давайте начнем с того, что 90% арендаторов зарабатывают и не платят налоги
Для начала с терминологией разберитесь. Арендатор - тот, кто снимает квартиру. Арендодатель - тот, кто сдаёт...
Легкие деньги,ага...Сам когда снимал оставлял квартиру в том же состоянии, разбирался с сантехникой лампочками,и техника горела моя (хозяева жука воткнули и забили), жена мыла полы перед передачей ключей.
Когда сам собрался сдавать искал таких чтоб как я сам подходили к вопросу,просто порядочных людей , предварительно провел ремонт серьезней простого косметического .В итоге и депозит не помог остался долг по коммуналке,линолеум порван, диван ушатан, налоги переплачены,в целом бывает и хуже .После освежил стены выставил на продажу и в аренду одновременно, по аренде пару недель повисело людей нормальных не попалось,снял с аренды,нервы дороже. Конечно проще ушатанную не глядя сдавать ,хуже не станет ,и особо не парит .
А про Швецию ,США , вообще не уместно в местных реалиях, вот придет швед к нам на рынок аренды там и поговорим.
@Mur2Nuk, к сожалению у нас арендаторы относится к чужому имуществу абы как. Так почему при таком отношении арендодатель должен относится как в Швеции?
Как опытный арендатор могу привести мнение обратное. Почему арендодатели считают, что при обустройстве недвижимости, которую они сдают в аренду можно экономить на качественных материалах и хорошем ремонте?
Сталкивался постоянно.
Мне не нужно, чтобы было "богато", мне всего лишь нужно было, тчтобы сантехника была качественной, чтобы фурнитура мебели была качественной, чтобы ламимнат был качественным, чтобы ремонт наконец был качественным.
Что в итоге?
Арендодатель покупает всякое китайское дерьмо на строительном рынке, нанимает самую дешевую бригаду, т.е. старается свести инвестиции к минимуму, а потом удивляется почему арендаторы такие вандалы и все приходит в негодность.
Господа арендодатели, если вы реально хотите избежать многочисленных проблем с протекающей сантехникой, с сгоревшими или вывернутыми розетками, с протертым ламинатом, с отвалившимися дверцами шкафов, с падающим кафелем, с отпавшими обоями и даже сгоревшими лампочками то уясните простое правило, что скупоой платит дважды.
Большинство квартир под сдачу - это минимальные инвестиции в качественные материалы и экономия на ремонте, когда как все должно быть наоборот. Материалы должны быть с максимальной наработкой на отказ и ремонт должны выполнять профессионалы. У квартиры сдаваемой в аренду должен быть повышенный запас прочности. Это дороже в плане инвестиций, но это решит массу проблем.
Сообщение отредактировал Пьерро: 07.09.2016, 12:13:07
Сообщение отредактировал Аистенок: 07.09.2016, 13:24:11
Господа арендодатели, коих тут большинство в теме, по ходу пьесы не поняли о чем речь и что я пытаюсь донести.
Вам надо изменить подход к своему делу. Времена меняются. Просто так сдать квартиру и сидеть спокойно денежку получать не получится. Это тоже труд, и начинается он с поиска клиента. А клиента можно проверить хотя бы по кредитной истории. Но как я посмотрю, все хотят минимизировать свои издержки, и получить легкие деньги. Так не бывает.
В любом нормальном бизнесе обязанности и ответственность сторон при заключении договора одинаковые. Только вот я вижу по заминусованным постам не желание и отрицание смотреть не только правде в глаза, но и совершенствоваться и совершенствовать сам бизнес аренды жилья. Все в ваших руках, но вы не хотите ни думать, ни действовать. Как только предложил арендодателям лампочки сами менять, так заклевали... А как депозит требовать и не возвращать его по любому поводу - так с добрым утром.
Тут вот рассказывал, как арендовал квартиру. Когда ее взломали и попытались ограбить, хозяин даже не соизволил прийти и вообще узнать что случилось, а вот когда речь дошла до возврата депозита, так всю квартиру инспектировал, видите ли за 3 месяца новые пороги дверей все обтерлись и дешевый шпон отколупывается... вы тут ходили по порогам, испортили.
Всем удачи!
Сообщение отредактировал Mur2Nuk: 07.09.2016, 13:40:44
Сообщение отредактировал Аистенок: 07.09.2016, 13:45:04
@Mur2Nuk, к сожалению у нас арендаторы относится к чужому имуществу абы как. Так почему при таком отношении арендодатель должен относится как в Швеции?
Как опытный арендатор могу привести мнение обратное. Почему арендодатели считают, что при обустройстве недвижимости, которую они сдают в аренду можно экономить на качественных материалах и хорошем ремонте?
Сталкивался постоянно.
Мне не нужно, чтобы было "богато", мне всего лишь нужно было, тчтобы сантехника была качественной, чтобы фурнитура мебели была качественной, чтобы ламимнат был качественным, чтобы ремонт наконец был качественным.
Что в итоге?
Арендодатель покупает всякое китайское дерьмо на строительном рынке, нанимает самую дешевую бригаду, т.е. старается свести инвестиции к минимуму, а потом удивляется почему арендаторы такие вандалы и все приходит в негодность.
Господа арендодатели, если вы реально хотите избежать многочисленных проблем с протекающей сантехникой, с сгоревшими или вывернутыми розетками, с протертым ламинатом, с отвалившимися дверцами шкафов, с падающим кафелем, с отпавшими обоями и даже сгоревшими лампочками то уясните простое правило, что скупоой платит дважды.
Большинство квартир под сдачу - это минимальные инвестиции в качественные материалы и экономия на ремонте, когда как все должно быть наоборот. Материалы должны быть с максимальной наработкой на отказ и ремонт должны выполнять профессионалы. У квартиры сдаваемой в аренду должен быть повышенный запас прочности. Это дороже в плане инвестиций, но это решит массу проблем.
не могу говорить про всех.
я всегда ставлю хорошую сантехнику, так как она проработает дольше и меньше вероятность затопить соседей.
ламинат у меня 8мм, 33 класса - перестелила год назад.
Обои переклеила - метровая 8тыс с копейками рулон, не считаю это дешевым.
Я сдавала квартиру не за 50тыс тенге, соответственно я считаю она должна выглядеть соответственно.
Результат: умывальник за 62тыс до сих пор чек есть, выдрали умывальник, надломив крепление - соответственно восстановлению не подлежит. Обои в прихожей и зале внизу стены по периметру обувные отметины - не отмывается. Хорошо что лишний рулон был и обрезки, восстановили.
Вопрос вот в чём: почему видя квартиру в хорошем состоянии, только после ремонта(обои, ламинат, ванна полностью, двери) - арендатор считает необходимым всё ушатать?
поэтому сейчас я не сдаю.
С другой стороны, сдаёт человек квартиру за 70-80тыс (качественная сантехника это само собой) почему он должен стелить красивый дорогой ламинат(который потом все равно взбухнет, от пролитой воды), дорогие обои, красивые дорогие ванны, спальню дорогую. Ведь когда это испоганят, он не покроет никогда ремонт.
Я говорю не за шикарный ремонт, а за качество ремонта и используемых материалов. Мне не нужен был испанский кафель из коллекций, дизайнерская сантехника или паркет из ценных пород дерева. Все это обычно используют уже для себя, а не для коммерческих преприятий. Но меня не устраивало, что вместо добротных, качественных материалов арендодатели используют практически одноразовый хлам. Очень и очень дешевый, но одноразовый. Меня не устраивает, что розетки горят, что они вываливаются из гнезд, что дверки шкафов в иду того же китайского хлама просто не держатся.
Или вы думаете, что это я, как арендатор такой вандал?
Нет.
Поставьте себе все это китайское дерьмо в свою квартиру и у вас будет тоже самое.
Просто некоторые вещи нельзя использовать в принципе.
Но вы, стараясь сэкономить их используете.
Результат того, что это придет в негодность - 100 процентов.
Вы применяете одноразовые решения, нанимаете калдырей в качестве строителей, а потом удивляетесь почему арендатор все развалил.
Я уже ничего не снимаю. Снимал, т.к. вложился в новостройку и ждал окончания строительства. Средняя цена за котрую снимал составляла 80 000 тг. Это до девальвации было. Плюс оплачивал уборку. коммуналку и охранное агентсво уже в качестве своих собственных хотелок. Итого в среднем выходило что-то около 120 000 в месяц.
При этом то трубы текли, то краны перставали работать, то кафель тупо падал, розетки горели, лампочки постоянно и мебель расшатывалась.
При том, что сделал ремонт уже в своей квартире и ничего этого нет. Все работает уже три года без капремонта.
Аккуратнее стал?
Нет. Просто не покупал одноразовое.
Вы применяете одноразовые решения, нанимаете калдырей в качестве строителей, а потом удивляетесь почему арендатор все развалил.не соответствует действительности . В подавляющем большинстве это испорченная мебель (грязная, невозможно отмыть, поставили горячее на деревянный стол ( не ценных пород нет, нормальный стол, но он испорчен, потому что одноразового арендатора совсем не волнует стоимость стола например), брызги на стенах, липкий пол - т.е не моют вообще, загажена кухня брызгами (никто не моет, ибо не свое), забитая канализация , как правило женские волосы. Дверки шкафов и розетки как раз-таки остаются на месте. То что описывают арендодатели сделано было намерено и по- хамски, специально, если хотите. Они же просто сьедут и все. Выбор у арендатора есть всегда.
Сообщение отредактировал Аистенок: 07.09.2016, 14:36:07
что даже замена сгоревшей лампочки в туалете - это их забота, а не арендатора.
Представьте, вы пришли домой с работы, у вас сгорела лампочка в туалете, вы звоните хозяину квартиры, он после работы едет через весь город, вы тем временем его ждете, часа 2...
Такие мелочи, конкретно - как замена лампочки, лучше не мелочиться,а сделать самому.
А в остальном, я писал выше.
MODERATORIAL
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 2, скрытых пользователей: 0
Размещение рекламы на сайте Предложения о сотрудничестве Служба поддержки пользователей
© 2011-2022 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.