Сообщений в теме: 3186

[Антарес]

выселить надо было сразу дня через 2..а то нефиг на халяву жить! найдите нормальных!!! так и пишите с депозитом!!! иначе никак! а то ишь! я бы долго не разговаривал..нефиг жить и не платить!

[Gareth Gates]

спасибо Крыши .Сейчас там отчетливо выделены отдельно настоящие хозяева и ОТДЕЛЬНО ))) маклерята прилипалы (которым наплевать на сдаваемую квартиру)

Сообщение отредактировал Gareth Gates: 09.08.2010, 18:46:32

[themf]

И ещё-ксерокопии каких документов можно предоставить арендаторам без вреда для себя( домовая книга,удостоверение)? Если просят сделать прописку(за отдельную плату),чем опасно? К примеру,в квартире НИКТО не прописан,и все выписаны на ПМЖ в Россию.Слышала жуткие истории,о потере недвижимости.Естественно,ни о каких налогах речи не идёт.Опасно ли ТАК сдавать ЧУЖИМ?

думаю ничего страшного если вы дадите ксерокопии домовой, удостоверения...
например, нам нужно было устраивать ребенка в школу, по прописке относились к другому району. директору понесли договор аренды (филькина грамота без печатей). директор оказался понимающим и домовую арендуемой квартиры не запрашивал...
а вот друзья в похожей ситуации просили хозяина пойти в школу, с оригиналами всех документов на квартиру и на себя...

также могут попросить в поликлинике детской, какой-нибудь женской консультации, и т.п.

полагаю, если у вас нормальные арендаторы, то почему бы не пойти на встречу и решить подобные зарисовки нашего государства...

[themf]

А из казахстанцев я предпочитаю сдавать молодым современным семейным парам.

здравый смысл
у нас куча друзей снимающих квартиры, с одним-двумя детьми, 2-3-4 комн в центральных районах города. живут по нескольку лет...
просто не нужно относится к квартирантам как социально отсталым слоям населения...
многие из них зарабатывают неплохие деньги, и не обзаводятся своим жильем руководствуясь тем же самым здравым смыслом - не хотят десятки лет жить в одном месте и выплачивать дорогущий займ банку...

[Tarrlona]

Насчет турков согласна полностью, меня нагрели как-то. причем заселялся через риэлторскую контору. Заполнили договор, а как рассчитываться суммы не оказалось нужной, потом все откладывал , откладывал и сбежал, не дожив до конца месяца. И что риэлторы? А ничего - развели руками, как оказалось он им тоже не доплатил. А как уж нахваливали его! Аж смешно, ну откуда риэлторы могут знать что жилец "порядочный"? Или еще их любимое выражение "девочка с Кимэпа" будет жить! Приводят - а я прошу - покажи студенческий, так хоть бы одна показала. нету! Конечно страховочный депозит дело хорошее, но мне видимо "интеллегентность" мешает. как-то хочется верить людям, входить в их положение.

[Tarrlona]

Сдавала и сдаю квартиры людям разным. И национальность и гражданство тут к сожалению не показатель. И англичанин привел в плачевное состояние, и москвичи жили так, что пришлось ремонт делать. И казахи жили так, что впечатление - по стенам ходили, пытались на потолок в ботинах залезть, но это крайности. Действительно при заселении больше надежды на женщину, приглядываешься к ней. Одна у меня жила наша-казаша надраивала так, что все блестело. И съехала через год даже жалко было расставаться.

[Decadente]

выселить надо было сразу дня через 2..а то нефиг на халяву жить! найдите нормальных!!! так и пишите с депозитом!!! иначе никак! а то ишь! я бы долго не разговаривал..нефиг жить и не платить!

клиент не выходит на контакт. телефон не берет. сменить замки? квартиру недавно сдаем, но намучились уже порядочно.. уже склоняемся к мысли что лучше продать, чем мучиться с арендой.

[smurnoi]

Скорее всего, ваш клиент, уже благополучно свалил...)) Вскрывайте квартиру, меняйте замки, ищите новых квартирантов.

Сообщение отредактировал smurnoi: 10.08.2010, 16:00:29

[TATU5]

выселить надо было сразу дня через 2..а то нефиг на халяву жить! найдите нормальных!!! так и пишите с депозитом!!! иначе никак! а то ишь! я бы долго не разговаривал..нефиг жить и не платить!

клиент не выходит на контакт. телефон не берет. сменить замки? квартиру недавно сдаем, но намучились уже порядочно.. уже склоняемся к мысли что лучше продать, чем мучиться с арендой.

Блин, вот не повезло с квартирантами. Из-за таких зараз общества не стоит менять свои планы в жизни.

[Елька]

выселить надо было сразу дня через 2..а то нефиг на халяву жить! найдите нормальных!!! так и пишите с депозитом!!! иначе никак! а то ишь! я бы долго не разговаривал..нефиг жить и не платить!

клиент не выходит на контакт. телефон не берет. сменить замки? квартиру недавно сдаем, но намучились уже порядочно.. уже склоняемся к мысли что лучше продать, чем мучиться с арендой.

Нда уж...
Вскрывайте квартиру и выселяйте такого жильца к чертовой бабушке.
У нас самый первый квартирант такой был, потом сам слинял не заплатив даже по квитанциям за коммунальные... Тоже неприятно было, самый первый раз сдаем и сразу такие проблемы...
Потом жили нормальные квартиранты, прожили около года (может чуть больше), сейчас еще одни уже больше года живут, тоже хорошие.. Воть. Так что смотрите на людей в первую очередь, когда запускаете.
И еще. Очень много объявлений о сдаче квартир где условие "без детей". Ну вот не понимаю я этого!!! Наоборот стараемся пускать людей с детьми. По наблюдениям: такие люди надежнее, лучше следят за квартирой, меньше "кочуют" с квартиры в квартиру, меньше шансов на ночные гулянки и шум.

[Антарес]

1убедился главное депозит!!!! а остальное мелочи...неплатит вычтут с депозита... не оплачена коммуналка опять же с депозита... да и квартиранты по другому думают уже когда их денег от 500$ у хозяина квартиры....
2 не сдавать одиноким!!!!!!! какие бы они не быди с кимепа или конно -балетного училища..
парам типа девушка и девушка.. (так же как и парень с сестрой)
3 никакой 8 (отключить ) надо межгород пожалуйста есть карты дозвона или телеграф

4 копии удв всех проживающих !! рабочие телефоны...домашние (родителей .брата сесты) и проверить их позвонить на работу! (когда известно место работы вряд ли будут кидать)

5 НЕ ДЕЛАТЬ дорогой ремонт и не ставить новую мебель и технику (дорогой ремонт не отобьешь за год) а разница в сдаче между косметическим ремонтом и дорогим не велика..да и сегмент на дорогой ремонт и технику не велик среди квартирантов
НО ! когда чисто и свежо хоть и не дорого ,тогда и приятно сдавать ,да и квартиранты соответсвующие приходят!

6 проверять но тем не менее не злоупотреблять проверками и звонками... 1 раз в месяц достаточно (надо уважать проживающих) а не показывать свое недоверие каждый день))

7 прислушиваться к интуиции ! если не нравиться квартирант,какой бы распрекрасный он не был не сдавать!

[TATU5]

Условия "семье без детей" ставятся только из расчета, чтобы ребенок не испортил ремонт, если он есть конечно. Сами ведь знаете, не всегда за ним углядишь, когла он начинает ходить и держать карандаш в руках. А так вы правы, такой контигент (семья с ребенком) более стабилен, и кочевать им не к чему туда сюда, так как для ребенка тоже стресс.

[TATU5]

... не ставить новую мебель и технику (дорогой ремонт не отобьешь за год) а разница в сдаче между косметическим ремонтом и дорогим не велика..да и сегмент на дорогой ремонт и технику не велик среди квартирантов
НО ! когда чисто и свежо хоть и не дорого ,тогда и приятно сдавать ,да и квартиранты соответсвующие приходят!

Понятие чисто и свежо очень объективно. Могу обставить советской мебелью и держать в чистоте, тоже будет чисто и свежо. Но все же как же решить дилемму:
1) если ремонт не плохой и хочется получить хорошего квартиросъемщика, то мебель надо получше бы, чем советская. Теперь откуда ее брать, смотреть объявы, выбирать б/у и вывозить, вот тут и проблемы, смотреть и вывозить с разных концов города. Тоже самое по технике. Это ж головная боль, нанимать мебельщика, сантехника, грузчиков, машину.
2) прикупить недорогую мебель на базаре, можно и в магазине, ее привезут сами и соберут сами мебельщики, кроме бытовой техники конечно, т.е. меньше головной боли чтоб обставить квартиру. Но есть шанс, что ее попортят квартиросъемщики, вот это действительно головная боль.
3) купить тупо самую дешевую мебель, можно советскую, или не советскую, но по цене советского, но при условии, что ремонт не относится к хорошему. Такая обстановка сойдет, если плата во много раз ниже чем по квартирам согласно условиям п.1 и 2.

Может кто подскажет, кто как обходился и сдавал квартиру? Конечно есть вариант сдавать пустую, это самое легкое, но думаю, придется искать и ждать долго такого клиента.

[Мейербах]

глюк

Сообщение отредактировал Мейербах: 11.08.2010, 03:16:21

[Елька]

Условия "семье без детей" ставятся только из расчета, чтобы ребенок не испортил ремонт, если он есть конечно

Решается заранее договоренностью с родителями. Т.е. если Вы видите что ребенок в том возрасте когда еще может нарисовать на обоях, нужно заранее обговорить что в таком случае родители сами востанавливают "косяки". У нас вторые квартиранты с детьми живут (подолгу, что радует), пока ттт эксцесов не было.
Тут конечно тоже в первую очередь оценивается человеческий факор, если ко мне придут например какие нибудь цигане с "выводком" голов в 5-10 детей- я их не пущу. Если это будет семья: мама, папа и один- двое деток, то такие люди предпочтительнее чем такая же семья без детей, покрайней мере для меня. Воть..

2) прикупить недорогую мебель на базаре, можно и в магазине, ее привезут сами и соберут сами мебельщики, кроме бытовой техники конечно, т.е. меньше головной боли чтоб обставить квартиру. Но есть шанс, что ее попортят квартиросъемщики, вот это действительно головная боль.

Любую мебель могут попортить, будь она дешевая или дорогая, или вобще советская))) и ее в любом случае придется менять))
на самом деле тоже решаемо. Средняя арендная плата по городу 50-100 тыс. Т.е. если закупить недорогую мебель все окупится за 2-3 месяца, а простоит несколько лет. Например, мы покупали на сдаваемую квартиру польскую кухню, которая обошлась нам в 30 000, стоит уже 2,5 года. В зал\гостинную можно взять горку со складов, ту же польскую\ украинскую\ белорусскую, обзвоните обьявления "мебель со склада", будете приятно удивлены ценами, начиная от 40 000 теньге))) Мягкую можно взять либо по обьявлениям б.у., либ на барахолке у местных самоделкиных- диван+кресло 20-25 000. Там же можно прикупить кровать в спальню- около 15 000. Все привезут, соберут, поставят сами, в чем тоже большой плюс. И представляете как сразу будет выглядеть квартира с чистеньким, пусть не дорогим ремонтом и красивой новой мебелью.

[Анна-Ника]

И ещё-ксерокопии каких документов можно предоставить арендаторам без вреда для себя( домовая книга,удостоверение)? Если просят сделать прописку(за отдельную плату),чем опасно? К примеру,в квартире НИКТО не прописан,и все выписаны на ПМЖ в Россию.Слышала жуткие истории,о потере недвижимости.Естественно,ни о каких налогах речи не идёт.Опасно ли ТАК сдавать ЧУЖИМ?

думаю ничего страшного если вы дадите ксерокопии домовой, удостоверения...
например, нам нужно было устраивать ребенка в школу, по прописке относились к другому району. директору понесли договор аренды (филькина грамота без печатей). директор оказался понимающим и домовую арендуемой квартиры не запрашивал...
а вот друзья в похожей ситуации просили хозяина пойти в школу, с оригиналами всех документов на квартиру и на себя...

также могут попросить в поликлинике детской, какой-нибудь женской консультации, и т.п.

полагаю, если у вас нормальные арендаторы, то почему бы не пойти на встречу и решить подобные зарисовки нашего государства...

СПАСИБО!

[helen@krg]

На мягкой мебели с барахолки спать невозможно, друг снял квартиру, хозяева привезли такой диван за 20 000, так он на нем спать не может, неровный, маленький, элементы выпирают, другую мебель хозяйка завозить не хочет, в итоге ищет другую квартиру.

[Елька]

На мягкой мебели с барахолки спать невозможно, друг снял квартиру, хозяева привезли такой диван за 20 000, так он на нем спать не может, неровный, маленький, элементы выпирают, другую мебель хозяйка завозить не хочет, в итоге ищет другую квартиру.

Согласна, она больше для интерьера, посидеть телевизор посмотреть. Если квартира двухкомнатная проблема решается кроватью в спальню, если однокомнатная, то кровать ставится в зал и мягкая тогда вобще нафиг не нужна

[Токи]

Расскажите, пжт, подробней про депозит? Какова схема? Арендаторы на имя арендодателя кладут депозит? Есть сомнения, что находятся согласные... Или другие варианты?

[Антарес]

Депозит - сумма кратная месяцу ,двум или трем по стоймости аренды.
то есть берете так сказать деньги на хранение у себя и в случае нарушения условий проживания или порчи имущества ,просто вычитываеться из суммы депозита.
раньше сдавали без депозита..верили на слово..итоги не оплаченная коммуналка ,поломки по мелочи..
как ввели депозит (сумма за возможное умышленное ,не умышленное порчу имушества.просрочки платежа за проживание,не оплата коммунальных услуг итд итп) так сразу все стало на свои места никто уже не будет пытаться не оплатить за что чтО должны.
если претензий к арендаторам нет , то когда арендаторы съезжают сумма депозита возвращаеться !