Сообщений в теме: 5732

[Malaya]

Друзья, подскажите, как правильно сдавать квартиру через ИП? Нужно, чтобы договор аренды имел силу (чтобы если что потом судиться). Надоело, что квартиранты портят мебель, недоплачивают и прочее. У меня ИП на другой вид деятельности, как расширить? Какие процедуры?

[Ruslan M]

Необходимо составить "правильный" договор аренды, предусмотреть пункты по потере, порче имущества. Не лишним также будет зарегистрировать договор аренды в ЦОНе (если аренда длительная).
Договор аренды можно посмотреть здесь: Шаблоны документов >>>

Также не забудьте учесть, если у Вас ИП действует по упрощенке (налог 3% с оборота) или в общеустановленном порядке (налог 10% от прибыли), и Вы собираетесь оплату принимать наличными, то необходим также кассовый аппарат, зарегистрированный в налоговых органах по месту регистрации ИП. Если деятельность осуществляется по патенту, то не нужно.

Кроме того не забудьте, что теперь с поправками в административный кодекс (ст. 377, топик темы форума здесь >>> ), арендаторов Вы должны прописать (это дополнительно докажет факт проживания).

[Ruslan M]

Необходимо составить "правильный" договор аренды, предусмотреть пункты по потере, порче имущества. Не лишним также будет зарегистрировать договор аренды в ЦОНе (если аренда длительная).
Договор аренды можно посмотреть здесь: Шаблоны документов >>>

Также обычно, чтобы подстраховаться от случаев, которое описаны (недоплата, порча и т.п.), то обычно берут страховой взнос. как правило он составляет сумму в размере платы за один месяц аренды и более.
Ещё одним пунктом гарантии сохранения недвижимости - это его страхование (пожар, затопление и т.п.). Но теперь вы должны должны подсчитывать насколько выгодно после всех этих процедур Вам будет выгодно сдавать квартиру, сможете ли Вы самостоятельно обеспечить необходимый уровень доходности или обратиться к специализированным риэлторским агентствам (решать, считать, думать и и принимать решение Вам )

Также не забудьте учесть, если у Вас ИП действует по упрощенке (налог 3% с оборота) или в общеустановленном порядке (налог 10% от прибыли), и Вы собираетесь оплату принимать наличными, то необходим также кассовый аппарат, зарегистрированный в налоговых органах по месту регистрации ИП. Если деятельность осуществляется по патенту, то не нужно.

Кроме того не забудьте, что в заявлении на регистрацию ИП должен быть указан вид деятельности: аренда жилых помещений (если ранее этого не сделали, то необходимо подать соответствующее заявление в налоговый орган по месту регистрации ИП). Можно указывать до 3-х видов деятельности.

Кроме того не забудьте, что теперь с поправками в административный кодекс (ст. 377, топик темы форума здесь >>> ), арендаторов Вы должны прописать (это дополнительно докажет факт проживания).

Сообщение отредактировал Ruslan M: 21.01.2012, 13:31:21

[Malaya]

Ruslan M, спасибо! кассовый есть. Значит дело только за расширением вида деят-ти. А прописывать обязательно или, все же по желанию?

[eugene_bis]

Также не забудьте учесть, если у Вас ИП действует по упрощенке (налог 3% с оборота) или в общеустановленном порядке (налог 10% от прибыли), и Вы собираетесь оплату принимать наличными, то необходим также кассовый аппарат, зарегистрированный в налоговых органах по месту регистрации ИП. Если деятельность осуществляется по патенту, то не нужно..

что за цифра 10%???

[KonNika]

Также не забудьте учесть, если у Вас ИП действует по упрощенке (налог 3% с оборота) или в общеустановленном порядке (налог 10% от прибыли), и Вы собираетесь оплату принимать наличными, то необходим также кассовый аппарат, зарегистрированный в налоговых органах по месту регистрации ИП. Если деятельность осуществляется по патенту, то не нужно..

что за цифра 10%???

правильная цифра, ИП на ОУР платит 10%, с ТОО не путайте

[eugene_bis]

Век живи - век учись!)))
Надо взять на заметку.

[≈777≈]

Кроме того не забудьте, что теперь с поправками в административный кодекс (ст. 377, топик темы форума здесь >>> ), арендаторов Вы должны прописать (это дополнительно докажет факт проживания).
========

А вот это зачем мне? Я плачу за себя, сейчас их пропишу, и еще больше платить за коммунальные - мне это невыгодно. Имхо факт проживания это договор аренды, который у меня на руках. Есть масса причин для того, чтобы не прописывать их. Во первых сами арендаторы порой не хотят прописываться т.к.они временно, во вторых бывает так что в фирме постоянно меняются сотрудники и прописывать и выписывать каждые 1-2 недели новых сотрудников это гемор и им , и мне, в третьих - это лишние затраты, которые никому не нужны

По штрафам - откуда такие мегацифры в 100 мрп? Вроде 30 мрп было - порядка 40 тыс тг за несданный отчет

Сообщение отредактировал ≈777≈: 23.01.2012, 10:54:39

[Ленчик]

подскажите пожалуйста по ИП упрощёнке пенсионные и соц отчисления за квартал до какого числа нужно оплатить

[Вини]

подскажите пожалуйста по ИП упрощёнке пенсионные и соц отчисления за квартал до какого числа нужно оплатить

Вне зависимости от организационной формы, до 25 числа месяца, следующего после месяца начислений.

[Farmer]

MODERATORIAL

≈777≈ - предупреждение по п. 2.2.4 Правил.
Уберите рекламу из подписи.

[eugene_bis]

Во первых сами арендаторы порой не хотят прописываться т.к.они временно, во вторых бывает так что в фирме постоянно меняются сотрудники и прописывать и выписывать каждые 1-2 недели новых сотрудников это гемор и им , и мне, в третьих - это лишние затраты, которые никому не нужны

вы про каких арендаторов? Жильцов или юрлиц? Какие сотрудники?

[bezam]

подскажите пожалуйста по ИП упрощёнке пенсионные и соц отчисления за квартал до какого числа нужно оплатить

плачу все разом и налоги и пенсионные и соц. и ИПН. стараюсь уложиться в разрешенный для сдачи отчета месяц. а по закону ИПН, ПО и СО надо платить каждый месяц, да?

[bezam]

Декларация должна сесть в Алмалинском районе, а соц отчисления и пенсионка в Медеуском, т.е ИПН и соц налог в Алмалинское НУ оплачиваете. За этим нужно оказ-ся смотреть, и имею ввиду соц отчисления и пенсионка, я сама по запарке в самом начале деятельности ИП указала НУ не по месту прописки, а по месту деят-ти, так позвонили с НУ, что по этим двум отчислениям висит переплата, как раз на ту сумму. Это надо будет идти в ГЦВП и там вносить исправления.

пожалуйста вот тут еще раз: когда я в банке оплачиваю ИПН и соцналог и корпоративный налог - я должна сказать, чтобы отправили по месту жительства, а платежи по соцотчисл. и по ПО - по месту работы, так? переплата действительно висит, но я связываю это с тем, что стоит статус "не разнесена" . И кстати, нужно ли мне что-нибудь с этим делать? Сходить или позвонить НУ, что разнесли или как? Спасибо.

[Alina.77]

Добрый вечер! Скажите пожалуйста я сдавала 3 квартала по нулям, ИП не действовало с открытия, при этом не было кассового, вот меня интересует будет ли штраф?? кассовый уже купила и поставила на учет, начало действовать ИП, вот пойду сдавать 4 квартал мне не насщитают ли там кучу всего??? Подскажите пожалуйста!

[Ruslan M]

Ruslan M, спасибо! кассовый есть. Значит дело только за расширением вида деят-ти. А прописывать обязательно или, все же по желанию?

Теперь вроде как обязательно, иначе штраф грозит. Здесь на форуме есть обсуждение этой темы. А сама новость здесь >>>

[Ruslan M]

Кроме того не забудьте, что теперь с поправками в административный кодекс (ст. 377, топик темы форума здесь >>> ), арендаторов Вы должны прописать (это дополнительно докажет факт проживания).
========

А вот это зачем мне? Я плачу за себя, сейчас их пропишу, и еще больше платить за коммунальные - мне это невыгодно. Имхо факт проживания это договор аренды, который у меня на руках. Есть масса причин для того, чтобы не прописывать их. Во первых сами арендаторы порой не хотят прописываться т.к.они временно, во вторых бывает так что в фирме постоянно меняются сотрудники и прописывать и выписывать каждые 1-2 недели новых сотрудников это гемор и им , и мне, в третьих - это лишние затраты, которые никому не нужны

По штрафам - откуда такие мегацифры в 100 мрп? Вроде 30 мрп было - порядка 40 тыс тг за несданный отчет

Зачем прописывать и выписывать, извините, но этот вопрос не ко мне. Ведь не я делал эти поправки))

[eugene_bis]

Добрый вечер! Скажите пожалуйста я сдавала 3 квартала по нулям, ИП не действовало с открытия, при этом не было кассового, вот меня интересует будет ли штраф?? кассовый уже купила и поставила на учет, начало действовать ИП, вот пойду сдавать 4 квартал мне не насщитают ли там кучу всего??? Подскажите пожалуйста!

Если ИП не действовало, значит не было операций с наличными и кассовый аппарат необязателен.

[SouthMan]

Нужно открыть ИП, что надо делать ? Какие документы собирать и куда обращаться ?

[Вини]

Нужно открыть ИП, что надо делать ? Какие документы собирать и куда обращаться ?

Всё есть на официальном сайте НК