Сообщений в теме: 3186

[Gvozdi4ka]

Скиньте пожалуйста у кого есть шаблон договорчика аренды мне в личку. Я - арендодатель Да и кстати, подскажите какие доки мне у них запрашивать, так, на всякий случай.

[gans65]

Мы собираемся сдавать квартиру. Делаем ремонт, хороший, квартира будет с мебелью ну и предметами обихода. Вопрос: как подстраховаться от порчи ремонта и имущества и кражи тех самых мелких предметов типа кастрюль и прочего?

Мы тоже с мужем были полны самых радужных планов, вот сделаем ремонт, вот квартиранты пойдут "косяком"...отобьём вложения, как говорится! Ха-ха...первый год вообще квар-ра стояла, один раз сдали хорошо, потому что не местные были, а москвичи, м.б., не знали наших реалий, а может, потому что за них платило предприятие, но, не исключено, что просто хорошие люди попались - ну не было претензий вообще! Зато второй раз (я здесь уже рассказывала) нахлебались...Честно говоря, разочарованы мы в аренде, квартира с каждым разом всё "убитее", имущество попорчено, а гарантий никаких...кроме голоса собств.интуиции, а он, зараза, молчит иногда... Так что, удачи!

[R503]

Мы собираемся сдавать квартиру. Делаем ремонт, хороший, квартира будет с мебелью ну и предметами обихода. Вопрос: как подстраховаться от порчи ремонта и имущества и кражи тех самых мелких предметов типа кастрюль и прочего?

Юридически - никак. Физически невозможно прописать состояние всех вещей в договоре. Тех же кастрюль.
Только один способ, не гнаться за ценой, а за ответсвенным и опрятными арендаторами. Чтобы все было по человечески с обеих сторон.

[Коржик(а)]

Платить налог мы будем однозначно. Только потом квитанцией об уплате налога квартирантам по морде не надаешь же...
gans65, это вы писали про расчет через водителя? Я как раз после этого сообщения призадумалась.
Спасибо всем за советы... пошла переваривать, ибо мы тоже в ремонт вложились не скажу чтобы уж очень круто, но вложились...

[R503]

Платить налог мы будем однозначно. Только потом квитанцией об уплате налога квартирантам по морде не надаешь же...
gans65, это вы писали про расчет через водителя? Я как раз после этого сообщения призадумалась.
Спасибо всем за советы... пошла переваривать, ибо мы тоже в ремонт вложились не скажу чтобы уж очень круто, но вложились...

А зачем вы ее собираетесь сдавать? Просто временно, чтобы компенсировать расходы или вы ее для этих целей и купили?
Если временно, на полгода-год. Может и не стоит вообще заморачиваться с этим. Зависит конечно от средней цены аренды за нее и стоимости ремонта.

[Albanka]

Мы собираемся сдавать квартиру. Делаем ремонт, хороший, квартира будет с мебелью ну и предметами обихода. Вопрос: как подстраховаться от порчи ремонта и имущества и кражи тех самых мелких предметов типа кастрюль и прочего?

Да , унести с собой кастрюлю или веник - это круто
Предлагаю сделать как на предприятиях - проинвентаризировать все предметы, присвоив каждому свой номер , а при окончании сроков аренды будете проводить инвентаризацию !!!

[Коржик(а)]

сдавать будем, так как взяли ее в ипотеку, сами пока у родителей, так намного удобнее, и за ребенком присмотрят и деньги идут. Ремонт сделали, так как квартира ну.. не совсем убитая, но везде совок прет, один кафель на кухне чего стоил...

я конечно понимаю, что веник или кастрюля не суть как ценны, но если это будет периодически повторяться.. а если это будет лампа настольная или двд тот же? Сняли бы на 2 года, мы потом все кастрюли и веники им подарили бы

[Антарес]

а вы в курсе что сдавать ипотированую квартиру без разрешения банка нельзя?
грят надо разрешение брать.. незнаю как у других было так в БТА

[Коржик(а)]

в народном можно, мы узнавали

[Ouch]

Дак я сам прилетаю, вот мне и надо сделать для себя регистрацию где нибудьСпасибо за помощь.

помогу!

Gvozdi4ka если вы через маклеров, так у них имеется этот договор.
а с арендуемых - копии удостоверений личности помимо договора

[кузьма4213]

Хочу снять 2-3х комнатную квартиру ...

MODERATORIAL [gosh]

предупреждение о нарушении п.2.2.7 и 2.7 Правил. Следующая попытка превратить топик в барахолку закончится длительным RO

Сообщение отредактировал gosh: 23.05.2010, 09:33:45

[smurnoi]

Так как арендой занимались долго, то дам несколько советов:

1.Никакого дорого ремонта, не должно быть и в помине(всё равно за год-два, засрут. И вы можете даже не "отбить " вложенные деньги)!!!!! Если вы конечно не сдаёте дорогую квартиру, от 1500 долларов в месяц.

2.Если вы хотите сдать квартиру с мебелью, то оставляйте всё б/у, и только самое необходимое. Никаких сервизов и т.д. не надо. Просто потом, можете многого не досчитаться или будет в плохом состоянии.

3.Деньги берите только вперёд!!!!! Никакие проблемы квартирантов вас не должны волновать!!! Никакой жалости и сочувствия. Вы занимаетесь бизнесом, а не благотворительностью!!!!!

4. Все коммунальные счета, оплачивайте только сами (могут сказать что оплатили, а сами съехать- оставив вам долги)!!!!!!

5.Обязательно отключайте "восьмёрку на телефоне" !!!!!! Могут за месяц вам наговорить счёт и на 100.000 и более, а потом съехать не расплатившись.

6. Ни в коем случае не сдавайте свою квартиру аралманам и другим жителям Азии( китайцы, вьетнамцы, индусы, иранцы, турки, афганцы и т.д.)! В этом никакого расизма нет, просто зачастую они "засранцы" и живут не по 2-3 человека, как договариваются, а по 10-30 человек в одной квартире!!!!!!!

[Gvozdi4ka]

Вопрос к бывалым. Практикуется ли сейчас дселать скидку квартирантам процентиков так на 2, за то что например в течении 6 месяцев оплачивали исправно день в день. Или за предоплату за 2 и более месяцев? И штраф за каждый день просрочки? Как думаете или лучше с этим не заморачиваться?

[smurnoi]

Вопрос к бывалым. Практикуется ли сейчас дселать скидку квартирантам процентиков так на 2, за то что например в течении 6 месяцев оплачивали исправно день в день. Или за предоплату за 2 и более месяцев? И штраф за каждый день просрочки? Как думаете или лучше с этим не заморачиваться?

Какой смысл заморачиваться??? Сумма выходит мизерная..... А если в срок не платят, то я выгонял таких квартирантов в течение трёх дней, и без всяких "соплей"....

[ultras]

Если я буду официально сдавать квартиру, то должен буду платить:
1) 2% от прибыли в месяц?
2) пенсионные и социальные отчисления. Сколько примерно в месяц?
3) 0,5 процентов от цены недвижимости в год
4) при продаже 10% от полученной прибыли за все время сдачи в аренду?
Это все или что-то еще?
ЗЫ. А сколько штраф если тебя "хлопнут" налоговики?

здесь работа по патенту. Вам лучше в тему ИП в ветке финансов

Можно подробней. Сколько надо платить по патенту?

[ultras]

И еще такой вопрос. Сделали дома капитальный ремонт, купили новую мебель и технику и решили сдать ее в аренду на год, чтобы отбить потраченные деньги. Вот теперь не знаем как обезопасить себя от порчи и кражи имущества( Рационально ли из-за одного года официально все оформлять, и если будут неприятности с квартирантами, насколько реально выбить от них деньги имея на руках договор? Надо ли с них брать какие-нибудь документы или деньги в качестве залога?
ЗЫ. Если сдавать неофициально, то штраф за это - 15 МРП, согласно Ст. 208-1 кодекса РК. Об административных нарушениях ??

[Коржик(а)]

сюда по постам здесь и отзывам знакомых, квартиру с новым ремонтом и техникой лучше не сдавать, еслив ы не планируете туда потом въезжать без другого ремонта, иначе потом придется ремонт переделывать а технику возможно, чинить...

[последний герой]

Платить налог мы будем однозначно. Только потом квитанцией об уплате налога квартирантам по морде не надаешь же...
gans65, это вы писали про расчет через водителя? Я как раз после этого сообщения призадумалась.
Спасибо всем за советы... пошла переваривать, ибо мы тоже в ремонт вложились не скажу чтобы уж очень круто, но вложились...

Будьте добры подскажите процесс сдачи в аренду с оплатой налога? Первый раз сдаю, незнаю дкументооборот, сначала ИП открыть, потом взять патент, затем? Какой соц.налог, пенсионный непойму, если это просто аренда? Причем сдала только на 6 мес, максимум на 12, затем продаю.

[последний герой]

Платить налог мы будем однозначно. Только потом квитанцией об уплате налога квартирантам по морде не надаешь же...
gans65, это вы писали про расчет через водителя? Я как раз после этого сообщения призадумалась.
Спасибо всем за советы... пошла переваривать, ибо мы тоже в ремонт вложились не скажу чтобы уж очень круто, но вложились...

Будьте добры подскажите процесс сдачи в аренду с оплатой налога? Первый раз сдаю, незнаю дкументооборот, сначала ИП открыть, потом взять патент, затем? Какой соц.налог, пенсионный непойму, если это просто аренда? Причем сдала только на 6 мес, максимум на 12, затем продаю.