Сообщений в теме: 185

[Francesca Totti]

1) 1400-1800$ (Не индекс Крыши, а реальная средняя стоимость продажи квадратного метра)
2) Осенью 2008 г (начало дна, зима - собственно дно).
3) Жилье не нужно.

+1, проголосовала также.

[_R_A_I_M_]

1. 2500-3000 (цена еще поднимитЦа, да так поднимитЦа что вам еще и не снилось)
2. весна 2008 (это очень скоро)
3. денег нет, ипотеки нет, купить жилье нереально

Сообщение отредактировал _R_A_I_M_: 04.01.2008, 14:34:25

[_R_A_I_M_]

1. 2500-3000 (цена еще поднимитЦа, да так поднимитЦа что вам еще и не снилось)
2. весна 2008 (это очень скоро)
3. денег нет, ипотеки нет, купить жилье нереально

Цена поднимится за счет инфляций

Сообщение отредактировал _R_A_I_M_: 04.01.2008, 14:35:01

[t0wer]

лето 2008 1400-1800

[Zalya]

а по моему цены так и останутся... потому что - все банки потихоньку выравнивают снова свою систему ипотечного кредитования...
я лично приобрела первичное жилье... и как раз таки в мае. в месяц бурного роста.
и конечно с одной стороны - жалко что цены так резко упали... но упали то цены не на первичку.
хочется отдельной квартирки, а еще лучше домишки... но у нас в стране -у нс в Алмате к сожалению - с этим очень сложно.
и никто точно никогда не предугадает роста либо спада цен.
лишь после м можем проанализировать ситуацию.
а пока... остается ждать.

[Убийца носорогов]

1. 1000-1400
2. лето 2008
3. не нуждаюсь.

ПРЕДЫСТОРИЯ
Пик цен пришелся на май 2007г. - 3600 за метр

затем боковой тренд и небольшое снижение до середины июля (рынок был перенасыщен, в москве наблюдалось нечто подобное уже с февраля)

стремительный рост до мая помимо обычных спекулятивных факторов был также еще и обусловлен рядом других факторов:

- закон о долевом участии привел к тому что до марта-апреля новостройки не продавались вообще, а с марта цена но первичку была резко завышена
- шла легализация,
- большими темпами шел снос - дополнительный поток наличности
- банки только в течение первого полугодия привлекли внешних займов на 16 млрд долларов, а их надо было размещать
- всего за весь период по всему РК в розничную ипотеку было выдано 6-7 миллиардов долларов, половина из них была выдана в первом полугодии 2007г.

после ухудшения ситуации на мировых рынках капитала (сабпрайм) к концу июля банки объявили мораторий на выдачу ипотек до сентября и резко повысили ставки
в результате цены начали пикировать вниз и на сегодняшний день дошли до отметки 2700 за кв.м.

характерно также что разрыв между панелькой и кирпичом увеличивается.
панель упала в цене около 30% а кирпич всего 10-15%.

Но средний индекс декабрь 2007 = январь 2007.
при этом количество сделок резко сократилось уже с лета.

Всё точно по моим прогнозам....

[Белый Тигр]

1. 1800$
2. в августе 2008г.
3. жилья нет, деньги есть, но пока не хватает

Сообщение отредактировал Белый Тигр: 11.01.2008, 10:12:05

[Consigliere]

1. Средняя цена кв.м. к концу 2008г.
1400-1800

2. Конец падения, коррекция цен наступит
в 2009г. или позже
кризис, который мы сейчас наблюдаем - это только верхушка айсберга, небольшая видимая часть
основная часть будет всплывать постепенно в течении всего года, может и дольше, принося массу неожиданных сюрпризов и безжалостно корректируя потребительские способности

3. Квартира не нужна
живу в частном доме

[Белый Тигр]

интересно, согласно опросу
желающих купить 76%
из них неплатежеспособные - 44% (до 50 тыс, денег мало, денег нет)
только 30% могут что нибудь более менее себе позволить.
не так уж плохо
хорошо бы еще узнать динамику предложения.
увеличивается - из за паники
или уменьшается - из за низких цен

[Белый Тигр]

итак крышеиндекс в плюсе вторую неделю
первое дно
настоящее или ненастоящее судить вам
продолжаем голосовать

[Граф Калиотстро-2]

Плюс крыша-индекса просто ступень. Покупают продают только те кто уже не может ждать. Их меньшинство порядка 5% потенциала на рынке. Также психологический фактор - заявление правительства. Спад не может быть обсалютно плавным хотя его очень стараются таковам делать. (Как и рост кстати). Макроэкономические показатели таковы что дальнейший спад пока не избежен. В залогах у банков порядка 30 тыс квартир на сейчас. Банки должны погашать долги и не смотря на помощь нацбанка (100%халява не прокатит) будут вынуждены сливать пусть и постепенно что бы не обвалить рынок. Есть неконтролируемый потенциал спикулянтов которые еще держат метры - кто надеется пережить с помощью аренды или просто проедая накопления - но все равно кто раньше кто позже тоже начнуть сливать. и т.д и т.п. Факторы на повышение тоже конечно есть но пока очень слабы. Короче скорее всего будет постепенный ступенчатый спад/корекция хотя обвал не исключен но маловероятен. Первое ощутимое дно весна. Потом не значительный рост/скачок (сыграют сезонные факторы). Осень, зима - стабилизация на уровне 1000-1500. Зима 2009 - конец кризиса. Бурного роста и тем более перегрева в этом сегменте уже не будет. К осени наконец запустят фондовую биржу и спекуляны ломанутся туда. Новые и старые (те кто выживет).

Сообщение отредактировал Граф Калиотстро-2: 22.01.2008, 21:28:05

[mushketer]

1. Средняя цена квадратного метра к концу 2008г.составит порядка 1700-2000 долларов США.

2. Конец падения цен на недвижимость и её более-менее стабильность наступит в начале 2009г.

3. Квартира не нужна живу в большой 4-х комнатной.

[просто пользователь]

Привет всем. Искал тему по ЖКХ, но не смог найти, Давайте обсудим, ведь реформа заденет всех и это повлияет на ценообразование

[Вованчик]

1) 750-850$
2) стогнация до 2012
3) не нужно

[Felix]

1 - 1400-1800 Астана
2 - очень 2008г.
3 - я дом хочу построить....

[Romchik]

$750
До НГ 2008г.
$50 - $70K

[Ван Акелен]

1400-1800 у.е.
Осень 2008 года
Жилстройсбербанк!

[Малышка]

а по моему цены так и останутся... потому что - все банки потихоньку выравнивают снова свою систему ипотечного кредитования...
я лично приобрела первичное жилье... и как раз таки в мае. в месяц бурного роста.
и конечно с одной стороны - жалко что цены так резко упали... но упали то цены не на первичку.
хочется отдельной квартирки, а еще лучше домишки... но у нас в стране -у нс в Алмате к сожалению - с этим очень сложно.
и никто точно никогда не предугадает роста либо спада цен.
лишь после м можем проанализировать ситуацию.
а пока... остается ждать.

Не скажите... Цены на новое жилье всегда были "оговариваемыми". Т.е. с каждым индивидуальным покупателем они обговариваются. И здесь можно получить очень хорошую скидку или подарок в виде большой квадратуры или подземного паркинга. Скажем я на прошлой неделе смотрела квартиры в жилом комплексе на Калинина- 8 марта. Выбор большой, дома сдаются летом этого года. Я прямо сказала, что деньги у меня наличными, взамен я хочу получить нормальную адекватную цену. Через час после посещения офиса цена была оговорена и скажем она сильно разнилась от первоначальной. Дерзайте, в настоящий момент все застройщики с удовольствием разговаривают и договариваются с покупателями. Хотя и раньше так было

Сообщение отредактировал Малышка: 26.01.2008, 22:06:56

[Red_Wolf]

а по моему цены так и останутся... потому что - все банки потихоньку выравнивают снова свою систему ипотечного кредитования...
я лично приобрела первичное жилье... и как раз таки в мае. в месяц бурного роста.
и конечно с одной стороны - жалко что цены так резко упали... но упали то цены не на первичку.
хочется отдельной квартирки, а еще лучше домишки... но у нас в стране -у нс в Алмате к сожалению - с этим очень сложно.
и никто точно никогда не предугадает роста либо спада цен.
лишь после м можем проанализировать ситуацию.
а пока... остается ждать.

Не скажите... Цены на новое жилье всегда были "оговариваемыми". Т.е. с каждым индивидуальным покупателем они обговариваются. И здесь можно получить очень хорошую скидку или подарок в виде большой квадратуры или подземного паркинга. Скажем я на прошлой неделе смотрела квартиры в жилом комплексе на Калинина- 8 марта. Выбор большой, дома сдаются летом этого года. Я прямо сказала, что деньги у меня наличными, взамен я хочу получить нормальную адекватную цену. Через час после посещения офиса цена была оговорена и скажем она сильно разнилась от первоначальной. Дерзайте, в настоящий момент все застройщики с удовольствием разговаривают и договариваются с покупателями. Хотя и раньше так было

Моё мнение таково статистика в крыше это очередная авантюра. Хотите потерять денег вложите их в недвижимость в Казахстане равно как и во что либо ещё.

что толку от фондовой биржы что можно было продать уже продано на чьих акциях играть?

Цены если не упадут до цен 2002-2003 года то как минимум опустятся на 50% и будут более менее логичными для страны практически не имеющей своего производства животноводства и агро промышленного комплекса с такой "банановой" экономикой кто станет покупать?

Данво уже наблюдаю за процессами роста и теперь уже падения цен. Сам не участвую - слишком уж опасное предприятие покупать в КЗ любую недвижимость или землю....

ИМХО я никого не отговариваю это всеголишь личное мнение из понимания кризиса в Кз не только в секторе недвижимого имущества а так же во всех др. сеторах экономики, развития и т.д.

[Сигизмунд]

Цены рухнут до 333$ за квадрат