Сообщений в теме: 3186

[ZEVS007]

 

Я вот думаю прикупить квартиру для сдачи пока цены опустились. Хотелось услышать совет от бывалых арендодателей. В каком районе брать? Микры или центр? Или посередине в Коктемах или вокруг Ауэзова. Как на цену аренды влияет близость к центру? Либо возле ВУЗов брать с прицелом на студентов?

Сейчас выгоднее будет на депозит деньги положить. Меньше будет головной боли с арендаторами.

 

Держать деньги на тенговом депозите?

Есть половина суммы в $ и опыт кредитования в ЖССБ. Брал у них 44000$, после девальвации должен лишь 20000$.

В идеале нужно чтобы аренда перекрывала выплату по кредиту. Кредит в тенге, любая девальвация будет лишь уменьшать сумму моей задолженности в $.

При росте цен на рынке жилья через 5-7 лет, можно слить квартиру и зафиксировать профит.

[ZEVS007]

 

Я вот думаю прикупить квартиру для сдачи пока цены опустились. Хотелось услышать совет от бывалых арендодателей. В каком районе брать? Микры или центр? Или посередине в Коктемах или вокруг Ауэзова. Как на цену аренды влияет близость к центру? Либо возле ВУЗов брать с прицелом на студентов?

депозит сейчас лучше, если в тенге, чем ближе к центру, цена выше, скажу про микры, квартиры не простаивают, сдаются легко (кроме начало января), студентам(парням) не сдаем, МОЛОДЕЖЬ-сами понимаете, с оплатой проблемы (мама-папа не выслал денег), беспорядок, ответственности-ноль

покупайте то, что потом легко будет продать, то есть ликвид

 

Под студентов можно сделать ремонт соответствующий. Допустим взять двушку в районе политеха, обустроить там 4 койкоместа и пару парт для уроков. 30 000 с человека дадут 120 000 в месяц, и им не накладно и цена за двушку чуть выше рынка получается. Большой минус, что летом будет простаивать квартира скорее всего.

[Cyplenok]

Green Hill, не могу отправить вам лс, может у вас настройки не принимать от недрузей. Если (вдруг) у вас квартира в квадрате улиц тулебаева-зенкова-комсомольской-калинина, можете написать в вотсап на +770221747двасемь?
Или может кто другой, который сдает кв в этом квадрате (квадрат и так расширен, но конкретная цель - как можно ближе к кирова-кунаева или кирова-валиханова/можно пушкина.
По крыше вариантов оч мало, я уверена , что в реале их больше - где смотреть не имею понятия. Расклеили сами - сорвали все и ни одного звонка. Те, что в крыше или не подходят или подходят, но категоричны против детей, хоть каких - воспитанных, никогда не нарисовавших ни одну картинку на стене (это же вообще не проблема закрасить, раз уж дети нарисовали - квартирантам самим за своих детей закрасить имею ввиду), не сломавших никогда ни одну игрушку, тем более мебель, к тому же уже подросли (8,5 и 6 лет).

Сообщение отредактировал Cyplenok: 26.09.2016, 07:18:11

[Пьерро]

Посоветуйте, если хотят снять квартиру для своего родственника, с кем заключать договор с ними или с тем кто будет жить?
Они выбирают ему квартиру, договаривются с арендодателем, платят и я так понял, будут решать все вопросы...

[Андрей 177300]

Посоветуйте, если хотят снять квартиру для своего родственника, с кем заключать договор с ними или с тем кто будет жить?
Они выбирают ему квартиру, договаривются с арендодателем, платят и я так понял, будут решать все вопросы...

запишите в договор данные и арендатора и его родственника, я бы так сделал

[Elty]

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Elty)

Пользователю hermes0387 вынесено предупреждение за нарушение пункта 2.7 Правил в данном сообщении.

Скрытый текст

Всем привет, ищу 1комнатную квартиру на длительный срок, мне 29 лет, не женат, адекватный, не пьющий, не курящий, чистоплотный, платежеспособный. Работаю, сам неместный, поэтому район особо не принципиален. Пишите в личку, кто сдает, рассмотрю все варианты.

2.7. Запрещено нарушать локальные правила форумов.

[giper07]

Тоже так прикидывал - если к примеру купить 2-ку на Атакенте тысяч за 35000$ (то бишь 11,9 млн тг), сдать за 85 000 тг в месяц, то в год 1 млн тг или 3000$ выходит или же положить деньги на депозит в тг под 14,9%, в год получится 1 773 000 тг, то даже при падении до 500 тг за $ все равно в + выходишь, уж не считая меньших хлопот.

[Лукерия]

Тоже так прикидывал - если к примеру купить 2-ку на Атакенте тысяч за 35000$ (то бишь 11,9 млн тг), сдать за 85 000 тг в месяц, то в год 1 млн тг или 3000$ выходит или же положить деньги на депозит в тг под 14,9%, в год получится 1 773 000 тг, то даже при падении до 500 тг за $ все равно в + выходишь, уж не считая меньших хлопот.

Стесняюсь спросить, а где Вы на Атакенте двушку за 35000 выдели, покажите, тоже хочу купить. 

[giper07]

Стесняюсь спросить, а где Вы на Атакенте двушку за 35000 выдели, покажите, тоже хочу купить.

https://krisha.kz/a/show/22299443

https://krisha.kz/a/show/22291490

https://krisha.kz/a/show/22312767

Или это всё фэйки?

[L"eka]

Стесняюсь спросить, а где Вы на Атакенте двушку за 35000 выдели, покажите, тоже хочу купить.

Сейчас цены пляшут во все стороны.

 

По поводу беспокойства за квартиру, конечно, переживаешь, поэтому в договоре есть пункт, что можно зайти и  проведать своё имущество

Так то, конечно, в нашем варианте, даже не предполагалось, что сдаваться будет, сделали кап ремонт, а потом мама замуж вышла и туда переехала. Всё качественное... В общем, пока проживание арендаторов не беспокоит. Надеюсь, что так и будет.

[Андрей 177300]

Арендодатели ( ИП (упрощенка)) не забудьте сдать формы 1-врм, 1-прогноз в районный отдел занятости до 1 октября, штраф без предупреждения 10 мрп

[Андрей 177300]

 

Стесняюсь спросить, а где Вы на Атакенте двушку за 35000 выдели, покажите, тоже хочу купить.

https://krisha.kz/a/show/22299443

https://krisha.kz/a/show/22291490

https://krisha.kz/a/show/22312767

Или это всё фэйки?

 

хозяевам квартир позвоните

[lenlen]

сдать формы 1-врм, 1-прогноз в районный отдел занятости до 1 октября, штраф без предупреждения 10 мрп

1-врм только если открылась вакансия, 1-прогноз в любом случае 

[L"eka]

 

сдать формы 1-врм, 1-прогноз в районный отдел занятости до 1 октября, штраф без предупреждения 10 мрп

1-врм только если открылась вакансия, 1-прогноз в любом случае 

 

Вам в тему ИП надо.

Хорошо там всё расписано.

[Андрей 177300]

спасибо за ссылку, там не очень хорошо расписано, а сюда кинул сообщение, в надежде, что кто нибудь от сдачи недвиги платит налоги))))))

[L"eka]

что кто нибудь от сдачи недвиги платит налоги))))))

ЕСть  такие.

Если у Вас патент, то можно, вроде ка не сдавать, по разъяснениям министра. Если упрощенка, то надо сдавать.  Т.к. рабочих мест не предвидится, то в прогнозе надо писать  на 2017-2019 годы нули.  На основе патента на всякий случай все равно  лучше бы сдать, т.к. разъяснения, это не нормативный акт.

 

П,С. вообще это новый отчет не продуманный.  Надеюсь, к апрелю они уже определятся кому и как сдавать надо это чудо чудное.

 

П,П.с.  Арендодатели, за  коммунальные услуги как  у вас идет расчет? приходит квитанция и арендатор сам идет и платит или вам передает деньги по квитанции и саму квитанцию и вы сами оплачиваете?

Сообщение отредактировал L"eka: 30.09.2016, 23:38:23

[Андрей 177300]

 

 

П,С. вообще это новый отчет не продуманный.  Надеюсь, к апрелю они уже определятся кому и как сдавать надо это чудо чудное.

 

П,П.с.  Арендодатели, за  коммунальные услуги как  у вас идет расчет? приходит квитанция и арендатор сам идет и платит или вам передает деньги по квитанции и саму квитанцию и вы сами оплачиваете?

 

я тоже на это надеюсь)))) а насчет коммуналки- показания счетчиков сказали, по каспи.кз сам плачу без комиссии, распечатал дома квитанции и к ним в назначенный день за оплатой

[Forest911]

 
П,С. вообще это новый отчет не продуманный.  Надеюсь, к апрелю они уже определятся кому и как сдавать надо это чудо чудное.
 
П,П.с.  Арендодатели, за  коммунальные услуги как  у вас идет расчет? приходит квитанция и арендатор сам идет и платит или вам передает деньги по квитанции и саму квитанцию и вы сами оплачиваете?

я тоже на это надеюсь)))) а насчет коммуналки- показания счетчиков сказали, по каспи.кз сам плачу без комиссии, распечатал дома квитанции и к ним в назначенный день за оплатой

В Каспий все приходит по ватсапу отсылаю сумму они на карту сбрасывают...иногда спрашивают расчёты высылаю Эксель файл с ними... Свет и воду высылают фото счетчиков

[Пьерро]

Да сами, беру квитанцию иду к ним, вместе смотрим счетчики, считаем, забираю деньги, ухожу. Кстати, проблема бывает с новыми электросчетчиками. Вначале разобраться сложно, где там показания. Оплачиваешь, по квитанции алсеко вроде все в порядке, а по результатам проверки ажк, раз в полгода, вдруг долг выходит... И накручивают они, кажется больше, чем старые.

[stali]

ДД, появилась нужда сдать квартиру за городом.

Каким образом можно себя обезопасить от налоговой и штрафов. Без регистрации и СМС как говорится.

Например хочу сдать знакомой.

 

Читал про безвозмездное использование - это оно? Чем грозит, как делается?