Сообщений в теме: 3186

[Subar]

Интересные вы люди ж однако. Вы заезжаете в мою квартиру, пользуетесь моим имуществом и считаете не справедливым, что я беру в залог (!) размер одной месячной платы. Хотя потенциальный ущерб, который может принести квартирант в десятки раз больше. Так что считайте, что вам еще везет снимать квартиру без залога - хозяина на руках можете носить

О чем ты вообще говоришь? Какие залоги? Люди сдать не могут, скоро уже сами доплачивать квартирантам будут, а тут залог. Ущерб могут нанести такой, что в 15 тысяч $ потом ремонт обойдется. Знаешь, что бывает от одной спички? Пожарные до первого этажа всех затопят. Что теперь мне залог давать 15000 долларо что-ли?

Да не хочешь - не снимай, никто тебя уговаривать не будет. Будешь мне лечить про пожар, еще про землетрясение расскажи . Сними себе гадюшник и живи там за 100$ в месяц.

[пионер]

Предложите мне чего-нибудь, я уже устал.

[J2Me]

Добрый день!
Извиняюсь, если вопрос уже звучал, но я не нашел ответа.
Ситуация следующая.
Прописан в городе Алматы, имею недвижимость в городе Астана и хотел бы сдать ее в аренду.
А теперь внимание вопрос: В каком налоговом комитете мне необходимо регистрироваться: по месту прописки или по месту регистрации недвижимости? Какие необходимо получить документы для легальной сдачи внаем жилья?
Хотелось бы чтобы ответил Друзь

[rustam_d]

Мне говорили, что в Алматы можно взять патент и по нему налог будет 3%. Конечно, платить надо. По закону.

Cогласен на все 100%. Лучше 3% в виде государству чем проблемы.
Ну и грамотный договор конечно.

Не надо торопиться с выводами. В этом году вышло постановление, что нет необзодимости платить налог за аренду для проживания. НИКТО Вас не привлечет. Сдавайте в свое удовольствие без налогов и все это ЗАКОННО.
Патент нужен для агенств работающих с иностранцами. Хотя сам патент не очень геморная вешь, но мне лично в лом. У нас и местных дофига желающих снять.

[rustam_d]

Вот примерная РЫБА.
Дополнения будут только приветствоваться!
Блин, сам сколько эту рыбу просил, ну нет, жадный народ...
____________

ДОГОВОР АРЕНДЫ

г. Алматы "______ " ______________2008 года

АРЕНДОДАТЕЛЬ:________________________________________________________________

АРЕНДАТОР_____________________________________________________________________

заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное пользование Объект недвижимости, принадлежащий Арендодателю на правах собственности по Договору купли-продажи, приватизации, дарения, мены (нужное подчеркнуть). Госюрегистрация в Центре Недвижимости от _______________________________находящийся по адресу: _________состоящий из ___ комнат, общ. Площ.: __ кв.м., жил.площ.: __ кв.м.
1.2.Указанный Объект должен быть передан Арендатору в течение _____ дней со дня подписания
Договора аренды.
1.3.За пользование Объектом Арендатор уплачивает Арендодателю аредную плату в размере __________________________тенге.


2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1.Арендодатель обязан:
- своевременно передать Арендатору нанятый Объект недвижимости в состоянии, отвечающем условиям Договора;
- оказывать помощь (консультативную, информационную и иную) в целях наиболее эффективного использования арендованного Объекта недвижимости.
2.2.Арендатор обязан:
- использовать Объект в состоянии с условиями Договора и его назначением;
- поддерживать Объект в исправном состоянии;
- в установленные Договором сроки вносить арендную плату.

3. РАСЧЕТЫ

3.1.Арендная плата производится ежемесячно (квартально)________не позднее ___________________________
(указать сроки оплаты)
3.2.При неуплате Арендатором в срок арендной платы Арендодатель вправе расторгнуть Договор аренды.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Объект недвижимости должен быть передан Арендодателю в том же состоянии, в котором был передан в аренду Арендатору с учетом естественного износа.
4.2.Стороны несут имущественную ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение условий Договора.
4.3. За невыполнение каких-либо обязательств, предусмотренных настоящим Договором, виновная сторона уплачивает неустойку (пеню) в двойном размере.
4.4.Уплата неустойки (пени) неосвобождает стороны от выполнения надлежащих на них обязательств или устранения нарушений.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1. Срок действия Договора:
Начало :________________2008 года.
Окончание:________________200__года.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1.Во всем остальном, не предусмотренном Настоящим Договором, стороны руководствуются действующим Законодательством.
6.2.Споры по Настоящему Договору рассматриваются в установленном Законом порядке.
6.3.Настоящий Договор составлен в двух подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

Опись имущества Арендодателя: газплита, холодильник двухкамерный, микроволновая печь, ________________________________________________________________________________________________________________________.


8. ПОДПИСИ СТОРОН


Арендодатель:
Ф.И.О.____________________________
Уд.личн.№_________________________
Выд.______________________________
Адрес:_____________________________
Телефон конт.:______________________

Подпись_______________Дата____________ Арендатор:
Ф.И.О.____________________________
Уд.личн.№_________________________
Выд.______________________________
Адрес:_____________________________
Телефон конт.:______________________

Подпись_______________Дата____________

[Слеза]

Третий год подряд подписываю договор с хозяином квартиры напрямую, нашла хату через маклера, вроде все так мило пообщались. Заплатила маклеру бешенную сумму по тем временам за услуги. Прожила год а потом началось, звонит хозяин и говорит что маклер ему посоветовала поднять цену за квартиру, потому что таких цен уже нет. Ехать мне было некуда - согласилась. Потом еще раз поднял цену и еще раз, выглядело это так : 250 - 280 - 350 - 400 - 500 баксов за пол года.

Поведению маклера не удивилась, всем хочеца бабла срубить за чужой счет.

[Мартовский Кот]

Сдаю свою квартиру без посредников,дал объявление в газету правда звонят как раз эти самые посредники. Люди где вы находите хороших жильцов, посоветуйте

[Ask_me]

Так-с, вот где у меня пробел вышел. Когда сдаете квартиру, получаете патент. Я беру на полгода сразу. Есть патент, есть договор, но в банке не идет как источник дохода. Почему?
1) Надо договор сразу нотериально регистрировать. Плюс к этому, даже мой обширный договор показал, что нет прописки моих жильцов. Вот бред, у них вообще нет прописки. В 3х экземплярах сразу несите.
2) Желательно как-то документировать передачу денег. Это на выбор, н-р, расходники и приходники, письменные расписки, но здесь, наверное, опять через нотариуса.
Отсюда вопрос, нахрена вообще патент?
Оффтоп: извиняюсь, после всех казеных домов только в психушку. Не ошибитесь, как я с договорами.

[KAPMAN]

Добрый день!
Извиняюсь, если вопрос уже звучал, но я не нашел ответа.
Ситуация следующая.
Прописан в городе Алматы, имею недвижимость в городе Астана и хотел бы сдать ее в аренду.
А теперь внимание вопрос: В каком налоговом комитете мне необходимо регистрироваться: по месту прописки или по месту регистрации недвижимости? Какие необходимо получить документы для легальной сдачи внаем жилья?
Хотелось бы чтобы ответил Друзь

Что то ни кто не ответил. Меня тоже интересует данный вопрос.
Только у меня еще и дополнение
Я прописан в Алмате. В Астане квартира которую хотим сдать моего брата. Он за границей.
Мог у ли я получив патент , сдавать его квартиру ?( ессно по ноториальной доверенности)

[Felix]

Нету доверенных людей в аЦТане? Мало кто тут сдает квартиры легально.

Сестра сдает квартиру иногородних знакомых, каждый месяц забирает оплату, проверяет счетчики и состояние, оплачивает коммунальные, ну и себе берет немного денег за беспекойство.

Сообщение отредактировал Felix_792: 23.07.2008, 23:17:26

[makishev]

Сдаю свою квартиру без посредников,дал объявление в газету правда звонят как раз эти самые посредники. Люди где вы находите хороших жильцов, посоветуйте

зачем?здесь куча людей ищущих кваритры.
зачем вы кормите дармоедов?
я здесь (ЦТ) нашел квартиру
приехал с вокзала.
с вещами.
с семъей.
без всякого договора заехал. плачу налом.
лишь бы люди юыли хорошие.

[Cyclamen]

Добрый день!
Извиняюсь, если вопрос уже звучал, но я не нашел ответа.
Ситуация следующая.
Прописан в городе Алматы, имею недвижимость в городе Астана и хотел бы сдать ее в аренду.
А теперь внимание вопрос: В каком налоговом комитете мне необходимо регистрироваться: по месту прописки или по месту регистрации недвижимости? Какие необходимо получить документы для легальной сдачи внаем жилья?
Хотелось бы чтобы ответил Друзь

Получаете Свидетельство индивидуального предпринимателя по месту прописки (оно бессрочное). Стоимость в районе 4 МРП+фото
Затем подаете заявление на получение патента в НК по месту нахождения объекта недвижимости.
В НК могут попросить копию договора аренды, но, если укажете реальную стоимость аренды (не 100 у.е. в месяц ), то с инспектором можно по-человечески, читай без денег, договориться, что принесете попозже.
Стоимость патента зависит, естественно, от указанной суммы дохода. Патент выдается на срок до 1 года, максимальный доход по патенту - 2 млн. тенге. Если выше, то подавайте на упрощенку. Кроме того, учтите, что ставка налога на недвижимость и землю при сдаче недвижимого имущества в аренду примерно раз в 5-6 выше обычной. Расчитывается аналогично налогу на транспорт - в зависимости от того, сколько месяцев в календарном году недвижимость сдается в аренду.

Про получение документов для "легальной сдачи внаем жилья" не поняла

Что то ни кто не ответил. Меня тоже интересует данный вопрос.
Только у меня еще и дополнение
Я прописан в Алмате. В Астане квартира которую хотим сдать моего брата. Он за границей.
Мог у ли я получив патент , сдавать его квартиру ?( ессно по ноториальной доверенности)

Правильнее будет взять у брата две доверенности: одну в НК на получение свидетельства о гос.регистрации ИП и сдачу документов/получение патента, вторую - на сдачу в аренду объекта недвижимости. Если брат выдаст ген.доверенность в т.ч. на полное распоряжение своей квартирой и представление его интересов в гос.органах, то можно и не брать доверенность в налоговую. Тут вам решать. На самом деле, нотариусы последнее время не шибко грамотные, а инспектора попадаются шибко придирчивые - им доверенность может и не понравиться

[Елька]

Ээээ, извиняюсь, почему то искала именно как "Дневник арендодателя". Тут же дневники сплошлые везде.)))
Тогда скопирую свои пост сюда:
Вобщем пол года назад мой дедушка совсем слег и переписал на меня свою полуторку по дарственной. Деда забрал его сын, квартира освободилась. Т.к. дед старый, и прожил один 10 лет, ремонт требовался капитальный.
Перехватили мы с мужем денег и сделали ремонт. Не евро конечно, но чисто и аккуратно в квартире стало, аж самим жить захотелось. Решили будем сдавать.
Опыта в таком деле у нас не было совсем, поэтому возникла куча вопросов. Для начала цена. Сколько? Квартира в неплохом районе, расположена во дворе, 3-й этаж, правда угловая. Ремонт есть, в ванной вобще все заново сделали, сантехнику новую поставили. Мебель, быт. техника тоже есть, в кухню гарнитур новый купили. Рядом дет.сад, школа. Подумали мы и поставили цену в 650$, было это 3 месяца назад. Готовы были подвинуться до 600, главное чтобы люди понравились и прожили подольше.
Вопрос второй: юридическое оформление. Договор от риэлторов? Можно конечно, но не очень хотелось платить этим самым риэлторам, да и какую юридическую силу имеет этот их договор? Второй вариант оформиться как арендодателям, заплатить налог государству в 2% от предпологаемой стоимости. Но нам сказали что тогда на каждого жильца нужно будет оформлять временную прописку. А через три (помойму) месяца этот жилец может превратить временную прописку в постоянную. Решили будь как будет, придут жильцы, а там подумаем)))
По обьявления в газете приехал парень. Вежливый вроде такой, приятный. Уговорил нас сдать ему квартиру за 550, мы подумали и согласились. В этот же вечер привез деньги и вселился. Сказал будет жить с сестрой, хотя они с этой "сестрой" даже разной национальности. Ну да ладно, это их личное дело. Никаких договоров оформлять не стали.
Проблемы начались когда в первый же месяц мы взяли распечатку за телефон. Счет в 12 с лишним тысяч теньге, все звонки за границу. Позвонили нашему квартиранту, попросили оплатить. Сказал денег нет оплачу через неделю. Через неделю попросил еще три дня, потом еще. Обиделись, отключили восьмерку. Оплатили сами, заодно и кварплату оплатили. Вобщем деньги с него удалось получит только к началу следующего месяца. Как раз подошло время платить за проживание, опять услышали песню про "денег нет, подождите немного". После ежедневных звонков через неделю кое как он с нами расплатился. Третий месяц все отдал вовремя и без проблем. Сейчас подошло время платить за четвертый. Въехал к нам наш товарищ 29, т.е. по усной договоренности, деньги должен отдавать до первого числа, на условиях предоплаты за месяц. Позвонили первого сентября- денег нет, подождите два дня. подождали, позвонили- сказал завтра отдам. Назавтра таже песня, попросил еще пару дней. Через пару дней "денег нет, клянусь через тридня отдам"! Вобщем вчера вечером истекли и эти три дня. Позвонили ему, говорит ну нет денег, что я могу сделать, подождите еще три!!!
Не выдержали мы. Вчера муж сказал ему чтобы через три дня он квартиру освободил. Думали сегодня позвонит, хотели обьяснить что вчера погорячились немного, пусть заплатит за этот месяц и доживает уж, ищет квартиру другую себе. Мы тоже не звери, понимаем что за три дня найти что то нереально. Но он молчит чего то...
Я вот теперь думаю, он товарищ нагловатый, а что будет если не съедет он через три дня и не заплатит??? Скажет останусь здесь, как вы меня выгоните? Ведь мы с ним договоров не оформляли никаких. Как его выгнать потом?
Может быть кто сталкивался с подобной ситуацей, подскажите что делать?
И вопрос который в итоге возник:
просветите пожалуста, договор от риэлторов имеет какую либо юридическую силу? можно ли с этой бумажкой подать какое либо заявление, пойти в суд и т.д.? насколько я знаю в таком договоре как правило нет подписи нотариуса или другого юридического лица, просто составляется договор между сторонами с описью имущества и условий оплаты, а риэлтор расписывается как свидетель. это так?

[hamtal]

У меня такой вопрос.
Квартиру сдали какой-то конторе, для приезжего москвича. (вроде как на полгода).
Составили договор. В договоре они подписались (контора), что будут платить налоги за меня.

Через месяц их бухгалтера просят типа надо все равно делать патент. Вплоть говорят выписывать им счет фактуры и т. п. То есть типа делай ИП, печати и тому подобное.
Обещал им максимум сделать патент.

Первый вопрос: как выглядит этот патент? Что в нем написано и указана ли цена аренды и т. п.
2% от суммы аренды платить надо? и я так понимаю придется платить сразу за полгода?

Второй вопрос: если квартира в залоге и тому подобное. И я плачу по ней кредит. И сумма аренды ровно закрывает кредитный платеж в месяц. То бишь в реале, я никакого дохода с аренды не имею. Здесь вообще какие подводные и надводные камни. Может разрешение банка потребуется и тому подобное для получения патента. А может мне вообще не надо платить налоги, так как дохода в кавычках нет.

Третий вопрос: тут писали что потом будет куча проблем, ну то бишь буду в 5-10 раз больше платить налоги на недвижимость и землю, так как хата сдавалась и тому подобное.

Четвертый вопрос: вопрос с пропиской этого москвича. Не заставит ли потом эта контора меня его временно прописывать. В приниципе договор я заключал с конторой, а не с москвичом. Контора наша.

Наверняка есть люди, которые сталкивались с этим. Ну или просто специалисты в этой области. Просьба помочь ответить, ну или посоветовать.

[Злая@]

1. лучше избежать НК разными путями
2. крайний случай патент
3. ИП не надо, будете потом закрывать, весь моск вынесут насчитают кучу штрафов и еще останетесь должны...

Налоги надо платить в цивилизованых странах...

[Krakow]

Как теперь выгнать? Берите пару друзей покрепче - и к нему. И чем скорее, тем лучше

[Поселянин]

Я вот теперь думаю, он товарищ нагловатый, а что будет если не съедет он через три дня и не заплатит??? Скажет останусь здесь, как вы меня выгоните? Ведь мы с ним договоров не оформляли никаких. Как его выгнать потом?
Может быть кто сталкивался с подобной ситуацей, подскажите что делать?
И вопрос который в итоге возник:
просветите пожалуста, договор от риэлторов имеет какую либо юридическую силу? можно ли с этой бумажкой подать какое либо заявление, пойти в суд и т.д.? насколько я знаю в таком договоре как правило нет подписи нотариуса или другого юридического лица, просто составляется договор между сторонами с описью имущества и условий оплаты, а риэлтор расписывается как свидетель. это так?

Если по закону, то выгнать - только через суд, т.к. Вы не имеете права трогать его вещи. Правда, суду вы будете объяснять, как этот молодой человек туда попал. Будет вам статья - уклонение от уплаты налогов.
Договор имеет силу, если он подписан двумя сторонами, нотариус нахер никому не нужен. И риэлтор, кстати, тоже.

Самый реальный вариант (не по закону) - подкараулить, когда вашего постояльца не будет дома и выкинуть на помойку все его вещи. Приготовьтесь вскрывать дверь. О деньгах можно забыть. Вещи в качестве залога оставлять не советую, т.к. он скажет, что вы его обворовали.

[hamtal]

НУ что никто советом не поможет совсем?

[Поселянин]

У меня такой вопрос.
Квартиру сдали какой-то конторе, для приезжего москвича. (вроде как на полгода).
Составили договор. В договоре они подписались (контора), что будут платить налоги за меня.

Через месяц их бухгалтера просят типа надо все равно делать патент. Вплоть говорят выписывать им счет фактуры и т. п. То есть типа делай ИП, печати и тому подобное.
Обещал им максимум сделать патент.

Первый вопрос: как выглядит этот патент? Что в нем написано и указана ли цена аренды и т. п.
2% от суммы аренды платить надо? и я так понимаю придется платить сразу за полгода?

Сам патент - это кусок квадратной бумажки, заламинированный. Выдается на год. Налог платится тоже на год.
Сумма аренды вписывается в налоговую форму. Там еще будет социальный налог и пенсионные отчисления. Вместе с процентами банка у Вас набежит около 3%.
Налоговый инспектор, в принципе, может попросить посмотреть договор аренды, чтобы увидеть сумму. Но это крайне редко происходит, можно сказать, что договорились усно.

Второй вопрос: если квартира в залоге и тому подобное. И я плачу по ней кредит. И сумма аренды ровно закрывает кредитный платеж в месяц. То бишь в реале, я никакого дохода с аренды не имею.

Один фиг, надо платить. Ваши кредиты никого не волнуют.

Третий вопрос: тут писали что потом будет куча проблем, ну то бишь буду в 5-10 раз больше платить налоги на недвижимость и землю, так как хата сдавалась и тому подобное.

0,5 процентов от цены недвижимости в год, и какие-то копейки по земле.

Четвертый вопрос: вопрос с пропиской этого москвича. Не заставит ли потом эта контора меня его временно прописывать. В приниципе договор я заключал с конторой, а не с москвичом. Контора наша.

Ну и пусть прописывается на здоровье! Вам от этого ни жарко ни холодно. Прав на квартиру он от этого не приобретает. Кстати, можно в договоре спихнуть все расходы по налоговой на москвича.

Подводных камней здесь три.
Первый камень - каждый год надо, как штык являться в налоговую за новым патентом. Даже если вы эту квартиру не сдаете. За неявку - охеренные штрафы.
Второй камень. Если Вы перестали сдавать квартиру, Вам придется подать заявление, чтобы Вас вычеркнули из списка ИП. И по этому поводу они очень любят устраивать проверки. Но если документы ровные, никаких проблем не возникает.
Третий камень. Если Вы соберетесь продавать эту квартиру, то т.к. она использовалась в предпринимательской деятельности, Вам придется заплатить от 2-х до 10% от полученного дохода, в зависимости от него. Поэтому перед продажей надо опять таки закрыть ИП-шника. И если будут вопросы со стороны налоговой, сказать, что в данный момент квартира не используется в предпринимательской деятельности, поэтому налог платить не надо.

Сообщение отредактировал Auslander: 21.09.2008, 19:41:20

[Mers166]

Договора НЕТ..всё и денег может не быть,да может быть что угодно,как это сдавать в аренду и не иметь договора...аренды,в котором должны прописываться все пункты условия проживания.Ведь это является гарантом для арендодателя...