Куат - проект "Тау Самал"
#22
Отправлено 12.02.2008, 13:50:15
#23
Отправлено 19.02.2008, 20:54:16
у меня предложение по нашему объекту, давайте тоже объединяться, в первую очередь деньги, полученные от государтсва и банков второго уровня, они направят тем, кто больше всех вякал. Дольщики нашего объекта ведут себя тихо, вот и будет к нам такое же отношение, вернее никакого.
#25
Отправлено 19.02.2008, 22:33:43
сегодня я развесила объявления на домах. пока откликнулся 1 человек. надеюсь, нас еще соберется побольше.
также написала письмо в Куат и обратилась к юристам. теперь жду ответа.
тут Сайрановцы собираются самостоятельно подключать дома. но кажется, это дохлый номер. нам надо хотя бы добиться прозрачности и целевого использования средств (если таковые поступят) от этой строительной компании №1.
#27
Отправлено 20.02.2008, 09:39:53
Юрист от куата, ведущий мой процесс, грит, что на Тау Самал финансирование выделено, в порядке приоритета перед Сайраном. Пофотал стройку - попозже повешу.
это Вы про финансирование от Казына? просто зам.Дмитриева, Андрей тоже мне говорил про возможное финансирование, но там проблема была, что банк еще держит и не принял решение. - может уже сдвиги какие-то
на стройке только вчера была. пусто, только ремонтники, охраны даже толком нет.
а Вы не могли бы уточнить у этого юриста, Тау-Самал не в залоге? а то тут говорят у Сайрана пара кварталов в залоге у ККБ, и им поэтому документы не выдают...
#28
Отправлено 20.02.2008, 09:52:59
Доклад Председателя Совета директоров АО «Корпорация KUAT» Нам О. Ю. «Состояние и перспективы развития рынка недвижимости. Стратегическое видение АО «Корпорация KUAT»»
на конференции «Рынок недвижимости Казахстана: ситуация, тенденции, прогноз»
Здравствуйте, уважаемые дамы и господа!
Следуя теме сегодняшней конференции, мне, как руководителю одной из крупнейших строительных компаний Казахстана, хотелось бы поделиться с вами нашим мнением и прогнозами о дальнейшем развитии рынка недвижимости.
Прежде всего, хочется отметить, что строительная отрасль всегда была и продолжает оставаться одной из приоритетных в экономике нашей страны. Поэтому любые изменения на рынке недвижимости неизбежно отражаются на общеэкономической ситуации и затрагивают интересы широких слоев населения.
На сегодняшний день, как известно, финансовый рынок, и рынок недвижимости испытывают определенные трудности, связанные с общемировым дефицитом ликвидности на международных рынках капитала.
В связи с кризисом рынка ипотечных кредитов в США и как следствие ухудшением ситуации в банковской сфере Казахстана, многие строительные компании нашей страны столкнулись с нехваткой финансирования для строительства своих объектов. Естественно подобные обстоятельства не могли не сказаться на темпах возведения жилья. В результате объем предложения первичной недвижимости значительно сократился.
Мировой ипотечный кризис и следовательно коррекция цен на недвижимость, значительно повлияли и на настроения покупателей. Сейчас мы отмечаем на рынке такие явления как «отложенный спрос» и существенное сокращение сделок по купле-продаже недвижимости. Еще одним фактором, отразившимся на уменьшении платежеспособного спроса, стало ужесточение условий выдачи ипотечных кредитов.
Среди основных причин понижения уровня спроса также следует указать такой фактор, как отток инвесторов. Так как с августа 2007 года активность на рынке недвижимости заметно понизилась, снижение цен отразилось на инвестиционной привлекательности жилья. Например, в Алматы стоимость жилья уменьшилась в среднем на 20-30 процентов и, согласно нашим исследованиям, коррекция цен на рынке продолжится в течение первой половины 2008 года.
Однако следует отметить, что ниже реальной рыночной стоимости цена недвижимости не опустится, как на первичном, так и на вторичном рынке жилья. В конечном итоге все будет зависеть от сроков стабилизации финансового сектора.
По нашему мнению, такой поворот событий закономерен. Динамика цен последних лет показывает, что рост цен на первичное жилье повлек за собой необоснованное повышение стоимости старого жилья на вторичном рынке. И если смотреть на текущий баланс цен, то именно это жилье наиболее резко потеряло в стоимости за последние месяцы.
Тем не менее, трудности, возникшие в строительной отрасли, уже разрешаются. В частности, государственная программа поддержки финансового и строительного секторов, позволит в ближайшие сроки восстановить прежние темпы строительных работ, до периода стабилизации ситуации на международных рынках капитала.
Принимая во внимание закономерности цикличного развития рынка, текущая ситуация, приведет к дальнейшему качественному росту строительной отрасли. То есть на рынке уже сейчас происходит «отсеивание» несостоятельных компаний. Таким образом, компании, не имеющие достаточного опыта в строительстве, возможно будут вынуждены уйти с рынка так как не найдут инвесторов для своих объектов.
Укрепление позиций серьезных компаний и приход в Казахстан иностранных застройщиков усилят конкурентную среду, в результате чего выиграют в первую очередь конечные потребители.
Если говорить о перспективах рынка недвижимости на примере Алматы и Астаны, то здесь основную роль продолжит играть большой неудовлетворенный спрос на жилье. Даже нынешних темпов возведения новых домов еще более десяти лет будет недостаточно для покрытия существующего дефицита. Так, только по городу Алматы, потребность в жилье составляет порядка 10-ти миллионов квадратных метров, если опираться на современные нормативы расчета жилья на одного человека.
Оценивая тенденции дальнейшего развития рынка, можно также сказать о том, что значительным изменениям повергнуться такие показатели как ценовой диапазон, структура спроса и предложения.
По мере строительства нового жилья, старое жилье, не отвечающее требованиям современных потребителей, будет обесцениваться. Средняя стоимость жилья будет варьироваться от 2000 до 2500 долларов за один квадратный метр. В структуре спроса будут преобладать конечные потребители, уменьшится доля «инвестиционных квартир». В структуре предложения, по нашему мнению, перспективными будут сегменты жилья эконом-класса, бизнес-класса, а также коттеджное строительство. Наступает время, когда новое комфортное жилье с хорошей планировкой и отделкой, с паркингом и соответствующим благоустройством территории будет справедливо стоить дороже, чем старое.
Естественно с изменением рыночной ситуации будет меняться и политика работы строительных компаний. Что касается планов АО «Корпорация KUAT», то наша компания будет продолжать осваивать сегмент благоустроенного жилья «бизнес-класса».
В настоящий момент мы занимаемся созданием новых, удобных для клиентов компании, форм приобретения жилья. Это позволит внедрить систему покупки недвижимости, альтернативную банковским кредитам.
В АО «Корпорация KUAT» также идет активная работа по осваиванию новых способов привлечения инвестиций. Это делается с целью скорейшего преодоления последствий дефицита финансирования и выполнения обязательств перед нашими долевыми участниками. В частности речь идет о программе привлечения зарубежных инвестиций, а также объекты корпорации будут финансироваться по государственной программе поддержки банковского и строительного секторов. Привлечение капитала позволит компании усовершенствовать систему корпоративного управления, а также даст такие дополнительные конкурентные преимущества, как повышение рейтинга, имиджа и международное признание.
«Корпорация KUAT» и в дальнейшем планирует строительство коммерческого жилья для продажи, рассматривает вопрос введения практики продажи готового жилья и намерена проводить политику диверсификации бизнеса.
Подводя итоги сказанному, отмечу, что казахстанский рынок недвижимости за годы своего развития серьезно преобразился. Прежде всего, он стал более цивилизованным и уже сейчас начинает приближаться к общемировым стандартам ведения бизнеса. Этому способствует и усовершенствование законодательной базы, и планомерное повышение уровня прозрачности игроков и процедур на рынке. Поэтому, по нашему мнению, текущая ситуация на рынке носит временный характер. Принимаемые в настоящий момент меры, как со стороны Правительства страны, так и со стороны самих застройщиков, позволят рынку преодолеть существующие трудности с минимальными потерями и выйти на качественно новый уровень развития.
#32
Отправлено 26.02.2008, 08:35:34
Кстати, уважаемые дольщики - объект Тау-Самал полностью выкупил у Куата Туран-алем банк.
Кто ставит на то, что цена квадратного метра поднимется? (для тех кто уже заплатил).
Не полностью, а на 51 %
Пока не выкупил, но это произойдёт в самое ближайщее время.
Коллега, не путайте де факто с де юре. Тем не менее, Тау-Самал теперь нужно ассоциировать с БТА
Вообщем, не ахти дело. у кого есть возможность - срочно в офис Куата трясти этих: что дальше-то с нами? (сама постараюсь сегодня-завтра пойти туда)
#33
Отправлено 26.02.2008, 10:48:13
Цитата(Alexzzzandr @ 25.02.2008, 18:03)
Народ, откуда инфа по Тау Самалу?
В самом куате ничего об этом не знают.
Или не говорят.
В куате разговор шёл о том, что объект полностью продан был ещё осенью по долёвке.
Как же так???
Чувак, ты Куату веришь? Куат говорит, что дома 29-1 не сданы ( на них гос актов), а дома, оказывается сданы и есть госакты от 22 января. Конечно, Куат скажет- что всё это звездёж. Куат считает всех лошпеками и вешает всем лапшу. Даже если, весь объект продан по долёвке-это не мешает БТА забрать Тау-Самал за кредиты. По закону кредиты банка имеет более высокий приоритет чем деньги дольщиков.
Об этом уже не одну сотню страниц пишут, а ты тупишь... Есть инфа, что БТА сейча ищёт строит. кампанию, которая будет достраивать Тау-Самал (С Куатом они не договорились). Чо будет сдольщиками?
Вариантов развития событий много, Например, вот такой негативный
По закону, БТА может рассчитаться с ними, посчитав их недостроенные квартиры, как кучу стройматериалов+стоимость человокечасов рабочих-которые строили эту квартиру, у кого нет "коробок"-те, вообще останутся без денег. Также банк может предложить перезаключить договор уже с ним, а не с Куатом, где БТА будет гарантировать, что обязуется достроить и сдать квартиры в эксплуатацию при условии доплаты XXX $ за кв. метр.
Есть позитивно-волшебный вариант, добрая фей Казына (в лице 01) гасит все долги бедного золушка Куата перед злыми банками и все дольщики испытывают долгий катарсис после затяжного климакса
#35
Отправлено 26.02.2008, 11:45:45
1) Объединить все ветки, связанные с Куат (Сайран, Гагарина-Сатпаева, Тау Самал, Куат банкрот и т.п.) в одну. Таким обоазом добъемся больше участников, заинтересованных в принципе в одном-в исполнении Куатом своих обязательств, а также исполнения обещаний, данных нашими уважаемыми "слугами народа" в лице правительства, акимата, Казыны и пр. (дольщики не должны пострадать). Если все согласны, возможно, модераторы смогут это сделать. Все лучше, чем с ветки на ветку прыгать. Да и в планирующейся акции по этому поводу это позволит привлечь больше участников-больше резонанс-больше внимания со стороны СМИ-головная боль для Куата и всех кто с Куатом в связке (Акимат, Казына, Правительство и пр.).
2) Отловить всех тех, кто пытается забанить эту тему и увести в сторону, всяких Куатовских засл(р)анцев и им подобных, и не пускать таких типов больше на ветку.
#36
Отправлено 27.02.2008, 11:34:59
#38
Отправлено 28.02.2008, 15:14:42
Сообщение отредактировал jul291075: 28.02.2008, 15:15:21
#39
Отправлено 29.02.2008, 10:04:48
спасибо за информацию. Обязательно буду.действительно надо веткам, хотя бы Куатовским объединятся, т.к. вы задаетесь такими же вопросами как и мы задавались, так что лучше идти протаренной дорожкой чем самим выдумывать, что надо. Может и вам стоит прийти на собрание по Сайрану, у вас же такие же дома стоят не подключенные к благам как и у нас, и если что-то придумают, то план же будет один! Собрание будет 1 марта в субботу в 11-00 около пятна Е2 в Сайране
#40
Отправлено 03.03.2008, 10:23:06
спасибо за информацию. Обязательно буду.
действительно надо веткам, хотя бы Куатовским объединятся, т.к. вы задаетесь такими же вопросами как и мы задавались, так что лучше идти протаренной дорожкой чем самим выдумывать, что надо. Может и вам стоит прийти на собрание по Сайрану, у вас же такие же дома стоят не подключенные к благам как и у нас, и если что-то придумают, то план же будет один! Собрание будет 1 марта в субботу в 11-00 около пятна Е2 в Сайране
К сожалению, я не смогла прийти на собрание. Вы не могли бы в кратце расказать что обсуждали и к чему пришли?
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 1, скрытых пользователей: 0