Сообщений в теме: 3186

[L"eka]

То есть в договоре было указано, что эксплуатация должна происходить согласно, например: инструкции

Нет, такого не было написано.
Просто распечатала копии и прикрепила...
 Спасибо за совет . Обязательно сделаю корректировку в договоре.

[intriganka]

Поначитавшись сложилось такое впечатление, что все квартиранты с мезозойской эры. И на все девайсы требуется инструкция. Унитаз так ухандыкали за год, что проще новый купить. Как в том анекдоте, а что вы туда срёте? Про холодильник тупо промолчу. Не сломали, но отмывала 3 дня. Залили подсолнечным маслом.. В ригель турник прикрутили. Хорошо что не у соседей болты закрутили. Окна пеной запенили. 

[L"eka]

Поначитавшись сложилось такое впечатление, что все квартиранты с мезозойской эры.

Нет. Просто это не их имущество и они не считают нужным заботиться о нём... Типа, денег заплатили и что хотят то и делают... хоть костер посреди комнаты

Сообщение отредактировал L"eka: 19.11.2020, 22:05:30

[Агава]

Всем привет! Планируем сдавать квартиру, как всё оформить в налоговой? подскажите плииз

[Ruslan M]

Обязательно сделаю корректировку в договоре.

Из опыта по составлению "бумажек" немаловажным является систематический контроль над состоянием объекта. То есть тот же холодильник можно 1 раз в месяц проверить, попутно посмотреть на предмет потеков, счетчики и т.п. Не прямо так под кровать лезть, а спокойно по важным пунктам пройтись быстренько. Как-то больше дисциплинирует арендаторов. А то так у меня был контракт на 10 страницах (правда на 2-х языках), где все было расписано, и то одна из сторон пыталась нарушить. Пришлось вмешаться. А то так смотри же, ведь там написано. Но не всегда, как оказалось, этого достаточно.
Такие дела.

[Ruslan M]

Планируем сдавать квартиру, как всё оформить в налоговой?

для физ.лиц:

1. ЕСП ничего оформлять не нужно, отчета нет (требования см. в интернете)

2. как физ.лицо ничего оформлять не нужно, сдаете декларацию 1 раз в год (10% с дохода)

3. патент оформить в налоговой или через егов, отчетов нет (1% с дохода)

4. ИП на упрощенном режиме оформить в налогвой или через егов,  отчеты 1 раз в полгода (3% с дохода + ИПН, ПФ и СО с МЗП)

[arni2007]

 

Планируем сдавать квартиру, как всё оформить в налоговой?

для физ.лиц:

1. ЕСП ничего оформлять не нужно, отчета нет (требования см. в интернете)

2. как физ.лицо ничего оформлять не нужно, сдаете декларацию 1 раз в год (10% с дохода)

3. патент оформить в налоговой или через егов, отчетов нет (1% с дохода)

4. ИП на упрощенном режиме оформить в налогвой или через егов,  отчеты 1 раз в полгода (3% с дохода + ИПН, ПФ и СО с МЗП)

 

 

подскажите плз по пункту 2 

 

2. как физ.лицо ничего оформлять не нужно, сдаете декларацию 1 раз в год (10% с дохода)

 

Т.е получается ничего не открываешь ни ИП ни ТОО ничего,  идешь в налоговую в апреле следующего года допустим 2021 года (или в конце 2020 года, декабрь?)

и заполняешь там какую то форму в налоговой, там наверное они подскажут какую, просто не знаю какую, номер и название документа, 

и отдаешь в налоговую и в кассе в налоговой оплачиваешь 10% от всего годового дохода , допустим с 1 ноября по 31 декабря 2020 года (аренда была два месяца допустим)

 

1. А как сказать в налоговой какая сумма была ежемесячной? и кто проверяет правильность суммы (может я напишу меньше чем получал), или они говорят сами, что в вашем районе средняя цена аренды такая то и вам надо заплатить столько то беря средние расчеты? Чем доказывать им что вы не обманываете, надо иметь договор аренды с указанием сумм?

 

2. вопрос, а как регулировать процесс с соседями, если они жалуются что ваши арендодатели шумят, там дети бегают допустим, она вызывает участкого...

здесь тогда  как быть, если вы только начали сдавать а налог еще не заплатили.....как ответить участковому? не имея никаких документов на руках

 

спс

 

 

и еще, а какая форма из всех пунктов более менее затратная и проще для хозяев? меньше головняка, меньше рисков с соседями и т.д.

[Ruslan M]

идешь в налоговую в апреле следующего года допустим 2021 года

сдача декларации до 31 марта года, следующего за отчетным. "Идти" необязательно. Можно сделать все в электронной форме через егов.

 

А как сказать в налоговой какая сумма была ежемесячной?

согласно заключенных договоров аренды

 

вопрос, а как регулировать процесс с соседями, если они жалуются что ваши арендодатели шумят, там дети бегают допустим, она вызывает участкого...

менять арендаторов, чтобы не шумели, не бегали, не буянили. если претензии обоснованы, то соседям никто не может запретить подать жалобу

 

какая форма из всех пунктов более менее затратная и проще для хозяев? меньше головняка, меньше рисков с соседями и т.д.

нет такой формы, если все в одном предложении: налоги, соседи. Налоги это одно, соседи это другое. 

 

Каким должен быть арендатор здесь==>

Сообщение отредактировал Ruslan M: 27.11.2020, 13:25:05

[Агава]

 

Планируем сдавать квартиру, как всё оформить в налоговой?

для физ.лиц:

1. ЕСП ничего оформлять не нужно, отчета нет (требования см. в интернете)

2. как физ.лицо ничего оформлять не нужно, сдаете декларацию 1 раз в год (10% с дохода)

3. патент оформить в налоговой или через егов, отчетов нет (1% с дохода)

4. ИП на упрощенном режиме оформить в налогвой или через егов,  отчеты 1 раз в полгода (3% с дохода + ИПН, ПФ и СО с МЗП)

 

ОГРОМНОЕ вам спасибо за такой подробный расклад! Пока клиентов не нашли, поэтому заранее хотела уточнить для чистой совести

[Ruslan M]

Поначитавшись сложилось такое впечатление, что все квартиранты с мезозойской эры.

Ну потому-что пишут в-основном арендодатели))) 

Я в свое время сам проходил дважды квест "снять квартиру". И на "евроремонты" насмотрелся, и на холодильники, живущие своей жизнью, и "новые стиралки" "из Польши". И драил квартиру те же самые три дня прежде чем как заехать полноценно.
Потом так случилось, что через несколько лет ушел в риэлторство. И уговаривал некоторых собственников, что сдавать надо "чтобы стыдно не было". И конфликты разруливал ни раз. Потом понял, что беспредел творится и сказал: ну его нафиг. Теперь только продажи. Но нет-нет, да просит кто-нибудь иногда, да и обращаются по вопросам аренды что клиенты, что риэлторы. И поверьте, что вовсе не из мезозоя там люди "по ту стороны аренды". А тоже много добропорядочных людей.

Квартиру надо готовить к аренде. Есть спец инструкции что должно, что не должно быть для каждого сегмента/вида квартиры/дома, какие затраты предстоят, как выстраивать отношения с арендатором, как обезопасить себя и имущество и т.д. и т.п. Это бизнес. Это не просто так "получил деньги". Это работа, которая называется "сдавать в аренду". Я об этом 100500 раз писал.

[Галант]

Да, заметил что появился целый пласт людей хорошо разбирающихся в сдаче квартир.

[Erica_f]

Каким должен быть арендатор здесь==>

Мое - спорное мнение.

Идеальный арендатор - это молодой не женатый мужчина, работающий или менеджером в крупной фирме или на госслужбе. Стабильная средняя зарплата - оплата вовремя. Круг друзей из его же круга, а потому гостей дома принимает редко. Готовит редко, стирает редко, практически сам не готовит. Холодильник, духовка и стиралка эксплуатируются в щадящем режиме. Требователен к интернету и большому телевизору. Мебель желательно скромную, но без бабушкиных шкафов и диванов. Квартиру укомплектовать нужно от утюга и посуды до вешалок в шкафу и комплектов постельного белья. Своего ничего нет. Перегоревшую лампочку и текущий кран в ванной в состоянии починить сам, по договоренности в счет оплаты.

Еще идеальнее, если у него постоянная девушка появилась. Но они со временем переходят в категорию "нормальный".

 

Нормальный хороший арендатор - это семья, маленький ребенок. Стабильная работа у хотя бы одного. Часто тащат свой скраб. Часто приезжают родственники. Оплата вовремя. Пользоваться техникой и сантехникой умеют.

 

Обычный арендатор - семья с детьми (больше 1-го) и вечными родственниками. Или несколько парней или несколько девушек студентов. Будет и шум и поломки мебели и техники и проблемы с оплатой вовремя и с соседями. Все будет. Но без вселенских масштабов.

 

Плохой арендатор - одинокая женщина с ребенком или с несколькими детьми. Иногда трансформируется из нормального и обычного арендатора. Может пару месяцев нормально платить. Потом начинаются проблемы. Еще пару месяцев давит на жалость. Перестает оплачивать даже коммуналку. Выселить проблематично - выше писались проблемы выселения. Даже если удастся выселить, то финансовых потерь не избежать.

 

Ужасный арендатор. Вроде бы квартира сдается нормальному арендатору. Но в квартиру начинают вместо двух зарегистрированных приходить ночевать еще два и еще два и вон там на коврике переночевать. Особенно если основные арендаторы работают где-то на базаре, узнать это заранее маловероятно.  Соседи будут звонить и ругаться, что там живет 8-10 человек и вода в ванной льется до 2-х ночи и они не дают им спать топотом. По договору оплата и посещение квартиры с проверкой - раз в месяц. В этот вечер дома будут одни "официальные". Жаловаться на стиралку и холодильник они не будут, так как у стиралки давно выломали дверцу и прикрыли, чтобы хозяева не заметил. Мебель резко начнет ветшать и расшатываться.  Оплата будет более менее регулярной, с задержкой на неделю-две.  Но после их съезда квартира под ремонт и мебель на свалку. Отличить от нормального хорошего - можно. Одежда, внешний вид, манера говорить выдают.

 

Самый оптимистичный сценарий. Сказочный.  Сдать Идеальному (как его найти только?), с хорошей мебелью и техникой. Он живет (пару лет), женится, обживается (пару лет). Копит на первоначальный взнос и покупает квартиру и переезжает ( пару лет).  Квартирка моется-белится-чистится, мебель и техника или живы или и так пора менять. Но без грандиозных затрат на обустройство. Сантехника и окна-двери скорее всего будут целы. Мебель может потребовать некоторой починки, но не вся сразу. После сдается Нормальному или  Обычному - как повезет. Проходит время... Тут уж лучше миновать Плохого и сдать Ужасному на некоторый срок. С там уж и пора делать ремонт и все менять.

 

Ну вот где-то так. Если бы стабильность валюты, банков и прочего, то "нафиг" (простите) такие головные боли и хлопоты? А так многие не видят другого способа сохранить деньги на старость, кроме как сдавать квартиры. :-(

[Ruslan M]

мнение

Идеальный арендатор парень на госслужбе неженатый. Вы серьёзно? Осталось добавить, чтобы нуротанавцем был))) Не от места работы зависит какой человек, а от самого человека и его воспитания. И платить он вовремя вовсе не с зарплаты должен тогда, так как зарплаты "молодого" никак не хватит, если только есть не перестанет. На мой взгляд мимо..

 

Нормальный с маленьким ребенком. Вы серьёзно? А чего тогда даже самые продвинутые пишути "без детей"? И почему для такой категории трудней всего найти аренду?

 

Обычный...Тут как кривая выведет. Аналогия с "нуротанавцем".

 

Плохой арендатор...Ну если женщина алкоголем балуется, то да. А так они очень дисциплинированны в финансовом плане чаще гораздо, чем и "нуротановец" и "нормальный", у которого вечные незапланированные траты. Они выживают и финансы у них на первом месте. Держатсся за работу и за жильё.

 

Ужасный...Да тут не угадаешь, так как ужасный это тот кто не платит и усирает квартиру насмерть, тот может оказаться во всех выше перечисленных "категориях".

Сообщение отредактировал Ruslan M: 28.11.2020, 11:01:37

[Erica_f]

Вы серьёзно?

Идеальный. Я не говорила про партийную принадлежность. И на первое место поставила "менеджер в крупной фирме" . Он будет платежеспособен. Даже сталкивалась с тем, что часть аренды возмещает работодатель при официальном договоре. Особенно в Астане. А тех кто на госслужбе ох как припугнуть и приструнить можно. И молодой с высоты моих лет это уже ближе к 27-30-ти, а никак не 18-20 ть. Т.е. менеджер среднего звена крупной фирмы или не самый рядовой госслужащий. 

 

Нормальный - с маленьким ребенком. Именно! С маленьким! Лет до 3-х. Они может обои и разрисуют, по  ночам плакать будут. Но, когда дите спит, родители шуметь не будут и даже ходить и говорить на ципочках постараются. Но основной возраст разрушения начинается лет с 5-ти. 

К одному маленькому добавляется еще маленький, а первый маленький переходит в возраст проказ, разрушительных игр и  топот откормленного слоника для соседей. И становятся Обычными.

 

Плохой. Не! Женщина может и не пить. Но ныть, не платить и считать всех  ей должной. Где-то и понять можно (на то и расчет). Одна. Специальность малооплачиваемая. Инстинкт сначала детей накормить и одеть. За жилье уже не остается. Выселить трудно.  Разве что найти ужасных и разрешить вселяться прямо к ней.

[Ruslan M]

И на первое место поставила "менеджер в крупной фирме" . Он будет платежеспособен.

Молодой менеджер в крупной фирме. Вы думаете там менеджера лямами загребают?))) Опять мимо "идеала"))) А если 27-30 и высокая ЗП, то таких менее 5% от общего числа "квартирантов". Это раз. Если чел "в молодости", то и подвержден всяким разным соблазнам. Факт стабильного получения ЗП это не факт траты ЗП только туда куда нужно (с девушкой познакомился, ресторан, туд-сюда...).

 

Но основной возраст разрушения начинается лет с 5-ти. 

у меня 2 детей. Одному 1,5 года, второму больше 10. И уж поверьте я знаю где возраст разрушения))) Поэтому вообще не факт)))

 

Но ныть, не платить и считать всех  ей должной.

Бывали такие персонажи, которые на крузаках подъезжали и говорили что денег нет сейчас (и вопрос там не в миллионах стоял, а на уровне 1-2 заправки бензобака, например). Не от одиночества женщины зависит, что плачет и не платит. Уж поверьте))) 

В-общем, продолжать можно бесконечно. На каждый аргумент можно найти свой контраргумент да ещё и фактами подтвержденный.
Я к чему: что нет клише, их не существует. И отбирать арендаторов по клише это ошибочно считаю.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 28.11.2020, 14:40:21

[Erica_f]

Я к чему: что нет клише, их не существует. И отбирать арендаторов по клише это ошибочно считаю.

Возможно. Я же писала,  что сие  мое и спорное мнение.И у каждого свои клише.

Но пора уже иметь какую-то базу арендаторов и арендодателей вести.

Как в банках кредитный регистр ведется, где вся кредитная история хранится.

Или в единой страховой базе бонус-малус  ( как-то так называется ?) водителей и их аварийности.

Это было бы супер. Рейтинг и той и той стороны при аренде.

[Ruslan M]

Есть сайт о недобросовестных арендаторах. Название говорить не буду, так как нагуглить можно. Основной вопрос, а вернее даже претензия, что публиковать информацию может кто угодно, а информация никак не проверяется и ничем не подтверждается. А основным и в тоже время единственным доказательством вины должно быть судебное решение. Но таких случаев единицы ведь, когда доводят до суда. 

Есть также в ФБ и инстаграммах, что-то на подобие "черный список". Но поиск там затруднителен, а также информация ничем не подтверждена.
Вместо всяких списоков, тогда лучше как в цивилизованных странах: кредитная история, сведения о доходах, рекомендации (не менее 2-х) бывших арендодателей. Но это как бы из области фантастики у нас...

[adik1501]

Можно владельцам крыши или других сайтах попробовать. Например ставить рейтинги арендаторам и арендодателям. Высокий рейтинг у арендатора арендодатель обязан предоставить скидку. Высокий рейтинг у арендодателя и ты в верху списка сайта крыши например ну и так далее. Есть же допустим таксисты с высоким уровнем рейтинга у индрайвера и Яндекс такси и здесь я думаю можно сделать также. Просто пока нет Конкуренции и никто не хочет шевелится

[Ruslan M]

Высокий рейтинг у арендатора арендодатель обязан предоставить скидку.

Скидка это всегда на усмотрение "исполнителя". 
Например, продаю квартиру по рыночной цене. Приходит покупатель и говорит, что у него нал, что сразу и т.д. и т.п. Поэтому ДОЛЖЕН сделать скидку. Спрашиваю какую?
Тут 2 варианта событий: 1. ну хотите же продать, а я подумаю. 2. цена конкретная.
По вариату 2 оказывается, что его предложение одна из самых низких вообще, кто ранее точно также предлагал. Вопрос: почему ему должен давать скидку, если есть другие предложения?
Также и с арендой. Важный вопрос: а кто рейтинги эти будет ставить? Из интернета? Да могу десятки клонов нагнать или раскидать по знакомым.

А на КРЫША, если сверху, то там своя иерархия идёт. И в самом верху оказывается тот, у кого объявление проплачено))) Потом по дате и времени публикации. Никаких рейтинггов КРЫША не даёт.
У посуточной аренды есть свои рейтинги на гуглах, 2гис и на спецсайтах (www.booking.com). Это касается гостинци и хостелов. Но это и разные сферы (такси и т.п.). Там в день по несколько клиентов, а у аренды раз в год или раз в несколько месяцев.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 06.12.2020, 16:15:41

[Erica_f]

Например ставить рейтинги арендаторам и арендодателям. 

Сначала нужно фиксировать договора. Далеко не все это делают официально. И по завершению договора обе стороны выставляют рейтинг другой стороне. Фантастика?

И какой рейтинг будет у арендодателя , который сдает квартиру первый раз и квартира после реально хорошего ремонта.  Или если в квартире живут арендаторы лет по пять и больше.

Мне, конечно, сейчас скажут, что таких пара процентов от общей массы. 

 

Это, действительно, возможно только для посуточной аренды. И даже для туристических стран на  букинге рейтинг не всегда актуален. Так как, то что для одних хорошо, то для других не очень.