Сообщений в теме: 3186

[Starichok]

 

Товарищ Руслан имел ввиду

Товарищ Руслан имел ввиду то, что некоторые все образованные и начитанные, даже говорят правильные вещи, но по факту действуют в разрез, надеясь на авось, доверяясь непонятно чему и т.п. Если надо смотреть документы - значит надо, а не слушать отговорки, если надо проверять техническое состояние дома ПЕРЕД заездом - значит надо делать это ПЕРЕД заездом, если надо делать опись имущества с дефектовкой - значит НАДО это делать. Делайте как НАДО, а не найдетесь на чьи-то "секреты" или ещё что-то. И тогда риск потерять время и деньги будет в разы меньше, чем у тех, кто этого не делает или делает неправильно. Вот и весь "секрет")))

 

 

Руслан, предлагаю вам от слов перейти к делу. В случае нашего успешного сотрудничества буду рад вас рекомендовать в качестве добросовестного риэлтора. Заказ совершенно обычный без каких-либо особенностей и по рыночной цене. 

[Бетси]

Народ, на самом деле проверить хозяин это или нет, можно и без доков на квартиру которые действительно могут быть в банке если это ипотека, попросите последние квитанции о коммунальных платежах, хозяин вам из обязательно предоставит, и уж фамилию сравнить с удостоверением несложно, говорю   это потому, что нашу квартиру несколько раз пытались пересдать ушлые арендаторы ( мошенники) и ведь люди как простите уж лохи верили на слово непонятно кому и отдавали деньги   ну нельзя же быть такими наивными честное слово.

Опись всего что есть в квартире и в каком состоянии тоже надо делать  обязательно! это неизменное приложение к договору, польза обеим сторонам.

Никогда не стесняйтесь спрашивать,проверять и подписывать все на бумаге, адекватный хозяин сам это все предложит сделать, а если отказывается, то может быть подвох и потом не жалуйтесь уже.

 

Вы платите деньги, хозяин квартиры их получает,надо нести обоюдную ответственность всем и всегда

[Don Borzini]

Народ, на самом деле проверить хозяин это или нет, можно и без доков на квартиру которые действительно могут быть в банке если это ипотека, попросите последние квитанции о коммунальных платежах, хозяин вам из обязательно предоставит, и уж фамилию сравнить с удостоверением несложно, говорю   это потому, что нашу квартиру несколько раз пытались пересдать ушлые арендаторы ( мошенники) и ведь люди как простите уж лохи верили на слово непонятно кому и отдавали деньги   ну нельзя же быть такими наивными честное слово.

Опись всего что есть в квартире и в каком состоянии тоже надо делать  обязательно! это неизменное приложение к договору, польза обеим сторонам.

Никогда не стесняйтесь спрашивать,проверять и подписывать все на бумаге, адекватный хозяин сам это все предложит сделать, а если отказывается, то может быть подвох и потом не жалуйтесь уже.

 

Вы платите деньги, хозяин квартиры их получает,надо нести обоюдную ответственность всем и всегда

не факт. Вот мне допустим лень ехать в Алсеко и доказывать им что я хозяин квартиры (доки на квартиру в банке), да и как-то не горит. В квитке указана ФИО старого владельца. В ИВЦ ездил, там все быстро поменяли.... поэтому в квитке по КСК - указано мое ФИО, по Алсеко - нет

Сообщение отредактировал Don Borzini: 20.06.2018, 10:45:19

[ВикториАнна]

Народ, на самом деле проверить хозяин это или нет, можно и без доков на квартиру которые действительно могут быть в банке если это ипотека, попросите последние квитанции о коммунальных платежах, хозяин вам из обязательно предоставит, и уж фамилию сравнить с удостоверением несложно, говорю это потому, что нашу квартиру несколько раз пытались пересдать ушлые арендаторы ( мошенники)

У сестры квартира до сих пор по квитанции на бабушку которой уже лет 8 как нет. Документы она в алсеки и ивц носила, но без толку. Щас живем в квартире, квитанции на которую приодят тоже на кого-то из прошлых хозяев.

[L"eka]

Народ, на самом деле проверить хозяин это или нет, можно и без доков на квартиру которые действительно могут быть в банке если это ипотека, попросите последние квитанции о коммунальных платежах, хозяин вам из обязательно предоставит, и уж фамилию сравнить с удостоверением несложно,

Или справку с ЦОНа о наличии недвижимости. 

При наличии ЭЦП  через Е-Гов за 1 минуту предоставляется. 

 

У меня так вообще просто. есть патент. при его выдаче  налоговая всё на 100 раз проверила,  поэтому больше ничего не доказываю. Просто  копию патента и всё.

 

П,С, при ипотеке, обычно, в договоре с банком прописывается,  идет запрет на сдачу квартиры в аренду.

Сообщение отредактировал L"eka: 20.06.2018, 14:47:30

[Vo pole beresa]

 

Желательно конечно по максимуму, узнать подводные камни этой ситуации. Как правильно снимать и на что обращать внимание. 

Попасть легко, например, потом скажут что мы поцарапали- сломали, были картины а их нет и тд. Да мало ли  что можно повесить на новых жильцов, от нашего незнания. Проблемы которые натворили предыдущие жильцы, все равно вылезут а хозяин сразу и не скажет естественно. 

 

Очень просто - сделайте инвентаризацию имущества с указанием состояния. Холодильник в рабочем состоянии, ТВ, спальный гарнитур новый. 

Пропишите за чей счет, ремонт крыши, забора и коммуникаций, текущий ремонт и срочный. Есть вообще пункты - хозяин обязуется обеспечить температуру в .. градусов зимой, влажность .. процентов, отсутствие плесени. Нарушение пунктов может быть причиной для досрочного разрыва контракта. Или, в случае оплаты арендатором, стоимость ремонта вычитывается из цены аренды. 

Только вопрос, вам это все надо. У нас ведь мало что на букве закона, а больше на личных добрых отношениях строится. То есть, будьте сами порядочным арендатором, и к вам будет соответственное отношение со стороны хозяев. Им тоже не особо охота рядиться и судиться. 

Сообщение отредактировал Vo pole beresa: 20.06.2018, 15:43:41

[Ruslan M]

попросите последние квитанции о коммунальных платежах, хозяин вам из обязательно предоставит

Если новый собственник не переоформил в коммунальных службах договора на себя, то будет старая фамилия стоять. Был мошеннический случай реальный: собственник продал квартиру, договорились о выезде через 2 месяца. За это время взял 100% предоплату за 3 месяца и скрылся, уехав заграницу. Картина маслом, когда появился хозяин.

 

Мы много раз обсуждали: никакие квитанции, договора с коммунальными службами не являются доказательством права собственности. Не вводите в заблуждение. Документы должны быть однозначно. Справка о зарегистрированных правах и обременениях должна быть. Это обезопасит в первую очередь арендатора. У меня вызывают большие подозрения собственники, которые не представляют запрашиваемые документы. Я не понимаю как можно отдавать десятки, сотни, а в некоторых случаях и миллионы тенге за аренду по "квитанции от АЛСЕКО". Насколько я знаю: у человека есть голова, в голове должен быть мозг)))

[Дмитрий В.]

Всех благодарю за советы, очень помогли! Все понятно, записал. 

[ВикториАнна]

Холодильник в рабочем состоянии, ТВ, спальный гарнитур новый.

Допустим. Включили в день подписания договора-все работает. Переехали, живёте. Через неделю (/месяц/год) не включается, не работает, не холодит, не показывает. Варианты?

[Ruslan M]

Через неделю (/месяц/год) не включается, не работает, не холодит, не показывает. Варианты?

Если причина в естественном износе или от причин не зависящим от арендатора (например резкий скачок напряжения в сети дома), то ремонт и/или замену должен осуществлять арендодатель за собственный счет. Если причина в неправильной эксплуатации (например бросил в стиралку кроссовки с грязью в результате  чего была поломка), то тогда арендатор компенсирует затраты на ремонт и/или замену*

 

*тут надо сделать примечание: замена идет на равнозначный объект. Если стиральной машине 10 лет, то арендодатель часто требует уже новую модель с магазина. Это неправильно и неверно. Арендатор вправе купить такой же или аналогичный, но б/у. И это по закону)))

[Ruslan M]

У меня так вообще просто. есть патент. при его выдаче налоговая всё на 100 раз проверила, поэтому больше ничего не доказываю. Просто копию патента и всё.

Какая связь между патентом и правом собственности на квартиру? Причем здесь налоговая, которая не отвечает за право распоряжение недвижимым имуществом и его регистрацией?

[Ruslan M]

Теоретически, законодательный механизм должен быть таким

Есть практическое разъяснительное письмо Верховного суда №9 по этому вопросу: обязательство по коммунальным платежам несет субъект права (т.е. владелец), а не объект.

Согласно этому разъяснению никакие обязательства (задолженности) не могут быть "повешены" на проживающих и/или даже новых собственников по старым долгам. И это правильно. Собственник несет не только права, но и ответственность за содержание и эксплуатацию недвижимости.

[L"eka]

Какая связь между патентом и правом собственности на квартиру? Причем здесь налоговая, которая не отвечает за право распоряжение недвижимым имуществом и его регистрацией?

Налоговая при регистрации патента требует соответствующие документы и на их основании выдает этот самый патент, в котором указано в разделе вид деятельности - аренда и управление  собственной недвижимостью.

 Вы, видимо, ни разу не сталкивались с такими вариантами.  Изучайте мат часть 

Ой, а еще я могу всяким  гос.служащим, командировочным и пр, требующим документацию лицам, сдавать в аренду, с предоставлением  официальных  документов, которые будут представлены в бухгалтерию к зачёту.

Вы же не требуете , заезжая в гостиницу, документы на право собственности? Ну, тут примерно тот же вариант.

У меня есть люди, которые 2й год ждут когда квартира освободится, звонят периодически, спрашивают, о себе напоминают, т.к.  за аренду будет фирма оплачивать. 

Но, пока  девочки живут, всё в порядке содержат и проблем не создают, пусть живут.

Сообщение отредактировал L"eka: 20.06.2018, 18:07:38

[Ruslan M]

Вы, видимо, ни разу не сталкивались с такими вариантами. Изучайте мат часть

Да, конечно))) Братишка жены открыл на старой квартире МОЕЙ одно ТОО и одно ИП на патенте. Вы о чем вообще говорите?

Нет никакой законодательной связи между наличием патента и правом собственности. Не верите? Не в силах помочь)))

 

Арендатора вообще не должно волновать есть патент, нет его, ИП, ТОО или АО. Арендатора должно волновать, что лицо, с которым он заключает договор имеет право сдавать в аренду. А это могут быть и правоустанавливающие документы на квартиру, и договор аренды с правом субаренды, и договор доверительного управления и так далее.

Гостиница и квартира, а равно как и отчетные документы для БУХГАЛТЕРИИ - это разные планеты из разных областей права.

[Vo pole beresa]

Есть практическое разъяснительное письмо Верховного суда №9 по этому вопросу: обязательство по коммунальным платежам несет субъект права (т.е. владелец), а не объект.

Согласно этому разъяснению никакие обязательства (задолженности) не могут быть "повешены" на проживающих и/или даже новых собственников по старым долгам. И это правильно. Собственник несет не только права, но и ответственность за содержание и эксплуатацию недвижимости.

 

Вот потому и нет никаких гарантий от того, что жильцы не наделают долгов и  сьедут после этого. А если бы было как я написала, то арендатор - должник по коммуналке бегал бы от служб и имел бы попорченную историю. А так, головняк имеет хозяин и арендодатель.

Сообщение отредактировал Vo pole beresa: 20.06.2018, 18:11:22

[L"eka]

Вы о чем вообще говорите?

Это вы о чём?

Попробуйте заглянуть в раздел  "вид деятельности.

 2й раз на это указываю.

за сим считаю не целесообразным вести дискуссию.

[Ruslan M]

Попробуйте заглянуть в раздел

Попробуйте заглянуть в Гражданский Кодекс и в правила регистрации прав и сделок на недвижимое имущество, которые по статусу гораздо выше, чем правила регистрации индивидуального предпринимателя в упрощенном режиме на патенте.

Попробуйте оформить нотариальный договор аренды только с патентом без представления правоустанавливающих документов. Я посмотрю)))

Сообщение отредактировал Ruslan M: 20.06.2018, 18:23:30

[Ruslan M]

А если бы было как я написала

Ну дорога в Парламент)))

Есть более короткий путь: это подать исковое заявление в судебном порядке. Результат такой же)))

[Vo pole beresa]

 

Есть более короткий путь: это подать исковое заявление в судебном порядке. Результат такой же)))

 

И вот оно кому-то надо? По парламентам как и по судам, большое удовольствие простому человеку ходить. 

[ВикториАнна]

Также хозяин может брать залог в размере 3-6 месяцев аренды. Также может быть пункт, что арендатор вернет квартиру в исходном состоянии, предварительно побелив стены и устранив течь в санузле - поломки в технике. Где-то это must.
Также, бывает такое, что аренда заключается минимум на год - четыре. Если жильцы хотят сьехать,то должны предупредить за три месяца вперед и сделать текущий ремонт квартиры.

Щас хозяева квартир начитаются и пойдут за короной)))