Сообщений в теме: 3186

[RR]

Есть вопрос.
Сдается квартира в аренду, есть договор аренды, где конкретно прописывается кто должен проживать.
Этим арендаторам дана временная регистрация.
Но по факту там проживает больше людей (родственники) (арендодатель об этом не знает).
Например, приходит проверка на наличие временной регистрации и получается, что штрафуют родственников и арендодателя.
Можно ли опротестовать данный штраф? Как можно защититься арендодателю от таких случаев?

Прописать в договоре, что ответственность за проживающих в квартире и последствия нарушения законодательства несет арендатор, а потом уже через гражданский суд взыскивать после получения штрафа.

Либо сделать проще, удерживаете депозит в размере штрафа, при выезде возвращаете.

[giper07]

ИПшнику 700 форму за 2016 год сдавать надо или нет?

Сообщение отредактировал giper07: 26.01.2017, 17:03:06

[Бетси]

Есть вопрос.
Сдается квартира в аренду, есть договор аренды, где конкретно прописывается кто должен проживать.
Этим арендаторам дана временная регистрация.
Но по факту там проживает больше людей (родственники) (арендодатель об этом не знает).
Например, приходит проверка на наличие временной регистрации и получается, что штрафуют родственников и арендодателя.
Можно ли опротестовать данный штраф? Как можно защититься арендодателю от таких случаев?

Так у вас в договоре прописано кто что и зачем, все остальное не ваше дело,а  проблемы арендаторов. Вы свой договор показываете с подписями своими и арендатора и пусть сами дальше разбираются с проверкой и штрафами.

[Бетси]

 

Есть вопрос.
Сдается квартира в аренду, есть договор аренды, где конкретно прописывается кто должен проживать.
Этим арендаторам дана временная регистрация.
Но по факту там проживает больше людей (родственники) (арендодатель об этом не знает).
Например, приходит проверка на наличие временной регистрации и получается, что штрафуют родственников и арендодателя.
Можно ли опротестовать данный штраф? Как можно защититься арендодателю от таких случаев?

Прописать в договоре, что ответственность за проживающих в квартире и последствия нарушения законодательства несет арендатор, а потом уже через гражданский суд взыскивать после получения штрафа.

Либо сделать проще, удерживаете депозит в размере штрафа, при выезде возвращаете.

 

Депозит лучше на другие случаи удерживать, как то : поломки, недоплаты и тыды.

[Felix]

Квартира: +просто и понятно, легче найти арендаторов, меньше затрат на имущ.налог, ремонт и обслуживание, проще продать.
-снижение цены продажи и аренды в перспективе,
Дом: +есть земля, можно построить времянки, склад, сто, магазин, расширить дом, посадить огород, гараж или место для машины.
-дороже содержание, сложнее найти жильцов (топить печь, окраина), риск пожара, краж выше, дом нельзя временно законсервировать.

голосую за квартиру, меньше хозяйственных хлопот, продать легче, понадобится земля , дом, ---купите

Поступил по своему, купил дом с участком на окраине, нашел интересный вариант с перспективой расширения участка...

[LIS_shanhai]

Господа арендодатели!

 

Планирую в ближайшем будущем сдавать 2х комнатную квартиру с ремонтом и полностью мебелированую (сами жили) в аренду. Хотим составить договор (пока как физлицо, в дальнейшем планирую открыть ИП).

 

Прошу вас помочь - у кого есть, вышлите пожалуйста (в виде ссылок, или в отсканированом виде), образцы договоров между арендатором и арендодателем, где были бы максимально прописаны все нюансы - размер депозита, условия проживания и оплаты, перечень всего, что находится в квартире, и тд.

 

Может быть в интернете есть какие - либо ресурсы, где можно выбрать и скачать уже готовую форму.

 

Буду весьма благодарен за помощь!

[Бетси]

http://dogovor24.kz/...V5eGQodaj8LSw 

 

здесь поглядите, и  ИП это конечно красиво, но физ-лицо удобнее ))) 1 раз в год 240 форма сдается и все.

 

 

а тут типовой договор скачать можно : https://www.google.k...146094739,d.bGs

Сообщение отредактировал Бетси: 08.02.2017, 17:19:20

[LIS_shanhai]

http://dogovor24.kz/...V5eGQodaj8LSw 

 

здесь поглядите, и  ИП это конечно красиво, но физ-лицо удобнее ))) 1 раз в год 240 форма сдается и все.

 

 

а тут типовой договор скачать можно : https://www.google.k...146094739,d.bGs

 

Благодарю Вас!

[brat333]

Подскажите, пожалуйста.
Для организации хостела необходимо, чтобы помещение было жилое или нет?
Просто почему возник вопрос, продаются разные помещения, как правило цоколи в жилых домах, само собой они не жилые.
Тогда как в них организовывают хостелы?

[Ruslan M]

Для организации хостела необходимо, чтобы помещение было жилое или нет?

Помещение должно быть пригодным для временного пребывания человека.

В цокольных этажах запрещено размещать объекты жилого назначения.

Следовательно, так как хостелл относится к гостинице, а гостинца относится к жилому фонду коммерческого назначения, то размещение хотселла в цокольном этаже невозможно.

 

Об утверждении санитарно-эпидемиологических правил и норм "Санитарно-эпидемиологические требования к проектированию, строительству, эксплуатации и содержанию жилых зданий"

73. Не допускается:
      1) размещение жилых помещений в цокольном и/или подвальном этажах;

 

[AKS64]

...  ИП это конечно красиво, но физ-лицо удобнее ))) 1 раз в год 240 форма сдается и все. ...

 

Добрый день! Вроде бы патент выгодней? Всего 2 %, а как физлицо - уже 10 %?  Или есть нюансы ? :-) 

[oboWarn]

... ИП это конечно красиво, но физ-лицо удобнее ))) 1 раз в год 240 форма сдается и все. ...

Добрый день! Вроде бы патент выгодней? Всего 2 %, а как физлицо - уже 10 %? Или есть нюансы ? :-)

Это вам в налоговой напели . Прибавьте сюда еще налог на землю и имущество как ИП, еще медстраховку 2.5% от ЗП с этого лета ( или следующего). Ну и пенсионку 10% от МЗП вы обязаны отчислять как ИП. А еще социальный налог.

[galiya99]

 

 

... ИП это конечно красиво, но физ-лицо удобнее ))) 1 раз в год 240 форма сдается и все. ...

Добрый день! Вроде бы патент выгодней? Всего 2 %, а как физлицо - уже 10 %? Или есть нюансы ? :-)

это же очевидно что  физ. лицо удобнее  и ДЕШЕВЛЕ.  но если мы здесь будем рассказывать как именно делать и что говорить,  то может налоговая читает этот форум и ужесточит условия.   совсем капельку нужно додумать самостоятельно.

[HCHC]

Добрый день. Подскажите, знающие люди. Есть квартира, которую собираюсь сдавать в аренду. Не хочу заморачиваться ни с ИП, ни с оплатой налогов. У родственницы имеется своё ИП. Возможно ли сдавать квартиру через нее? Возможно ли дать ей такую доверенность, чтобы она от своего ИП сдавала квартиру и сама платила налоги? Или заключить с ней договор о безвозмездном пользовании квартирой с правом субаренды? Или заключить с ней договор, что я сдал ей квартиру за низкую, необлагаемую налогом плату, а она может сдавать в субаренду... Какой вариант более приемлем, чтобы налоговая не придиралась? (Родственница согласна платить налоги от своего ИП, не претендуя на получение оплаты от квартирантов).

Сообщение отредактировал HCHC: 14.02.2017, 14:15:39

[Paula)]

Добрый день. Подскажите, знающие люди. Есть квартира, которую собираюсь сдавать в аренду. Не хочу заморачиваться ни с ИП, ни с оплатой налогов. У родственницы имеется своё ИП. Возможно ли сдавать квартиру через нее? Возможно ли дать ей такую доверенность, чтобы она от своего ИП сдавала квартиру и сама платила налоги? Или заключить с ней договор о безвозмездном пользовании квартирой с правом субаренды? Или заключить с ней договор, что я сдал ей квартиру за низкую, необлагаемую налогом плату, а она может сдавать в субаренду... Какой вариант более приемлем, чтобы налоговая не придиралась? (Родственница согласна платить налоги от своего ИП, не претендуя на получение оплаты от квартирантов).

Сама пыталась узнать по этому вопросу информацию, ответили, что оплачивать налоги третье лицо от своего имени может только если заключён договор доверительного управления. А это договор подлежит регистрации.

[RR]

 

Добрый день. Подскажите, знающие люди. Есть квартира, которую собираюсь сдавать в аренду. Не хочу заморачиваться ни с ИП, ни с оплатой налогов. У родственницы имеется своё ИП. Возможно ли сдавать квартиру через нее? Возможно ли дать ей такую доверенность, чтобы она от своего ИП сдавала квартиру и сама платила налоги? Или заключить с ней договор о безвозмездном пользовании квартирой с правом субаренды? Или заключить с ней договор, что я сдал ей квартиру за низкую, необлагаемую налогом плату, а она может сдавать в субаренду... Какой вариант более приемлем, чтобы налоговая не придиралась? (Родственница согласна платить налоги от своего ИП, не претендуя на получение оплаты от квартирантов).

Сама пыталась узнать по этому вопросу информацию, ответили, что оплачивать налоги третье лицо от своего имени может только если заключён договор доверительного управления. А это договор подлежит регистрации.

 

Не подлежит если срок менее года.

[Paula)]

Добрый день. Подскажите, знающие люди. Есть квартира, которую собираюсь сдавать в аренду. Не хочу заморачиваться ни с ИП, ни с оплатой налогов. У родственницы имеется своё ИП. Возможно ли сдавать квартиру через нее? Возможно ли дать ей такую доверенность, чтобы она от своего ИП сдавала квартиру и сама платила налоги? Или заключить с ней договор о безвозмездном пользовании квартирой с правом субаренды? Или заключить с ней договор, что я сдал ей квартиру за низкую, необлагаемую налогом плату, а она может сдавать в субаренду... Какой вариант более приемлем, чтобы налоговая не придиралась? (Родственница согласна платить налоги от своего ИП, не претендуя на получение оплаты от квартирантов).

Сама пыталась узнать по этому вопросу информацию, ответили, что оплачивать налоги третье лицо от своего имени может только если заключён договор доверительного управления. А это договор подлежит регистрации.

Не подлежит если срок менее года.

Договор доверительного управления подлежит регистрации вне зависимости от срока, так же как и право залога, по крайней мере в 2010 году так было. Киньте источник, где говорится об обратном

[HCHC]

 

 

 

Добрый день. Подскажите, знающие люди. Есть квартира, которую собираюсь сдавать в аренду. Не хочу заморачиваться ни с ИП, ни с оплатой налогов. У родственницы имеется своё ИП. Возможно ли сдавать квартиру через нее? Возможно ли дать ей такую доверенность, чтобы она от своего ИП сдавала квартиру и сама платила налоги? Или заключить с ней договор о безвозмездном пользовании квартирой с правом субаренды? Или заключить с ней договор, что я сдал ей квартиру за низкую, необлагаемую налогом плату, а она может сдавать в субаренду... Какой вариант более приемлем, чтобы налоговая не придиралась? (Родственница согласна платить налоги от своего ИП, не претендуя на получение оплаты от квартирантов).

Сама пыталась узнать по этому вопросу информацию, ответили, что оплачивать налоги третье лицо от своего имени может только если заключён договор доверительного управления. А это договор подлежит регистрации.

Не подлежит если срок менее года.

Договор доверительного управления подлежит регистрации вне зависимости от срока, так же как и право залога, по крайней мере в 2010 году так было. Киньте источник, где говорится об обратном

 

Этот договор сначала должен быть заверен нотариусом, и только потом зарегистрирован в Цоне. Верно?

[RR]

 

 

 

Добрый день. Подскажите, знающие люди. Есть квартира, которую собираюсь сдавать в аренду. Не хочу заморачиваться ни с ИП, ни с оплатой налогов. У родственницы имеется своё ИП. Возможно ли сдавать квартиру через нее? Возможно ли дать ей такую доверенность, чтобы она от своего ИП сдавала квартиру и сама платила налоги? Или заключить с ней договор о безвозмездном пользовании квартирой с правом субаренды? Или заключить с ней договор, что я сдал ей квартиру за низкую, необлагаемую налогом плату, а она может сдавать в субаренду... Какой вариант более приемлем, чтобы налоговая не придиралась? (Родственница согласна платить налоги от своего ИП, не претендуя на получение оплаты от квартирантов).

Сама пыталась узнать по этому вопросу информацию, ответили, что оплачивать налоги третье лицо от своего имени может только если заключён договор доверительного управления. А это договор подлежит регистрации.

Не подлежит если срок менее года.

Договор доверительного управления подлежит регистрации вне зависимости от срока, так же как и право залога, по крайней мере в 2010 году так было. Киньте источник, где говорится об обратном

 

Возможно перепутал с арендой, возможно вы правы. Искать времени нет.

[HCHC]

 

Добрый день. Подскажите, знающие люди. Есть квартира, которую собираюсь сдавать в аренду. Не хочу заморачиваться ни с ИП, ни с оплатой налогов. У родственницы имеется своё ИП. Возможно ли сдавать квартиру через нее? Возможно ли дать ей такую доверенность, чтобы она от своего ИП сдавала квартиру и сама платила налоги? Или заключить с ней договор о безвозмездном пользовании квартирой с правом субаренды? Или заключить с ней договор, что я сдал ей квартиру за низкую, необлагаемую налогом плату, а она может сдавать в субаренду... Какой вариант более приемлем, чтобы налоговая не придиралась? (Родственница согласна платить налоги от своего ИП, не претендуя на получение оплаты от квартирантов).

Сама пыталась узнать по этому вопросу информацию, ответили, что оплачивать налоги третье лицо от своего имени может только если заключён договор доверительного управления. А это договор подлежит регистрации.

 

Cходил в налоговую прокоснультироваться, сказали что достаточно нотариально заверенной доверенности. Как быть?