Сообщений в теме: 239

[Евгений]

Кто в курсе в сторону Талгара пос.Бирлик, за сколько можно учасок приобрести? Правда там проблемы с водой и газа нет. Зато не далеко от города.

Сейчас много где проблеммы с водой, не хватает в Алмате воды, слышал Баганашил даже отрубили от воды, народ емкости ставит..., а это в километре от Аль-Фараби.

[-=DDT=-]

Тоже думаю о земле. Меня интересуют следующие вопросы:
1) Как можно проверить участок, чтобы не нарваться на каких-либо мерзопакостных мошенников?
2) Если купить участок с назначением "крестьянское хозяйство", каким образом ограничиваются права владельца? Нельзя строить дом на таком участке?

Заранее благодарю за ответы...

[Drive!]

2) Если купить участок с назначением "крестьянское хозяйство", каким образом ограничиваются права владельца? Нельзя строить дом на таком участке?

А если участок дачный - какие ограничения в этом случае?

[Crucifier]

прописки нет, будете зависить со светом и водой от дачного кооператива или товарищества - решат на своем собрании, что нибудь типа сдаем все по штуке на ремонт дороги, а не то свет, воду отключим кроме этого, не кредитуют под залог земли/домов с дачным назначением - по крайней мере в АТФ

[Drive!]

Спасибо за советы, сегодня ездил знакомиться с окрестностями а именно в Талгар вроде ничего так городишко да и езды около 30 минут до Саяхата, жаль газа там нет хотя тамошние говорят что проводить собираются, следующим в списке экскурсии будет Бурундай посмотрим как там, где находится ИЯФ ума не приложу но и туда съезжу только чуть позже время до зимы пока есть

ИЯФ, ИМХО, ближе чем Талгар. Выезжаете на Кульджинку, проезжаете Красное поле (сейчас Гулдала называется) и сразу за ним, не доезжая Панфиловского, поворот направо. Указатель есть

Если уж учитывать расстояние, то почему бы не Гульдала (Красное Поле)? ИМХО гораздо ближе, чем ИЯФ. Или соседство с аэропортом нежелательно?

Сообщение отредактировал Drive!: 23.07.2008, 12:01:06

[БРАТОК]

Берите не далеко от ВОД или Бакада в верхней части . При наличие газа . воды и электричества. То что дачный участок - роли не играет даже если в залог ставить. Не знаю как там АТФ , но др. БВУ в свое время брали И еще присматривайтесь к тем объектам , где рядом у соседей есть собственная скважина... т.к. можа будет подключится к ним за 1000-3000 уе. и на долго забыть о проблеме с водой.

[-=DDT=-]

БРАТОК,
пару вопросов:
1) а можно ли самому эту скважину у себя на участке пробурить?
2) всегда ли вода со скважины питьевая и без вреда для здоровья, или лучше все-таки какие-то анализы сделать?

Crucifier,
а мне с ответами не поможете? какие плюсы и минусы в крест. хоз-ве?

Сообщение отредактировал -=DDT=-: 23.07.2008, 14:17:16

[Божья_коровка]

С крестьянским хозяйством вы можете без проблем курочек разводить, свинюшек и прочую живность и никто вам ничего не скажет У КХ так же отсутствует прописка. И потом как вы будите дом в эксплуатацию вводить при крестьянском хозяйстве... Документы на капитальное строителсьво собственного жилья как оформлять будите при КХ? по моему при КХ по другому оформляются постройки....

Сообщение отредактировал Божья_коровка: 23.07.2008, 16:27:50

[БРАТОК]

БРАТОК,
пару вопросов:
1) а можно ли самому эту скважину у себя на участке пробурить?
2) всегда ли вода со скважины питьевая и без вреда для здоровья, или лучше все-таки какие-то анализы сделать?

Crucifier,
а мне с ответами не поможете? какие плюсы и минусы в крест. хоз-ве?

Про скважину есть одна отдельная тема в этом разделе. Читайте там все подробно разложено.
Минусы в КХ :
В настоящий момент дествует мораторий на перевод КХ в ИЖС до утверждеия ген.плана пригородов АЛматы
На КХ вы не сможете что то построить для проживания. соответствено вам не подадут свет газ и не будет прописки. Не говоря уже о разрешении на строительство жилого дома.

[esil]

А кто-нибудь знает про Алгабас? Можете поделиться?

[БРАТОК]

А кто-нибудь знает про Алгабас? Можете поделиться?

Был там пару раз. С одной стороны напрягает что ниже трассы . Но пыли и копоти не ощушается. Молодой р-н . Рядом газ. вода. Кстати вода не сильно глубоко. Можно свою скважину поставить. Телефон подключается к город-й линии. Зелени мало . ЖЕлательно брать недалеко от центр. улиц.

[kisa]

ИМХО. Про дачные участки - если хотите строить капитальный дом, то надо обязательно определить перспективы сноса, изъятия под госнужды. Так как кадастровая стоимость земли кажется 150 долл за сотку, а капитальных строений там быть не должно, только летний домик. Поскольку перспективы развития города несколько туманны, то есть большая вероятность, вложив деньги, получить вместо компенсации кукиш. Так что строиться можно и получится дешевле, но если бы было все так просто и радужно, то стоимость дач и дачных уастков была бы выше, а поскольку есть риск, то...
По поводу изменения целевого назначения это точно, решение было принято давно, сначала в Карасайском районе, а потом и дальше, так что брать КХ несколько рисковано. Но поставить строение для хозяйственных нужд можно. И опять таки при изъятии (от чего, как можно догадываться у нас никто не застрахован) компенсация тоже будет соответствующая КХ. И самое основное, за нецелевое использование земли могут просто конфисковать на законном основании.
По поводу Алгабаса - почти каждый день смотрю на наш прекрасный город и окрестности, но нижнюю часть наблюдаю не всегда - смог. Там ведь рядом находится ТЭЦ и поэтому наличие или отсутсвие копоти относительно и зависит от ветра. Зимой картина более впечатляющая
ИМХО, лучше брать участок с уже подведенными или близконаходящимися коммуникациями, так как пробурить метр стоит несколько тысяч тенге, а бурить надо будет ни один десяток метров, все зависит от состава почвы и от глубины залегания воды. Нельзя брать воду близко к поверхности, одна из причин - у соседей есть септики и у Вас будет. Или подвести силовой кабель, тоже стоит не мало денег. Но если участок под ИЖС, то это все предусматривается планом развития и прочее, все-таки есть призрачная надежда, что хоть дороги проложат и в последствии создадут инфраструктуру.
Бурундай в принципе неплохое место, там есть все коммуникации - газ, электричество, вода, телефон можно городской поставить. И развиваться город должен в северном направлении, не помню когда, но было принято решение, именно поэтому капчагайское направление наиболее перспективно.

[Fondue]

всем добрый день! абсолютно не знаю куда обратиться... подскажите пожалуйста!
собрались покупать землю. хозяйка говорит, что участок под ИЖС. какие акты должны быть у нее на руках? на что обратить внимание? вообще какие нюансы? буду премного благодарна за информацию

Сообщение отредактировал Fondue: 30.07.2008, 17:14:19

[kisa]

Пишу по памяти, могу что-то забыть или просто не знать.
Должен быть акт на землю нового образца, там на титульном листе указан тип землепользования, например, право собственности - аренда на ХХ лет или постоянное землепользование. На второй страничке написаны площадь участка, назначение (КХ - крестьянское хозяйство, ИЖС и пр.), делимый-неделимый. Внутри акта на 3 стр. должна быть схема участка с границами соседних участков или дорог. На последней таблица и там указано кто владеет, обременение - в залоге, не в залоге и пр.
Если участок получен по госпрограмме выделения земель, то должно существовать решение акима. Если участок приобретен, то правоустанвливающие документы, на основании чего данный человек владеет собственностью, например, дарственная, договор купли-продажи.
Естественно удостоверение личности продавца. Справку об оплате налога на землю, если нет, то пеня может быть немаленькая и эту справку спрашивают почти везде, при оформлении возьмите за все годы - для подстраховки, хотя бы копии. У меня было примерно как с машинами - спрашивают справку об оплате за предыдущий год.
Необязательно, но для подстраховки можно проверить по кадастровому номеру зарегестрирован ли такой участок и за кем. В БТИ должны быть указаны строения, если есть или узаконены.
А самое лучшее спросите у нотариуса, лучше по месту покупки (у них идет териториальное деление), какие документы должны быть и все.

[Fondue]

kisa, огромное человеческое спасибо! просто мы никогда с землей не сталкивались... теперь хоть немного стало проясняться

[kisa]

Fondue, огомное человеческое пожалуйста

[achina]

Все землевладельцам привет!
В этой теме обсуждение только Алматинских земель..
кто в Курсе по Астане..
Какие цены сейчас актуальны.. (не имеются ввиду цены на kn.kz)
В каком районе перспективнее покупать участок.?
Заранее благодарен.

[makishev]

И самое основное, за нецелевое использование земли могут просто конфисковать на законном основании.

а если контейнерные домики поставить?
сегодня здесь, завтра там. ха-ха

[SpaceA]

вопрос думаю в тему, реально ли найти штук за 40-50 землю под ижс 6-10 соток верхней части города? (каменка и дальше до 5 км допускаются но не желательно.)

[-=DDT=-]

вполне реально... вот сам уже нашел... теперь думаю, взять, или еще подождать... может цены еще не на дне?