихера там нет, двери - двп, окна - изсохшееся дерево, пол - пвх неизвестного происхождения (наличие газов фенола и бензола не исключаю)...

Есть одна согласилась за 85К хочу поломать на 80-82.

Выводы, либо вкладывать сейчас в единственный вариант (что меня сильно раздражает), либо ждать ХЗ сколько, пока "несознательные" продавцы не опомнятся и не станут сливать свои кв. ниже "рыночной". Проблема в том что ждать в таком случае придется со всем скрабом в какой нить съемной квартире, и переезжать придется в таком случа дважды, и кто его знает сколько ждать 2 недели или 2 месяца, дабы получить разницу хотя бы 10К (до 75 тыщ)

Есть ли смысл?

[desire]

еще чуть чуть и я сяду с попкорном рядом с Игорисом. хотя денег не так много.

[If.]

по моему просто народ перепутал ветку.

ИМХО

[Шельмочка]

И еще мне не понятно, почему вы этот вариант выдвигаете в пользу своего утверждения о справедливости цены в 12 000 долларов за микровскую однушку? 12 000 долларов (8 000 евро) вообще никакая квартира стоить не может. Может, только в Судане каком-нибудь в разгаре гражданской войны на фоне глобальной эпидемии спида.

а пуркуа бы не па?...333уе за кв..приблизительно хатка 36кв.м
понятно что то что строится имеет себестоимость выраженную в четырехзначную цифру (материалы..работа итд)...а эти замшелые стены с прогнившими трубами??....
еще пять лет назад...квартира нормальная стоила 10-15 штук..по мне так моя зп изменилась мало..не потомучто она плохая а потомучто уже тогда была гораздо выше средней...
то есть гнуть что в 2000-2003 зп людей были маленькие а щас они выросли...фигня на постном масле...кто стоил - тот получал...кто не стоил тот и щас там же..т.е в жо%пе
имхо

[Fuji]

Все зависит от экономической ситуации. При чем тут Судан?

При том же, при чем Австрия
2,5 млн. евро это чуть меньше 4 млн. долларов США. Вот я и не понимаю, при чем тут однушка в микрах???

Хозяину ветки - прошу прощения за оффтоп.

[Xander]

спад за неделю составил 1.77%
2 214 $ за м2

Сообщение отредактировал Xander: 07.05.2008, 16:26:42

[little_horse]

я и сдавал за 600 свою улучшенную однушку с бытово