Сообщений в теме: 3186

[Дмитрий В.]

Народ, может хоть общие подводные камни подскажите?

Будем снимать большой дом, опыта в этом деле нет вообще. Соответственн можем попасть на проблемы и деньги. 

[ВикториАнна]

Народ, может хоть общие подводные камни подскажите?
Будем снимать большой дом, опыта в этом деле нет вообще. Соответственн можем попасть на проблемы и деньги.

Что конкретно вас интересует и как именно вы собрались "попасть на деньги"?

[Дмитрий В.]

 

Народ, может хоть общие подводные камни подскажите?
Будем снимать большой дом, опыта в этом деле нет вообще. Соответственн можем попасть на проблемы и деньги.

Что конкретно вас интересует и как именно вы собрались "попасть на деньги"?

Желательно конечно по максимуму, узнать подводные камни этой ситуации. Как правильно снимать и на что обращать внимание. 

Попасть легко, например, потом скажут что мы поцарапали- сломали, были картины а их нет и тд. Да мало ли  что можно повесить на новых жильцов, от нашего незнания. Проблемы которые натворили предыдущие жильцы, все равно вылезут а хозяин сразу и не скажет естественно. 

[ВикториАнна]

Народ, может хоть общие подводные камни подскажите?
Будем снимать большой дом, опыта в этом деле нет вообще. Соответственн можем попасть на проблемы и деньги.

Что конкретно вас интересует и как именно вы собрались "попасть на деньги"?

Желательно конечно по максимуму, узнать подводные камни этой ситуации. Как правильно снимать и на что обращать внимание.
Попасть легко, например, потом скажут что мы поцарапали- сломали, были картины а их нет и тд. Да мало ли что можно повесить на новых жильцов, от нашего незнания. Проблемы которые натворили предыдущие жильцы, все равно вылезут а хозяин сразу и не скажет естественно.

См.личку.

[Ruslan M]

например, потом скажут что мы поцарапали- сломали, были картины а их нет и тд.

А что мешает составлять акт приема-передачи объекта с описью и описанием дефектов?

Но по дому не это самое страшное)))

По дому надо выяснить и договориться по техническому состоянию системы тепло, водо и гахоснабжения, благоустройство, интернет и так далее. Все ли компоненты и составляющие есть в наличии и работоспсобны (а то роутера нет, то договр надо заключать, то горелка подлежит замене ии ремонту).

Договориться и прописать в контракте, что имущественный и земельный налог не включатся в коммунальные, не включаются целевые сборы (например на благоустройство общей дороги или замены эл.столбов и т.д.). Выяснить из чего состоят платежи, которые должны платить. Выяснить по благоустройству (травку то тоже надо косить и поливать). Если заботы по благоустройству лежат на арендаторе, то договориться с арендодателем по вопросу садового инвентаря.

Ну про правовую составляющую не забывайте, а также порядок и способ расчета (по безналу безопасней, но только с собственником, а не на карточку братишке-сестренке).

Сообщение отредактировал Ruslan M: 14.06.2018, 19:53:31

[Ruslan M]

с учетом моего арендного опыта ВСЕ для защиты и безопасности жизнедеятельности квартиранта и собственника

С учетом моего многолетнего опыта и несколько сотен сделок знаю одно, что универсальных договоров не бывает. Их не существует, так как со временем меняется законодательство, у сторон могут быть разные представления (пожелания, условия, обстоятельства), а не все с "одной головой" ходят. Договор - это соглашение сторон, а не "личный договор"))) А ещё: ни один договор не спасает и не защищает от риска судебного разбирательства и безоговорочной капитуляции другой стороны. Также не факт, что прописанные условия будут приняты судом без доказательной базы или не противоречат законодательству (так о какой защите идет речь???). Суть договора - найти взаимопонимание между сторонами по условиям дальнейшего сотрудничества в соответствии с законодательством.

[R503]

Народ, может хоть общие подводные камни подскажите?

Будем снимать большой дом, опыта в этом деле нет вообще. Соответственн можем попасть на проблемы и деньги. 

Тут лучше смотреть на хозяина - если адекватный, то если действительно обнаружите позднее что-то сломанное/испорченное - главное сразу сообщать об этом.

 

А общий хороший лайфхак - как заедете в первый же день все проверьте на косяки и работоспособность и сделайте полный фото или видео отчет по состоянию дома.

Потом пишите 2 диска - на обоих расписывается хозяин и вы и каждому остается на хранение по одному.

Если будут споры в дальнейшем или при съезде - поднимаете фото архив.

 

Из общих вопросов, обязательно убедитесь, что сдает вам хозяин - его документы проверить и доки на дом. Можно сделать копию уд личн хозяина.

Ну и проверить долги по коммуналке и зафиксировать сразу показания счетчиков (а то вдруг тут за целую зиму по газу не оплачено - сумма будет приличная).

[Ruslan M]

как заедете в первый же день все проверьте на косяки и работоспособность

Это разумней делать перед заездом)))

[ВикториАнна]

и доки на дом.

Доки на дом еще ни у одного хозяина не видела. У большинства они вобще были в банке.

З. Ы. И не спрашивали, кстати, когда я кв сестры сдавала)

Сообщение отредактировал ВикториАнна: 14.06.2018, 21:06:40

[ВикториАнна]

Суть договора - найти взаимопонимание между сторонами по условиям дальнейшего сотрудничества в соответствии с законодательством.

Спасибо, кэп) без вас бы не разобралась)
То то я смотрю, риэлторы ходят с однолистковым элементарным договором, в котором кроме данных удв и условий оплаты ничего нет, договор же должен быть уникален)

[R503]

 

как заедете в первый же день все проверьте на косяки и работоспособность

Это разумней делать перед заездом)))

 

В реальной жизни (если это не однушка) сделать невозможно.

А вот в первые сутки можно спокойно разложить вещи, все отмыть и тогда уже обнаружить все косяки.

[Ruslan M]

В реальной жизни (если это не однушка) сделать невозможно.

Для дома, который сдается на длительный срок так и происходит, которые я сдавал. Если у кого по-другому да ещё с однолистковыми договорами...Ну так и акции МММ тоже покупали массово... Кто же их осудит)))

[Ruslan M]

Доки на дом еще ни у одного хозяина не видела. У большинства они вобще были в банке.

А что мешает запросить хотя бы копии и справку об обременении?

Смысл тогда "личного" договора, если нет документов, на основании которых он должен составляться?

В чем тогда разница между "фИговыми листками" на одну страницу у одних и "личными фИговыми листками" у других?

Сообщение отредактировал Ruslan M: 14.06.2018, 23:49:49

[R503]

 

В реальной жизни (если это не однушка) сделать невозможно.

Для дома, который сдается на длительный срок так и происходит, которые я сдавал. Если у кого по-другому да ещё с однолистковыми договорами...Ну так и акции МММ тоже покупали массово... Кто же их осудит)))

 

Вы странно отвечаете - так это как?

[ВикториАнна]

В реальной жизни (если это не однушка) сделать невозможно.

Для дома, который сдается на длительный срок так и происходит, которые я сдавал. Если у кого по-другому да ещё с однолистковыми договорами...Ну так и акции МММ тоже покупали массово... Кто же их осудит)))

Вы странно отвечаете - так это как?

Товарищ Руслан имел ввиду, что "Каждую минуту рождается лох" (американская народная поговорка).

[ВикториАнна]

В чем тогда разница между "фИговыми листками" на одну страницу у одних и "личными фИговыми листками" у других?

Я не открываю вражескому клану всех своих секретов, но это не значит, что их нет

[Ruslan M]

Вы странно отвечаете - так это как?

Перед заездом при аренде на длительный срок ВСЕГДА осмотр и проверка ПЕРЕД заездом. Так и никак иначе в моей практике.

Зачем заезжать, то есть переезжать целым семейством с целым скарбом вещей, а потом только выяснять, что бачок не работает, напор воды еле-еле и так далее. Чего потом с этими подписанными дисками делать? Брать с собой обратно или мучаться пока не найдешь другой дом. Зачем?

Сообщение отредактировал Ruslan M: 16.06.2018, 10:09:56

[Ruslan M]

Я не открываю

Надо "открывать" законодательство, а не секреты))) Законодательство является общедоступным для всех сторон, а вот его знание и понимание  не всегда.

Рынок недвижимости должен был максимально быть прозрачным и понятным. А люди со своими "секретиками" и т.п. отнюдь ясности не добавляют, а даже наоборот мне кажется)))

[Ruslan M]

Товарищ Руслан имел ввиду

Товарищ Руслан имел ввиду то, что некоторые все образованные и начитанные, даже говорят правильные вещи, но по факту действуют в разрез, надеясь на авось, доверяясь непонятно чему и т.п. Если надо смотреть документы - значит надо, а не слушать отговорки, если надо проверять техническое состояние дома ПЕРЕД заездом - значит надо делать это ПЕРЕД заездом, если надо делать опись имущества с дефектовкой - значит НАДО это делать. Делайте как НАДО, а не найдетесь на чьи-то "секреты" или ещё что-то. И тогда риск потерять время и деньги будет в разы меньше, чем у тех, кто этого не делает или делает неправильно. Вот и весь "секрет")))

[ВикториАнна]

Товарищ Руслан имел ввиду

Товарищ Руслан имел ввиду то, что некоторые все образованные и начитанные, даже говорят правильные вещи, но по факту действуют в разрез, надеясь на авось, доверяясь непонятно чему и т.п. Если надо смотреть документы - значит надо, а не слушать отговорки, если надо проверять техническое состояние дома ПЕРЕД заездом - значит надо делать это ПЕРЕД заездом, если надо делать опись имущества с дефектовкой - значит НАДО это делать. Делайте как НАДО, а не найдетесь на чьи-то "секреты" или ещё что-то. И тогда риск потерять время и деньги будет в разы меньше, чем у тех, кто этого не делает или делает неправильно. Вот и весь "секрет")))

Я так понимаю, вы один такой уникальный)
Все остальные не лухари-риэлторы в сегменте недвижимости "до 150 тыщ/мес" приносят больше проблем, чем помощи. Когда мы последний раз снимали недвижимость с риэлтором, хозяева оказались крайними неадекватами но риэлтору то там не жить, главное отхватить свой кусок а дальше хоть трава не расти. Риэлтор о хозяевах знала, так как часто поставляла им "свежее мясо". Нам пришлось съехать через полгода, хотя обычно мы "долгожители". Вот и считайте потери, переезд 30, риэлтор 20 и через полгода опять переезд 30. А нервы вобще не восстанавливаются.